Kupujesz mieszkanie na etapie „dziury w ziemi”? Zobacz, co chroni twoje pieniądze

Deweloper, który zaczyna realizować inwestycję, musi założyć w banku specjalny rachunek powierniczy. Na nim są gromadzone pieniądze od klientów podpisujących z deweloperem umowy na zakup mieszkania. Rachunki powiernicze powstały po to, aby chronić pieniądze wpłacane przez potencjalnych nabywców mieszkań na etapie “dziury w ziemi”. Bank rejestruje wpłaty i wypłaty z nich dla każdego klienta odrębnie.

Istnieją 4 rodzaje rachunku powierniczego:

1. zamknięty rachunek powierniczy,
2. otwarty rachunek powierniczy,
3. otwarty rachunek powierniczy z gwarancją bankową,
4. otwarty rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową.

O czym jeszcze musisz wiedzieć, kupując mieszkanie?

• o rodzaju rachunku powierniczego decyduje deweloper, 
• przy otwartym rachunku, bank przekazuje deweloperowi pieniądze CZĘŚCIOWO, odpowiednio do zakończenia danych prac na budowie, 
• przy zamkniętym rachunku, bank przekazuje deweloperowi pieniądze JEDNORAZOWO, po całkowitym zakończeniu budowy i podpisaniu z klientem aktu przenoszącego własność, 
• przed wypłatą pieniędzy, bank kontroluje zakończenie każdego z etapów budowy, 
• przy otwartym rachunku, deweloper może finansować budowę ze środków wypłacanych mu z tego rachunku. Pieniądze może przeznaczać jedynie na inwestycję, dla której jest prowadzony ten rachunek, 
• deweloper nie może wypowiedzieć bankowi umowy o prowadzenie rachunku powierniczego. Umowę może wypowiedzieć jedynie bank, 
• koszty prowadzenia rachunku powierniczego ponosi deweloper.