7R wchodzi do Niemiec. 200 mln euro na inwestycje

Ekspansja zagraniczna polskich deweloperów logistycznych przyspiesza. 7R rozpoczyna działalność na rynku niemieckim, zawierając partnerstwo inwestycyjne o wartości 200 mln euro. Projekt ma umożliwić realizację nowoczesnych inwestycji magazynowych i przemysłowych w największej gospodarce Europy.

Firma, która dotychczas rozwijała działalność głównie w Polsce oraz Czechach, w 2025 roku podpisała wiążącą umowę dotyczącą pierwszej inwestycji w Niemczech. Teraz kolejny etap strategii zakłada współpracę z inwestorem instytucjonalnym w formule Separately Managed Account (SMA). Partnerstwo ma finansować rozwój nowych projektów logistycznych i przemysłowych.

– Nawiązane partnerstwo to naturalna kontynuacja naszych konsekwentnych i skutecznych działań realizowanych dotychczas w Polsce i Czechach. A jednocześnie istotny krok w rozwoju 7R na kluczowych rynkach europejskich. Wejście do Niemiec potwierdza dojrzałość naszej platformy operacyjnej oraz gotowość do jej dalszego skalowania. Dzięki wsparciu kapitału instytucjonalnego i konsekwentnie realizowanej, zdyscyplinowanej strategii inwestycyjnej jesteśmy dobrze przygotowani do dostarczania wysokiej jakości, nowoczesnych projektów przemysłowo-logistycznych, odpowiadających na rosnące potrzeby niemieckiego rynku – skomentował Andrzej Wroński, CEO 7R.

Strategia rozwoju w największych miastach Niemiec

Ekspansja 7R na rynku niemieckim ma koncentrować się przede wszystkim na największych ośrodkach gospodarczych kraju. W 2026 roku spółka planuje przeprowadzić jedną lub dwie akwizycje gruntów oraz nabyć od jednego do dwóch istniejących aktywów logistycznych.

Strategia inwestycyjna obejmuje miasta tzw. BIG 7, czyli Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonię, Frankfurt, Stuttgart oraz Düsseldorf. To właśnie tam powstawać mają projekty z dwóch kluczowych linii produktowych firmy – 7R City Flex oraz 7R City Park. Obiekty te będą zlokalizowane w granicach miast lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie, dzięki czemu umożliwią sprawną obsługę logistyki miejskiej.

– Niemcy stanowią jeden z najbardziej atrakcyjnych i największych rynków nieruchomości magazynowych w Europie. Napędzany jest siłą krajowej bazy przemysłowej, centralnym położeniem geograficznym oraz wysoko rozwiniętą infrastrukturą transportową. Jako największa gospodarka kontynentu oraz kluczowy węzeł logistyczny dla europejskiej wymiany handlowej, Niemcy generują stabilny i długoterminowy popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Skala rynku, jego odporność na wahania koniunkturalne oraz potencjał dalszego wzrostu czynią Niemcy strategicznym kierunkiem dla inwestorów, deweloperów oraz najemców poszukujących ekspozycji na jeden z najważniejszych rynków łańcucha dostaw w Europie. Jesteśmy w pełni gotowi na ten krok. I zamierzamy na rynku niemieckim wykorzystać nasze przewagi biznesowe oraz doświadczenia funkcjonowania w niezwykle konkurencyjnym i dynamicznym otoczeniu. Obecnie finalizujemy przygotowania do naszego pierwszego projektu w Niemczech. A równolegle prowadzimy rozmowy dotyczące kolejnych możliwości inwestycyjnych – powiedziała Magdalena Uler-Kłeczek, Członkini Zarządu i CIO w 7R.

Rynek magazynowy Niemiec przyspiesza

Decyzja o wejściu na rynek niemiecki wpisuje się w rosnącą aktywność sektora logistycznego w tym kraju. W 2025 roku wolumen transakcji najmu powierzchni magazynowych i logistycznych osiągnął poziom około 6,1 mln mkw., co oznacza wzrost o 14 proc. rok do roku.

Wzrosła zarówno liczba zawieranych umów, jak i skala dużych transakcji. Szczególnie dynamicznie rozwijał się segment obiektów powyżej 20 tys. mkw., który zwiększył się o około 30 proc. Natomiast duży udział w tym wolumenie mieli operatorzy logistyczni, odpowiadający za niemal połowę całkowitej powierzchni wynajętej w tej kategorii.

Silne zaplecze inwestorskie

Spółka 7R jest częścią platformy inwestycyjnej Urban Partners i należy do Nordic Strategic Fund V (NSF V). Urban Partners zarządza aktywami o wartości około 25 mld euro. W portfelu inwestora znajduje się ponad 2 mln mkw. zrównoważonych powierzchni logistycznych i przemysłowych w Europie Północnej. Z czego około 250 tys. mkw. zlokalizowanych jest już w Niemczech.

Nowe partnerstwo inwestycyjne ma więc umożliwić dalsze skalowanie działalności 7R na jednym z najbardziej konkurencyjnych. Jednocześnie najbardziej stabilnych rynków logistycznych w Europie.