PZFD analizuje dane GUS. Rynek mieszkań hamuje po rekordach

Styczniowe dane GUS wskazują wyraźne ochłodzenie statystyk budownictwa mieszkaniowego. PZFD analizuje sytuację. Dlaczego spadła liczba rozpoczętych inwestycji, pozwoleń oraz mieszkań oddanych do użytkowania?

W styczniu rozpoczęto budowę 8888 mieszkań. Wynik był niemal identyczny jak w grudniu, rosnąc o 0,5 proc. miesiąc do miesiąca. W ujęciu rocznym spadek wyniósł jednak 29,6 proc., co stanowi wyraźne schłodzenie dynamiki nowych inwestycji.

– Na tym etapie trudno jednak wyrokować, czy będzie to prognostyk delikatnego spadku dynamiki nowych inwestycji, czy też głównym winowajcą były mało sprzyjające warunki atmosferyczne. Faktem jest jednak, że w zestawieniach kwartalnych za 2025 r. widoczne było sukcesywne obniżanie wolumenów nowych projektów – zauważa Patryk Kozierkiewicz, radca prawny w Polskim Związku Firm Deweloperskich. – Zważywszy na bardzo wysokie poziomy dostępnych mieszkań w ofercie i bardzo dobre wyniki w 2024 r., delikatne wyhamowanie nie powinno być dla nikogo zaskakujące.

Pozwolenia na budowę pod wpływem zmian regulacyjnych

W styczniu wydano pozwolenia na budowę 11 680 mieszkań. To o 14 proc. mniej niż rok wcześniej oraz aż o 41,6 proc. mniej niż w grudniu. Tak silny spadek wynika jednak częściowo z efektu wysokiej bazy. Ponieważ grudzień był najlepszym miesiącem pod tym względem od połowy 2022 roku.

– Na dziś trudno jest przesądzać o tendencjach, które możemy obserwować w zakresie pozwoleń w 2026 r. Szczególnie, że spory wpływ na ruchy inwestorów mogą mieć nowe regulacje. Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę w określonym terminie jest bowiem często motywowane próbą realizacji projektu w oparciu o dotychczasowe, dobrze znane przepisy. Stąd właśnie w pewnych okresach na przestrzeni roku możemy obserwować nierównomierne rozłożenie uzyskiwanych pozwoleń – komentuje ekspert PZFD.

Na wyniki w 2026 roku mogą wpływać nowe regulacje dotyczące miejsc doraźnego schronienia. A także planowane zmiany warunków technicznych budynków, które mają wejść w życie we wrześniu.

Mniej mieszkań oddanych do użytkowania

Deweloperzy oddali w styczniu 8609 mieszkań, czyli o 11,4 proc. mniej niż rok wcześniej. W porównaniu z grudniem spadek wyniósł 47,5 proc., co jednak wpisuje się w sezonowy schemat rynku.

– Wynika to z chęci finalizacji inwestycji przed zakończeniem roku kalendarzowego. Na co wpływają zasady raportowania dotyczące przekazań lokali, a także chęć uniknięcia najbardziej srogich warunków prowadzenia robót – uważa Patryk Kozierkiewicz.

Perspektywy na 2026 rok

Pomimo słabszego początku roku eksperci wskazują, że dynamika inwestycji z poprzednich lat powinna przełożyć się na wyższą liczbę mieszkań oddanych do użytkowania w skali całego 2026 roku niż w latach 2024–2025.

Po opinii PZFD i danych GUS można ocenić, że rynek pozostaje w fazie dostosowania po okresie bardzo wysokiej aktywności. Ostateczny kierunek zmian zależeć będzie od warunków makroekonomicznych, regulacyjnych oraz dalszego popytu na mieszkania