jak mądrze kupić mieszkanie
Kupujesz mieszkanie? Zobacz 10 opłat, o których możesz nie wiedzieć
Chcesz kupić nowe mieszkanie? Pamiętaj, że całkowity koszt zakupu to znacznie więcej niż podana cena lokalu.
Lista kosztów, które musisz wziąć pod uwagę kupując mieszkanie od dewelopera:
- opłata za umowę deweloperską (tzw. taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza). Zgodnie z ustawą, ta umowa musi być sporządzona u notariusza. Koszty dzieli się między kupującego i dewelopera po połowie,
- opłata za umowę przenoszącą własność (tzw. taksa notarialna, koszty obu umów zależą od wartości mieszkania),
- opłaty sądowe przy powyższych umowach (zależne od tego, jakie wpisy będą dokonywane):
- za wpis hipoteki do Księgi Wieczystej – 200 zł (jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt),
- za wpis roszczenia z tytułu zawarcia umowy deweloperskiej – 150 zł,
- za wpis własności do Księgi Wieczystej – 200 zł,
- odpisy aktów notarialnych- 6 zł za stronę,
- koszty kredytu hipotecznego: odsetki, opłaty, prowizje, podatki, wycena nieruchomości,
- dodatkowe ubezpieczenia, np. na życie lub od utraty pracy (jeśli bank ich wymaga),
- dodatki do mieszkania: komórka lokatorska, garaż lub miejsce postojowe,
- wykończenie i urządzenie mieszkania,
- prowizja pośrednika (jeśli korzystasz, wybierz takiego, który pobiera prowizję jedynie od dewelopera),
- podatek od nieruchomości po zakupie (naliczany co rok w zależności od wielkości mieszkania).
Uwaga: kupując mieszkanie od dewelopera nie płacisz podatku od czynności cywilno- prawnych (PCC). Taki podatek musiałabyś zapłacić kupując mieszkanie z rynku wtórnego. To jest aż 2% wartości nieruchomości.