W centrum Warszawy trwa jeden z ciekawszych projektów biurowych ostatnich lat. Skanska zakończyła montaż fasady budynku Studio A – drugiego etapu kompleksu biurowego powstającego w rejonie Ronda ONZ. Oddanie inwestycji do użytku zaplanowano na grudzień 2025 roku.

Kompleks Skanska Studio obejmuje dwa budynki: oddane w 2023 roku Studio B przy ul. Łuckiej 9 oraz powstające przy ul. Prostej 28 Studio A. Projekt przygotowały duńska pracownia Arrow Architects oraz warszawska Grupa 5 Architekci.

Studio A osiągnie ponad 100 metrów wysokości i zaoferuje ok. 26,6 tys. mkw. powierzchni biurowej. Jednym z charakterystycznych elementów obiektu są stalowe „X-y” umieszczone w dolnych partiach fasady. Nadają bryle industrialny charakter i mają nawiązywać do estetyki okolicznych budynków.

Fasada z polskiej produkcji

Montaż elewacji o powierzchni 12 tys. mkw. to kluczowy etap prac. Prefabrykowane elementy powstały w Polsce, w zakładzie Defor, z wykorzystaniem zaawansowanych technologii i wieloetapowej kontroli jakości. Dzięki segmentowej konstrukcji fasada współpracuje z żelbetową strukturą budynku, co zmniejsza ryzyko naprężeń i poprawia trwałość.

Elewacja spełnia wysokie normy w zakresie izolacji termicznej i akustycznej, a także szczelności i odporności na warunki atmosferyczne. Prefabrykacja pozwoliła ograniczyć przestrzeń potrzebną na placu budowy i zmniejszyć liczbę transportów. To – jak podkreśla Skanska – wpłynęło na redukcję śladu węglowego.

Skanska, czyli zrównoważony rozwój w praktyce

Deweloper wdraża rozwiązania związane ze zrównoważonym budownictwem. W Studio A zastosowano m.in. beton o obniżonym śladzie węglowym przy realizacji fundamentów. Z kolei wokół kompleksu zaplanowano małą architekturę oraz całoroczną zieleń. Ma współgrać zarówno z nowoczesnymi wieżowcami, jak i historyczną zabudową pobliskiej Fabryki Norblina.

Rondo ONZ – jeden z najgorętszych adresów biurowych w Warszawie

Lokalizacja inwestycji nie jest przypadkowa. Rejon Ronda ONZ to jedna z najatrakcyjniejszych części warszawskiego rynku biurowego. W bezpośrednim sąsiedztwie działają już takie obiekty jak Q22, Warsaw Unit czy Skyliner. Natomiast bliskość stacji metra, licznych linii tramwajowych i autobusowych czyni to miejsce doskonale skomunikowanym.

Warszawski rynek biurowy wciąż pozostaje najważniejszym w Polsce – jego zasoby przekraczają 6,3 mln mkw., a nowa podaż w 2025 roku skupia się głównie w centrum miasta. Choć poziom pustostanów w stolicy wynosi ok. 10–11%, w najlepszych lokalizacjach, takich jak Rondo ONZ, popyt utrzymuje się na wysokim poziomie.

Studio A na tle portfolio Skanska

Dla Skanska Studio A to kolejny etap budowania silnej pozycji na stołecznym rynku biurowym. W ostatnich latach deweloper oddał w Warszawie m.in. kompleks Generation Park przy Rondzie Daszyńskiego, biurowce Spark na Woli czy Atrium 2 przy Rondzie ONZ. Każdy z tych projektów łączy nacisk na zrównoważony rozwój, certyfikacje środowiskowe oraz lokalizację w najbardziej dynamicznych częściach miasta.

Studio A wyróżnia się jednak nie tylko skalą, lecz także formą. Ponad 100-metrowa wieża z charakterystycznymi stalowymi „X-ami” ma stać się jednym z rozpoznawalnych punktów w panoramie Warszawy. Jednocześnie projekt kontynuuje podejście Skanska do tworzenia otwartych, wielofunkcyjnych przestrzeni. Podobnie jak Plac Europejski przy Warsaw Spire czy ogólnodostępne pasaże w kompleksie Generation Park.

Finał coraz bliżej

Zakończenie montażu fasady oznacza demontaż dźwigów i przejście do intensywnych prac wykończeniowych wewnątrz budynku i w jego otoczeniu. Natomiast kluczowym elementem całego założenia będzie Plac Studia, który połączy kompleks Skanska Studio z terenem Fabryki Norblina, tworząc nowe, ogólnodostępne miejsce w przestrzeni Śródmieścia.