Ile kosztują mieszkania Splot Wola?

W inwestycji przy ul. Sowińskiego 28 powstają 103 mieszkania od 2 do 5 pokoi, w tym również lokale dwupoziomowe z tarasami. Natomiast ceny za metr kwadratowy mieszkania to od 18 500 do 25 000 złotych.

Przykładowe ceny:
– dwa pokoje 38,63 mkw. 784 189 zł
– trzy pokoje 56.88  mkw. 1 109 160 zł
– cztery pokoje, dwupoziomowe 86.48 mkw. 1 945 800 zł
To poziom typowy dla rozwiniętej części Woli. Dlatego, że ta dzielnica jest jedną z najdroższych w Warszawie.

Kredyt hipoteczny – ile wynosi rata?

Dla przykładowego mieszkania za 800 000 zł:
wkład własny: 20%, czyli 160 000 zł
kredyt: 640 000 zł
szacunkowa rata: od~3 600 do 4 100 zł miesięcznie

To szacunkowe raty kredytu na 30 lat, w zależności od spełniania wymogów banku Natomiast jest to poziom często podobny do wynajmu, ale ze zdecydowanym potencjałem budowania własnego kapitału.

le trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie w Splot Wola?

To kluczowe pytanie dla większości kupujących.
Aby uzyskać kredyt para musi zarabiać na rękę, bez żadnych innych kosztów życia:
dla mieszkania ~800 000 zł
ok. 8 000 – 11 000 zł netto

dla większych mieszkań (1 mln+)
12 000 – 16 000 zł netto

Oznacza to, że inwestycja jest skierowana głównie do osób z wyższymi dochodami

Lokalizacja – czy Wola to dobra inwestycja?

Splot Wola powstaje na styku Odolan i Ulrychowa, w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy.

Dlatego najważniejszymi atutami są: bliskość ul. Wolskiej i Sowińskiego, a to vis-à-vis parku Powstańców Warszawy. POzytywnie można ocenić także szybki dojazd do Ronda Daszyńskiego (centrum biznesowego). Jeden z atutów to rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa. Ale również dojazd do centrum zajmuje ok. 10–15 minut.

Czy ceny mieszkań na Woli będą rosły?

Wola to jedna z najmocniejszych lokalizacji inwestycyjnych w Warszawie. Dlatego trzeba zauważyć, że historycznie ceny w tej dzielnicy rosną szybciej niż średnia dla miasta.

Czynniki wzrostu:
– rozwój biurowców i biznesu
– ograniczona liczba gruntów
– rosnący popyt na mieszkania

Etap budowy – co oznacza stan surowy zamknięty?

Osiągnięcie tego etapu oznacza, że:
– konstrukcja budynku jest gotowa
– zamontowano okna
– można rozpocząć prace wykończeniowe\

Natomiast dla kupującego to sygnał, że inwestycja jest zaawansowana i mniej ryzykowna.

– Splot Wola to otwarte, zielone osiedle, gdzie wszystko, co dla Ciebie ważne, spotyka się z dobrym planowaniem przestrzeni do mieszkania. Tutaj codzienny komfort mieszkańców idzie w parze z ekologią, a estetyka z przemyślaną funkcjonalnością – zachęca w swoich opisach deweloper Matexi.

Istotna jest także architektura tej inwestycji. Duże okna w naturalnej kolorystyce z rysunkiem drewna od zewnątrz, białe od wewnątrz, Dodatkowo fragmenty elewacji i przegrody międzybalkonowe w kolorze mosiądzu. Natomiast wnętrza części wspólnych będą w stonowanej kolorystyce. Balkony i tarasy o optymalnej wielkości, tworzące dodatkowe strefy odpoczynku. Starannie zaprojektowana mała architektura wtopiona w zieleń. Matexi podkreśla także dbałość o odpowiednie nasłonecznienie i otwarcia widokowe między budynkami.

Planowane zakończenie:
III kwartał 2026 – zakończenie budowy
IV kwartał 2026 – przekazanie kluczy

Dla kogo to dobra inwestycja?

Dla osób kupujących na własne potrzeby
świetna lokalizacja
rozwinięta infrastruktura

Dla inwestorów
wysoki popyt na wynajem
atrakcyjna dzielnica biznesowa

Dla osób pracujących w centrum
szybki dojazd
dobra komunikacja

Plusy i minusy inwestycji

Plusy:
topowa lokalizacja (Wola)
dobra komunikacja z centrum
wysoki standard inwestycji

Minusy:
wysokie ceny zakupu

Czy warto kupić mieszkanie Splot Wola?

TAK, jeśli:
szukasz mieszkania w dobrze skomunikowanej dzielnicy
myślisz długoterminowo

NIE, jeśli:
masz ograniczony budżet
szukasz okazji cenowej

Splot Wola to inwestycja, która wpisuje się w trend premium lokalizacji. Natomiast dodatkowo oferuje wysoki potencjał wzrostu wartości A także jest już na zaawansowanym etapie budowy.

Największy plus: lokalizacja i potencjał wzrostu
Największe ograniczenie: wysoki próg wejścia

Realnie, jest to propozycja dla osób z wyższym budżetem, które chcą kupić mieszkanie w rozwiniętej części miasta.

Artykuł Czy warto i za ile kupisz mieszkanie w Splot Wola od Matexi? pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Sprawdzamy, jaka powinna być powierzchnia balkonu, ile naprawdę kosztuje takie mieszkanie i na co zwrócić uwagę, aby nie przepłacić.

Ile kosztuje mieszkanie z balkonem?

W praktyce balkon podnosi wartość nieruchomości, szczególnie w dużych miastach. Chociaż obecnie zdecydowana większość budowanych przez deweloperów mieszkań ma balkon lub taras, w zależności od tego, na którym poziomie się znajduje.

Szacunkowo jednak mieszkanie:

bez balkonu: -5% do -10% ceny

z balkonem: standard lub +5% wartości

Przykładowe mieszkania z balkonem w Warszawie

Dom Development oferuje w inwestycji Apartamenty Grzybowska 11 w Warszawie, jedynie jednopokojowe apartamenty z balkonami:
26,46 mkw. z balkonem 2,58 mkw. na pierwszym piętrze kosztuje w promocji 810 999 zł, a bez promocji 875 826 zł
26,61 mkw. z balkonem 2,58 mkw.na drugim piętrze kosztuje 881 118 zł
26,61 mkw. z balkonem 2,58 mkw. na trzecim piętrze kosztuje 891 435 zł

Develia w inwestycji Aleje Praskie w Warszawie, oferuje na przykład duże, trzypokojowe mieszkania:
65.71 mkw. z balkonem 6.53 mkw.na trzecim piętrze kosztuje 965 871,29 zł
71.74 mkw. z balkonem 6.52 mkw.na trzecim piętrze kosztuje 932 554,00 zł
60.58 mkw. z balkonem 7.47 mkw.na drugim piętrze kosztuje 1 011 635,11 zł

Kredyt hipoteczny – ile kosztuje „balkon” miesięcznie?

Można przyjąć, że średnio balkon podnosi cenę mieszkania o 40 000 zł:
dodatkowy kredyt: ok. 32 000 zł (przy 20% wkładu)
rata:
~200 – 300 zł miesięcznie
w skali 30 lat:
ponad 70 000 zł
dlatego warto sprawdzić, czy balkon naprawdę jest funkcjonalny

Minimalna powierzchnia balkonu – co mówi praktyka?

Prawo nie określa minimalnej powierzchni balkonu, ale istnieją standardy funkcjonalności.

Aby balkon był użyteczny:
szerokość: min. 1,5 m
długość: min. 1,8 m

Dlaczego?
standardowa suszarka ma ok. 1,8 m długości
stolik + krzesła wymagają przestrzeni

Balkon wąski i długi (np. 0,8 m szerokości) może wyglądać dobrze na rzucie, ale w praktyce nie spełnia swojej funkcji.

Najczęstszy błąd kupujących mieszkanie z balkonem

Wiele osób:
patrzy tylko na rzut
nie analizuje wymiarów
nie sprawdza układu
w efekcie
balkon jest, ale nie da się z niego korzystać

A co z ogródkiem?

Podobna sytuacja dotyczy mieszkań z ogródkiem.
Deweloperzy często podkreślają:
„mieszkanie z ogródkiem”
„prywatna przestrzeń”

Ale kluczowe są:
powierzchnia
kształt
ekspozycja

mały lub źle zaprojektowany ogródek może być mniej funkcjonalny niż balkon

Czy warto dopłacić za balkon?

TAK, jeśli:
ma odpowiednie wymiary
jest dobrze nasłoneczniony
ma sensowny układ

NIE, jeśli:
jest bardzo wąski
znajduje się przy ruchliwej ulicy
nie da się go urządzić

Podsumowując, balkon to duża zaleta mieszkania, ale tylko wtedy, gdy jest funkcjonalny. Daje bowiem dodatkową przestrzeń. Największe ryzyko kupujący ponosi, gdy nie ma możliwości jego praktycznego wykorzystania. To jest po prostu przepłacenie za coś, czego i tak ostatecznie nie użyje.

Artykuł Szukasz mieszkania z balkonem? Jakie są ceny i minimalne powierzchnie pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Strategia zakłada dywersyfikację przychodów, stabilne finansowanie oraz dalsze skalowanie działalności operacyjnej.

Po 18 latach obecności na rynku firma dysponuje portfelem obejmującym dziewięć osiedli mieszkaniowych w Warszawie i Lublinie. Jednocześnie zrealizowała trzy galerie handlowe oraz dziewiętnaście parków handlowych w kluczowych lokalizacjach kraju. Dzięki temu Napollo należy dziś do największych operatorów projektów convenience retail w Polsce.

Retail jako fundament działalności

Segment komercyjny pozostaje najważniejszym filarem działalności grupy. Portfolio handlowe obejmuje obecnie około 150 tys. mkw. powierzchni GLA działających projektów. Równocześnie spółka realizuje cztery nowe inwestycje, których otwarcia zaplanowano jeszcze w tym roku.

Model biznesowy opiera się na analizie lokalizacji, stabilnych relacjach z najemcami sieciowymi oraz optymalizacji finansowania projektów. Strategia rozwoju zakłada zarówno aktywne zarządzanie istniejącymi aktywami, jak i akwizycję nowych nieruchomości.

– Konsekwentnie budujemy skalę działalności w segmencie retail parków, koncentrując się na projektach o silnych fundamentach lokalizacyjnych i stabilnym tenant-mixie. Priorytetem jest dla nas nie tylko zwiększanie skali portfela, lecz przede wszystkim wzmacnianie jego jakości oraz budowanie trwałej wartości w długim horyzoncie — mówi Piotr Kret, Członek Zarządu, Dyrektor Pionu Napollo Retail.

Nowe projekty handlowe powstają m.in. w Piotrkowie Trybunalskim, Nowym Tomyślu, Tarnowie oraz Gołkowie. Spółka zakłada dalsze skalowanie portfela w modelu zrównoważonego wzrostu.

Segment mieszkaniowy rośnie w strukturze grupy

Równolegle Napollo zwiększa aktywność mieszkaniową, koncentrując się przede wszystkim na Warszawie oraz Wrocławiu. Obecnie w sprzedaży znajdują się trzy inwestycje w stolicy, natomiast cztery kolejne projekty mają zostać uruchomione w 2026 roku.

Kluczowym elementem strategii pozostaje powiększanie banku ziemi oraz zabezpieczenie finansowania nowych projektów. Spółka zakłada również zwiększenie udziału segmentu mieszkaniowego w całej strukturze działalności.

– Rynek mieszkaniowy traktujemy jako kluczowy filar rozwoju. Wchodzimy w 2026 rok z dobrze przygotowanym bankiem ziemi, zabezpieczonym finansowaniem i projektami odpowiadającymi na realne potrzeby nabywców. To na co stawiamy w naszej działalności to produkt. Chcemy, żeby nasze mieszkania odpowiadały wszystkim oczekiwaniom naszych klientów i stanowiły wyróżnik Napollo na rynku deweloperskim. Wprowadzana aktualnie strategia ma wzmocnić pozycję Napollo na rynku deweloperskim i zabezpieczyć bank ziemi na następne lata. Skala planowanej sprzedaży potwierdza naszą gotowość operacyjną i stabilność finansową — podkreśla Marek Podkowa, Członek Zarządu, Dyrektor Pionu Inwestycji Mieszkaniowych w Napollo Residential.

Logistyka jako trzeci filar

Odpowiedzią na zmieniające się warunki rynkowe jest także decyzja o wejściu w sektor magazynowo-logistyczny. Strategia dla nowego segmentu pozostaje w fazie przygotowań, jednak pierwsze działania operacyjne zostały już rozpoczęte.

Rozszerzenie działalności ma zwiększyć odporność biznesową grupy oraz ograniczyć ryzyka cykliczne charakterystyczne dla rynku nieruchomości.

Wzmocnienie struktur zarządzania

Wraz ze wzrostem skali działalności Napollo rozwija również struktury organizacyjne. Od 1 lutego 2026 roku stanowisko Dyrektora Operacyjnego objął Przemysław Domanowski, odpowiedzialny za efektywność kapitałową oraz rozwój wszystkich segmentów biznesowych.

– NAPOLLO pozostaje stabilnym partnerem zarówno dla najemców oraz sieci handlowych jak i klientów segmentu mieszkaniowego. Wieloletnia aktywność Grupy na rynku nieruchomości stanowi gwarancję wiarygodności dla generalnych wykonawców i podwykonawców, banków oraz instytucji finansowych, co przekłada się na zaufanie pośród architektów i projektantów, i co istotne – pracowników i współpracowników firmy — podkreśla Sławomir Zawadzki, Prezes Zarządu Napollo Management.

Strategia grupy na kolejne lata zakłada intensyfikację wzrostu przy jednoczesnym utrzymaniu stabilności finansowej. Dywersyfikacja portfela, rozwój nowych segmentów oraz rozbudowa kompetencji operacyjnych mają wzmocnić pozycję Napollo jako jednego z aktywnie rozwijających się inwestorów nieruchomościowych w Polsce.

Artykuł Napollo. Retail, mieszkania i logistyka w jednej strategii wzrostu pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Obecnie zrównoważone budownictwo przestaje być trendem, a staje się standardem. Inwestycja realizowana przez Unidevelopment SA otrzymała certyfikat BREEAM na etapie projektowym z oceną Very Good. To potwierdza wysokie parametry środowiskowe i społeczne.

BREEAM to jeden z najbardziej uznanych na świecie systemów oceny zrównoważonego budownictwa. Wysoka ocena dla osiedla wynika z energooszczędnych rozwiązań, odpowiedzialnego gospodarowania zasobami oraz projektowania sprzyjającego codziennemu komfortowi mieszkańców. Jednocześnie inwestycja uwzględnia rozwiązania wspierające transport publiczny i rowerowy, ograniczając zależność od samochodu.

Mobilność jako realna alternatywa dla samochodu

Projekt uzyskał maksymalną liczbę punktów w kategorii transport. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu przebiega linia tramwajowa nr 9, znajduje się węzeł komunikacyjny Rondo Wiatraczna oraz stacja PKP Warszawa Olszynka Grochowska. W planach są także stacje metra Wiatraczna i Ostrobramska, które w przyszłości dodatkowo poprawią mobilność w tej części miasta.

Dostęp do transportu publicznego uzupełniają rozwiązania zachęcające do korzystania z rowerów, a także bliskość terenów zielonych i infrastruktury usługowej. Dlatego tak zaprojektowana przestrzeń sprzyja ograniczeniu emisji oraz poprawie jakości życia mieszkańców.

Zielone patio i ogrody różane jako motyw przewodni

Jednym z wyróżników projektu jest zielony dziedziniec. Otwarte patio otoczone czterema bryłami budynku, zaprojektowano jako przestrzeń codziennego wypoczynku. Natomiast kompozycja zieleni nawiązuje do historycznych ogrodów różanych, które funkcjonowały w tej części Grochowa.

— Certyfikat BREEAM to dla nas potwierdzenie, że kierunek obrany przy projektowaniu Omulewskiej odpowiada na realne wyzwania współczesnych miast. Zasady zrównoważonego budownictwa uwzględniamy na każdym etapie realizacji projektu — od koncepcji architektonicznej, przez budowę, po użytkowanie — mówi Dariusz Huta, Dyrektor Biura Zarządzania Projektami Unidevelopment SA.

Do lokalnego dziedzictwa odwołuje się również sam motyw ogrodów różanych.

— Chcieliśmy stworzyć osiedle naturalnie wpisujące się w tkankę Grochowa — zaciszne, zielone i przyjazne ludziom. Dlatego nawiązujemy do ogrodów różanych prowadzonych tu przed laty przez Mariana Zajdla i symbolicznie przywracamy róże w nowoczesnej odsłonie — podkreśla Aleksandra Knapiuk, Dyrektor projektu Unidevelopment SA.

Gospodarka cyrkularna zamiast rozbiórki bez odzysku

Osiedle powstaje w miejscu dawnego hotelu Felix. Podczas rozbiórki zastosowano zasady gospodarki cyrkularnej: elementy wyposażenia i materiały budowlane przekazano organizacjom społecznym, a odzyskane okna trafiły do Charkowa w Ukrainie. Natomiast wybrane elementy konstrukcyjne zostaną ponownie wykorzystane w częściach wspólnych budynku jako detale architektoniczne.

Inwestycja wykraczająca poza funkcję mieszkaniową

Projektowi towarzyszą inwestycje infrastrukturalne ważne dla całej dzielnicy. Obejmują modernizację Szkoły Podstawowej nr 163, budowę placu zabaw przy Szkole Podstawowej nr 401 oraz przebudowę fragmentów ulic Sulejkowskiej i Omulewskiej. Wcześniejszy dialog z mieszkańcami wpłynął na ostateczny kształt inwestycji — m.in. obniżono jedną z brył i zwiększono odległości od sąsiedniej zabudowy.

Nowoczesny kwartał miejski z lokalnym charakterem

Projekt architektoniczny przygotowany przez pracownię WWAA zakłada powstanie czterech brył budynku połączonych wspólnym garażem, tworzących kwartał z zielonym dziedzińcem. W inwestycji powstanie 237 mieszkań o powierzchni od 25 do 104 m², lokale usługowe oraz klub mieszkańca. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji stojaki rowerowe, miejsca parkingowe oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.

Budowa już trwa, a zakończenie zaplanowano na IV kwartał 2027 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Unibep.

OSIEDLE OMULEWSKA pokazuje, że zrównoważone budownictwo nie musi być kompromisem między funkcjonalnością a estetyką. Może natomiast stać się świadomą odpowiedzią na wyzwania współczesnego miasta — i jednocześnie przywracać pamięć miejsca.

Artykuł Osiedle Omulewska z BREEAM. Co przeważyło o certyfikacie? pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Deweloper obecny na polskim rynku od lat – po projektach Nowy Witolin i Libro Mokotów zapowiada nową inwestycję na Targówku. Moja Oszmiańska powstanie na rogu ulic Oszmiańskiej i Świdnickiej. Jak informuje deweloper, obejmie 160 mieszkań i lokale usługowe. Ma zapewnić różnorodność oferty i odpowiedzieć na potrzeby różnych grup klientów.

– Moja Oszmiańska, nasza nowa inwestycja w Warszawie, to projekt, w którym komfort mieszkańców stawiamy na równi z dbałością o kontekst urbanistyczny i jak najmniejszy wpływ na środowisko naturalne. Zastosowane przez nas rozwiązania mają zapewnić nie tylko wysoką jakość dla nabywców, ale również dobrze wkomponować inwestycję w istniejącą tkankę miejską – podkreśla Jakub Bujalski z Grupo Lar Polska.

Moja Oszmiańska. Szeroki wybór mieszkań

W inwestycji Grupo Lar Moja Oszmiańska zaplanowano zarówno kompaktowe kawalerki, jak i większe mieszkania oraz dwupoziomowe apartamenty z antresolami. Deweloper podkreśla, że wszystkie lokale będą wyposażone w balkony, tarasy lub ogródki. To – w jego zamierzeniu – pozwoli mieszkańcom cieszyć się prywatną przestrzenią na świeżym powietrzu nawet w centrum miasta.

Grupo Lar stawia na ekologię i certyfikat BREEAM

Projekt Moja Oszmiańska, przygotowany przez Bojakowaka Niedbała Architekci S.C. Według zapowiedzi Grupo Lar Polska, uwzględnia rozwiązania proekologiczne – m.in. panele solarne i retencję wód deszczowych. Cała inwestycja ma być realizowana zgodnie z międzynarodowym systemem certyfikacji BREEAM. Jak deklaruje deweloper – ma potwierdzić mniejszy wpływ budynku na środowisko i większą efektywność energetyczną.

Lokalizacja Mojej Oszmiańskiej. Atuty Targówka

Grupo Lar podkreśla, że lokalizacja inwestycji – Targówek, w pobliżu stacji metra Targówek Mieszkaniowy – zapewnia szybki dostęp do transportu publicznego, szkół, przedszkoli, sklepów oraz terenów zielonych, w tym Parku im. Stefana Wiecheckiego „Wiecha”. Dzięki temu mieszkańcy mają mieć możliwość korzystania zarówno z infrastruktury miejskiej, jak i rekreacyjnej w najbliższym otoczeniu.

Start budowy Mojej Oszmiańskiej – kiedy ruszy projekt

Jak informuje Grupo Lar Polska, budowa inwestycji Moja Oszmiańska rozpocznie się w pierwszym kwartale 2026 roku. Sprzedaż mieszkań ma wystartować wkrótce, co – według dewelopera – pozwoli zainteresowanym klientom spokojnie zapoznać się z ofertą i zaplanować zakup.

Artykuł Inwestycja Grupo Lar Polska. Nowe mieszkania w Warszawie pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Jeśli zdecydowałaś się kupić mieszkanie, bank udzielający ci kredytu będzie chciał zabezpieczyć się na wypadek twojej niewypłacalności. Dla banku odpowiednim zabezpieczeniem jest wpis do księgi wieczystej. Zanim jednak sąd dokona wpisu, banki wymagają dodatkowej opłaty, tzw. ubezpieczenia pomostowego. Ta opłata jest obowiązkowa i ma charakter ubezpieczenia ryzyka kredytowego.

Mieszkanie na kredyt. Ubezpieczenie pomostowe, to dodatkowy koszt kredytu

Wprawdzie, konieczność opłacania ubezpieczenia pomostowego jest czasowa, ale może generować spore koszty – nawet kilkaset złotych miesięcznie. Co znaczy, że kredyt będzie cię kosztował nawet o kilka tysięcy złotych więcej. Dlatego, że w zależności od miasta, na wpis trzeba czekać od kilku do kilkunastu miesięcy. W tym czasie musisz opłacać bankowi dodatkowe ubezpieczenie pomostowe do czasu uzyskania wspomnianego wpisu. Od września br. możesz odzyskać wpłaconą kwotę.

Kredyt hipoteczny. Co zrobić, aby bank zwrócił ci kwotę za ubezpieczenie

Do 17 września 2022 r. kwota za ubezpieczenie pomostowe, którą bank pobierał klientom kredytowym co miesiąc aż do uzyskania wpisu do hipoteki, była bezzwrotna. W zeszłym miesiącu, nastąpiła nowelizacja Ustawy o kredycie hipotecznym. Aktualnie bank będzie musiał zwrócić ci pobraną sumę za czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej.

Zgodnie z ustawą, kwotę ubezpieczenia pomostowego po dokonaniu wpisu do KW bank musi:

• zwrócić kredytobiorcy,
• zaliczyć na poczet spłaty kredytu.

Kredyt mieszkaniowy. Kogo obejmują przepisy zwrotu pieniędzy?

Przepisy znowelizowanej ustawy dotyczą osób, które:

• podpisały umowę o kredyt hipoteczny po dniu wejścia w życie znowelizowanej ustawy, tj. od 17 września 2022 r.
• podpisały umowę o kredyt hipoteczny przed 17 września 2022 r., ale do tego momentu nie uzyskały jeszcze wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

Jak odzyskać kwotę za ubezpieczenie pomostowe?

Zwrot kwoty pobranej przez bank jako ubezpieczenie, możesz otrzymać po uzyskaniu wpisu hipoteki do księgi wieczystej.

Jeśli planujesz podpisać umowę kredytową lub podpisałaś ją po 17 września, zasady zwrotu opłaty za ubezpieczenie pomostowe będą zawarte w umowie.

Jeśli zdecydowałaś się na kredyt hipoteczny wcześniej, bank musi zwrócić ci kwotę ubezpieczenia pomostowego w ciągu 60 dni od dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Ewentualnie w tym czasie bank powinien zaliczyć tę sumę na poczet spłaty kredytu.

Bank powinien zrobić to z automatu. Jeśli nie otrzymasz wpłaconej kwoty w podanym terminie, wyślij do banku wniosek o zwrot pobranych środków. Dodatkowo załącz odpis z księgi wieczystej potwierdzający umieszczenie w niej informacji o wpisaniu hipoteki.

Artykuł Kupiłaś mieszkanie na kredyt? Sprawdź, jak odzyskać część pieniędzy pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Kolejne podwyżki stóp procentowych i materiałów budowlanych, szalejąca inflacja – to wszystko sprawiło, że nie tylko my boimy się podjęcia nietrafnej decyzji o zakupie mieszkania. Strat obawiają się również deweloperzy. I część z nich zabezpiecza się już na etapie podpisania umowy rezerwacyjnej. W jaki sposób? Zawierając w umowie klauzule waloryzacyjne, mówiące o tym, że cena twojego mieszkania może wzrosnąć po podpisaniu umowy. Jesteś na etapie zakupu mieszkania i zastanawiasz się, jak nie stracić na tej transakcji? Powiem ci, w jakich przypadkach deweloperzy mogą podnieść cenę za mkw. zgodnie z prawem. Zobacz także gdzie szukać zapisu mówiącego, że przewiduje takie rozwiązanie.

1. Zmiana stawki podatku VAT

Aktualnie stawka VAT na rynku pierwotnym wynosi 8% przy zakupie mieszkania do 150 m2. Natomiast kupując lokal powyżej 150 m2 lub miejsce postojowe, zapłacisz już 23% VATu. Okazuje się, że deweloper może podwyższyć cenę mieszkania, kiedy stawka VAT zostanie podwyższona.

— Sztandarowym przykładem postanowienia dopuszczającego zmianę ceny w umowie deweloperskiej jest korekta stawki VAT przez ustawodawcę. Deweloper zabezpiecza się w ten sposób na wypadek zmiany przepisów o podatku VAT, zobowiązując nabywcę do pokrycia różnicy między stawką obowiązującą w chwili zawierania umowy, a stawką zmienioną na etapie realizacji inwestycji. Zatem, podwyższenie stawki VAT do przykładowo 24%, będzie skutkowało obowiązkiem dopłaty 1% ceny do każdej z następnych płatności w ramach umowy. Mechanizm ten działa również w drugim kierunku, tj. obniżenie VAT-u będzie obligować dewelopera do analogicznego obniżenia ceny — przekazał mi Patryk Kozierkiewicz, aplikant radcowski Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

2. Zmiana powierzchni mieszkania

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania, które jeszcze nie zostało wybudowane, jego powierzchnia może różnić się nieco od przewidywanej. W tym wypadku również deweloper może wezwać cię do dopłaty za dodatkowy metraż. Jednak zasada ta jest obustronna i w sytuacji, kiedy mieszkanie jest mniejsze niż określono w umowie, deweloper powinien zwrócić odpowiednią część ceny tobie.

— Inny przykład to niewielka zmiana powierzchni lokalu. Z uwagi na specyfikę i uwarunkowania technologiczne – powierzchnia wybudowanego lokalu może minimalnie odbiegać od tej wpisanej do umowy deweloperskiej. Szczególnie, że pomiar ma zostać dokonany z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku (np. 37,53 m2). W związku z powyższym, deweloperzy przewidują w takich przypadkach możliwość korekty ceny proporcjonalną do różnicy — powiedział Kozierkiewicz.

3. Inflacja i zmiany cen produkcji

— Ostatni mechanizm to okresowa waloryzacja na podstawie zmiany obiektywnego wskaźnika, np. poziomu inflacji bądź cen produkcji budowlano-montażowej. Opublikowanie dodatniego lub ujemnego wskaźnika ma bezpośredni wpływ na zmianę ceny określonej w umowie — zaznaczył mój rozmówca.

Kupujesz mieszkanie? Sprawdź nasz artykuł Jak zarezerwować mieszkanie i nie stracić wpłaconej kwoty?

Gdzie szukać informacji, czy deweloperzy przewidują waloryzację?

Zastanawiasz się, jak to możliwe, że deweloper może zmienić ustalenia cenowe po podpisaniu umowy? I czy jest to wymysł deweloperów czy działanie zgodne z prawem? Prawo nie zabrania takiego działania. Co więcej, prospekt informacyjny, który otrzymasz od dewelopera zawiera rubrykę mówiącą o ewentualnej waloryzacji. Sprawdź, co deweloper wpisał w tym miejscu. Pole znajduje się w części III prospektu.

— Ustawa deweloperska nie wprowadza ograniczeń w zakresie waloryzacji, stąd co do zasady klauzulę te (…) są dopuszczalne, a ich stosowaniu nie sprzeciwia się orzecznictwo ani też UOKiK. O fakcie tym świadczy również wzór prospektu informacyjnego stanowiącego integralną część umowy deweloperskiej. Zawiera on rubrykę zatytułowaną „dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji” — przekazał przedstawiciel PZFD.

Artykuł Mimo umowy, deweloperzy mogą zmienić cenę mieszkania. Sprawdź kiedy pochodzi z serwisu Developer Magazine.

— Projekt jest ponadczasowy i dopasowany do wysublimowanych gustów osób ceniących kunszt i elegancję. Minimalistyczna estetyka budynków, ciepła kolorystyka i szklane balustrady nadają osiedlu lekkości i elegancji. Wnętrza wspólne, takie jak hole i strefy wejściowe, zostały zaprojektowane z myślą o komforcie mieszkańców i ich gości. Wszystko to sprawia, że Onelife staje się miejscem, które nie tylko zaspokaja potrzeby estetyczne, ale również wspiera zdrowy i zrównoważony tryb życia — przekonuje deweloper.

Podwarszawska inwestycja obejmie blisko 100 apartamentów. Klienci mogą wybrać lokale w przedziale od 37 do 130 mkw. i od 2 do 5 pokoi. Spółka zapewnia, że budowa odbywa się z troską o zachowanie jak największej liczby drzew i stworzenie bioróżnorodnych przestrzeni. Na terenie osiedla powstaną łąki kwietne, rośliny antysmogowe oraz hotele dla owadów. Ponadto, inwestor zrealizuje sensoryczne ścieżki, drewniane leżaki i hamaki, które mają zachęcać do spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Czytaj więcej: Spravia w 100% w czeskich rękach

Lokalizacja osiedla zapewnia zalety przyrodnicze, miejsca gastronomiczne, placówki edukacyjne czy sportowo-fitnessowe. W sąsiedztwie znajduje m. in. szkoła amerykańska, restauracje Konstancina czy pole golfowe.

Artykuł Onelife. Spravia oferuje wille miejskie pod Warszawą pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Na terenie planowanej inwestycji F.S.O. Park na warszawskiej Pradze Północ, otwarto ‘Wystawę w Fabryce’. Od 14 września, w weekendy, można będzie podziwiać 300, a później 600 eksponatów.

– Znajdują się tam samochody wyprodukowane w FSO: Warszawy, Syrenki, Fiaty 125p i Polonezy, ale także motocykle, rowery, dystrybutory paliwa, silniki, etc. Poza tym wśród eksponatów znajdują się pojazdy, których części wytwarzane były w innych polskich zakładach produkcyjnych. Wszystkie pochodzą od prywatnych kolekcjonerów oraz z zasobów Dyrektora ‘Wystawy w Fabryce’ Macieja Bienia – zachęca do odwiedzin deweloper OKAM.

Odtworzono napis: Fabryka Samochodów Osobowych z Bramy Głównej a także bramę wjazdową do dawnej Fabryki. Wraz z oryginalnymi napisami: Witamy – Welcome i Do zobaczenia – See you again oraz logiem FSO znalazła swoje miejsce w przestrzeni wystawienniczej. Ekspozycja zajęła ok. 8.000 mkw. powierzchni w budynku dawnej Lakierni. 

Na początek Wystawa otwarta będzie dla zwiedzających w weekendy w godzinach od 10:00 do 18:00. Obowiązywać będą bilety wstępu w cenie: bilet normalny w wysokości 50 zł i ulgowy – 40 zł. Istniała będzie również możliwość organizacji wizyt grup zorganizowanych. 

Na terenie po nieistniejącej już od ponad 13 lat Fabryce Samochodów Osobowych, docelowo powstać ma wielofunkcyjne i ekologiczne Miasto Przyszłości – F.S.O. PARK.

Natomiast w pierwszym etapie zaplanowano szkoła trzyciągową dla 645 uczniów oraz ok. 2000 mieszkań.

Artykuł Od FSO do inwestycji F.S.O Park. Wystawa dewelopera OKAM pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Zielone Falenty powstaną pod Warszawą, w gminie Raszyn. Spółka zrealizuje tu docelowo 70 lokali. Natomiast w przedsprzedaży znajduje się obecnie I etap inwestycji obejmujący 18 z nich. Projekt zakłada budowę dwukondygnacyjnych budynków o nowoczesnej architekturze oferujących mieszkania i segmenty o powierzchni od 59 do 81 mkw. Każde z nich będzie posiadać własny ogródek oraz po dwa miejsca postojowe dla samochodów. Dodatkowo, mieszkania na górnym piętrze będą miały przestrzeń na poddaszu, którą klienci mogą zagospodarować we własnym zakresie.

— Nasza oferta stanowi doskonałą propozycję dla osób i rodzin szukających mieszkania blisko natury, z dala od miejskiego zgiełku i chaosu, ale przy utrzymaniu bezpośredniego kontaktu ze stolicą. Do granic Warszawy w linii prostej dzieli bowiem odległość około 3 km. W ramach projektu oferujemy do wyboru trzy typy budynków z mieszkaniami i segmentami dwupoziomowymi. Proponujemy również kompleksowe wykończenie pod klucz we współpracy z doświadczoną pracownią architektury — podkreślił Rafał Konarski, prezes zarządu CK Development.

Sprawdź również: Pozostałe inwestycje na rynku pierwotnym

Standard lokali obejmuje ogrzewanie gazowe oraz ogrzewanie podłogowe. Budynki zostaną także dostosowane do montażu paneli fotowoltaicznych.

Artykuł Zielone Falenty od CK Development pochodzi z serwisu Developer Magazine.