Cavare sprzedaje Palio C. Gdańsk zyskuje 336 lokali PRS

Segment najmu instytucjonalnego w Polsce przyspiesza, a Cavare dokłada do tego kolejny projekt. Spółka z grupy Cavatina zawarła z funduszem NSF VI, zarządzanym przez Urban Partners, umowę typu forward funding. Obejmuje ona sprzedaż nieruchomości Palio C w Gdańsku oraz zarządzanie realizacją inwestycji PRS.

Cavare SA sprzedała nieruchomość przy ul. Jana z Kolna, jednak nadal będzie odpowiadać za realizację projektu w formule DMA, czyli Development Management Agreement. Oznacza to, że mimo zmiany właściciela gruntu i finansowania, spółka pozostaje odpowiedzialna za nadzór nad procesem inwestycyjnym. Zakończenie budowy zaplanowano na IV kwartał 2027 roku.

Korzyści dla dewelopera i inwestora

Projekt zakłada powstanie 336 lokali o łącznej powierzchni najmu netto 10 177 mkw., a także 495 mkw. powierzchni usługowej. Struktura mieszkań została dopasowana do aktualnych trendów demograficznych, ponieważ dominują lokale dla jedno- i dwuosobowych gospodarstw domowych. Dodatkowo w budynku przewidziano siłownię oraz strefę coworkingową, co wpisuje się w model życia miejskiego łączącego pracę i prywatność w jednej przestrzeni.

Jak podkreśla Bartlomiej Wentlandt, transakcja ma wymiar strategiczny:
– To dla nas kolejny ważny krok w rozwoju działalności w segmencie PRS i potwierdzenie, że model współpracy typu forward funding z inwestorami instytucjonalnymi jest korzystny zarówno dla dewelopera, jak i dla inwestora. Dzięki temu projekt zostanie zrealizowany na wysokim poziomie zgodnie z naszymi standardami. A przyszli mieszkańcy otrzymają produkty odpowiadające ich potrzebom lokalizacyjnym i funkcjonalnym.

Z perspektywy kapitałowej projekt wpisuje się w szerszą strategię budowy portfela najmu instytucjonalnego w największych miastach Polski. Fundusz NSF VI, zarządzany przez Urban Partners, konsekwentnie rozwija segment PRS, który w Polsce nadal ma duży potencjał wzrostu.

Palio C docelowo pod marką Lett

Na znaczenie lokalizacji zwraca uwagę Magdalena Terefenko, wskazując:
– Inwestycja w projekt Palio C to kolejny krok w realizacji naszej długoterminowej strategii budowy zrównoważonego portfela najmu instytucjonalnego w największych polskich aglomeracjach. Gdańsk jako dynamicznie rozwijające się miasto o silnych fundamentach demograficznych i gospodarczych, idealnie wpisuje się w ten kierunek. Współpraca z partnerem takim jak Cavatina pozwala nam połączyć doświadczenie deweloperskie z naszym podejściem inwestycyjnym, skoncentrowanym na tworzeniu wysokiej jakości przestrzeni do życia. Widzimy w segmencie PRS w Polsce znaczący potencjał wzrostu. I jesteśmy przekonani, że projekty takie jak ten będą odgrywać coraz większą rolę w kształtowaniu nowoczesnego rynku mieszkaniowego.

Docelowo inwestycja będzie funkcjonować pod marką Lett, platformą Urban Partners rozwijaną w największych aglomeracjach. Model zakłada w pełni urządzone lokale, profesjonalne zarządzanie oraz transparentne warunki najmu. Tym samym projekt Palio C wpisuje się w rosnące oczekiwania najemców. Ci coraz częściej wybierają stabilność i elastyczność zamiast zakupu mieszkania.

W transakcji doradzały renomowane podmioty rynku nieruchomości i prawa, co dodatkowo podkreśla skalę przedsięwzięcia. Jednak kluczowe znaczenie ma sam model współpracy. Forward funding pozwala deweloperowi ograniczyć ryzyko finansowe. A inwestorowi wejść w projekt na wczesnym etapie, przy zachowaniu kontroli nad parametrami produktu.

Rynek PRS w Polsce nadal pozostaje w fazie dynamicznego wzrostu, zwłaszcza w największych aglomeracjach. Dlatego takie transakcje jak ta zawarta przez Cavare pokazują, że segment ten przestaje być niszą. Staje się trwałym elementem struktury mieszkaniowej dużych miast.