Osiedle Omulewska z BREEAM. Co przeważyło o certyfikacie?

Materiały budowlane po rozbiórce hotelu przekazano organizacjom społecznym. Odzyskane okna wysłano do Charkowa. Niektóre elementy konstrukcyjne zostaną użyte ponownie. Tak powstaje Osiedle Omulewska w Warszawie.

Obecnie zrównoważone budownictwo przestaje być trendem, a staje się standardem. Inwestycja realizowana przez Unidevelopment SA otrzymała certyfikat BREEAM na etapie projektowym z oceną Very Good. To potwierdza wysokie parametry środowiskowe i społeczne.

BREEAM to jeden z najbardziej uznanych na świecie systemów oceny zrównoważonego budownictwa. Wysoka ocena dla osiedla wynika z energooszczędnych rozwiązań, odpowiedzialnego gospodarowania zasobami oraz projektowania sprzyjającego codziennemu komfortowi mieszkańców. Jednocześnie inwestycja uwzględnia rozwiązania wspierające transport publiczny i rowerowy, ograniczając zależność od samochodu.

Mobilność jako realna alternatywa dla samochodu

Projekt uzyskał maksymalną liczbę punktów w kategorii transport. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu przebiega linia tramwajowa nr 9, znajduje się węzeł komunikacyjny Rondo Wiatraczna oraz stacja PKP Warszawa Olszynka Grochowska. W planach są także stacje metra Wiatraczna i Ostrobramska, które w przyszłości dodatkowo poprawią mobilność w tej części miasta.

Dostęp do transportu publicznego uzupełniają rozwiązania zachęcające do korzystania z rowerów, a także bliskość terenów zielonych i infrastruktury usługowej. Dlatego tak zaprojektowana przestrzeń sprzyja ograniczeniu emisji oraz poprawie jakości życia mieszkańców.

Zielone patio i ogrody różane jako motyw przewodni

Jednym z wyróżników projektu jest zielony dziedziniec. Otwarte patio otoczone czterema bryłami budynku, zaprojektowano jako przestrzeń codziennego wypoczynku. Natomiast kompozycja zieleni nawiązuje do historycznych ogrodów różanych, które funkcjonowały w tej części Grochowa.

— Certyfikat BREEAM to dla nas potwierdzenie, że kierunek obrany przy projektowaniu Omulewskiej odpowiada na realne wyzwania współczesnych miast. Zasady zrównoważonego budownictwa uwzględniamy na każdym etapie realizacji projektu — od koncepcji architektonicznej, przez budowę, po użytkowanie — mówi Dariusz Huta, Dyrektor Biura Zarządzania Projektami Unidevelopment SA.

Do lokalnego dziedzictwa odwołuje się również sam motyw ogrodów różanych.

— Chcieliśmy stworzyć osiedle naturalnie wpisujące się w tkankę Grochowa — zaciszne, zielone i przyjazne ludziom. Dlatego nawiązujemy do ogrodów różanych prowadzonych tu przed laty przez Mariana Zajdla i symbolicznie przywracamy róże w nowoczesnej odsłonie — podkreśla Aleksandra Knapiuk, Dyrektor projektu Unidevelopment SA.

Gospodarka cyrkularna zamiast rozbiórki bez odzysku

Osiedle powstaje w miejscu dawnego hotelu Felix. Podczas rozbiórki zastosowano zasady gospodarki cyrkularnej: elementy wyposażenia i materiały budowlane przekazano organizacjom społecznym, a odzyskane okna trafiły do Charkowa w Ukrainie. Natomiast wybrane elementy konstrukcyjne zostaną ponownie wykorzystane w częściach wspólnych budynku jako detale architektoniczne.

Inwestycja wykraczająca poza funkcję mieszkaniową

Projektowi towarzyszą inwestycje infrastrukturalne ważne dla całej dzielnicy. Obejmują modernizację Szkoły Podstawowej nr 163, budowę placu zabaw przy Szkole Podstawowej nr 401 oraz przebudowę fragmentów ulic Sulejkowskiej i Omulewskiej. Wcześniejszy dialog z mieszkańcami wpłynął na ostateczny kształt inwestycji — m.in. obniżono jedną z brył i zwiększono odległości od sąsiedniej zabudowy.

Nowoczesny kwartał miejski z lokalnym charakterem

Projekt architektoniczny przygotowany przez pracownię WWAA zakłada powstanie czterech brył budynku połączonych wspólnym garażem, tworzących kwartał z zielonym dziedzińcem. W inwestycji powstanie 237 mieszkań o powierzchni od 25 do 104 m², lokale usługowe oraz klub mieszkańca. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji stojaki rowerowe, miejsca parkingowe oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.

Budowa już trwa, a zakończenie zaplanowano na IV kwartał 2027 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Unibep.

OSIEDLE OMULEWSKA pokazuje, że zrównoważone budownictwo nie musi być kompromisem między funkcjonalnością a estetyką. Może natomiast stać się świadomą odpowiedzią na wyzwania współczesnego miasta — i jednocześnie przywracać pamięć miejsca.