PFR Nieruchomości dopłacił najemcom 12 milionów złotych

Rynek najmu instytucjonalnego w Polsce coraz wyraźniej łączy się z polityką mieszkaniową państwa. Dane pokazują, że PFR Nieruchomości stał się kluczowym beneficjentem programu dopłat do czynszów.A jednocześnie jego najemcy – największą grupą odbiorców wsparcia w kraju.

W 2025 roku do mieszkańców osiedli spółki trafiło ponad 12 mln zł dopłat. To stanowiło więcej niż połowę całej puli wsparcia wynoszącej ponad 23 mln zł. Oznacza to, że co druga złotówka przeznaczona na dopłaty do czynszów w Polsce trafia właśnie do najemców lokali zarządzanych przez PFR Nieruchomości.

Systemowe wsparcie zamiast jednorazowych rozwiązań

Program „Mieszkanie na Start”, realizowany od 2019 roku przez Bank Gospodarstwa Krajowego, został zaprojektowany jako długoterminowe narzędzie wsparcia dla osób wynajmujących mieszkania. Jego konstrukcja opiera się na współpracy z samorządami, które odpowiadają za proces naboru najemców.

W praktyce oznacza to, że dostęp do dopłat nie jest przypadkowy, lecz powiązany z lokalną polityką mieszkaniową. Jednocześnie program obejmuje już ponad 10,5 tys. mieszkań w 74 gminach. Z czego ponad 4 tysiące stanowią lokale wybudowane w ramach Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju zarządzanego przez PFR Nieruchomości.

To skala, która zaczyna mieć realny wpływ na rynek. Zwłaszcza że koszty mieszkaniowe – zarówno w przypadku kredytów, jak i najmu – pozostają jedną z największych pozycji w budżetach gospodarstw domowych.

Dopłaty, które realnie obniżają czynsze

Choć średnia dopłata wynosi około 500 zł miesięcznie, w wielu przypadkach wsparcie jest znacząco wyższe. W największych miastach dopłaty przekraczają 1000 zł, a rekordowe wartości sięgają ponad 1300 zł miesięcznie.

W długim horyzoncie czasowym – nawet 15 lat – oznacza to oszczędności rzędu ponad 200 tys. zł. Co istotne, w niektórych lokalizacjach dopłaty pozwalają obniżyć czynsz o jedną trzecią, czy nawet o połowę. To znacząco zmienia dostępność mieszkań na wynajem.

– Koszty mieszkaniowe stanowią jedną z największych pozycji w budżetach domowych Polaków. Niezależnie od tego, czy mówimy o racie kredytu, czy o czynszu najmu. Dlatego zależy nam na wykorzystywaniu wszelkich dostępnych rozwiązań, które zwiększają dostępność naszych mieszkań. Dane pokazują, że dopłaty do czynszu są istotnym wsparciem dla naszych najemców. Dlatego do współpracy przy kolejnych naborach zapraszamy następne samorządy. Wkrótce na wsparcie będą mogli liczyć nowi mieszkańcy osiedla w Lublinie. Prowadzimy również zaawansowane rozmowy z władzami Wrocławia – w ciągu najbliższego roku planujemy dostarczyć tam na rynek około tysiąca mieszkań. Istnieje także szansa na realizację pierwszej w Warszawie inwestycji objętej programem dopłat – mówi Grzegorz Tomaszewski, prezes zarządu PFR Nieruchomości S.A.

Stabilność zamiast krótkoterminowej ulgi

Jednym z kluczowych elementów programu pozostaje jego długoterminowy charakter. Dopłaty mogą być przyznawane nawet na 15 lat, co daje najemcom przewidywalność kosztów i większe bezpieczeństwo finansowe.

Jednocześnie program skierowany jest do osób, które nie posiadają własnego mieszkania i spełniają określone kryteria dochodowe. W przypadku singla maksymalny dochód netto wynosi obecnie 8 903,56 zł, natomiast dla czteroosobowej rodziny – 19 587,83 zł miesięcznie.

To sprawia, że wsparcie trafia przede wszystkim do gospodarstw domowych, które znajdują się poza zasięgiem kredytu hipotecznego, ale jednocześnie mają stabilne dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu.

PFR Nieruchomości jako filar rynku najmu instytucjonalnego

Działalność PFR Nieruchomości wpisuje się w szerszy trend rozwoju najmu instytucjonalnego w Polsce. Spółka, działająca w ramach Grupy Polskiego Funduszu Rozwoju, od ponad dekady buduje portfel mieszkań zarówno w dużych aglomeracjach, jak i w miastach średniej wielkości.

Skala udziału w programie dopłat pokazuje jednak coś więcej niż tylko rozwój biznesowy. W praktyce oznacza to, że PFR Nieruchomości stał się jednym z głównych narzędzi zwiększania dostępności mieszkań na wynajem w Polsce.

Co więcej, rosnąca liczba inwestycji objętych dopłatami – oraz plany wejścia do kolejnych miast, w tym potencjalnie Warszawy – sugerują, że znaczenie tego segmentu będzie w najbliższych latach rosło. A wraz z nim rola modeli, które łączą rynek prywatny z publicznym wsparciem.