Od początku roku spółka wynajęła 65,8 tys. mkw. powierzchni. To wynik aż o 189 proc. wyższy niż przed rokiem. Jednocześnie wartość nowo zakontraktowanych czynszów wzrosła o 245 proc.

Europejski rynek nieruchomości logistycznych wysyła coraz więcej sygnałów ożywienia. Poprawia się sentyment inwestorów. Stabilizują się również warunki finansowania nowych projektów.

Rekordowy popyt na powierzchnie logistyczne

Największym zaskoczeniem są dane dotyczące najmu.

MLP Group podpisało od początku roku umowy obejmujące 65,8 tys. mkw. powierzchni. Dla porównania rok wcześniej było to zaledwie 22,8s tys. mkw.

Co ważne, większość nowego popytu pochodzi od nowych klientów. Odpowiadali oni za wynajem 58,5 tys. mkw.

Przełożyło się to na rekordowy poziom zakontraktowanego czynszu. W pierwszym kwartale 2026 roku wyniósł on 4,6 mln euro. Rok wcześniej było to 1,3 mln euro.

Przychody i EBITDA mocno w górę

W pierwszym kwartale 2026 roku MLP Group osiągnęło 130,6 mln zł skonsolidowanych przychodów. To oznacza wzrost o 20 proc. rok do roku.

Jednocześnie EBITDA bez przeszacowania wzrosła o 10 proc. i osiągnęła poziom 59,5 mln zł.

Dodatkowo spółka poprawiła wynik netto. Po pierwszym kwartale wyniósł on 32,5 mln zł. Rok wcześniej grupa notowała stratę na poziomie 42,7 mln zł.

Rosła również wartość portfela nieruchomości inwestycyjnych. Na koniec marca wynosiła ona 6,86 mld zł. To o 4 proc. więcej niż pod koniec 2025 roku.

Magazyny miejskie zastępują wielkie hale

Zdaniem zarządu coraz większe znaczenie mają projekty zlokalizowane w największych aglomeracjach Europy.

Rosnący e-commerce oraz potrzeba szybkich dostaw sprawiają, że firmy szukają powierzchni bliżej klientów końcowych.

– Konsekwentnie realizujemy strategię opartą na rozwoju nowoczesnych parków logistycznych w największych aglomeracjach miejskich i regionach metropolitalnych Europy. Koncentracja na kluczowych lokalizacjach, charakteryzujących się wysokim popytem i ograniczoną dostępnością gruntów, wzmacnia naszą pozycję konkurencyjną oraz wspiera dalszy wzrost skali działalności – podkreśla Radosław T. Krochta, prezes zarządu i dyrektor generalny MLP Group.

Jak dodaje, rekordowa wartość zakontraktowanego czynszu będzie wspierać dalszy wzrost wyników w kolejnych kwartałach.

Monachium i Wiedeń na celowniku

Jednocześnie MLP Group przygotowuje kolejne inwestycje w Europie Zachodniej.

Jeszcze w tym roku spółka chce rozpocząć realizację nowego projektu dwupoziomowego w Monachium. Powstanie także kolejna inwestycja logistyczna w Wiedniu.

Szczególne znaczenie ma projekt MLP City Park Vienna. To nowy format miejskiego parku logistycznego zlokalizowanego zaledwie 1,5 km od głównego dworca kolejowego w Wiedniu.

Obiekt zaoferuje moduły o powierzchni od 200 do 800 mkw. Będzie skierowany przede wszystkim do firm obsługujących logistykę ostatniej mili.

– Nasza strategia coraz mocniej opiera się na nowoczesnych, wysoko zdywersyfikowanych parkach logistycznych oferujących średnie i małe moduły, odpowiadające na rosnące potrzeby logistyki miejskiej i klientów działających blisko końcowego odbiorcy. Stopniowo odchodzimy od klasycznych projektów typu big-box na rzecz bardziej elastycznych formatów miejskich – wyjaśnia Radosław T. Krochta.

W budowie ponad 217 tys. mkw.

Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku MLP Group miało w realizacji około 217 tys. mkw. nowej powierzchni.

Po wynajęciu obiektów mają one generować około 14,2 mln euro rocznych przychodów czynszowych.

Spółka podkreśla również wysoką jakość portfela. Terminowo regulowanych jest 98 proc. należności czynszowych. Dodatkowo ponad 85 proc. budynków powstało w ciągu ostatnich dziesięciu lat.

Logistyka miejska będzie napędzać rynek

Wyniki MLP Group pokazują, że europejski sektor magazynowy wchodzi w nową fazę rozwoju.

Coraz większe znaczenie mają lokalizacje miejskie, elastyczne moduły oraz projekty obsługujące logistykę ostatniej mili.

Dla deweloperów oznacza to zmianę modelu biznesowego. Natomiast dla inwestorów może być sygnałem, że rynek nieruchomości logistycznych ponownie przyspiesza po okresie spowolnienia.

Artykuł Rynek magazynowy wraca do gry. Przychody MLP Group większe o 20 proc. pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Wartość transakcji przekracza 2,437 mld zł, czyli około 575 mln euro. To największa transakcja w historii polskiego sektora Private Rented Sector (PRS).

Portfel obejmuje 5322 lokale mieszkalne zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu. Finalizacja nastąpiła po uzyskaniu bezwarunkowej zgody polskiego organu antymonopolowego.

Eksperci podkreślają, że wydarzenie wyznacza nowy punkt odniesienia dla całego rynku mieszkań na wynajem w Polsce.

Polski rynek PRS dojrzewa

Transakcja pokazuje rosnącą atrakcyjność polskiego rynku najmu instytucjonalnego dla zagranicznych inwestorów.

Jeszcze kilka lat temu sektor PRS w Polsce znajdował się na wczesnym etapie rozwoju. Dziś staje się jednym z najważniejszych segmentów rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Cena zakupu odpowiada prognozowanej stopie zwrotu z dochodu operacyjnego netto (NOI) na poziomie około 6,3 proc. w 2026 roku.

To poziom, który potwierdza zainteresowanie inwestorów stabilnymi aktywami mieszkaniowymi generującymi regularne przychody.

Resi4Rent pozostaje na rynku i planuje dalszą ekspansję

Mimo sprzedaży znaczącej części portfela platforma Resi4Rent nie ogranicza swojej działalności.

Po finalizacji transakcji w portfelu spółki pozostanie blisko 4000 mieszkań. Obejmują one zarówno aktywa operacyjne, jak i inwestycje będące w realizacji.

– Ta transakcja stanowi przełomowy moment nie tylko dla Resi4Rent, lecz także dla całego instytucjonalnego sektora mieszkań na wynajem w Polsce. Wspólnie z naszymi partnerami zbudowaliśmy platformę, która wyznaczyła nowe standardy profesjonalnie zarządzanego najmu mieszkaniowego i potwierdziła długoterminową atrakcyjność polskiego rynku PRS dla inwestorów międzynarodowych – mówi Rafał Mazurczak, COO Echo Investment.

Jak podkreśla przedstawiciel spółki, około 3000 mieszkań z pozostającego portfela będzie dostępnych już w pierwszej połowie 2026 roku.

Griffin Capital Partners: czas na kolejny etap rozwoju

Resi4Rent jest wspólnym przedsięwzięciem Echo Investment oraz globalnego funduszu inwestycyjnego, któremu doradza Griffin Capital Partners.

Od początku działalności Griffin odpowiadał za zarządzanie inwestycyjne i rozwój platformy.

– Finalizacja tej przełomowej transakcji odzwierciedla planowaną rotację ustabilizowanej części portfela oraz materializację wartości wypracowanej dla inwestorów. W kolejnej fazie skupimy się na dalszej rozbudowie platformy Resi4Rent – komentuje Tomasz Kosieradzki, Director w Griffin Capital Partners.

Według niego polski rynek najmu pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.

Deficyt mieszkań napędza rozwój PRS

Fundamenty rynku pozostają bardzo silne. Polska nadal zmaga się z niedoborem mieszkań. Jednocześnie postępuje urbanizacja oraz zmieniają się preferencje mieszkaniowe młodszych pokoleń.

Coraz więcej osób wybiera elastyczny model życia i odkłada decyzję o zakupie własnego lokalu.

To sprawia, że profesjonalnie zarządzane mieszkania na wynajem stają się coraz bardziej popularne.

Obecnie lokale oferowane przez Resi4Rent są domem dla około 18 tys. mieszkańców.

Rynek PRS w Polsce urośnie o 66 proc.

Najnowsze prognozy pokazują, że sektor mieszkań na wynajem instytucjonalny nadal znajduje się w fazie dynamicznego wzrostu.

Według szacunków liczba lokali PRS w Polsce wzrośnie z około 27 tys. mieszkań na koniec 2025 roku do około 45 tys. mieszkań w 2030 roku.

Oznacza to wzrost o około 66 proc. w ciągu najbliższych lat.

Choć rynek pozostaje znacznie mniejszy niż w krajach Europy Zachodniej, właśnie ten potencjał przyciąga kapitał zagraniczny.

Rekordowa transakcja Resi4Rent i Vantage Development pokazuje, że Polska staje się jednym z najważniejszych rynków PRS w regionie. Dla deweloperów, funduszy i inwestorów instytucjonalnych może to być sygnał, że sektor mieszkań na wynajem wchodzi właśnie w nową fazę rozwoju.

Artykuł 5322 mieszkania sprzedane za 2,4 mld zł. Największa transakcja PRS w historii pochodzi z serwisu Developer Magazine.

To właśnie dlatego place zabaw stają się jednym z najważniejszych elementów nowych inwestycji mieszkaniowych. Nie chodzi już wyłącznie o kilka urządzeń dla najmłodszych. Dziś liczy się jakość całej przestrzeni.

W 2024 roku weszły w życie przepisy, które wprowadziły obowiązek budowy placu zabaw przy każdej inwestycji wielorodzinnej liczącej ponad 20 mieszkań. Nowe regulacje postawiły przed deweloperami ważne pytanie. Jak projektować takie miejsca odpowiedzialnie i zgodnie z potrzebami mieszkańców?

Odpowiedzią ma być publikacja „Place zabaw. Poradnik dla inwestorów i osób projektujących budynki mieszkalne”. Przewodnik został przygotowany przez Polski Związek Firm Deweloperskich wraz z ekspertami zajmującymi się projektowaniem, bezpieczeństwem, dostępnością oraz rozwojem dzieci.

Dobre podwórko wpływa na jakość życia mieszkańców

Autorzy publikacji zwracają uwagę, że plac zabaw nie powinien być wyłącznie strefą aktywności dzieci.

Coraz częściej staje się miejscem budowania relacji sąsiedzkich. To także przestrzeń odpoczynku i integracji mieszkańców.

– Dobre podwórko może zmienić codzienność całej społeczności. To tutaj dzieci uczą się samodzielności, ruchu i relacji z rówieśnikami, a rodzice i opiekunowie nawiązują pierwsze sąsiedzkie rozmowy. Przygotowując przewodnik, chcieliśmy pokazać, że plac zabaw jest ważną częścią życia osiedla i jakości życia mieszkańców – mówi Paweł Putkowski, prezes Warszawskiego Oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Eksperci podkreślają, że dobrze zaprojektowana przestrzeń wspólna wpływa na atrakcyjność całej inwestycji. Dodatkowo wzmacnia poczucie wspólnoty oraz poprawia komfort codziennego życia.

Place zabaw projektowane dla wszystkich mieszkańców

Nowoczesne osiedla coraz częściej stawiają na dostępność i inkluzywność. Dzięki temu przestrzeń jest wygodna nie tylko dla dzieci.

Korzystają z niej również rodzice z wózkami, seniorzy, opiekunowie oraz osoby z ograniczoną mobilnością.

– Przestrzeń dobra dla dziecka to przestrzeń dobra dla wszystkich – podkreśla dr inż. arch. Monika Wróbel z Fundacji Skwer Sportów Miejskich, współautorka przewodnika.

Według ekspertów dobrze zaprojektowany plac zabaw powinien być bezpieczny, czytelny i łatwo dostępny. Ważna jest także możliwość swobodnego poruszania się po całym terenie.

Widoczność i bezpieczeństwo coraz ważniejsze

Projektanci zwracają uwagę na kwestie związane z obserwacją dzieci podczas zabawy.

Znaczenie mają odpowiednio rozmieszczone ławki, układ ścieżek oraz widoczność poszczególnych stref.

– Możliwość kontaktu wzrokowego to ważna potrzeba rodzica i dziecka – podkreśla Dominik Berliński z Centrum Kontroli Placów Zabaw, współautor przewodnika.

Takie rozwiązania pozwalają dzieciom rozwijać samodzielność. Jednocześnie rodzice zachowują poczucie bezpieczeństwa i kontroli sytuacji.

Deweloperzy muszą pamiętać także o nastolatkach

Autorzy poradnika wskazują, że osiedla powinny odpowiadać na potrzeby mieszkańców w każdym wieku.

Dlatego coraz większe znaczenie mają strefy przeznaczone dla starszych dzieci i młodzieży.

W takich miejscach mogą znaleźć się stoły piknikowe, hamaki, duże huśtawki, stoły do ping-ponga czy urządzenia street workout.

Takie przestrzenie pomagają młodym ludziom pozostać częścią lokalnej społeczności. Dodatkowo ograniczają problem wykluczenia nastolatków z życia osiedla.

Natura wraca na place zabaw

Eksperci podkreślają również znaczenie zieleni. W nowoczesnych inwestycjach nie powinna być jedynie dekoracją.

Coraz częściej staje się integralnym elementem przestrzeni rekreacyjnej.

Piasek, woda, drzewa, naturalne nawierzchnie oraz roślinność wspierają rozwój dzieci. Jednocześnie pomagają ograniczać nadmiar bodźców i poprawiają mikroklimat osiedla.

– Zieleń na placach zabaw nie powinna być tylko dekoracją. Powinna być funkcjonalną częścią przestrzeni – tłumaczą Justyna Dziedziejko i Magdalena Wnęk z topoScape, architektki krajobrazu i współautorki przewodnika.

Zdaniem specjalistów kontakt z naturą wspiera rozwój społeczny, emocjonalny oraz poznawczy dzieci.

Akustyka może decydować o relacjach sąsiedzkich

Jednym z najczęściej pomijanych tematów pozostaje hałas.

Dzieci podczas zabawy naturalnie wyrażają emocje. Jednak nieodpowiednio zaprojektowany plac zabaw może prowadzić do konfliktów między mieszkańcami.

Dlatego eksperci rekomendują podział przestrzeni na strefy ciche i aktywne. Ważne jest również odpowiednie rozmieszczenie urządzeń oraz wykorzystanie zieleni jako naturalnej bariery akustycznej.

– Dobry plac zabaw powinien uwzględniać potrzeby dzieci i komfort mieszkańców – mówi dr inż. arch. Beata Walicka-Góral z Politechniki Rzeszowskiej, współautorka przewodnika.

Nowy standard osiedli mieszkaniowych

Zmieniające się przepisy oraz oczekiwania klientów sprawiają, że place zabaw stają się ważnym elementem strategii deweloperów.

Coraz częściej decydują nie tylko o komforcie mieszkańców, ale również o postrzeganiu całej inwestycji.

Deweloperzy muszą dziś łączyć kwestie bezpieczeństwa, dostępności, zieleni, komfortu akustycznego i potrzeb różnych grup wiekowych.

To właśnie takie przestrzenie mogą w najbliższych latach stać się jednym z najważniejszych wyróżników nowoczesnych osiedli mieszkaniowych w Polsce.

Artykuł Place zabaw. Deweloper zamiast wstydu, może zaprojektować jakość życia pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Inwestor tworzy Core Business Hub – koncept oparty na idei urban office, zakładającej ścisłą integrację przestrzeni pracy z tkanką miejską. Rozwój pracy hybrydowej zmienia rolę biura z miejsca wykonywania obowiązków w przestrzeń współpracy, spotkań i budowania kultury organizacyjnej. Projekt zapewnia użytkownikom dostęp do infrastruktury miejskiej, usług, gastronomii, hoteli oraz przestrzeni eventowych w obrębie jednego kompleksu.

Zobacz także: Nowe mieszkania w centrum Katowic

IASO dostarczy na rynek około 9,6 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej. Z czego ponad 8 tys. mkw. powierzchni zajmą biura. Spółka planuje biura w dwóch budynkach – Core D przy ul. Dyrekcyjnej oraz Core S przy ul. Staromiejskiej. Elastyczny układ najmu, standard shell & core oraz nowoczesne systemy zarządzania budynkiem mają przyciągnąć zarówno rozwijające się firmy, jak i korporacyjnych najemców poszukujących reprezentacyjnej lokalizacji w centrum miasta.

Kompleks IASO przy ul. Dworcowej w Katowicach, fot. mat. prasowe

Integralnym elementem inwestycji będą również dwa hotele działające pod markami Marriott International, oferujące blisko 250 pokoi oraz rozbudowane zaplecze konferencyjne. Dodatkowym atutem projektu stanie się wewnętrzne patio, strefy wspólne, infrastruktura rowerowa, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz parking podziemny. Co więcej, inwestor realizuje projekt zgodnie z założeniami zrównoważonego rozwoju i będzie ubiegać się o certyfikat BREEAM.

Może Cię zainteresować także: Deweloper rewitalizuje kamienicę za 61 mln złotych

Artykuł IASO w Katowicach. Nowy kompleks biurowo-usługowy pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Nowa inwestycja ma odpowiedzieć zarówno na potrzeby osób szukających pierwszego mieszkania, jak i rodzin zainteresowanych większymi lokalami w dobrze skomunikowanej części Warszawy.

Nowe mieszkania w Warszawie na Pradze-Południe

Projekt Karczewska 9 powstanie na Grochowie, jednej z najszybciej rozwijających się części Pragi-Południe.

W ofercie znajdą się mieszkania o powierzchni od 26 do 118 mkw. Deweloper przygotował zarówno kompaktowe kawalerki, jak również większe mieszkania rodzinne liczące cztery pokoje.

Natomiast architektura inwestycji oparta została na jasnej elewacji z subtelnymi akcentami kolorystycznymi. Dlatego też układy mieszkań mają zapewniać funkcjonalność i możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni.

Grochów przyciąga mieszkańców

Lokalizacja pozostaje jednym z największych atutów projektu.

Natomiast Karczewska 9 powstanie w pobliżu Ronda Wiatraczna, które od lat pełni rolę jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych prawobrzeżnej Warszawy.

Mieszkańcy będą mogli korzystać z:

• licznych linii tramwajowych,
• połączeń autobusowych,
• rozbudowanej infrastruktury handlowej,
• szkół i przedszkoli,
• punktów usługowych.

Jednocześnie okolica oferuje coraz bogatszą ofertę gastronomiczną i rozrywkową.

W niewielkiej odległości znajdują się między innymi:

• Centrum Praskie Koneser,
• Stadion Narodowy,
• Galeria Wileńska,
• liczne restauracje i kawiarnie.

Nowe mieszkania w Warszawie z ogródkami do 185 mkw.

Jednym z wyróżników inwestycji mają być prywatne przestrzenie zewnętrzne.

Każde nowe mieszkanie w Warszawie ma balkon o ponadstandardowej głębokości 1,8 metra lub ogródek zlokalizowany na parterze.

Największe ogródki mają osiągać powierzchnię nawet 185 mkw., co w zwartej zabudowie miejskiej należy obecnie do rzadkości.

Takie rozwiązania są szczególnie poszukiwane przez rodziny oraz osoby pracujące częściowo z domu.

Zielone patio i strefy wypoczynku

Deweloper zaplanował również wewnętrzne patio dostępne dla mieszkańców.

W centralnej części osiedla znajdą się:

• strefy wypoczynku,
• pergole,
• leżanki,
• bogata roślinność,
• udogodnienia dla rowerzystów.

Coraz więcej inwestycji mieszkaniowych w Warszawie stawia bowiem nie tylko na sam lokal, ale również na jakość przestrzeni wspólnych.

– Chcieliśmy stworzyć projekt, który po prostu dobrze działa na co dzień – od układu mieszkań po przestrzenie wspólne i otoczenie. Karczewska 9 ma być wygodnym, spokojnym miejscem do życia w mieście – mówi Bartosz Dąbrowski, dyrektor marketingu EKOPARK.

Praga-Południe nadal jednym z najmocniejszych rynków Warszawy

Praga-Południe od kilku lat pozostaje jedną z najchętniej wybieranych dzielnic mieszkaniowych stolicy.

Z jednej strony oferuje bliskość centrum miasta, natomiast z drugiej zapewnia bardziej kameralny charakter niż wiele centralnych części Warszawy.

Deweloperzy dostrzegają ten potencjał, dlatego kolejne projekty mieszkaniowe pojawiają się zarówno na Grochowie, jak i w rejonie Kamionka czy Gocławia.

Karczewska 9 wpisuje się w ten trend, łącząc miejską lokalizację z rozwiązaniami, które mają poprawiać komfort codziennego życia mieszkańców.

Artykuł EKOPARK. Nowe mieszkania w Warszawie przy Rondzie Wiatraczna pochodzi z serwisu Developer Magazine.

W praktyce oznacza to, że wiele mieszkań w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku zwyczajnie nie kwalifikuje się do programu.

Sprawdziliśmy aktualne limity mieszkań bez wkładu własnego obowiązujące w II kwartale 2026 roku.

Ile może kosztować mieszkanie bez wkładu własnego?

Limit ceny mieszkania zależy między innymi od:

• miasta,
• województwa,
• rynku pierwotnego lub wtórnego,
• wskaźników kosztu odtworzeniowego,
• współczynników ustalanych przez BGK.

To właśnie limit ceny za metr kwadratowy decyduje o tym, czy bank będzie mógł objąć kredyt gwarancją BGK.

Problem polega jednak na tym, że ceny mieszkań rosną dziś szybciej niż limity programu.

Limity mieszkań bez wkładu własnego 2026 – największe miasta

Warszawa największym problemem programu

Największy problem widać obecnie w Warszawie.

Choć limit programu wynosi około 16,1 tys. zł za mkw., ceny nowych mieszkań w wielu dzielnicach przekraczają już 20 tys. zł za mkw.

Natomiast to oznacza, że osoby kupujące mieszkanie bez wkładu własnego często nie są w stanie znaleźć lokalu mieszczącego się w limicie programu.

W Krakowie ciężko o nowe mieszkanie w limicie BGK

Nie lepiej jest w Krakowie. Średnie ceny mieszkań to ok. 16,5 tys. zł za mkw. Natomiast limit, aby skorzystać z Mieszkania bez wkładu własnego wynosi 13 692 zł. Jak można prosto policzyć, to w przypadku mieszkania o powierzchni 55 mkw. różnica wynosi aż 155 000 zł.

Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie w limicie?

Największe szanse na zakup mieszkania mieszczącego się w limitach BGK mają dziś osoby szukające nieruchomości:

• na obrzeżach dużych miast,
• w mniejszych miejscowościach,
• na rynku wtórnym,
• w starszym budownictwie,
• poza centralnymi dzielnicami.

Natomiast w największych aglomeracjach oferta mieszkań spełniających wymogi programu systematycznie maleje.

PEŁNA LISTA BGK Z LIMITAMI CEN MIESZKASŃ II KWARTAŁ 2026

Program coraz bardziej odstaje od rynku

Natomiast eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że limity BGK nie nadążają za wzrostem cen mieszkań.

W efekcie:

• program działa najlepiej poza największymi miastami,
• coraz mniej nowych mieszkań spełnia kryteria,
• kupujący muszą dopłacać coraz większe kwoty,
• a część osób całkowicie rezygnuje z programu.

Jednocześnie ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście nadal pozostają jednymi z najwyższych w historii rynku.

Czy limity mieszkań bez wkładu własnego będą rosnąć?

Tak. BGK aktualizuje limity cyklicznie, jednak wzrost limitów często jest wolniejszy niż tempo wzrostu cen mieszkań.

I właśnie dlatego program coraz bardziej traci znaczenie w największych polskich miastach.

FAQ

Czy każde mieszkanie kwalifikuje się do programu bez wkładu własnego?

Nie. Mieszkanie musi mieścić się w limicie ceny za metr kwadratowy ustalanym przez BGK.

Czy limity są takie same w całej Polsce?

Nie. Każde miasto i województwo mają własne limity.

Czy limity będą rosły?

Prawdopodobnie tak, natomiast obecnie ceny mieszkań rosną szybciej niż limity programu.

Artykuł Program Mieszkanie bez wkładu własnego przestaje działać? Oto limity cen mieszkań pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Rynek magazynowy w Polsce jest w fazie stabilizacji, natomiast deweloperzy coraz ostrożniej podchodzą do nowych inwestycji.

To jednak nie jest kolejna standardowa hala magazynowa. Inwestycja zrealizowana przez 7R została zaprojektowana od podstaw pod konkretne procesy operacyjne klienta. Właśnie takie projekty coraz częściej dominują dziś na rynku industrialnym.

7R stawia na projekty szyte na miarę

Nowy obiekt zrealizowany przez 7R powstał w województwie lubuskim, które w ostatnich latach stało się jednym z najważniejszych regionów dla logistyki i nowoczesnej produkcji.

Projekt dla Toppoint obejmuje:

• nowoczesną część produkcyjną,
• zaawansowane instalacje HVAC,
• specjalistyczne systemy zasilania maszyn,
• magazyn wysokiego składowania,
• regały typu VNA,
• systemy przeciwpożarowe zgodne ze standardami NFPA,
• rozwiązania pod przyszłą automatyzację i rozwój operacji.

Jednocześnie budynek został przygotowany tak, aby umożliwić dalsze zmiany aranżacyjne oraz rozwój działalności firmy w kolejnych latach.

Rynek magazynowy się zmienia. 7R odpowiada na nowy trend

Natomiast jeszcze kilka lat temu deweloperzy masowo budowali hale spekulacyjne, licząc na szybkie wynajęcie powierzchni. Dziś sytuacja wygląda jednak inaczej.

Wysokie koszty finansowania, większa ostrożność najemców oraz rosnąca liczba pustostanów sprawiają, że rynek coraz mocniej premiuje inwestycje przygotowane pod konkretnego klienta.

Dlatego właśnie na tym chce budować swoją przewagę 7R.

– Budowa nowego obiektu dla Toppoint w Brzeziu koło Sulechowa doskonale pokazuje, jak inwestycje typu BTO mogą odpowiadać na rzeczywiste potrzeby rynku i wspierać biznes w skalowaniu działalności – powiedział Oskar Pacut, Technical Development Director w 7R.

Jak podkreśla firma, projekt był przygotowywany wspólnie z klientem praktycznie od początku procesu inwestycyjnego.

Województwo lubuskie korzysta na e-commerce i bliskości Niemiec

Lokalizacja inwestycji nie jest przypadkowa. Region Zielonej Góry i Gorzowa Wielkopolskiego od kilku lat dynamicznie rozwija się jako zaplecze logistyczne dla rynku niemieckiego i sektora cross-border e-commerce.

Eksperci rynku wskazują natomiast, że zachodnia Polska staje się jednym z największych beneficjentów trendu nearshoringu oraz przenoszenia części operacji bliżej Europy Zachodniej.

Jednocześnie województwo lubuskie mierzy się z dużą liczbą pustostanów magazynowych.

Według danych rynkowych na koniec I kwartału 2026 roku wskaźnik pustostanów wynosił tam około 15 proc. i należał do najwyższych w kraju.

To oznacza, że firmy coraz bardziej selektywnie wybierają powierzchnie magazynowe, natomiast standardowe projekty spekulacyjne mają dziś znacznie trudniejsze zadanie.

7R chce ograniczać ryzyko inwestycyjne

Nowy projekt pokazuje również, jak zmienia się strategia największych graczy rynku industrialnego.

Deweloperzy coraz częściej wybierają:

• projekty build-to-own,
• inwestycje build-to-suit,
• obiekty dopasowane do konkretnej działalności,
• magazyny z dużym poziomem automatyzacji,
• inwestycje rozwijane wspólnie z najemcą.

Takie podejście pozwala ograniczać ryzyko pustostanów oraz lepiej odpowiadać na realne potrzeby rynku.

– W 7R pokazujemy, że elastyczność to nie tylko kwestia dopracowania specyfikacji budynku, ale też modelu biznesowego i dostosowania się do oczekiwań lokalizacyjnych – podkreśla Oskar Pacut.

Nawet 600 miejsc pracy pod Zieloną Górą

Nowy zakład Toppoint ma docelowo pracować w systemie trzyzmianowym. Firma planuje rozwój nowoczesnych procesów produkcyjnych oraz rozszerzenie działalności o nowe techniki znakowania i dodatkowe usługi.

Docelowo inwestycja może stworzyć nawet 600 miejsc pracy.

Zatrudnienie mają znaleźć pracownicy m.in.:

• produkcji,
• logistyki,
• administracji,
• obsługi magazynowej,
• procesów technicznych.

Dla regionu Sulechowa może to być jedna z największych nowych inwestycji przemysłowych ostatnich miesięcy.

Rynek przemysłowy nadal przyciąga inwestorów

Mimo trudniejszej sytuacji gospodarczej sektor nieruchomości magazynowych i produkcyjnych nadal pozostaje jednym z najmocniejszych segmentów rynku komercyjnego w Polsce.

Rosnące znaczenie:

• logistyki e-commerce,
• automatyzacji,
• nearshoringu,
• produkcji przygranicznej,
• nowoczesnych centrów dystrybucyjnych

sprawia natomiast, że projekty realizowane przez takich deweloperów jak 7R nadal przyciągają dużych klientów przemysłowych.

Nowa inwestycja pod Zieloną Górą pokazuje jednocześnie, że przyszłość rynku magazynowego będzie należeć przede wszystkim do projektów szytych na miarę i budowanych pod konkretne operacje biznesowe.

Artykuł 7R zbudował gigantyczny zakład. Powstanie nawet 600 miejsc pracy pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Nowy członek zarządu będzie odpowiadał za projekty biurowe oraz inwestycje z sektora living na rynkach krakowskim, katowickim, poznańskim i gdańskim. W jego kompetencjach znajdą się również obszary związane ze zrównoważonym rozwojem, innowacjami oraz jakością techniczną realizowanych projektów.

Skanska stawia na rozwój projektów mixed-use i living

Natomiast decyzja Skanska wpisuje się w coraz wyraźniejszy trend na rynku nieruchomości komercyjnych. Dlatego, że najwięksi deweloperzy biurowi w Europie coraz mocniej rozwijają projekty wielofunkcyjne oraz sektor living, obejmujący m.in. mieszkania na wynajem, PRS i inwestycje mieszkaniowe z funkcjami usługowymi.

Roland Jarosz ma odpowiadać właśnie za rozwój tego typu projektów w największych miastach regionalnych w Polsce.

To ważny sygnał dla rynku nieruchomości, ponieważ jeszcze kilka lat temu Skanska była kojarzona przede wszystkim z klasycznymi inwestycjami biurowymi. Dlatego, że dziś coraz większe znaczenie mają projekty łączące funkcje biurowe, mieszkaniowe, handlowe i usługowe.

Ponad 20 lat doświadczenia w nieruchomościach

Roland Jarosz jest związany ze Skanska od 2011 roku. Do firmy dołączył jako lider projektu.

Natomiast w latach 2014–2015 uczestniczył w międzynarodowym programie rozwojowym Skanska Stretch, zdobywając doświadczenie na rynku amerykańskim w Skanska CD US Washington.

Brał udział również w realizacji projektu 99M w Warszawie, jednego z najbardziej rozpoznawalnych biurowców klasy premium w stolicy.

W kolejnych latach odpowiadał za realizację inwestycji Skanska w Poznaniu, takich jak:

• Malta House,
• Maraton,
• Nowy Rynek.

Był także zaangażowany w przygotowanie koncepcji projektu przy ul. Cystersów w Krakowie, obejmującego funkcje:

• biurowe,
• handlowe,
• mieszkaniowe,
• PRS,
• rewitalizację budynku zabytkowego.

To właśnie tego typu wielofunkcyjne inwestycje są dziś jednym z najmocniejszych trendów na rynku nieruchomości w Polsce.

Skanska: Będzie wspierał realizację ambitnych celów ESG

Do nominacji odniosła się Katarzyna Zawodna-Bijoch, prezeska i CEO Skanska Commercial Development Europe.

– Bardzo cieszę się z dołączenia Rolanda do zarządu spółki na poziomie CEE. Jestem przekonana, że wniesie on nie tylko silne kompetencje w zakresie realizacji wielofunkcyjnych, miastotwórczych projektów, lecz także szeroką perspektywę strategiczną, solidne zaplecze inżynieryjne oraz doświadczenie w prowadzeniu wymagających przedsięwzięć z obszaru zrównoważonego rozwoju – powiedziała Katarzyna Zawodna-Bijoch.

Jak podkreśla Skanska, jednym z kluczowych obszarów działalności Rolanda Jarosza będą kwestie związane z ESG, innowacjami i zrównoważonym budownictwem.

Rynek biurowy w Polsce przechodzi transformację

Zmiany w zarządzie Skanska pojawiają się w momencie dużej transformacji rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Deweloperzy coraz częściej:

• ograniczają klasyczne projekty biurowe,
• rozwijają inwestycje mixed-use,
• stawiają na sektor living i PRS,
• modernizują starsze budynki,
• inwestują w zielone technologie oraz certyfikacje ESG.

Największe znaczenie mają dziś projekty realizowane w największych miastach regionalnych, takich jak Kraków, Poznań, Katowice czy Gdańsk — czyli rynkach, za które odpowiadać będzie Roland Jarosz.

Kim jest Roland Jarosz?

Roland Jarosz jest architektem z wykształcenia. Przed dołączeniem do Skanska pracował jako architekt i menedżer projektu w międzynarodowych firmach, m.in.:

• TTMG International Ltd,
• TPG International Ltd,
• Greg Waga Enterprises Architect LLC,
• Comfort Suites & Marriott Hotel.

Nowy członek zarządu Skanska ma ponad 20 lat doświadczenia w branży nieruchomości i budownictwa.

Skanska rozwija sektor biurowy i living w Europie Środkowo-Wschodniej

Skanska Commercial Development Europe jest jednym z największych deweloperów biurowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Firma działa m.in. w:

• Polsce,
• Czechach,
• Rumunii,
• na Węgrzech.

Spółka rozwija nowoczesne projekty biurowe oraz inwestycje zgodne z założeniami ESG i certyfikacjami środowiskowymi, takimi jak LEED, WELL, WiredScore czy SmartScore.

Artykuł Roland Jarosz w zarządzie Skanska. Będzie odpowiadał za projekty biurowe i living pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Na pierwszy rzut oka wygląda to jak idealny kwartał. Jednak w tle rekordowych wyników pojawia się sygnał, który może być znacznie ważniejszy dla rynku nieruchomości niż sam zysk. Sprzedaż mieszkań Develii spadła.

Natomiast to właśnie ten kontrast najlepiej pokazuje, co obecnie dzieje się na rynku deweloperskim w Polsce.

Develia i rekordowe wyniki. Skąd tak duży wzrost?

Najważniejsze dane za I kwartał 2026:

Tak mocny wzrost wyników nie wynika jednak ze skoku sprzedaży mieszkań, lecz z ogromnej liczby przekazań lokali klientom.

W branży deweloperskiej to właśnie moment przekazania mieszkania oznacza rozpoznanie przychodu i zysku w wynikach finansowych. Develia przekazała w pierwszym kwartale aż 1205 lokali, czyli ponad dwa razy więcej niż rok wcześniej.

Najwięcej mieszkań przekazano w:

• Krakowie — 396 lokali,
• Warszawie — 321,
• Wrocławiu — 267 mieszkań.

To właśnie ten efekt wywindował przychody i zysk netto do rekordowych poziomów.

Sprzedaż mieszkań spadła. To może być ważniejszy sygnał niż rekordowy zysk

Mimo historycznie wysokich wyników finansowych Develia sprzedała mniej mieszkań niż rok wcześniej.

W okresie styczeń–marzec 2026 spółka znalazła nabywców na 860 lokali wobec 951 rok wcześniej. Spadek wyniósł niemal 10 proc.

Spółka tłumaczy, że wpływ na wynik miała niska baza rezerwacji z końca 2025 roku. Jednocześnie liczba umów rezerwacyjnych mocno wzrosła — z 48 na koniec 2025 roku do 158 na koniec marca 2026.

Dlatego też to może sugerować, że popyt zaczyna się odbudowywać.

— Mamy za sobą mocny początek roku — wypracowaliśmy najwyższy w historii spółki wynik za I kwartał. Wysoka aktywność klientów pozwala nam systematycznie budować bazę rezerwacji — mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Koniec rabatów na mieszkania?

Jednocześnie prezes zwraca uwagę na coraz większą presję kosztową.

— Obserwujemy impulsy kosztowe, przede wszystkim związane z niestabilną sytuacją geopolityczną, które mogą zwiększać presję kosztową w kolejnych kwartałach. Spodziewamy się stopniowego ograniczenia przestrzeni na rabaty w nadchodzących miesiącach — dodaje Oślizło.

Dlatego, to może być jeden z najważniejszych fragmentów całego raportu.

Jeszcze kilka miesięcy temu rynek mieszkaniowy walczył z nadpodażą mieszkań i agresywną polityką rabatową deweloperów. Natomiast teraz sytuacja zaczyna się odwracać.

Popyt znowu przewyższa podaż

Jednakże w prezentacji inwestorskiej Develia pokazuje dane, które mogą być bardzo istotne dla całego rynku nieruchomości.

Według spółki:

• popyt na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce przewyższa obecnie podaż o około 15 proc.,
• rok wcześniej sytuacja była odwrotna i to podaż była wyższa od popytu o około 40 proc.,
• liczba nowych mieszkań wprowadzanych do sprzedaży spada,
• Warszawa zaczyna odczuwać niedobór podaży mieszkań.

To może oznaczać, że okres największej presji rabatowej deweloperzy mają już za sobą.

Szczególnie istotna jest sytuacja w Warszawie, gdzie — według danych Develii — oferta mieszkań wyprzedaje się obecnie średnio w około 3,6 kwartału. To jeden z najniższych wskaźników w kraju.

Develia nadal numerem dwa wśród największych deweloperów

Pomimo słabszej sprzedaży Develia utrzymała pozycję jednego z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce.

Ranking sprzedaży mieszkań w I kwartale 2026:

To oznacza, że Develia utrzymała pozycję numer dwa wśród największych giełdowych deweloperów mieszkaniowych w kraju.

Develia wyniki. Wielka inwestycja w Gdańsku wpłynie korzystnie na spółkę

Natomiast jednym z najważniejszych wydarzeń po zakończeniu kwartału była przedwstępna umowa dotycząca terenów dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku.

Develia chce przejąć spółkę posiadającą prawa do terenów o potencjale co najmniej 220 tys. mkw. powierzchni użytkowej.

Docelowo może tam powstać około 3000 mieszkań oraz powierzchnie usługowe. Wartość transakcji szacowana jest na około 550 mln zł.

To jedna z największych transakcji gruntowych na polskim rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach. Develia i jej wyniki mogą więc znacząco wzrosnąć.

Develia zwiększa skalę działalności

Spółka zapowiada dalszą rozbudowę oferty.

Na koniec marca 2026 roku Develia posiadała:

• 3812 mieszkań w ofercie,
• ponad 16 tys. lokali w banku ziemi,
• 2779 mieszkań w budowie,
• 1205 gotowych lokali przygotowanych do przekazania.

Cel sprzedażowy na cały 2026 rok wynosi 3600–3800 mieszkań, natomiast cel przekazań to 3750–3950 lokali.

— Rekordowy wynik za I kwartał wypracowaliśmy dzięki wysokiej liczbie przekazań mieszkań w pierwszych miesiącach roku — 1205 lokali. Nasz cel na ten rok to przekazanie 3750–3950 mieszkań, czyli 30 proc. więcej niż w 2025 r. — mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii.

Rekordowa dywidenda dla akcjonariuszy

Bardzo dobre wyniki finansowe mają przełożyć się również na rekordową dywidendę.

Zarząd Develii zarekomendował wypłatę:

• 342,8 mln zł dywidendy,
• 0,73 zł na akcję,
• najwyższej dywidendy w historii spółki.

— Zgodnie z przyjętą polityką dywidendową chcemy podzielić się ubiegłorocznym rekordowym zyskiem z akcjonariuszami — podkreśla Paweł Ruszczak.

Co Develia i jej wyniki mówią o rynku nieruchomości?

Raport Develii może być jednym z najciekawszych obrazów obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce.

Z jednej strony deweloperzy nadal raportują bardzo wysokie zyski dzięki przekazaniom mieszkań sprzedawanych jeszcze w czasie boomu. Z drugiej strony rynek wchodzi w nową fazę:

• oferta mieszkań przestaje rosnąć,
• liczba nowych inwestycji spada,
• popyt zaczyna przewyższać podaż,
• deweloperzy coraz odważniej mówią o końcu ery dużych rabatów.

Jeśli ten trend się utrzyma, druga połowa 2026 roku może przynieść zupełnie nową sytuację na rynku nieruchomości — zarówno dla kupujących mieszkania, jak i dla samych deweloperów.

Artykuł Wyniki dewelopera Develia. Rekordowy zysk. Ale sprzedaż spada. Co pokazuje raport? pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Największą zmianę widać jednak tam, gdzie deweloperzy są oceniani najczęściej: w przekazaniach mieszkań i realnych wynikach finansowych.

Przychody ATAL wystrzeliły. Wzrost o ponad 130 proc.

W pierwszym kwartale 2026 roku przychody grupy ATAL wyniosły 314,96 mln zł wobec 136,72 mln zł rok wcześniej. Oznacza to wzrost o ponad 130 proc. rok do roku.

To jeden z najmocniejszych wzrostów wśród giełdowych deweloperów mieszkaniowych w ostatnich miesiącach.

Za tak wyraźną poprawę odpowiada przede wszystkim większa liczba przekazanych lokali oraz silna sprzedaż mieszkań.

Zysk netto wzrósł ponad trzykrotnie

Jeszcze mocniej wygląda wynik końcowy.

ATAL wypracował 55,3 mln zł zysku netto wobec 17,1 mln zł rok wcześniej. To wzrost przekraczający 220 proc. rok do roku.

Równie mocno poprawił się wynik operacyjny:

• zysk operacyjny: 75,2 mln zł
• rok wcześniej: 31,2 mln zł

To oznacza wzrost o ponad 140 proc.

Dla inwestorów oznacza to jedno: nie poprawiła się wyłącznie sprzedaż, ale również rentowność działalności.

Kluczowe były przekazania mieszkań

W branży deweloperskiej liczba podpisanych umów nie zawsze przekłada się od razu na przychody.

Największe znaczenie mają przekazania mieszkań — to właśnie wtedy spółki rozpoznają przychód.

W pierwszym kwartale 2026 roku ATAL przekazał klientom 500 lokali mieszkalnych i usługowych. Najwięcej w Trójmieście, Łodzi, Katowicach i Wrocławiu.

Struktura wyglądała następująco:

To właśnie przekazania mogły mieć największy wpływ na silny wzrost przychodów.

Sprzedaż mieszkań również przyspieszyła

ATAL poinformował, że w pierwszym kwartale podpisał 644 umowy deweloperskie i przedwstępne. Dodatkowo na koniec marca posiadał jeszcze 241 aktywnych umów rezerwacyjnych.

Najmocniejszy był marzec.

Tylko w jednym miesiącu spółka podpisała 365 umów — więcej niż łącznie w styczniu i lutym.

To może być ważny sygnał dla kolejnych kwartałów.

Rosnąca sprzedaż dziś często oznacza wyższe przekazania i lepsze wyniki finansowe za kilka miesięcy.

Co dalej z deweloperem i jego wynikami?

ATAL pokazuje obecnie scenariusz, którego wielu dewelerów szuka od miesięcy:

• rosnąca sprzedaż,
• wyższa liczba przekazań,
• mocny wzrost przychodów,
• skokowy wzrost zysku.

Pytanie brzmi, czy tempo uda się utrzymać.

Bo na rynku nieruchomości jeden mocny kwartał bywa początkiem trendu. A biorąc pod uwagę planowane zakupy w Trójmieście, udziałów w spółkach z Grupy Budner, jest na to olbrzymia szansa.

Artykuł Zysk eksplodował. ATAL pokazuje wyniki finansowe za I kwartał 2026 pochodzi z serwisu Developer Magazine.