Elektrovnia Garbary wraca do miejskiej debaty nie jako wspomnienie przemysłowej przeszłości, lecz jako test dojrzałości rynku nieruchomości. ROBYG realizuje projekt, który łączy funkcję mieszkaniową, usługową i infrastrukturalną.

W miejscu dawnej elektrociepłowni, położonej na rzecznym cyplu w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta i Parku Cytadela. Skala inwestycji oraz jej lokalizacja sprawiają, że Elektrovnia Garbary wykracza poza standardową kategorię projektu premium. Staje się elementem realnie wpływającym na strukturę miasta.

Teren dawnej Elektrociepłowni Garbary, modernistycznego kompleksu z 1929 roku, przez dekady pełnił kluczową rolę w systemie energetycznym Poznania. Jednocześnie pozostawał obszarem zamkniętym i niedostępnym dla mieszkańców. Dziś, dzięki wieloetapowej rewitalizacji, przestrzeń zostanie ponownie włączona w tkankę miejską, jednak już z zupełnie inną funkcją i znaczeniem urbanistycznym.

Budowa dwunastu nowych budynków mieszkalnych oraz rewitalizacją czterech obiektów zabytkowych

Znaczenie projektu podkreśla Oscar Kazanelson, który wskazuje, że Elektrovnia Garbary jest jednym z najbardziej ambitnych przedsięwzięć w historii spółki. Jak zaznacza:
– Elektrovnia Garbary to jeden z najbardziej ambitnych projektów w historii ROBYG. To coś więcej niż luksusowe apartamenty. To wizja, która łączy historię z przyszłością i oddaje Poznaniowi fragment miasta, który stanie się jego nową ikoną – miejscem tętniącym życiem, energią i wyjątkowym stylem”.

Projekt obejmuje realizację dwunastu nowych budynków mieszkalnych oraz rewitalizację czterech obiektów zabytkowych dawnej elektrociepłowni, które przeznaczono pod funkcje usługowe. Takie podejście pozwala zachować tożsamość miejsca, a jednocześnie wprowadzić nowe funkcje odpowiadające współczesnym potrzebom miasta. Kluczowym elementem układu urbanistycznego ma być dawny plac węglowy. Zaprojektowano go jako ogólnodostępna przestrzeń spotkań.

W pierwszym etapie inwestycji powstanie budynek z 228 apartamentami o powierzchniach od 26 do 141 m², uzupełnionymi o tarasy sięgające nawet 120 m². Elektrovnię Garbary włączono do linii ROBYG Grand Selection, która obejmuje projekty o podwyższonym standardzie architektonicznym, technologicznym i funkcjonalnym. W praktyce oznacza to m.in. ponadstandardową wysokość lokali, rozbudowane części wspólne oraz zastosowanie inteligentnych systemów zarządzania mieszkaniem.

Infrastruktura oszacowano na około 100 mln zł

Architektura inwestycji opiera się na dialogu nowej zabudowy z industrialnym dziedzictwem miejsca. Natomiast historyczne elementy elektrociepłowni zachowano i wkomponowano w przestrzenie wspólne, co wzmacnia narrację miejsca bez popadania w estetyczną rekonstrukcję. Nowe budynki mają tworzyć spójną, lecz zróżnicowaną strukturę, odpowiadającą zarówno skali rzeki, jak i sąsiedztwu Starego Miasta.

Istotnym aspektem projektu jest infrastruktura, która w tym przypadku stanowi integralną część inwestycji. ROBYG realizuje m.in. nową kładkę pieszo-rowerową nad Wartą, łączącą teren Elektrovni Garbary z Parkiem Cytadela. Równolegle przebudowywane są ulice Panny Marii oraz Św. Wincentego, które przejmą funkcję głównych dróg dojazdowych. Wartość prywatnych nakładów infrastrukturalnych szacowana jest na około 100 mln zł, co czyni projekt jednym z największych prywatnych przedsięwzięć infrastrukturalnych w Poznaniu.

Elektrovnia Garbary pokazuje, że rewitalizacja poprzemysłowych terenów w centrach miast coraz częściej staje się procesem wielowymiarowym. Obejmuje nie tylko architekturę i mieszkania, lecz także dostępność przestrzeni publicznych, komunikację oraz relację z otoczeniem. Dla Poznania oznacza to otwarcie nowego fragmentu miasta nad rzeką, a dla rynku nieruchomości – przykład inwestycji, w której długoterminowa wartość opiera się na urbanistyce, a nie wyłącznie na standardzie apartamentów.

Flare przy ulicy Grzybowskiej wchodzi w finalną fazę realizacji. Archicom planuje zakończenie budowy jeszcze w tym roku. Jednak to nie harmonogram przyciąga dziś największą uwagę rynku. Kluczowa okazała się elewacja, której pierwsza część została właśnie odsłonięta.

Flare, czyli „Rozbłysk”, nie jest nazwą przypadkową. Fasada reaguje na światło, a więc zmienia się wraz z porą dnia.

Budynek powstaje w miejscu dawnego biurowca. Dlatego projekt od początku zakładał wyraźną zmianę charakteru obiektu.

Architekci postawili na elewację, która porządkuje skalę śródmieścia. Jednocześnie jednak nadaje jej nową, bardziej wyrafinowaną formę.

Fasada opiera się na rytmie pionowych prefabrykowanych pasów betonowych. Ich środkowa część przypomina grzbiety książek ustawionych obok siebie.

To detal subtelny, lecz wyraźny. Dlatego bryła zyskuje głębię, a zarazem zachowuje elegancję. Prefabrykaty powstały w zakładzie polskiej marki CMSO. Każdy element wykonano na indywidualnie zaprojektowanych formach.

Fasada ma być „żywa”, reagująca na światło

Zastosowano autorską mieszankę betonową z precyzyjnie dobranym kruszywem. Już na etapie projektu założono pracę elewacji ze światłem.

Jak wyjaśnia Paweł Malota, Senior Project Manager w Archicom Collection:
– Zależało nam na fasadzie, która będzie żywa, reagująca na słońce, a jednocześnie szlachetna i ponadczasowa. Efekt „błyszczenia” uzyskaliśmy dzięki zastosowaniu specjalnego kruszywa – tzw. białej marianny, czyli odmiany marmuru. Po wyjęciu prefabrykatów z formy ich powierzchnia jest poddawana odpowiedniemu czyszczeniu chemicznemu, które odsłania strukturę kruszywa i pozwala mu mienić się w świetle. Efekt błyszczenia najlepiej widoczny jest w słoneczne dni, gdy elewacja łapie promienie światła od wczesnych godzin porannych aż do zmierzchu. Nie jest to jednak efekt nachalny – zamiast intensywnego blasku mamy do czynienia z subtelnym migotaniem, które podkreśla luksusowy charakter inwestycji.

Jednocześnie elewacja nie jest jednorodna. Prefabrykaty uzupełniają fragmenty wykonane w technologii BSO. W tynku zastosowano ziarna miki. Dzięki temu fasada zyskuje kolejną warstwę światłocienia.

Istotnym elementem kompozycji pozostaje ślusarka aluminiowa. Jej podziały nawiązują do historycznego układu budynku. To świadomy gest wobec przeszłości miejsca. Jednocześnie wpisuje się w logikę współczesnej rewitalizacji.

Flare, czyli szlachetne materiały i zaskakująca estetyka

Flare to przykład gruntownej transformacji istniejącej bryły. Obiekt dostosowano do aktualnych standardów technicznych i estetycznych.

Jak podkreśla Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom:
– Przy projektowaniu tej inwestycji zależało nam, aby w naturalny i harmonijny sposób wkomponowała się ona w śródmiejskie otoczenie, a jednocześnie wyróżniała się. Elewacja Flare jest pierwszym elementem, z którym ma styczność przyszły mieszkaniec i gość. To właśnie ona już na wejściu komunikuje, że stawiamy na najwyższą jakość, szlachetne materiały i zaskakującą estetykę.

Jednak ambicje projektu nie kończą się na fasadzie. Równie istotne są wnętrza apartamentowca. Wszystkie lokale zostaną wykończone pod klucz. Przewidziano trzy warianty stylistyczne: Chrom, Mosiądz i Złoto.

Części wspólne wzbogacą dzieła światowej klasy artystów. To element coraz częściej spotykany w segmencie premium. W inwestycji Flare powstanie 76 apartamentów. Ich metraże wyniosą od 30 do 190 metrów kwadratowych.

Zakończenie budowy zaplanowano jeszcze w tym roku. Rynek uważnie obserwuje ten projekt, bo Grzybowska znów się zmienia.

Na terenie dawnej Widzewskiej Manufaktury w Łodzi ruszył nowy etap sprzedaży inwestycji Wima Apartments. Projekt powstaje na obszarze historycznej przędzalni bawełny przy al. Piłsudskiego.

Inwestycja jest częścią szerszego procesu rewitalizacji poprzemysłowej części Widzewa. Zakłada połączenie zabytkowej zabudowy z nowoczesną architekturą mieszkaniową.

Za realizację odpowiada Cavatina Holding, aktywna w największych miastach kraju. Natomiast operatorem sprzedaży jest Resi Capital, spółka z Grupy Cavatina.

Nowy etap Wima Apartments obejmuje mieszkania o zróżnicowanych metrażach.
Dlatego ofertę skierowano zarówno do klientów indywidualnych, jak i inwestorów. Projekt realizowany jest na terenie o powierzchni blisko czterech hektarów. Natomiast zachowano cztery ponad 140-letnie obiekty pofabryczne, stanowiące rdzeń założenia.

Centralnym elementem osiedla jest zrewitalizowany park o powierzchni około 9 tysięcy metrów kwadratowych. Teren pełni funkcję ogólnodostępnej przestrzeni rekreacyjnej i społecznej.

Park został odnowiony z zachowaniem historycznego układu zieleni. Dlatego w przyszłości ma być miejscem wydarzeń kulturalnych i lokalnych inicjatyw. Za to także lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej i usług. Najbliższy przystanek MPK znajduje się kilkadziesiąt metrów od osiedla.

W zasięgu krótkiego spaceru dostępne są parki, centrum handlowe oraz placówki edukacyjne. Otoczenie sprzyja codziennemu funkcjonowaniu bez konieczności korzystania z samochodu.

Projekt zakłada integrację funkcji mieszkaniowych, usługowych i rekreacyjnych. Na terenie osiedla przewidziano lokale usługowe obsługujące potrzeby mieszkańców.

Wima Apartments wpisuje się w strategię miastotwórczą Grupy Cavatina. Zakłada ona adaptację zdegradowanych terenów przemysłowych do nowych funkcji miejskich.

Zastosowane rozwiązania projektowe odpowiadają współczesnym standardom środowiskowym. Inwestycje Grupy Cavatina posiadają certyfikaty BREEAM oraz WELL HSR.

Nowy etap sprzedaży otwiera kolejną fazę przekształceń dawnej WIMA. Natomiast co najważniejsze, projekt stopniowo zmienia charakter tej części Łodzi.