Kupujesz mieszkanie? Sprawdź, co będziesz mieć za oknami

Wyobraź sobie, że wybrałaś mieszkanie, bo miałaś mieć widok z okna na zieloną przestrzeń. Tymczasem pod oknami ruszyła budowa zakładu przemysłowego… No właśnie. Jeśli chcesz kupić lokal, poza zweryfikowaniem samej nieruchomości, sprawdź także plan rozbudowy w sąsiedztwie. Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnego rozczarowania.

Gdzie mogę sprawdzić, co powstanie po moimi oknami?

Te informacje możesz uzyskać sprawdzając Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Dzięki niemu dowiesz się, co deweloper może wybudować na działce i co może powstać w okolicy, w której chcesz kupić mieszkanie (np. zabudowa jedno czy wielorodzinna, wysokość budynków, droga szybkiego ruchu).

Wypytaj dewelopera i poproś o prospekt

O powyższe możesz zapytać w biurze sprzedaży dewelopera, ponieważ sprzedawcy orientują się w tym temacie. Poza tym, deweloper musi sporządzić prospekt informacyjny kiedy rusza ze sprzedażą budynku. W nim znajduje się część dotycząca informacji o planach zagospodarowania sąsiednich działek, którą deweloper powinien wypełnić. Te informacje czerpie właśnie z MPZP. Szczególnie musi tu uwzględnić informacje o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych, korytarzach powietrznych, oczyszczalni ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach i cmentarzach w promieniu 1 km od inwestycji.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego możesz także sprawdzić sama w gminie lub przez Internet – w Biuletynie Informacji Publicznej. Nie odpuszczaj sprawdzenia MPZP nawet jeśli jest zabudowa w sąsiedztwie. Zawsze można ją wyburzyć pod nową inwestycję.

Miasto może też zaplanować pozytywne zmiany

Oczywiście planowane czy wprowadzane zmiany w sąsiedztwie mogą Cię również zaskoczyć na plus. Dla przykładu podam inwestycję, która była w pobliżu zaniedbanych, porośniętych krzakami terenów. Miasto zaplanowało w tym miejscu tereny rekreacyjne z zielenią, zewnętrzną siłownią, placem zabaw i stolikami idealnymi pod piknik. Klienci decydowali się na zakup mieszkania wiedząc, że w perspektywie czasu zyskają na wyborze. I tak faktycznie się stało. W ciągu 1,5 roku nieciekawe sąsiedztwo zamieniło się w idealną odskocznię na odpoczynek po pracy czy na weekend.

Co sprawdzić jeśli teren nie jest objęty MPZP?

W takiej sytuacji zapytaj w gminie o Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. To dokument poprzedzający uchwalenie MPZP. Dowiesz się z niego jakie jest przeznaczenie terenu. Możesz także zapytać czy dla sąsiednich działek wydano Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu – ten dokument musi mieć każdy, kto chce budować coś na działce nieobjętej Miejscowym Planem Zagospodarowania Terenu.