Nowa inwestycja Napollo na Białołęce – co powstanie przy ul. Odkrytej?

Spółka celowa NAPOLLO 3 podpisała umowę z firmą Kalter na generalne wykonawstwo inwestycji mieszkaniowej przy ul. Odkrytej w Warszawie. Projekt obejmuje budowę dwóch budynków wielorodzinnych z garażem podziemnym, infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu.

W pierwszym etapie powstanie 87 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej ponad 4,6 tys. m². Cała inwestycja osiągnie powierzchnię blisko 9,8 tys. m². Budynki będą miały od pięciu do siedmiu kondygnacji nadziemnych oraz jedną podziemną.

Każde mieszkanie zostanie wyposażone w balkon lub ogródek, co dziś jest jednym z kluczowych kryteriów zakupowych dla klientów.

Standard inwestycji MONO – co dostaną mieszkańcy?

Projekt zakłada nie tylko budowę mieszkań, ale stworzenie pełnoprawnej przestrzeni do życia. Na terenie osiedla pojawi się zieleń, ławki, elementy małej architektury oraz plac zabaw dla dzieci. Dla rowerzystów przewidziano stojaki oraz stację naprawy rowerów.

Pod budynkami znajdzie się garaż podziemny z systemem oddymiania, co zwiększa bezpieczeństwo i komfort użytkowania.

To standard, który dziś realnie wpływa na wartość nieruchomości – zarówno dla kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów.

Czy Białołęka to dobra lokalizacja inwestycyjna?

Jeszcze kilka lat temu Białołęka była traktowana jako tańsza alternatywa dla centralnych dzielnic Warszawy. Dziś sytuacja się zmienia. Rozwój infrastruktury, nowe inwestycje oraz rosnąca liczba mieszkańców sprawiają, że dzielnica zyskuje na znaczeniu.

Dla inwestorów oznacza to jedno: potencjał wzrostu wartości nieruchomości w kolejnych latach.

To właśnie w takich lokalizacjach najczęściej pojawiają się okazje inwestycyjne, które z czasem przynoszą najwyższe stopy zwrotu.

Napollo stawia na jakość – strategia na 2026 rok

– Osiedle MONO to nasza kolejna inwestycja mieszkaniowa w Warszawie. Projekt stanowi kontynuację rozwoju oferty mieszkaniowej NAPOLLO na rynku warszawskim i wpisuje się w strategię spółki. Segment mieszkaniowy pozostaje dla nas jednym z najważniejszych kierunków rozwoju — mówi Marek Podkowa, członek zarządu Napollo.

W rok 2026 wchodzimy z solidnie przygotowanym zapleczem – zarówno pod względem portfela gruntów, jak i finansowania oraz projektów dopasowanych do aktualnych potrzeb rynku. Koncentrujemy się na jakości produktu, bo to ona decyduje dziś o przewadze konkurencyjnej – dodaje Podkowa.

Generalny wykonawca Kalter – dlaczego to ważne dla kupującego?

W obecnych realiach rynkowych wybór wykonawcy ma ogromne znaczenie. Opóźnienia, problemy jakościowe czy wzrost kosztów budowy to realne ryzyka.

– Współpraca z Napollo to relacja oparta na zaufaniu i wypracowanych standardach realizacyjnych. Takie partnerstwa przekładają się bezpośrednio na jakość końcowego produktu i bezpieczeństwo realizacji — podkreśla Krzysztof Sokołowski, Prezes Zarządu Kalter.

Dla kupującego oznacza to większą przewidywalność inwestycji.

Osiedle MONO – czy to dobra inwestycja?

Z perspektywy rynku Osiedle MONO wpisuje się w aktualne trendy:
średnia skala inwestycji (87 mieszkań)
rozwijająca się lokalizacja
funkcjonalne układy mieszkań
nacisk na jakość i standard

To połączenie, które dobrze odpowiada zarówno na potrzeby osób kupujących mieszkanie do życia, jak i inwestorów szukających stabilnego aktywa.

Gdzie kupić mieszkanie w inwestycji MONO?

Proces sprzedaży mieszkań prowadzi bezpośrednio deweloper Napollo. Osoby zainteresowane mogą sprawdzić dostępność lokali oraz aktualne ceny bezpośrednio u inwestora.

Warto obserwować tę inwestycję na wczesnym etapie – to właśnie wtedy najczęściej dostępne są najlepsze układy mieszkań i ceny.

Artykuł Osiedle MONO w Warszawie. Czy warto tu kupić mieszkanie w 2026 roku? pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.

Na poziomie informacji Spółki, są to wyniki, które można interpretować jako stabilne i potwierdzające zdolność do funkcjonowania w wymagającym otoczeniu rynkowym. Jednak głębsza analiza struktury sprzedaży, sposobu raportowania oraz segmentu produktowego prowadzi do bardziej zniuansowanego obrazu działalności

– Dla Grupy Murapol rok 2025 był czasem stabilnego i konsekwentnego wzrostu, osiąganego w wymagającym, choć stopniowo normalizującym się otoczeniu rynkowym. W tym okresie sprzedaliśmy łącznie ponad 3,1 tys. lokali klientom detalicznym, utrzymując wysoki poziom sprzedaży mimo stosowania konserwatywnego podejścia do płatności. Wynik ten potwierdza atrakcyjność naszej oferty oraz dobre dopasowanie do potrzeb nabywców, a jednocześnie pokazuje skuteczność modelu operacyjnego opartego na skali działalności i wysokiej efektywności procesów inwestycyjnych – wskazuje Nikodem Iskra, prezes zarządu.

Murapol sprzedał 3140 czy jednak 2856 lokali? Szczegóły raportu

Kluczowe znaczenie dla interpretacji wyników ma struktura raportowanej sprzedaży. W 2025 roku Murapol sprzedał 3140 lokali. Jednak liczba ta obejmuje nie tylko umowy deweloperskie i przedwstępne (2856), ale również 284 opłacone umowy rezerwacyjne. Oznacza to, że część raportowanego wolumenu znajduje się jeszcze na wcześniejszym etapie procesu sprzedaży. I nie stanowi w pełni zamkniętej transakcji.

Z punktu widzenia komunikacyjnego jest to podejście uzasadnione, ponieważ spółka prezentuje pełny pipeline sprzedaży. Jednak z perspektywy analitycznej wymaga ono doprecyzowania. Ponieważ umowa rezerwacyjna – nawet opłacona – nie jest tożsama z umową deweloperską. Nie daje takiej samej pewności finalizacji. A jej konwersja zależy od dalszych decyzji klienta, dostępności finansowania oraz harmonogramu inwestycji.

Po wyłączeniu umów rezerwacyjnych realna sprzedaż w 2025 roku wyniosła 2856 lokali, wobec 2914 lokali rok wcześniej. Oznacza to, że w ujęciu porównywalnym sprzedaż jest niższa, mimo wzrostu raportowanego wolumenu.

Segment cenowy. Tanie mieszkania robią wynik Murapolu

Jeszcze ważniejszym elementem analizy jest struktura cenowa sprzedaży. Murapol wskazuje, że około 80% mieszkań sprzedanych w 2025 roku mieściło się w przedziale cenowym poniżej 600 tys. zł. Jest to jednoznaczny sygnał strategiczny, który definiuje profil działalności spółki.

Murapol operuje przede wszystkim w segmencie mieszkań dostępnych kredytowo, adresowanych do klientów pierwszego zakupu oraz szerokiego rynku masowego. Oznacza to świadome dopasowanie produktu do zdolności kredytowej przeciętnego nabywcy. A nie do maksymalizacji ceny jednostkowej czy segmentu premium.

Taka struktura sprzedaży wskazuje również na ograniczoną elastyczność cenową oraz wysoką konkurencyjność rynku. Kluczowym czynnikiem decyzyjnym dla klientów pozostaje całkowity koszt zakupu, a nie wyłącznie standard czy lokalizacja.

Model wolumenowy i jego konsekwencje

Tak zdefiniowany produkt implikuje określony model generowania wyników. Murapol działa w oparciu o skalę sprzedaży. W praktyce oznacza to konieczność utrzymywania wysokiego wolumenu przy jednoczesnej kontroli kosztów i efektywności operacyjnej.

Konsekwencje tego modelu są wielowymiarowe. Spółka może pozostawać silnie uzależniona od rynku kredytowego. A zmiany stóp procentowych oraz polityki banków bezpośrednio wpływają na poziom popytu. Jednocześnie segment popularny charakteryzuje się ograniczoną możliwością podnoszenia cen. To przekłada się na większą presję konkurencyjną.

W efekcie stabilność wyników ma charakter bardziej cykliczny. W okresach sprzyjających warunków makroekonomicznych sprzedaż może rosnąć dynamicznie. Natomiast w fazach pogorszenia dostępności finansowania spadki mogą być relatywnie szybkie i wyraźne.

Wyniki finansowe. Stabilność operacyjna, ale brak wyraźnej dynamiki

Na poziomie finansowym rok 2025 przyniósł raczej stabilizację. Przychody spadły do 1,26 mld zł z 1,33 mld zł rok wcześniej. A zysk netto obniżył się do 235,8 mln zł z około 242 mln zł. Jednocześnie spółka poprawiła rentowność brutto sprzedaży oraz utrzymała silną pozycję płynnościową.

– Istotnie zwiększyliśmy marże na przekazanych mieszkaniach względem poprzedniego roku oraz utrzymaliśmy bezpieczną pozycję gotówkową, opartą na solidnych przepływach operacyjnych i zdywersyfikowanych źródłach finansowania. W minionym roku skutecznie refinansowaliśmy zadłużenie oraz kontynuowaliśmy aktywność na rynku kapitałowym, co pozwala nam stabilnie finansować rozwój i jednocześnie realizować politykę dywidendową – wskazuje Przemysław Kromer, członek zarządu ds. finansowych.

Poprawa marż przy jednoczesnym spadku przychodów sugeruje większą dyscyplinę kosztową i efektywność operacyjną. Ale jednocześnie wskazuje na brak wyraźnego impulsu wzrostowego po stronie sprzedaży.

Sprzedaż vs przekazania – istotna różnica w dynamice

Warto zwrócić uwagę na relację między sprzedażą a przekazaniami. Tutaj widoczny jest większy spadek. Liczba lokali przekazanych klientom obniżyła się z 2915 do 2649, co wskazuje na słabszą dynamikę rozpoznawania przychodów.

Ta rozbieżność wskazuje na przesunięcia w harmonogramach realizacji oraz potencjalne odroczenie rozpoznawania przychodów. Z punktu widzenia inwestora oznacza to, że część wyniku sprzedażowego nie przekłada się bezpośrednio na wynik finansowy w tym samym okresie. To może wpływać na zmienność wyników w kolejnych kwartałach.

Interpretacja: stabilny model, ale wymagający kontekstu

Murapol pozostaje jednym z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, z dużą skalą działalności, szerokim bankiem ziemi i powtarzalnym modelem operacyjnym. Jednocześnie analiza danych wskazuje, że raportowana sprzedaż obejmuje także etap rezerwacji, dominują mieszkania w segmencie popularnym, a wyniki finansowe ulegają lekkim spadkom zamiast dynamicznemu wzrostowi.

Nie oznacza to słabości spółki, lecz wskazuje na konieczność bardziej precyzyjnej interpretacji danych operacyjnych oraz uwzględnienia kontekstu metodologicznego przy analizie wyników.

Wnioski inwestorskie

Murapol to spółka efektywna operacyjnie, skalowalna i dobrze dopasowana do rynku masowego. Jednocześnie jest bardziej cykliczna niż deweloperzy działający w segmencie premium, silnie zależna od zdolności kredytowej klientów i raportująca sprzedaż w sposób uwzględniający pełen pipeline transakcyjny.

W praktyce oznacza to model stabilny, ale wymagający uważnego czytania danych oraz ich struktury, szczególnie w kontekście porównań rok do roku i oceny jakości sprzedaży.

Artykuł Murapol wyniki 2025. Sprzedaż wzrosła, czy jednak spadła? Szczegóły raportu pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.

Jeszcze przed otwarciem biura sprzedaży nabywców znalazło już 60 apartamentów, co w praktyce oznacza bardzo wysoką gotowość zakupową klientów premium.

Ile kosztują apartamenty Liberty Tower by Cavatina w Warszawie?

Inwestycja powstaje przy ul. Grzybowskiej 54 w Warszawie, czyli w jednej z najdroższych lokalizacji w Polsce. Dlatego ceny od początku pozycjonują projekt w segmencie premium.

aktualne ceny:
niższe piętra: 33 900 – 35 000 zł/m²
standardowe apartamenty: 37 000 – 40 000 zł/m²
wyższe piętra: 42 000 – 44 300 zł/m²
penthouse’y: do 60 000 zł/m²

• przykłady:
  26 m² → ok. 990 tys. – 1,05 mln zł
  30 m² → ok. 1,07 – 1,29 mln zł
  60 m² → ok. 2,3 – 2,7 mln zł
  98 m² → ok. 5,8 mln zł

Co istotne, ceny rosną wraz z wysokością, a więc najlepsze widokowo lokale osiągają najwyższe stawki i jednocześnie sprzedają się najszybciej.

Dlaczego Liberty Tower sprzedaje się przed startem?

Projekt realizuje Resi Capital należący do Cavatina Group, który konsekwentnie rozwija segment premium.

– Tak duże zainteresowanie Liberty Tower by Cavatina bardzo nas cieszy, lecz nie zaskakuje. Od czasu Cosmopolitana czy Złotej 44 to pierwszy wysokościowiec w standardzie premium, który powstanie w ścisłym centrum miasta. Pierwsze rezerwacje mieliśmy już na etapie uzyskania pozwolenia na budowę, gdyż takiego produktu po prostu nie ma na rynku. Projekt budynku, inspirowany nowojorskimi drapaczami chmur i ekskluzywnymi kompleksami spa, ma przenosić doświadczenie mieszkania w centrum na wyższy poziom – mówi Anna Łagowska-Cioch, wiceprezes Resi Capital by Cavatina.

Dla kogo jest Liberty Tower?

Jednakże, to nie jest produkt masowy. Dlatego trafia do bardzo konkretnego klienta.

kupujący to najczęściej:
inwestorzy szukający ochrony kapitału
przedsiębiorcy i managerowie
osoby kupujące drugie mieszkanie w mieście

Jednocześnie część klientów traktuje zakup jako alternatywę dla hoteli. To natomiast zmienia sposób projektowania mieszkań.

– Zdecydowaliśmy się na nowatorski rozkład metraży – od przestronnych penthouse’ów po kompaktowe apartamenty. Nasi klienci szukają w centrum alternatywy dla hoteli, miejsca na pobyty biznesowe. Często mieszkają poza miastem, a do Warszawy przyjeżdżają na kilka dni, dlatego bardziej niż metraż liczy się komfort i jakość przestrzeni – wyjaśnia Anna Łagowska-Cioch.

ROI – ile można zarobić na Liberty Tower?

Aczkolwiek z punktu widzenia inwestora kluczowa jest stopa zwrotu. A także potencjał wzrostu wartości. Dlatego mimo dużej rozpiętości cen możemy szacunkowo spojrzeć na to, ile można zarobić.

Dlatego też, możemy założyć wynajem krótkoterminowy:
300 – 600 zł za noc
obłożenie 50–70 procent
miesięczny przychód:
6 000 – 12 000 zł
koszty:
czynsz i zarządzanie: 2 000 – 3 500 zł
zysk netto:
4 000 – 8 500 zł miesięcznie

Stopa zwrotu i potencjał wzrostu

roczny zysk:
50 000 – 100 000 zł
ROI:
3% – 6%

Dodatkowo należy uwzględnić wzrost wartości nieruchomości oraz ochronę kapitału przed inflacją.

Co podnosi wartość inwestycji?

Liberty Tower oferuje elementy, które bezpośrednio wpływają na ceny oraz popyt najmu.
lokalizacja w centrum Warszawy
wysokość około 140 metrów
panorama miasta
strefy wellness i spa
concierge i usługi premium

Dodatkowo w pobliżu znajdują się Browary Warszawskie oraz Fabryka Norblina, co zwiększa atrakcyjność najmu.

Liberty Tower vs Złota 44 i Cosmopolitan

To kluczowe porównanie dla inwestorów premium.

Złota 44
bardzo wysoki standard
ceny często powyżej 50–70 tys. zł/m²

Cosmopolitan
mniejsza liczba mieszkań
ograniczona dostępność

Liberty Tower
większa skala projektu
niższy próg wejścia
większy potencjał wzrostu

Dlatego Liberty Tower często jest postrzegany jako wejście w segment premium na wcześniejszym etapie.

Czy ceny jeszcze wzrosną?

Z perspektywy rynku premium odpowiedź zależy od podaży oraz popytu.
obecnie:
mało nowych wieżowców mieszkaniowych
rosnący popyt inwestycyjny
wysoka inflacja aktywów

To natomiast może oznaczać potencjał wzrostu cen pozostaje realny, zwłaszcza dla najwyższych pięter i najlepszych widoków.

Ryzyka inwestycji

Jednakże każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, dlatego warto je jasno wskazać.
wysoka cena wejścia
wrażliwość na cykl rynku premium
uzależnienie od najmu biznesowego

Jednak w praktyce segment premium jest bardziej odporny niż rynek masowy.

Wnioski – czy warto inwestować?

Liberty Tower by Cavatina to inwestycja, która łączy prestiż, lokalizację i realny potencjał finansowy.

Dlatego dla inwestora oznacza stabilność kapitału, możliwość dochodu pasywnego oraz potencjał wzrostu wartości. W efekcie projekty tego typu pozostają jednym z najmocniejszych segmentów rynku nieruchomości w Polsce.

Artykuł Liberty Tower by Cavatina w Warszawie. Ceny i ROI. Czy to najlepsza inwestycja premium w 2026 roku? pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.

W tym kontekście Data4 uruchamia drugie centrum danych pod Warszawą. Projekt realizowany jest w Jawczycach, w gminie Ożarów Mazowiecki.

Inwestycje w Polsce sięgną 600 mln euro do 2030 roku

Nowy obiekt oferuje 10 MW mocy IT. Jednocześnie stanowi kolejny etap rozbudowy kampusu.

Firma rozwija inwestycję etapowo. Najpierw w 2023 roku oddano pierwszy budynek. Następnie rozpoczęto dalszą ekspansję.

Dotychczasowe nakłady wyniosły około 200 mln euro. Natomiast do 2030 roku mają wzrosnąć do 600 mln euro. Oznacza to niemal trzykrotne zwiększenie skali inwestycji w Polsce.

Projekt ma także wymiar lokalny. Docelowo powstanie około 400 miejsc pracy. Dodatkowo inwestycja angażuje polskich dostawców oraz partnerów.

Polska jako lider infrastruktury cyfrowej

Zapotrzebowanie na moc obliczeniową rośnie dynamicznie. Wynika to z rozwoju chmury oraz sztucznej inteligencji. Dlatego centra danych zyskują strategiczne znaczenie.

Obecnie Polska dysponuje około 300 MW mocy. Natomiast do 2030 roku może osiągnąć około 500 MW. Co istotne, ponad połowa tej mocy będzie wykorzystywana przez rozwiązania AI.

– Polska już dziś jest liderem Europy Środkowo-Wschodniej, odpowiadając za ponad jedną trzecią mocy centrów danych w regionie. Chcemy dalej aktywnie wzmacniać konkurencyjność oraz suwerenność technologiczną Polski i Europy – mówi Andrzej Domański, minister finansów i gospodarki.

Kampus Data4 pod Warszawą rośnie etapowo

Kampus powstaje na terenie 4 hektarów. Docelowo osiągnie 60 MW mocy oraz około 50 tys. mkw. powierzchni brutto.

Nowy budynek to kolejny etap tej strategii. Jednocześnie wzmacnia zaplecze technologiczne regionu.

– Rozbudowa kampusu w Jawczycach to wyraźny sygnał, że Polska pozostaje dla Data4 jednym z kluczowych rynków w Europie – mówi Adam Ponichtera, dyrektor zarządzający Data4 w Polsce.

– Uruchomienie kolejnego budynku w naszym kampusie w Polsce ma dla nas wymiar strategiczny – dodaje Olivier Micheli, prezes Data4.

Nowoczesne inwestycje w Polsce i standard ESG

Nowe centrum danych powstało w standardzie BREEAM na poziomie Excellent. Dzięki temu inwestycja spełnia wysokie wymagania środowiskowe.

Zastosowano konstrukcję prefabrykowaną. W efekcie ograniczono emisje oraz skrócono czas budowy. Ponadto zwiększono efektywność realizacji projektu.

Wskaźnik PUE wynosi 1,27. Jest to wynik lepszy niż branżowe cele na 2030 rok. Dodatkowo zużycie wody pozostaje bardzo niskie.

Współpraca z gminą i rozwój regionu

Inwestycja realizowana jest we współpracy z lokalnym samorządem. Jednocześnie obejmuje konkretne działania infrastrukturalne.

Planowany jest remont ulicy Przyparkowej. Oprócz tego powstaną chodniki oraz nowe oświetlenie.

Firma wspiera także służby ratownicze. Ponadto angażuje się w działania społeczne oraz lokalne inicjatywy.

– Rozwój kampusu Data4 w Jawczycach to ważna inwestycja dla naszej gminy – mówi Paweł Kanclerz, burmistrz Ożarowa Mazowieckiego.

Inwestycje w Polsce – co to oznacza dla rynku

Inwestycje w Polsce coraz częściej koncentrują się wokół technologii. Jednocześnie rośnie znaczenie infrastruktury cyfrowej.

Dlatego projekty takie jak Data4 wyznaczają kierunek rozwoju rynku. Ponadto przyciągają kapitał i wzmacniają konkurencyjność gospodarki.

W efekcie Polska umacnia swoją pozycję w Europie. A jednocześnie buduje fundamenty pod dalszy rozwój inwestycyjny.

Artykuł Inwestycje w Polsce. Data4 zwiększa skalę do 600 mln euro pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.

Dane operacyjne pokazują nie tylko wzrost sprzedaży, ale również wyraźne przyspieszenie przekazań, które będą miały bezpośrednie przełożenie na wyniki finansowe.

Z perspektywy inwestora giełdowego to jeden z najważniejszych sygnałów dotyczących potencjalnych wyników kwartalnych i rocznych.

Sprzedaż powyżej 1 000 lokali – trwałość popytu i skuteczność oferty

W pierwszym kwartale 2026 roku Grupa Dom Development sprzedał 1 161 lokali netto, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Jednocześnie był to już siódmy kwartał z rzędu ze sprzedażą przekraczającą poziom 1 000 mieszkań. Wskazuje to na stabilność popytu i wysoką efektywność sprzedażową spółki.

Geograficznie sprzedaż była zdywersyfikowana – 542 lokale sprzedano w Warszawie, 260 w Trójmieście, 216 we Wrocławiu oraz 143 w Krakowie. Taka struktura ogranicza ryzyko koncentracji i wzmacnia stabilność biznesu.

Istotnym elementem z punktu widzenia rynku jest fakt, że 58% transakcji było finansowanych kredytem hipotecznym. Oznacza to, że poprawa zdolności kredytowej klientów – wynikająca z niższych stóp procentowych i wzrostu wynagrodzeń – realnie przekłada się na sprzedaż mieszkań.

Przekazania jako klucz do wyników – widoczność przychodów i zysków

Z punktu widzenia przyszłych wyników finansowych kluczowe są przekazania lokali. Wyniki Grupy Dom Development pokazują, że w I kwartale 2026 roku deweloper przekazał 1 273 mieszkania. Zaliczył więc wzrost o 29% rok do roku.

To właśnie ten wskaźnik będzie miał bezpośrednie przełożenie na rozpoznanie przychodów i zysków w wynikach finansowych za pierwszy kwartał, które spółka opublikuje w maju.

Największe wolumeny przekazań dotyczyły projektów w Warszawie, takich jak Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód czy Mokotów Sportowy. A także inwestycji we Wrocławiu i Krakowie.

Otoczenie makro – kredyt wraca do gry

– W pierwszym kwartale 2026 roku sprzedaliśmy 1 161 lokali netto, o 12% więcej niż rok wcześniej. Był to już siódmy kwartał z rzędu ze sprzedażą na poziomie co najmniej 1 000 lokali. I zarazem najlepszy pierwszy kalendarzowy kwartał w historii Grupy Dom Development – komentuje Mikołaj Konopka, prezes zarządu Dom Development.

– Na popyt pozytywnie wpływa poprawa zdolności kredytowej nabywców mieszkań, wspierana przez kolejną obniżkę stóp procentowych oraz rosnące wynagrodzenia. Konflikt na Bliskim Wschodzie i związana z nim podwyższona niepewność gospodarcza póki co nie oddziałują negatywnie na zachowania klientów – opowiada Konopka.

Strategia produktu – rotacja, dostępność i cena całkowita

Z punktu widzenia inwestora szczególnie istotna jest strategia produktowa spółki. Pozwala bowiem utrzymać wysoką sprzedaż także w bardziej wymagającym otoczeniu rynkowym.

– W wielu projektach oferujemy mieszkania o nieco mniejszym metrażu niż konkurencja przy tej samej liczbie pokoi, co przekłada się na atrakcyjniejszą cenę całkowitą lokali i ich większą dostępność dla klientów o określonej zdolności kredytowej – podkreśla Mikołaj Konopka.

Takie podejście pozwala zwiększać rotację oferty i skracać czas sprzedaży mieszkań, co bezpośrednio wpływa na płynność finansową spółki.

Backlog i pipeline – widoczność wyników na kolejne kwartały

– W pierwszym kwartale wydaliśmy klucze do 1 273 lokali, aż o 29% więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku. Znajdzie to pozytywne odzwierciedlenie w wynikach finansowych za pierwsze trzy miesiące 2026 roku – wskazuje Monika Dobosz, wiceprezes zarządu i dyrektor finansowy Dom Development. – Znaczący potencjał przekazań w kolejnych kwartałach. Szczególnie w drugim półroczu, stanowi dobry prognostyk dla wyników Grupy w całym 2026 roku – dodaje.

Z perspektywy rynku kapitałowego oznacza to, że Grupa Dom Development wchodzi w 2026 rok z silnym backlogiem przekazań. Do tego także utrzymującym się wysokim popytem.

Wnioski dla inwestorów – marże, wolumen i ryzyka

Kluczowe czynniki dla inwestorów w kolejnych kwartałach to:
– utrzymanie sprzedaży powyżej 1 000 lokali kwartalnie,
– tempo przekazań i ich rozłożenie w czasie,
– dostępność kredytów hipotecznych,
– poziom kosztów budowy i marż.

Wyniki operacyjne za pierwszy kwartał sugerują, że Grupa ma realne szanse na poprawę rekordowego wyniku sprzedaży z 2025 roku. Wtedy znalazła nabywców na 4 448 lokali.

Spółka świadomie zarządza produktem

– Grupa Dom Development wchodzi w 2026 rok z bardzo czytelnym sygnałem dla rynku. Wolumen sprzedaży jest stabilny, a przekazania rosną szybciej niż rok wcześniej. A to bezpośrednio przełoży się na wyniki finansowe. Kluczowe jest jednak coś innego. Spółka bardzo świadomie zarządza produktem, obniżając metraże przy zachowaniu funkcjonalności. To natomiast pozwala utrzymać dostępność cenową w warunkach ograniczonej zdolności kredytowej klientów. Ten model, który w obecnym cyklu rynkowym działa i będzie działał, o ile nie dojdzie do gwałtownego pogorszenia finansowania hipotecznego. Z perspektywy inwestora to jeden z bardziej przewidywalnych deweloperów na GPW. Z wysoką widocznością wyników i kontrolą procesu budowlanego – ocenia Jarosław Matusiak, ekspert rynku nieruchomości i redaktor naczelny Developer Magazine.

Najbardziej przewidywalny na GPW?

Dla inwestorów oznacza to kontynuację stabilnego modelu biznesowego, opartego na wysokiej sprzedaży, kontroli kosztów oraz silnej pozycji rynkowej.

W obecnym otoczeniu rynkowym Grupa Dom Development pozostaje jednym z najbardziej przewidywalnych deweloperów notowanych na GPW. Co w połączeniu z wysoką skalą działalności i zdolnością do generowania gotówki czyni spółkę istotnym punktem odniesienia dla całego sektora mieszkaniowego.

Artykuł Wyniki Grupy Dom Development. Mocny start w 2026 roku i sygnał dla inwestorów pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.

Projekt realizowany przez Eiffage zakłada budowę nowoczesnych budynków mieszkalnych oraz rewitalizację historycznej hali zajezdni.

W ramach inwestycji powstaną:
– mieszkania od około 30 m² do ponad 120 m² ()
– lokale od kawalerek po 4–5 pokoi
– przestrzenie usługowe, gastronomiczne i biurowe

Dodatkowo centralnym punktem inwestycji będzie zrewitalizowana hala z foodhallem, restauracjami i butikami, co znacząco zwiększa atrakcyjność projektu.

Ceny mieszkań – ile kosztuje inwestycja Zajezdnia?

To najważniejsze pytanie dla kupujących. Aktualne ceny mieszkań w inwestycji Zajezdnia kształtują się na poziomie:

średnio około 18 000 zł/mkw.
najtańsze mieszkania od ok. 515 000 – 540 000 zł ()
kawalerki około 30 mkw. od ~515 tys. zł
mieszkania 40–50 mkw. od około 750 000 – 900 000 zł
większe lokale mogą przekraczać 1 mln zł, a apartamenty 170 mkw. nawet 3,3 mln zł.

Dlatego w praktyce oznacza to poziom cen zbliżony do najlepszych lokalizacji w Poznaniu.

Lokalizacja – Jeżyce jako inwestycyjny hit

Natomiast jednym z największych atutów inwestycji Zajezdnia jest lokalizacja.

Jeżyce to obecnie jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania, łącząca:
– klimat starej zabudowy
– rozwiniętą gastronomię
– bliskość centrum

Z inwestycji:
– do dworca głównego dojedziesz w około 5 minut
– do Starego Rynku w około 10 minut

Dodatkowo w okolicy znajdują się restauracje, kawiarnie i pełna infrastruktura miejska.

Standard i jakość wykonania

Inwestycja Zajezdnia wyróżnia się podwyższonym standardem.

W budynkach zaplanowano:
– drewniane lub aluminiowe okna
– drzwi o podwyższonej odporności
– cichobieżne windy
– zielone dachy i zagospodarowane dziedzińce

To elementy, które wpływają na wartość mieszkań w długim terminie.

Rewitalizacja – największa wartość projektu

Największą przewagą inwestycji Zajezdnia nie są same mieszkania, ale cały koncept urbanistyczny.

– Do zajezdni wraca życie. Póki co na placu budowy widzimy ekipy budowlane i maszyny, ale już niebawem teren trafi w użytkowanie właścicieli mieszkań, jak i samych mieszkańców Poznania, ponieważ oprócz budowy nowych mieszkań, zrewitalizujemy także budynek starej hali zajezdni, gdzie będzie mógł powstać koncept w rodzaju warszawskiej hali Koszyki. Projekt jest wymagający, ale wizja finału prac napędza nas do działania. Jesteśmy dumni, że możemy tchnąć nowe życie w tak kultowe miejsce na mapie Poznania – mówi Magdalena Pawlęga z Eiffage Immobilier Polska.

Tego typu projekty:
– przyciągają ludzi
– zwiększają wartość nieruchomości
– budują unikalność inwestycji

Czy inwestycja Zajezdnia to dobra inwestycja?

Natomiast z punktu widzenia rynku nieruchomości inwestycja Zajezdnia ma kilka kluczowych przewag.

Po pierwsze – lokalizacja w centrum miasta
Po drugie – rewitalizacja historycznego obiektu
Po trzecie – funkcje usługowe i gastronomiczne

To połączenie sprawia, że projekt ma potencjał wzrostu wartości w długim terminie.

Czy ceny są wysokie?

Tak – ale nie bez powodu.

Dla porównania średnie ceny mieszkań na Jeżycach są znacząco niższe, co pokazuje, że Zajezdnia celuje w segment premium.

Kupujący płacą tu nie tylko za metraż, ale za:
– lokalizację
– koncept
– styl życia

Dla kogo jest ta inwestycja?

Inwestycja Zajezdnia sprawdzi się dla:

osób kupujących na własne potrzeby w centrum
inwestorów pod wynajem
osób szukających nieruchomości premium

To nie jest projekt dla osób szukających najtańszych mieszkań. Dlatego, że to inwestycja dla tych, którzy stawiają na lokalizację i potencjał.

Podsumowanie

Inwestycja Zajezdnia w Poznaniu to jeden z najbardziej kompleksowych projektów mieszkaniowych w mieście.

Łączy:
rewitalizację historycznego miejsca
nowoczesne budownictwo
funkcje miejskie i lifestyle

Ceny mieszkań zaczynają się od około 530 tys. zł i sięgają kilku milionów, co jasno pokazuje, że jest to projekt z segmentu wyższego.

Dla kupujących oznacza to wysoką barierę wejścia, ale jednocześnie realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości.

Artykuł Inwestycja Zajezdnia w Poznaniu – ceny mieszkań, lokalizacja i czy warto kupić? pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.

Problem w tym, że to rozwiązanie nie zawsze sprawdza się w codziennym życiu – a jego zmiana po zakupie może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Dlatego zanim kupisz mieszkanie, warto dokładnie przeanalizować układ kuchni. Ta decyzja wpływa nie tylko na komfort życia, ale też na wartość nieruchomości i jej przyszłą sprzedaż.

Dlaczego deweloperzy projektują głównie kuchnie otwarte?

W nowych inwestycjach kuchnia otwarta stała się standardem. Głównym powodem jest efekt wizualny – brak ścian sprawia, że mieszkanie wydaje się większe i lepiej doświetlone.

To szczególnie ważne w mieszkaniach o mniejszym metrażu, gdzie każdy metr przestrzeni wpływa na decyzję zakupową.

Dodatkowo otwarta kuchnia pozwala integrować się z domownikami, ułatwia przyjmowanie gości i wpisuje się w nowoczesne trendy projektowe.

Dlatego większość mieszkań na rynku pierwotnym ma dziś właśnie taki układ.

Kuchnia otwarta – kiedy to dobry wybór?

Kuchnia otwarta sprawdzi się u osób, które nie gotują intensywnie i traktują przestrzeń dzienną jako centrum życia.

To rozwiązanie będzie dobre, jeśli cenisz otwartą przestrzeń, często przyjmujesz gości i zależy Ci na nowoczesnym układzie mieszkania.

W takich przypadkach kuchnia otwarta rzeczywiście zwiększa komfort życia i może pozytywnie wpływać na odbiór mieszkania.

Kuchnia otwarta – problemy, o których mało kto mówi

Największym błędem kupujących jest patrzenie tylko na wygląd mieszkania.

W praktyce kuchnia otwarta oznacza, że wszystko, co dzieje się w kuchni, staje się częścią salonu.

Zapachy z gotowania rozchodzą się po całym mieszkaniu
hałas urządzeń AGD jest stale obecny
bałagan jest zawsze widoczny
trudniej utrzymać porządek

To szczególnie problematyczne w mniejszych mieszkaniach, gdzie przestrzeń dzienna pełni wiele funkcji jednocześnie.

Kuchnia zamknięta – czy to lepszy wybór?

Choć rzadziej spotykana, kuchnia zamknięta nadal ma bardzo konkretne zalety.

Zapewnia izolację zapachów i hałasu
daje większą prywatność
pozwala oddzielić strefy życia
ułatwia utrzymanie porządku

To rozwiązanie szczególnie dobrze sprawdza się u osób, które dużo gotują lub pracują zdalnie.

Ile możesz stracić na złym wyborze?

To jeden z najważniejszych aspektów, o którym wielu kupujących nie myśli.

Jeśli wybierzesz układ niedopasowany do Twoich potrzeb, możesz stanąć przed koniecznością kosztownej przebudowy.

Zmiana układu kuchni może kosztować od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od zakresu prac.

W skrajnych przypadkach, gdy zmiana nie jest możliwa, jedynym rozwiązaniem jest sprzedaż mieszkania – często z mniejszym zainteresowaniem kupujących.

Czy kuchnia wpływa na wartość mieszkania?

Tak – i to bardziej, niż się wydaje.

Mieszkania z funkcjonalnym układem, który można dostosować do różnych potrzeb, są łatwiejsze do sprzedaży.

Coraz więcej kupujących zwraca uwagę na możliwość zamknięcia kuchni lub jej wydzielenia.

Brak takiej opcji może ograniczyć liczbę potencjalnych nabywców i wydłużyć czas sprzedaży.

Czy można zmienić układ kuchni po zakupie?

W wielu przypadkach jest to możliwe, ale tylko jeśli pozwala na to konstrukcja budynku i instalacje.

Dlatego przed zakupem warto sprawdzić, czy kuchnia ma dostęp do okna, czy można postawić ścianę oraz czy instalacje pozwalają na zmiany.

Brak takich możliwości oznacza, że układ mieszkania pozostanie bez zmian na długie lata.

Co wybierają kupujący w 2026 roku?

Obecnie dominują kuchnie otwarte, ale coraz więcej osób zwraca uwagę na funkcjonalność, a nie tylko wygląd.

Rosnącym trendem jest wybór mieszkań, które dają możliwość elastycznej aranżacji, czyli takich, gdzie kuchnię można w razie potrzeby zamknąć.

To rozwiązanie daje większe bezpieczeństwo zarówno na etapie użytkowania, jak i ewentualnej sprzedaży mieszkania.

Największy błąd przy zakupie mieszkania

Najczęściej kupujący kierują się pierwszym wrażeniem i estetyką.

Tymczasem to układ funkcjonalny ma największy wpływ na codzienne życie.

Źle dobrana kuchnia to problem, który może towarzyszyć przez lata i generować dodatkowe koszty.

Kuchnia otwarta czy zamknięta – co wybrać?

Nie ma jednej odpowiedzi.

Kuchnia otwarta daje przestrzeń i nowoczesny charakter, ale wymaga kompromisów.

Kuchnia zamknięta zapewnia komfort i funkcjonalność, ale może ograniczać przestrzeń.

Najważniejsze jest dopasowanie wyboru do własnego stylu życia i realnych potrzeb.

Nie kieruj się tylko wyglądem

Wybór między kuchnią otwartą a zamkniętą to decyzja, która ma realny wpływ na komfort życia, koszty oraz przyszłą wartość mieszkania.

Dlatego warto podejść do niej świadomie i nie kierować się wyłącznie wyglądem.

To właśnie takie detale decydują o tym, czy mieszkanie będzie wygodne – czy stanie się kosztownym błędem.

Artykuł Kuchnia otwarta czy zamknięta? Jak nie stracić kilkudziesięciu tysięcy pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.

W 2025 roku Develia wypracowała 442,6 mln zł zysku netto oraz ponad 2 mld zł przychodów. To poziom, który pokazuje, ile realnie można zarabiać na rynku mieszkaniowym w Polsce przy odpowiedniej skali działalności.

Develia wyniki finansowe 2025 – kluczowe liczby

Develia wyniki finansowe za 2025 rok pokazują stabilny wzrost we wszystkich najważniejszych obszarach działalności.

Przychody wyniosły 2 076,9 mln zł wobec 1 789,5 mln zł rok wcześniej
Zysk netto osiągnął poziom 442,6 mln zł wobec 379,1 mln zł w 2024 roku
Skorygowany zysk netto wyniósł 447,5 mln zł
Zysk brutto ze sprzedaży osiągnął 736,1 mln zł
EBITDA wyniosła 535,6 mln zł
Rentowność kapitału własnego (ROE) osiągnęła poziom 22,96%
To oznacza, że Develia nie tylko zwiększa przychody, ale utrzymuje bardzo wysoką rentowność.

Ile zarabia Develia na mieszkaniach?

Najważniejszym źródłem zysków Develii pozostaje segment mieszkaniowy.

Zysk brutto z działalności deweloperskiej wyniósł 731,4 mln zł, co stanowi zdecydowaną większość całkowitego wyniku spółki.

W praktyce oznacza to, że sprzedaż mieszkań generuje największą część wartości w biznesie deweloperskim. To właśnie skala działalności decyduje o poziomie zysków.

Ile mieszkań sprzedała Develia w 2025?

W 2025 roku Develia sprzedała 3345 mieszkań na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych.

Jednocześnie przekazała 2959 lokali, co było najwyższym wynikiem w historii spółki. Warto podkreślić, że liczba przekazań ma kluczowe znaczenie dla wyników finansowych, ponieważ to właśnie w tym momencie rozpoznawane są przychody.

Develia rozpoczęła również budowę 3324 mieszkań, co oznacza utrzymanie bardzo wysokiej skali działalności.

Co napędza wyniki Develii?

Wyniki finansowe dewelopera Develia za 2025 rok są efektem kilku kluczowych czynników.

Pierwszym jest skala działalności i rosnąca liczba projektów. Drugim jest koncentracja na największych rynkach, takich jak Warszawa, Wrocław i Poznań. Trzecim elementem jest rozwój poprzez przejęcia, które pozwalają szybko zwiększać portfel inwestycji.

To połączenie sprawia, że spółka jest w stanie jednocześnie rosnąć i utrzymywać wysoką rentowność.

Przejęcie Bouygues Immobilier Polska – kluczowa transakcja

W 2025 roku Develia sfinalizowała przejęcie Bouygues Immobilier Polska za 65,9 mln euro.

Dzięki tej transakcji spółka znacząco zwiększyła portfel projektów oraz obecność na kluczowych rynkach, szczególnie w Warszawie. Na koniec roku ponad 1200 mieszkań znajdowało się w realizacji w ramach przejętych projektów, a kolejne około 1700 lokali zabezpieczono w gruntach.

To pokazuje, że przejęcia są jednym z głównych narzędzi budowania skali działalności.

Bank ziemi – ile mieszkań może jeszcze zbudować Develia?

Na koniec 2025 roku Develia posiadała bank ziemi umożliwiający budowę około 16 000 mieszkań. Dodatkowo w 2025 roku spółka nabyła grunty pod realizację około 4000 lokali.

Bank ziemi to jeden z najważniejszych wskaźników dla inwestorów, ponieważ pokazuje potencjał generowania przyszłych przychodów.

Nowe inwestycje – projekty o dużej skali

Develia realizuje również duże projekty inwestycyjne.

W ramach partnerstwa publiczno-prywatnego „Nowy Port 2030+” w Gdańsku powstanie ponad 1000 mieszkań oraz infrastruktura publiczna. Całkowity koszt projektu wynosi 1,1 mld zł. Spółka planuje także realizację inwestycji na terenie Stoczni Cesarskiej, gdzie powstanie co najmniej 3000 mieszkań.

To projekty, które w kolejnych latach mogą znacząco zwiększyć wyniki finansowe.

Finansowanie – ile kosztuje rozwój dewelopera?

Na koniec 2025 roku Develia posiadała 610,4 mln zł gotówki.

Zobowiązania finansowe wynosiły 903,9 mln zł. Spółka finansuje rozwój m.in. poprzez emisję obligacji. W 2025 roku przeprowadzono emisje o wartości 160 mln zł oraz 180 mln zł, przy rekordowo niskich marżach.

To oznacza, że koszt finansowania pozostaje pod kontrolą i nie ogranicza rozwoju spółki.

Dywidenda – ile zarabiają inwestorzy?

W 2025 roku Develia wypłaciła 265,5 mln zł dywidendy. To najwyższa dywidenda w historii spółki i ważny sygnał dla inwestorów. Pokazuje, że firma nie tylko rośnie, ale również generuje realne przepływy pieniężne.

Komentarz zarządu Develii

– W minionym roku ponownie wypracowaliśmy rekordowe wyniki zarówno pod względem sprzedaży, jak i liczby przekazanych mieszkań, co przekłada się także na najlepsze w historii spółki wyniki finansowe. Zrealizowaliśmy założone cele roczne, potwierdzając skuteczność naszej strategii oraz zdolność do konsekwentnego wzrostu. Był to dla nas bardzo ważny rok z perspektywy rozwoju biznesu – sfinalizowaliśmy przejęcie Bouygues Immobilier Polska, umacniając naszą pozycję rynkową – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

– To nasz kolejny rok z rzędu z rekordową liczbą przekazanych mieszkań, co jest widoczne także w wynikach finansowych. Pomimo przejęcia Bouygues Immobilier Polska utrzymaliśmy silną pozycję finansową i gotowość do zwiększania potencjału rozwojowego Develii. Umowa przedwstępna dotycząca nabycia udziałów spółki Stocznia Cesarska Development pokazuje, że sprawnie wykorzystujemy kolejne szanse. W ubiegłym roku wypłaciliśmy akcjonariuszom najwyższą w historii spółki dywidendę i zamierzamy konsekwentnie realizować tę politykę w kolejnych latach – dodaje Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii.

Czy deweloperzy w Polsce nadal zarabiają dużo?

Wyniki finansowe dewelopera Develia za 2025 pokazują, że rynek mieszkaniowy nadal pozostaje bardzo rentowny.

Największe pieniądze powstają w projektach realizowanych w dużych miastach, gdzie popyt pozostaje wysoki. Jednocześnie rośnie znaczenie skali działalności oraz dostępu do gruntów. To oznacza, że największe firmy mają przewagę nad mniejszymi graczami.

Co oznaczają wyniki Develii?

Develia w 2025 roku potwierdziła swoją pozycję jako jeden z liderów rynku mieszkaniowego w Polsce.

Wysokie przychody, rekordowy zysk netto oraz rozbudowa portfela projektów wskazują, że spółka skutecznie wykorzystuje koniunkturę rynkową.

Najważniejsze dla kolejnych lat będzie utrzymanie tempa sprzedaży mieszkań oraz kontrola kosztów finansowania, które mają coraz większy wpływ na końcowy wynik.

Artykuł Develia. Wyniki finansowe 2025. Skąd rekordowy zysk 442 mln zł? pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.

To jednak nie tylko raport finansowy. Dlatego, że wyniki Cavatiny pokazują, gdzie dziś powstają największe pieniądze na rynku nieruchomości i w którą stronę może zmierzać branża deweloperska w Polsce.

Wyniki dewelopera Cavatina Holding za 2025 rok

W 2025 roku spółka osiągnęła:
167,9 mln zł zysku z nieruchomości i mieszkań (+22% r/r)
126,8 mln zł zysku operacyjnego (+36% r/r)
3,3 mln zł zysku netto

Dodatkowo:
161,6 mln zł przychodów z najmu i aranżacji (+22% r/r)
128,4 mln zł przychodów ze sprzedaży mieszkań
To pierwszy rok, w którym segment mieszkaniowy miał istotny wpływ na wyniki spółki.

– Pod kątem biznesowym rok 2025 uznajemy za bardzo udany. W segmencie komercyjnym notujemy coraz lepsze wyniki. Mamy atrakcyjne i dobrze skomercjalizowane portfolio. A rosnący poziom wynajętej powierzchni systematycznie przekłada się na zwiększanie udziału zysku z najmu w przychodach. Zgodnie z przyjętą strategią zwiększamy także naszą ekspozycję na sektor mieszkaniowy. 2025 był pierwszym rokiem, w którym odnotowaliśmy przychody i zyski w tym segmencie. Warto podkreślić także zanotowaną wysoką dynamikę sprzedaży mieszkań: +50% rok do roku. Nasze sukcesy i rosnące doświadczenie w tym obszarze pozwalają nam oczekiwać bardzo dobrych rezultatów również w kolejnych kwartałach. Oczekujemy, że w segmencie mieszkaniowym do końca 2028 roku możemy uwolnić blisko 1,5 mld PLN gotówki – komentuje Daniel Draga, wiceprezes Cavatina Holding.

Segment mieszkaniowy – skąd taki wzrost Cavatina Holding?

Największą zmianą w 2025 roku był rozwój sprzedaży mieszkań. Dlatego, że jest to szeroko rozwijany przez spółkę Resi Capital segment, który widać znacząco w tym raporcie.

Cavatina:
sprzedała 485 mieszkań (+50% r/r)
przekazała 276 lokali
posiada ponad 120 aktywnych rezerwacji

W realizacji:
7 projektów (ponad 100 tys. m²)
2148 mieszkań

W przygotowaniu:
Warszawa i Gdańsk
ponad 600 lokali

Zysk ze sprzedaży mieszkań wyniósł 40,6 mln zł.

To pokazuje, że spółka intensywnie buduje drugi filar działalności. Dlatego już od dłuższego czasu efektywnie rozwija sprzedaż nieruchomości mieszkaniowych.

Segment komercyjny – stabilny biznes

Cavatina nadal opiera swój biznes na nieruchomościach biurowych.

Dlatego portfolio obejmuje:
14 budynków
ok. 200 000 m² GLA
średni poziom najmu: 90%

Dochód:
NOI: 38 mln euro (ok. 160 mln zł)

Wzrosty:
przychody z najmu: +31%
zysk z najmu: +40%

– Istotnie kontrybuujemy do umacniania pozycji Cavatina Group w gronie top-10 największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, zgodnie z założeniami poprawiając jednocześnie wyniki w segmencie komercyjnym. Pracujemy też nad optymalizacją kosztów i struktury finansowania Grupy. Tak, aby były jak najlepiej dopasowane do skali i charakteru działalności Cavatiny Holding. Jednym z istotnych zadań w tym obszarze było refinansowanie zadłużenia portfolio inwestycji biurowych. Inwestorzy doceniają konsekwencję w realizacji naszej strategii, czego wymiernym efektem jest także wzrost zainteresowania naszymi obligacjami przy obniżonym poziomie marży – tłumaczy Karol Stefański.

Finansowanie – ile kosztuje rozwój takiej firmy?

Na koniec 2025 roku dług netto Cavatiny wynosił 2,09 mld zł.

We wrześniu spółka zawarła umowę kredytową o wartości 270 mln euro z konsorcjum banków zagranicznych. Środki zostały przeznaczone na refinansowanie istniejącego zadłużenia portfela biurowego.

To ważny element strategii, ponieważ koszt finansowania ma bezpośredni wpływ na wynik netto spółki.

Co oznaczają te wyniki dla rynku?

Wyniki Cavatiny pokazują kilka kluczowych trendów:

rosnące znaczenie segmentu mieszkaniowego
utrzymującą się stabilność rynku biurowego
dużą rolę kosztów finansowania
To kierunek, w którym zmierza cały rynek deweloperski w Polsce.

– Cavatina wchodzi w segment mieszkaniowy bardzo agresywnie, co jasno pokazuje, gdzie dziś są największe pieniądze na rynku. Jednocześnie to nie jest strategia dla każdego. Projekty realizowane są głównie w centrach dużych miast. I w architektonicznie wyrazistych budynkach, co oznacza wejście w wyższy segment cenowy i większą wrażliwość na popyt. W obecnych realiach to gra o wysoką stawkę. Może przynieść ponadprzeciętne marże. Ale przy błędach w wyczuciu rynku równie szybko może je skorygować – ocenia Jarosław Matusiak, ekspert rynku nieruchomości i redaktor naczelny Developer Magazine.

Czy taki miks zdominuje rynek deweloperski?

Wyniki Cavatina Holding za 2025 rok pokazują wyraźny trend łączenia segmentu komercyjnego i mieszkaniowego.

Największą zaletą takiego modelu jest połączenie stabilnego dochodu z możliwością szybkiego generowania gotówki. Natomiast największym wyzwaniem pozostają koszty finansowania i skala działalności.

Realnie jest to model, który może coraz częściej dominować na rynku nieruchomości w Polsce.

Artykuł Cavatina. Ile zarabia i czy inwestycje mieszkaniowe to przyszłość spółki? pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.

Spółka uplasowała obligacje serii D o wartości 52 mln zł. W obecnym, nadal wymagającym otoczeniu rynkowym, można uznać to za wyraźny sygnał stabilizacji nastrojów inwestorów instytucjonalnych. Instrumenty zostały wyemitowane na okres trzech lat, a ich oprocentowanie ustalono na poziomie WIBOR 6M + 4,25%.

Spadająca marża jako sygnał zaufania rynku

Najważniejszym elementem emisji nie jest jednak sama wartość pozyskanego finansowania, lecz koszt kapitału. Marża na poziomie 4,25% oznacza wyraźny spadek względem wcześniejszych emisji spółki. Zarówno tych denominowanych w złotych (4,80%), jak i w euro (ponad 5,5%).

To zmiana, która wskazuje na poprawę postrzegania ryzyka kredytowego 7R przez inwestorów. W praktyce oznacza to większą efektywność finansowania oraz większą elastyczność w realizacji kolejnych projektów.

Tomasz Mika, członek zarządu i CFO 7R, powiedział:
– Pozyskanie finansowania na coraz lepszych warunkach jest bezpośrednim efektem konsekwentnej realizacji naszej strategii finansowej oraz poprawy profilu kredytowego Grupy 7R. Spadek kosztu długu zwiększa efektywność alokacji kapitału i daje nam większą elastyczność w dalszym skalowaniu działalności. Emisja obligacji serii D wzmacnia strukturę finansowania 7R. Wspiera długoterminowy rozwój portfela magazynowego w Polsce, Czechach oraz Niemczech, gdzie planujemy zbudowanie portfela bilansowego w wysokości 800 tys. mkw. w ciągu najbliższych kilku lat.

Kapitał na rozwój portfela logistycznego

Pozyskane środki zostaną przeznaczone na dalszą rozbudowę portfela magazynowego 7R. Spółka konsekwentnie rozwija działalność nie tylko w Polsce. Również w Czechach i – coraz wyraźniej – w Niemczech, które stają się jednym z kluczowych kierunków ekspansji.

W tym kontekście emisja obligacji pełni podwójną rolę. Z jednej strony wzmacnia bieżącą płynność i strukturę finansowania, z drugiej – pozwala przygotować się na większe projekty wymagające znaczącego zaangażowania kapitałowego.

Silny rynek magazynowy wspiera decyzje inwestorów

Timing emisji nie jest przypadkowy. Rynek powierzchni magazynowych w Europie Środkowej utrzymuje wysoką aktywność, a popyt na nowoczesne obiekty pozostaje stabilny. W ubiegłym roku wolumen najmu osiągnął poziom 6,8 mln mkw., co było drugim najlepszym wynikiem w historii.

Jednocześnie spadający poziom pustostanów zwiększa presję na rozwój nowych projektów. Zarówno w głównych hubach logistycznych, jak i w lokalizacjach rozwijających się. To właśnie ten kontekst rynkowy wzmacnia atrakcyjność sektora w oczach inwestorów finansowych.

Kapitał wraca, ale selektywnie

Sukces 7R emisji obligacji pokazuje również szerszy trend. Kapitał wraca na rynek nieruchomości, jednak robi to w sposób bardziej selektywny niż w poprzednich latach. Inwestorzy dokładniej analizują jakość aktywów, strukturę finansowania oraz długoterminową strategię spółek.

Piotr Pikiewicz, Head of Debt & Treasury w 7R, opowiadał:
– Dziękujemy inwestorom za zaufanie okazane 7R w wymagającym i zmiennym otoczeniu rynkowym. Sukces emisji oraz istotne obniżenie marży potwierdzają rosnące zainteresowanie inwestorów naszym profilem kredytowym oraz jakością aktywów. To wyraźny sygnał, że rynek kapitałowy pozytywnie ocenia stabilność finansową 7R i długoterminowy potencjał naszego biznesu.

Finansowanie jako przewaga konkurencyjna

W obecnych realiach dostęp do kapitału i jego koszt stają się jednym z kluczowych czynników przewagi konkurencyjnej w sektorze deweloperskim. Spółki, które potrafią pozyskiwać finansowanie na korzystniejszych warunkach, zyskują większą swobodę w planowaniu inwestycji i reagowaniu na zmiany rynkowe.

W przypadku 7R emisja obligacji serii D nie jest więc jedynie kolejną transakcją finansową. To sygnał, że spółka wchodzi w fazę, w której może szybciej skalować działalność – korzystając z poprawiających się warunków rynkowych i rosnącego zaufania inwestorów.

Artykuł 7R emisja obligacji. Spółka pozyskuje 52 mln zł i obniża koszt finansowania pochodzi z serwisu Informacje o rynku nieruchomości, deweloperach, inwestycjach.