Spółka uplasowała obligacje serii D o wartości 52 mln zł. W obecnym, nadal wymagającym otoczeniu rynkowym, można uznać to za wyraźny sygnał stabilizacji nastrojów inwestorów instytucjonalnych. Instrumenty zostały wyemitowane na okres trzech lat, a ich oprocentowanie ustalono na poziomie WIBOR 6M + 4,25%.

Spadająca marża jako sygnał zaufania rynku

Najważniejszym elementem emisji nie jest jednak sama wartość pozyskanego finansowania, lecz koszt kapitału. Marża na poziomie 4,25% oznacza wyraźny spadek względem wcześniejszych emisji spółki. Zarówno tych denominowanych w złotych (4,80%), jak i w euro (ponad 5,5%).

To zmiana, która wskazuje na poprawę postrzegania ryzyka kredytowego 7R przez inwestorów. W praktyce oznacza to większą efektywność finansowania oraz większą elastyczność w realizacji kolejnych projektów.

Tomasz Mika, członek zarządu i CFO 7R, powiedział:
– Pozyskanie finansowania na coraz lepszych warunkach jest bezpośrednim efektem konsekwentnej realizacji naszej strategii finansowej oraz poprawy profilu kredytowego Grupy 7R. Spadek kosztu długu zwiększa efektywność alokacji kapitału i daje nam większą elastyczność w dalszym skalowaniu działalności. Emisja obligacji serii D wzmacnia strukturę finansowania 7R. Wspiera długoterminowy rozwój portfela magazynowego w Polsce, Czechach oraz Niemczech, gdzie planujemy zbudowanie portfela bilansowego w wysokości 800 tys. mkw. w ciągu najbliższych kilku lat.

Kapitał na rozwój portfela logistycznego

Pozyskane środki zostaną przeznaczone na dalszą rozbudowę portfela magazynowego 7R. Spółka konsekwentnie rozwija działalność nie tylko w Polsce. Również w Czechach i – coraz wyraźniej – w Niemczech, które stają się jednym z kluczowych kierunków ekspansji.

W tym kontekście emisja obligacji pełni podwójną rolę. Z jednej strony wzmacnia bieżącą płynność i strukturę finansowania, z drugiej – pozwala przygotować się na większe projekty wymagające znaczącego zaangażowania kapitałowego.

Silny rynek magazynowy wspiera decyzje inwestorów

Timing emisji nie jest przypadkowy. Rynek powierzchni magazynowych w Europie Środkowej utrzymuje wysoką aktywność, a popyt na nowoczesne obiekty pozostaje stabilny. W ubiegłym roku wolumen najmu osiągnął poziom 6,8 mln mkw., co było drugim najlepszym wynikiem w historii.

Jednocześnie spadający poziom pustostanów zwiększa presję na rozwój nowych projektów. Zarówno w głównych hubach logistycznych, jak i w lokalizacjach rozwijających się. To właśnie ten kontekst rynkowy wzmacnia atrakcyjność sektora w oczach inwestorów finansowych.

Kapitał wraca, ale selektywnie

Sukces 7R emisji obligacji pokazuje również szerszy trend. Kapitał wraca na rynek nieruchomości, jednak robi to w sposób bardziej selektywny niż w poprzednich latach. Inwestorzy dokładniej analizują jakość aktywów, strukturę finansowania oraz długoterminową strategię spółek.

Piotr Pikiewicz, Head of Debt & Treasury w 7R, opowiadał:
– Dziękujemy inwestorom za zaufanie okazane 7R w wymagającym i zmiennym otoczeniu rynkowym. Sukces emisji oraz istotne obniżenie marży potwierdzają rosnące zainteresowanie inwestorów naszym profilem kredytowym oraz jakością aktywów. To wyraźny sygnał, że rynek kapitałowy pozytywnie ocenia stabilność finansową 7R i długoterminowy potencjał naszego biznesu.

Finansowanie jako przewaga konkurencyjna

W obecnych realiach dostęp do kapitału i jego koszt stają się jednym z kluczowych czynników przewagi konkurencyjnej w sektorze deweloperskim. Spółki, które potrafią pozyskiwać finansowanie na korzystniejszych warunkach, zyskują większą swobodę w planowaniu inwestycji i reagowaniu na zmiany rynkowe.

W przypadku 7R emisja obligacji serii D nie jest więc jedynie kolejną transakcją finansową. To sygnał, że spółka wchodzi w fazę, w której może szybciej skalować działalność – korzystając z poprawiających się warunków rynkowych i rosnącego zaufania inwestorów.

Artykuł 7R emisja obligacji. Spółka pozyskuje 52 mln zł i obniża koszt finansowania pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Firma, która dotychczas rozwijała działalność głównie w Polsce oraz Czechach, w 2025 roku podpisała wiążącą umowę dotyczącą pierwszej inwestycji w Niemczech. Teraz kolejny etap strategii zakłada współpracę z inwestorem instytucjonalnym w formule Separately Managed Account (SMA). Partnerstwo ma finansować rozwój nowych projektów logistycznych i przemysłowych.

– Nawiązane partnerstwo to naturalna kontynuacja naszych konsekwentnych i skutecznych działań realizowanych dotychczas w Polsce i Czechach. A jednocześnie istotny krok w rozwoju 7R na kluczowych rynkach europejskich. Wejście do Niemiec potwierdza dojrzałość naszej platformy operacyjnej oraz gotowość do jej dalszego skalowania. Dzięki wsparciu kapitału instytucjonalnego i konsekwentnie realizowanej, zdyscyplinowanej strategii inwestycyjnej jesteśmy dobrze przygotowani do dostarczania wysokiej jakości, nowoczesnych projektów przemysłowo-logistycznych, odpowiadających na rosnące potrzeby niemieckiego rynku – skomentował Andrzej Wroński, CEO 7R.

Strategia rozwoju w największych miastach Niemiec

Ekspansja 7R na rynku niemieckim ma koncentrować się przede wszystkim na największych ośrodkach gospodarczych kraju. W 2026 roku spółka planuje przeprowadzić jedną lub dwie akwizycje gruntów oraz nabyć od jednego do dwóch istniejących aktywów logistycznych.

Strategia inwestycyjna obejmuje miasta tzw. BIG 7, czyli Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonię, Frankfurt, Stuttgart oraz Düsseldorf. To właśnie tam powstawać mają projekty z dwóch kluczowych linii produktowych firmy – 7R City Flex oraz 7R City Park. Obiekty te będą zlokalizowane w granicach miast lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie, dzięki czemu umożliwią sprawną obsługę logistyki miejskiej.

– Niemcy stanowią jeden z najbardziej atrakcyjnych i największych rynków nieruchomości magazynowych w Europie. Napędzany jest siłą krajowej bazy przemysłowej, centralnym położeniem geograficznym oraz wysoko rozwiniętą infrastrukturą transportową. Jako największa gospodarka kontynentu oraz kluczowy węzeł logistyczny dla europejskiej wymiany handlowej, Niemcy generują stabilny i długoterminowy popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Skala rynku, jego odporność na wahania koniunkturalne oraz potencjał dalszego wzrostu czynią Niemcy strategicznym kierunkiem dla inwestorów, deweloperów oraz najemców poszukujących ekspozycji na jeden z najważniejszych rynków łańcucha dostaw w Europie. Jesteśmy w pełni gotowi na ten krok. I zamierzamy na rynku niemieckim wykorzystać nasze przewagi biznesowe oraz doświadczenia funkcjonowania w niezwykle konkurencyjnym i dynamicznym otoczeniu. Obecnie finalizujemy przygotowania do naszego pierwszego projektu w Niemczech. A równolegle prowadzimy rozmowy dotyczące kolejnych możliwości inwestycyjnych – powiedziała Magdalena Uler-Kłeczek, Członkini Zarządu i CIO w 7R.

Rynek magazynowy Niemiec przyspiesza

Decyzja o wejściu na rynek niemiecki wpisuje się w rosnącą aktywność sektora logistycznego w tym kraju. W 2025 roku wolumen transakcji najmu powierzchni magazynowych i logistycznych osiągnął poziom około 6,1 mln mkw., co oznacza wzrost o 14 proc. rok do roku.

Wzrosła zarówno liczba zawieranych umów, jak i skala dużych transakcji. Szczególnie dynamicznie rozwijał się segment obiektów powyżej 20 tys. mkw., który zwiększył się o około 30 proc. Natomiast duży udział w tym wolumenie mieli operatorzy logistyczni, odpowiadający za niemal połowę całkowitej powierzchni wynajętej w tej kategorii.

Silne zaplecze inwestorskie

Spółka 7R jest częścią platformy inwestycyjnej Urban Partners i należy do Nordic Strategic Fund V (NSF V). Urban Partners zarządza aktywami o wartości około 25 mld euro. W portfelu inwestora znajduje się ponad 2 mln mkw. zrównoważonych powierzchni logistycznych i przemysłowych w Europie Północnej. Z czego około 250 tys. mkw. zlokalizowanych jest już w Niemczech.

Nowe partnerstwo inwestycyjne ma więc umożliwić dalsze skalowanie działalności 7R na jednym z najbardziej konkurencyjnych. Jednocześnie najbardziej stabilnych rynków logistycznych w Europie.

Artykuł 7R wchodzi do Niemiec. 200 mln euro na inwestycje pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Nowa funkcja została utworzona w odpowiedzi na rosnące ambicje 7R poza Polską. Niemcy są bowiem jednym z największych i najbardziej konkurencyjnych rynków logistycznych w Europie.

Martin Ohly przechodzi do 7R z Logicenters. Ostatnio pełnił tam funkcję General Manager & Head of Logistics w platformie należącej do Urban Partners.

Eksperci są kluczowi w wejściu na nowy rynek

Nowy Head of Germany będzie odpowiadał za rozwój działalności 7R na rynku niemieckim. Zakres odpowiedzialności obejmie zarówno ekspansję operacyjną, jak i budowę lokalnego zespołu.

Ohly posiada ponad 19 lat doświadczenia w sektorze nieruchomości komercyjnych. Dlatego specjalizuje się w inwestycjach, transakcjach, rynkach kapitałowych oraz zarządzaniu portfelami logistycznymi.

Wcześniej pracował m.in. dla Amazon Global Realty, JLL, Apleona oraz METRO Properties. Natomiast funkcje dyrektorskie pełnił w Niemczech i Europie, a także role doradcze przy dużych projektach.

Jak podkreśla Andrzej Wroński, CEO 7R:
– Z ogromną satysfakcją powierzamy Martinowi to nowo utworzone stanowisko. Jego doświadczenie, dogłębna znajomość rynku niemieckiego oraz procesów i zmian, które go kształtują, będą nieocenione w realizacji ambitnych planów 7R w Niemczech. Wejście na nowy rynek zawsze wiąże się z wyzwaniami. Dlatego kluczowe znaczenie ma obecność w zespole ekspertów rozumiejących lokalne uwarunkowania i oczekiwania partnerów biznesowych oraz potrafiących skutecznie na nie odpowiadać. Martin bez wątpienia jest taką osobą.

7R ma być pierwszym wyborem dla najemców i partnerów biznesowych

Ekspansja w Niemczech zakłada budowę zrównoważonego portfela logistycznego. 7R planuje akwizycje aktywów, projekty spekulacyjne, BTS oraz współprace joint venture.

Strategia pozostaje spójna z dotychczasowym modelem działania spółki. Priorytetem są elastyczne i efektywne rozwiązania, działające w całym cyklu życia nieruchomości.

Nowy Head of Germany zwraca uwagę na spójność tej wizji. Jak mówi Martin Ohly, Head of Germany w 7R:
– Z ogromnym entuzjazmem dołączam do zespołu 7R i podejmuję się zadania rozwoju firmy w Niemczech. Szczególnie inspirujące są dla mnie wysokie standardy ESG spółki, ukierunkowane na redukcję emisji CO₂. A także szerokie spektrum realizowanych formatów – od wielkopowierzchniowych obiektów logistycznych po miejskie parki magazynowe. Z niecierpliwością czekam na współpracę z doświadczonym zespołem oraz wspólne budowanie pozycji 7R jako pierwszego wyboru dla najemców i partnerów biznesowych na niemieckim rynku logistycznym.

Dla 7R wejście do Niemiec oznacza kolejny etap skalowania działalności. Jednocześnie potwierdza ambicję budowy paneuropejskiej platformy logistycznej.

Artykuł 7R wchodzi do Niemiec. Martin Ohly poprowadzi ekspansję pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Budynek obejmie nowoczesne hale magazynowo-produkcyjne oraz zaplecze biurowe rozlokowane na dwóch kondygnacjach. Dlatego projekt od początku planowany jest jako infrastruktura wspierająca długoterminowy rozwój operacyjny najemcy, a nie wyłącznie klasyczny magazyn.

Natomiast istotnym elementem inwestycji są rozwiązania energetyczne. Po pierwsze obiekt zostanie wyposażony w pompy ciepła oraz instalację fotowoltaiczną o mocy 350 kWp, z możliwością rozbudowy nawet do 1000 kWp. Takie podejście ma wspierać realizację celów zrównoważonego rozwoju Profile VOX oraz ograniczać koszty operacyjne w dłuższej perspektywie.

Wysoki poziom automatyzacji i digitalizacji

Zakład w Pobiedziskach będzie pełnił funkcję zintegrowanego centrum produkcyjno-logistycznego. W związku z tym nowe linie technologiczne, wysoki poziom automatyzacji i digitalizacji umożliwią wdrażanie rozwiązań zgodnych z koncepcją Przemysłu 4.0. Natomiast kluczową rolę w logistyce wewnętrznej odegrają roboty AGV, odpowiadające za płynny transport materiałów pomiędzy poszczególnymi etapami procesów.

– Decyzja o wynajęciu 20 000 mkw. powierzchni w modelu integrującym produkcję i magazyn jest odpowiedzią na rosnące potrzeby operacyjne spółki. Inwestycja pozwoli na skrócenie czasów realizacji zamówień, zwiększenie elastyczności oraz zwiększenie stabilności łańcucha dostaw. Jednocześnie stanowi ona kolejny etap rozwoju naszej firmy — po okresie intensywnej ekspansji marki VOX na rynku indyjskim, koncentrujemy się obecnie na wzmocnieniu swojej bazy operacyjnej w Europie, rozbudowie mocy produkcyjnych oraz modernizacji infrastruktury – mówi Jarosław Raj, członek zarządu VOX.

Polska podwoiła zasoby nowoczesnej powierzchni logistycznej

Z perspektywy dewelopera projekt wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie rynku na obiekty „szyte na miarę”, wspierające cały łańcuch procesów operacyjnych.

– Firmy coraz częściej oczekują obiektów, które nie są wyłącznie magazynem lub halą produkcyjną. Tylko realnie wspierają proces end-to-end, co doskonale wpisuje się w naszą koncepcję ‘Beyond Warehouse’. Pobiedziska to lokalizacja, w której spotykają się kluczowe argumenty. Bliskość Poznania, dostęp do rynku pracy i położenie korzystne dla dystrybucji w Polsce oraz w kierunkach zachodnich. Realizowana przez nas inwestycja pozwala stabilnie rosnąć i rozwijać się bez dokładania niepotrzebnych kilometrów w łańcuchu dostaw – podkreśla Damian Kołata, dyrektor 7R ds. komercyjnych w Polsce i Czechach.

Zawarta umowa potwierdza szersze trendy widoczne na rynku magazynowym i przemysłowym. Polska w ciągu ostatnich sześciu lat podwoiła zasoby nowoczesnej powierzchni logistycznej, osiągając poziom ponad 36 mln mkw. Jednocześnie zmienia się sposób podejmowania decyzji przez najemców.

Obok czynszu coraz większe znaczenie mają efektywność operacyjna, możliwość automatyzacji, elastyczny layout. Oraz całkowity koszt użytkowania obiektu, liczony w formule TCO. W tym kontekście okolice Poznania pozostają jednym z najbardziej strategicznych punktów na mapie nowoczesnej logistyki i lekkiej produkcji w Polsce.

Artykuł 7R rozwija projekt w Pobiedziskach. Produkcja i logistyka w jednym pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Projekt 7R Park Wrocław West II właśnie otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę. Magazyn powstanie w Kątach Wrocławskich. Ma mieć 44 000 mkw. powierzchni logistycznej oraz produkcyjnej. Zostanie oddany do użytku na przełomie 2023 i 2024 roku.

Budynek będzie posiadał między innymi układ hydraulicznych doków przeładunkowych, destryfikatory, a także system ogrzewania. Ten ostatni ma zagwarantować minimalną temperaturę 15 °C wewnątrz budynku. Zastosowane proekologiczne rozwiązania mają za zadanie zapewnić energooszczędność i obniżyć koszty użytkowania.

7R Park Wrocław West II powstanie we Wrocławiu

Ważne, że deweloper 7R zadba nie tylko o produkt, a więc magazyn. W okolicy zaprojektowano łąki kwietne, ule dla pszczół i domki dla owadów.

— 7R Park Wrocław West II to inwestycja realizowana w duchu zrównoważonego rozwoju. ESG stanowi bowiem kluczowy element naszej strategii działania. Budując magazyny szczególną wagę przywiązujemy do ich wpływu na środowisko naturalne. Dbamy również o dobre samopoczucie pracowników naszych najemców — opowiada Maciej Krzyżak, development director w 7R.

Nawiązując do pracowników, również możemy wskazać na ciekawe rozwiązania. W 7R Park Wrocław West II powstanie specjalna strefa relaksu. I co warte docenienia, zaangażowani zostaną w nią młodzi artyści. Meble, w które zostanie wyposażona strefa, zostaną wyłonione w ramach konkursu będącego częścią „Warehouse of art”. To inicjatywa 7R wspierająca społeczność młodych artystów oraz wellbeing pracowników magazynów.    

Natomiast atutem ma być również lokalizacja. 7R Park Wrocław West II ma bezpośrednie połączenie z autostradą A4 (Węzeł Kąty Wrocławskie). Leży w sąsiedztwu trasy europejskiej, łączącej Szczecin z Pragą. To powinno zapewnić przyszłym najemcom komfortowe warunki do operowania w ramach łańcucha dostaw.

— Dzięki świetnej lokalizacji, a także ekologicznym rozwiązaniom, które potwierdzi certyfikat BREEAM, nasz nowy park będzie produkcyjno-logistycznym centrum dla wielu firm, doceniających atuty nowoczesnego, energooszczędnego, „zielonego” magazynu. Dla regionu nasza inwestycja oznacza nowe miejsca pracy i wpływy do budżetu z tytułu prowadzonych tu operacji biznesowych — Magdalena Kostjan, regional leasing director w 7R.

Artykuł Deweloper 7R z pozwoleniem na inwestycję o pow. 44 tys. mkw. pochodzi z serwisu Developer Magazine.