Jawność cen. Nowy standard na rynku nieruchomości

Od 11 września polski rynek nieruchomości wchodzi w nową erę. Każdy deweloper jest zobowiązany do publikowania cen mieszkań i domów w swojej ofercie. Zmiana ta zwiększy jawność cen, wzmocni konkurencję i – co najważniejsze – ułatwi klientom podejmowanie świadomych decyzji.

Nowe przepisy to efekt lipcowej nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Do tej pory obowiązek publikowania cen dotyczył jedynie nowych projektów rozpoczętych po 11 lipca. Natomiast od dzisiaj obejmuje on wszystkich deweloperów i wszystkie inwestycje – niezależnie od daty uruchomienia sprzedaży.

PZFD od początku za jawnością cen

Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) konsekwentnie wspierał ideę jawności. Jak podkreślają jego przedstawiciele, transparentność to fundament uczciwej konkurencji oraz realna korzyść dla klientów. Warto przy tym zaznaczyć, że wielu deweloperów publikowało ceny jeszcze przed wejściem w życie nowych regulacji, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom nabywców.

– Klienci doceniają, gdy wszystkie informacje są od razu dostępne. Dobrze, że od 11 września cała branża zaczyna działać według jednolitych zasad, które ułatwią porównywanie ofert i podejmowanie świadomych decyzji – mówi Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego PZFD.

Co zmienia się w praktyce?

Deweloperzy muszą publikować nie tylko ceny mieszkań i domów, ale także stawki za pomieszczenia przynależne – takie jak komórki lokatorskie czy miejsca postojowe. Ponadto, zobowiązani są do:

• podawania ceny za metr kwadratowy,
• ujawniania wszystkich dodatkowych kosztów,
• publikowania historii zmian cen lokali.

Co istotne, informacje te muszą być dostępne bezpośrednio na stronie internetowej dewelopera. Tym samym, publikacja jedynie w portalach ogłoszeniowych czy u pośredników nie spełnia wymogów ustawy.

Jawność cen a polityka sprzedażowa

Czy obowiązkowa jawność wpłynie na ceny mieszkań? Zdaniem ekspertów, średnie ceny transakcyjne pozostaną stabilne. Jednak zmieni się strategia sprzedaży – część deweloperów może zrezygnować z agresywnych rabatów i wprowadzić bardziej przejrzyste korekty cenników.

– Możliwe, że zaobserwujemy spadek średnich stawek ofertowych, wynikający ze zmian w strategiach sprzedaży. Obecnie wiele firm przyciąga klientów rabatami. Po 10 września część deweloperów może jednak zrezygnować z takich mechanizmów na rzecz bezpośrednieg o korygowania cenników. To mogłoby obniżyć średni poziom cen ofertowych, bez większego wpływu na ostateczne transakcje – podkreśla Przemysław Dziąg. I dodaje: – Nie można też wykluczyć odmiennego scenariusza. Sama perspektywa wysokich kar przewidzianych w ustawie może skłonić niektóre firmy do ostrożniejszego podejścia. W efekcie zamiast obniżek mogą pojawić się podwyżki, traktowane jako bufor bezpieczeństwa. Jak faktycznie zachowa się rynek, okaże się w ciągu najbliższych tygodni

Dane.gov.pl – teoria i praktyka

Nowelizacja nakłada również obowiązek raportowania cen w formie otwartych plików na portal dane.gov.pl. W założeniu ma to stworzyć centralną bazę danych, z której skorzystają zarówno klienci, jak i analitycy rynku. Jednak praktyka pokazuje, że narzędzie wymaga dopracowania. Dane są rozproszone, a wyszukiwanie bywa czasochłonne.

– Od początku sygnalizowaliśmy, że przepisy zostały napisane w sposób niejednoznaczny i wymagają doprecyzowania . Związek wspólnie z wiceministrem cyfryzacji Michałem Gramatyką przygotował wytyczne, jak raportować ceny, aby zachować spójność i czytelność danych. Jednak wciąż potrzebne są przepisy wykonawcze, które wprowadzą jednolite standardy raportowania – wyjaśnia Przemysław Dziąg.

Jawność cen – większa przewidywalność dla nabywców

Choć rynek dopiero dostosowuje się do nowych zasad, jedno jest pewne: jawność cen stanie się trwałym elementem rynku nieruchomości. Klienci zyskają dostęp do klarownych i jednolitych informacji, a deweloperzy – szansę na budowanie przewagi konkurencyjnej w oparciu o zaufanie i przejrzystość.