Projekt realizowany przez RealCo powstaje na granicy Ursynowa i Mysiadła. To jedna z lokalizacji, która przyciąga osoby szukające większej przestrzeni poza centrum stolicy, ale z zachowaniem dobrej komunikacji.

Budowa rozpoczęła się w marcu 2026 roku. Pierwszy etap obejmuje 32 domy o powierzchni od 110 do 128 m². Zakończenie planowane jest na lipiec 2027 roku.

Ile kosztują domy pod Warszawą – ceny w Zielonym Mysiadle

Ceny domów w inwestycji zaczynają się od około 1 250 000 zł. Najdroższe oferty przekraczają 1 600 000 zł.

Stawki za metr kwadratowy wynoszą od około 11 300 do 12 800 zł.

W praktyce oznacza to, że:
– dom o powierzchni około 110 m² kosztuje 1,25–1,35 mln zł,
– większe działki i lepsze układy dochodzą do 1,4–1,5 mln zł,
– największe domy z działką do 800 m² przekraczają 1,6 mln zł.

To poziom zbliżony do nowych mieszkań w Warszawie, szczególnie w dzielnicach oddalonych od centrum.

Dom czy mieszkanie w Warszawie – co się bardziej opłaca

W 2026 roku coraz więcej kupujących porównuje dwie opcje: mieszkanie w Warszawie albo dom pod miastem.

W przypadku Zielonego Mysiadła różnica jest wyraźna.

Za cenę 1,3–1,4 mln zł można kupić:
mieszkanie 60–80 m² w Warszawie
lub dom ponad 110 m² z ogrodem

To powoduje zmianę podejścia do zakupu.

– Zielone Mysiadło to odpowiedź na widoczne zainteresowanie domami jako alternatywą dla mieszkań w centrum miasta – i nie tylko – ze względu na rosnące tam ceny – mówi Maciej Gotkiewicz, Członek Zarządu w RealCo Property Investment and Development.

Lokalizacja: Mysiadło przy granicy Ursynowa

Jednym z kluczowych czynników jest lokalizacja.

Zielone Mysiadło znajduje się w południowej części aglomeracji warszawskiej, przy granicy Ursynowa.

Dojazd do centrum Warszawy zajmuje około 35 minut.

W odległości około 1,5 km znajdują się dwie stacje:
Warszawa Jeziorki
Nowa Iwiczna

Dzięki temu mieszkańcy mają dostęp nie tylko do samochodu, ale także do kolei podmiejskiej. Dodatkowo planowana obwodnica Lesznowoli może w przyszłości skrócić czas dojazdu.

Jakie domy powstaną w Zielonym Mysiadle

W ramach pierwszego etapu powstaną trzy typy zabudowy:
– dom jednorodzinny,
– domy bliźniacze,
– domy szeregowe.

Każdy dom będzie miał dwa miejsca postojowe oraz prywatny ogród. W wielu przypadkach działki przekraczają 400 m², a największa osiąga około 800 m². To jeden z głównych argumentów dla kupujących, którzy chcą więcej przestrzeni niż w mieszkaniu.

Układ domów i standard inwestycji

Domy zaprojektowano w nowoczesnym stylu z dużymi przeszkleniami.

Każdy oferuje:
– około 110–128 m² powierzchni,
– 5 pokoi,
– salon z kuchnią powyżej 40 m²,
– dodatkowe pomieszczenia jak garderoby i spiżarnie.

Na piętrze znajdują się sypialnie, a poddasze może służyć jako przestrzeń do przechowywania.

Czy dom pod Warszawą to dobra inwestycja

Z punktu widzenia rynku nieruchomości segment domów pod Warszawą dynamicznie rośnie.

Kluczowe znaczenie mają:
– rosnące ceny mieszkań w Warszawie,
– rozwój infrastruktury podmiejskiej,
– zmiana stylu życia po pandemii.

– Do Warszawy sprawnie można dojechać nie tylko samochodem, ale też korzystając z jednej z dwóch stacji kolei podmiejskiej znajdujących się w okolicy osiedla – podkreśla Maciej Gotkiewicz.

Dla wielu kupujących oznacza to, że dom przestaje być kompromisem. Staje się realną alternatywą.

Podsumowanie

Zielone Mysiadło pokazuje, ile kosztuje dziś dom pod Warszawą i jak zmienia się rynek.

Ceny nie są już znacząco niższe niż w stolicy. Jednak w zamian kupujący otrzymują większą przestrzeń, ogród i inny standard życia.

To sprawia, że wybór między mieszkaniem a domem staje się coraz bardziej strategiczną decyzją, a nie tylko finansową.

Artykuł Ile kosztuje dom pod Warszawą? Zielone Mysiadło z cenami od 1,25 mln zł pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Inwestycję realizuje RealCo Property Investment and Development, natomiast generalnym wykonawcą została firma STRABAG.

Projekt zakłada adaptację zabytkowego elewatora zbożowego „Odra” oraz budowę dwóch nowych budynków mieszkalnych. W rezultacie powstanie spójna zabudowa łącząca industrialną architekturę z nowoczesnymi formami mieszkaniowymi.

Rewitalizacja przemysłowego symbolu Wrocławia

Inwestycja obejmuje łącznie 372 mieszkania i lofty o zróżnicowanych metrażach. W historycznym elewatorze powstaną lofty zachowujące charakter industrialnej architektury. Jednocześnie nowe budynki mieszkalne uzupełnią istniejącą strukturę, tworząc nowoczesną przestrzeń do życia nad rzeką.

Na parterach zaplanowano lokale usługowe oraz gastronomiczne. Ponadto projekt obejmuje podziemne hale garażowe, naziemne miejsca parkingowe oraz rozbudowaną infrastrukturę rowerową. Jednocześnie powstaną tereny zielone z małą architekturą, plac zabaw oraz wydzielony wybieg dla psów.

Istotnym atutem inwestycji pozostaje lokalizacja. Część mieszkań będzie oferować widok na Odrę, a bliskość terenów nadrzecznych zwiększa atrakcyjność całego projektu. Zakończenie budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2028 roku.

– Elewator to projekt o wyjątkowym znaczeniu – ze względu na swoją historię i potencjał lokalizacji. Przywracamy do życia jeden z najbardziej rozpoznawalnych obiektów industrialnych Wrocławia, nadając mu nową, mieszkaniową funkcję. Chcemy stworzyć miejsce, które połączy autentyczność i charakter zabytkowej architektury z komfortem nowoczesnego osiedla. Po sukcesie Młyna Maria, projektu o podobnej skali i trudności, wiemy z jakimi wyzwaniami będziemy się mierzyć i wykorzystamy te doświadczenia przy kolejnym projekcie zabytkowym – mówi Dawid Waś, Dyrektor Pionu Operacyjnego w RealCo Property Investment and Development.

STRABAG odpowiada za realizację inwestycji

Projekt wymaga jednocześnie połączenia prac rewitalizacyjnych z budową nowych obiektów. Dlatego inwestycja obejmuje zarówno modernizację zabytkowej struktury, jak i realizację współczesnej zabudowy mieszkaniowej.

– Projekt realizowany przez STRABAG dla RealCo obejmuje zarówno prace wyburzeniowe, rewitalizację historycznej tkanki, jak i wzniesienie nowej zabudowy mieszkaniowej. W rezultacie powstanie wyjątkowa przestrzeń do życia – wpisana w nadrzeczny krajobraz i szanująca tożsamość miejsca. To właśnie nasze wieloletnie doświadczenie w realizacji projektów łączących elementy zabytkowe z nowoczesną architekturą przesądziło o wyborze STRABAG jako wykonawcy tej inwestycji. Nasza współpraca z RealCo ma już swoją historię – jako generalny wykonawca zrealizowaliśmy projekt Nowa Pabianicka w dzielnicy Krzyki, nowoczesny budynek odpowiadający na potrzeby mieszkańców Wrocławia. Rozpoczęcie kolejnej inwestycji stanowi potwierdzenie silnej pozycji STRABAG w segmencie budownictwa mieszkaniowego – zaznacza Jakub Trojanowski, Dyrektor Budownictwa Ogólnego STRABAG.

Prace budowlane już trwają

Na placu budowy prowadzone są obecnie prace rozbiórkowe oraz konstrukcyjne wewnątrz historycznego budynku elewatora. Równocześnie realizowane są wykopy pod garaż podziemny oraz pod fundamenty dwóch nowych budynków mieszkalnych.

W kolejnych tygodniach rozpoczną się następne etapy prac ziemnych związanych z wykonaniem płyty fundamentowej. Inwestycja „Elewator. Mieszkania i Lofty” wpisuje się w szerszy trend rewitalizacji postindustrialnych terenów miejskich.

W rezultacie projekt RealCo ma szansę stać się jednym z najbardziej charakterystycznych punktów na mapie nowych mieszkań we Wrocławiu, łącząc historyczne dziedzictwo miasta z nowoczesnym stylem życia nad Odrą.

Artykuł Nowe mieszkania we Wrocławiu. Współpraca RealCo i STRABAG pochodzi z serwisu Developer Magazine.

Zabytkowy elewator z lat 1938–1939 zachował pierwotny kształt, co umożliwia jego adaptację do nowych funkcji. RealCo planuje przebudowę zgodnie z decyzją konserwatora, który dopuścił odtworzenie historycznych detali konstrukcyjnych i ozdobnych. Wśród nich znajdą się m.in. herb oraz elementy techniczne, takie jak kielichy i stropy.

– To jeden z najbardziej rozpoznawalnych obiektów w tej części miasta, element lokalnego krajobrazu i historii Wrocławia. Chcemy tę przestrzeń odnowić i przekazać mieszkańcom. Nasza inwestycja połączy miejski charakter dzielnicy Śródmieście z komfortową przestrzenią do życia nadodrzańskich bulwarów. To będzie nasza kolejna wrocławska adaptacja zabudowy przemysłowej na cele mieszkalne po Młynie Maria – mówi Piotr Jaśkowski, członek zarządu RealCo Property Investment and Development.

Nowe budynki i część usługowa

Natomiast w sąsiedztwie elewatora powstaną dwa budynki z garażami podziemnymi, co stworzy spójny układ urbanistyczny w tej części dzielnicy. Na parterach znajdą się lokale usługowe, co umożliwi wygodne korzystanie z funkcji komercyjnych bez konieczności opuszczania osiedla. W ofercie znajdą się kawalerki, mieszkania dwupokojowe oraz większe lokale rodzinne.

Infrastruktura i przestrzenie wspólne

Projekt zakłada budowę dróg wewnętrznych, naziemnych i podziemnych miejsc postojowych, a także stacji rowerowych oraz boksów. Znajdzie się tu również plac zabaw, wybieg dla psów i zaplanowana zieleń z elementami małej architektury, co pozwoli na uporządkowanie przestrzeni i jej dalsze użytkowanie przez mieszkańców.

Harmonogram realizacji

Start prac zaplanowano na najbliższe tygodnie, natomiast zakończenie inwestycji przewidziano na pierwszy kwartał 2028 roku.

Projekt „Elewator. Mieszkania i Lofty” wpisuje się w działania RealCo związane z przekształcaniem obiektów poprzemysłowych oraz ich ponownym wykorzystaniem w nowych funkcjach.

Artykuł RealCo rozpoczyna teaser projektu „Elewator. Mieszkania i Lofty” pochodzi z serwisu Developer Magazine.