Browar Mycielskich z nową funkcją. Warzelnia ma PnB na drugi etap

Warzelnia od Nickel Development z pozwoleniem na budowę. To inwestycja mieszkaniowo-usługowej realizowana na terenie dawnego Browaru Mycielskich w poznańskim Kobylepolu. Projekt, obejmuje rewitalizację XIX-wiecznych obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Uznawany jest za jeden z bardziej złożonych i wymagających procesów inwestycyjnych ostatnich lat w Poznaniu.

Zakończenie prac projektowych, początek realizacji

Uzyskanie pozwolenia kończy kilkuletni etap przygotowania inwestycji, w którym uczestniczyli architekci, konstruktorzy, projektanci zieleni, Biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków oraz dział inwestycyjny Nickel Development. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na jesień 2025 roku.

Druga faza Warzelni zakłada powstanie 78 apartamentów – częściowo w odrestaurowanych budynkach browarniczych, częściowo w nowym skrzydle północnym. Projekt architektoniczny opracował prof. Sławomir Rosolski, autor koncepcji pierwszego etapu inwestycji. Dokumentację wykonawczą przygotowało biuro Demiurg, za projekt wnętrz odpowiada YOUNICK Design.

Architektura wpisana w istniejący kontekst

W projekcie uwzględniono szereg zabytkowych elementów: sklepienia kolebkowe, stalowe podpory, kadzie warzelne i ceglane mury. Natomiast Ich ekspozycja była możliwa dzięki wielokrotnym odkrywkom, korektom projektowym i ustaleniom z Miejskim Konserwatorem Zabytków. Efektem jest kompromis pomiędzy wymaganiami konserwatorskimi a współczesnymi standardami użytkowymi.

Układ mieszkań obejmuje lokale jedno- i dwupokojowe, większe apartamenty z antresolami oraz jednostki dwupoziomowe. W części lokali przewidziano loggie i przeszklenia od podłogi do sufitu. Dodatkowe udogodnienia to m.in. ogrzewanie podłogowe, systemy inteligentnego zarządzania, klimatyzacja. Do tego hale garażowe z ładowarkami do samochodów elektrycznych oraz prywatne boksy rowerowe.

Przemyślana kompozycja przestrzeni i zieleni

Założenie urbanistyczne uwzględnia podział na strefy prywatne i publiczne. W części podziemnej zaprojektowano lokale usługowe z tarasami i amfiteatralnym układem schodów,. Otworzą one przestrzeń usługową na sąsiednie tereny i Staw Browarny. Trakt pieszy i układ wysokościowy oddzielają strefę mieszkaniową od komercyjnej.

Natomiast zieleń zaplanowano warstwowo – od traw ozdobnych, przez krzewy, po średniej wielkości drzewa – co zapewnia sezonową zmienność i poczucie prywatności. Dlatego też na terenie inwestycji przewidziano ponad 740 nowych nasadzeń drzew i ok. 2000 roślin, a także elementy infrastruktury retencyjnej oraz panele fotowoltaiczne. Zastosowano również powierzchnie przepuszczalne i rozwiązania ograniczające nagrzewanie.

Rewitalizacja z elementami ochrony środowiska

Projekt uwzględnia istniejące ukształtowanie terenu, zachowując skarpy oraz starodrzew. Dlatego też przewidziano także specjalne schronienia dla chronionych gatunków nietoperzy, zamieszkujących nieużytkowane przestrzenie dawnego browaru.

Zabytkowy kontekst, współczesne funkcje

Warzelnia to przykład adaptacji zabytkowej infrastruktury przemysłowej do funkcji mieszkalnych i usługowych, przy jednoczesnym zachowaniu jej historycznego charakteru. Projekt wpisuje się w szerszy trend rewitalizacji obiektów poprzemysłowych, który zyskuje na znaczeniu w największych miastach Polski.

Natomiast dzięki przemyślanemu podejściu projektowemu i współpracy z jednostkami konserwatorskimi, możliwe było stworzenie założenia, które łączy kontekst miejsca z nowoczesną ofertą mieszkaniową i komercyjną.