Mimo umowy, deweloperzy mogą zmienić cenę mieszkania. Sprawdź kiedy

Zastanowiłaś się nad tym, czy cena mieszkania może się zmienić po podpisaniu umowy? Otóż może. Nie jest to niezgodne z prawem. Zobacz, w jakich przypadkach deweloperzy mogą zmienić cenę lokalu. I jak możesz się zabezpieczyć, żeby nie stracić na zakupie. Pytania w tym temacie zadałam Polskiemu Związkowi Firm Deweloperskich.

Kolejne podwyżki stóp procentowych i materiałów budowlanych, szalejąca inflacja – to wszystko sprawiło, że nie tylko my boimy się podjęcia nietrafnej decyzji o zakupie mieszkania. Strat obawiają się również deweloperzy. I część z nich zabezpiecza się już na etapie podpisania umowy rezerwacyjnej. W jaki sposób? Zawierając w umowie klauzule waloryzacyjne, mówiące o tym, że cena twojego mieszkania może wzrosnąć po podpisaniu umowy. Jesteś na etapie zakupu mieszkania i zastanawiasz się, jak nie stracić na tej transakcji? Powiem ci, w jakich przypadkach deweloperzy mogą podnieść cenę za mkw. zgodnie z prawem. Zobacz także gdzie szukać zapisu mówiącego, że przewiduje takie rozwiązanie.

1. Zmiana stawki podatku VAT

Aktualnie stawka VAT na rynku pierwotnym wynosi 8% przy zakupie mieszkania do 150 m2. Natomiast kupując lokal powyżej 150 m2 lub miejsce postojowe, zapłacisz już 23% VATu. Okazuje się, że deweloper może podwyższyć cenę mieszkania, kiedy stawka VAT zostanie podwyższona.

— Sztandarowym przykładem postanowienia dopuszczającego zmianę ceny w umowie deweloperskiej jest korekta stawki VAT przez ustawodawcę. Deweloper zabezpiecza się w ten sposób na wypadek zmiany przepisów o podatku VAT, zobowiązując nabywcę do pokrycia różnicy między stawką obowiązującą w chwili zawierania umowy, a stawką zmienioną na etapie realizacji inwestycji. Zatem, podwyższenie stawki VAT do przykładowo 24%, będzie skutkowało obowiązkiem dopłaty 1% ceny do każdej z następnych płatności w ramach umowy. Mechanizm ten działa również w drugim kierunku, tj. obniżenie VAT-u będzie obligować dewelopera do analogicznego obniżenia ceny — przekazał mi Patryk Kozierkiewicz, aplikant radcowski Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

2. Zmiana powierzchni mieszkania

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania, które jeszcze nie zostało wybudowane, jego powierzchnia może różnić się nieco od przewidywanej. W tym wypadku również deweloper może wezwać cię do dopłaty za dodatkowy metraż. Jednak zasada ta jest obustronna i w sytuacji, kiedy mieszkanie jest mniejsze niż określono w umowie, deweloper powinien zwrócić odpowiednią część ceny tobie.

— Inny przykład to niewielka zmiana powierzchni lokalu. Z uwagi na specyfikę i uwarunkowania technologiczne – powierzchnia wybudowanego lokalu może minimalnie odbiegać od tej wpisanej do umowy deweloperskiej. Szczególnie, że pomiar ma zostać dokonany z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku (np. 37,53 m2). W związku z powyższym, deweloperzy przewidują w takich przypadkach możliwość korekty ceny proporcjonalną do różnicy — powiedział Kozierkiewicz.

3. Inflacja i zmiany cen produkcji

— Ostatni mechanizm to okresowa waloryzacja na podstawie zmiany obiektywnego wskaźnika, np. poziomu inflacji bądź cen produkcji budowlano-montażowej. Opublikowanie dodatniego lub ujemnego wskaźnika ma bezpośredni wpływ na zmianę ceny określonej w umowie — zaznaczył mój rozmówca.

Kupujesz mieszkanie? Sprawdź nasz artykuł Jak zarezerwować mieszkanie i nie stracić wpłaconej kwoty?

Gdzie szukać informacji, czy deweloperzy przewidują waloryzację?

Zastanawiasz się, jak to możliwe, że deweloper może zmienić ustalenia cenowe po podpisaniu umowy? I czy jest to wymysł deweloperów czy działanie zgodne z prawem? Prawo nie zabrania takiego działania. Co więcej, prospekt informacyjny, który otrzymasz od dewelopera zawiera rubrykę mówiącą o ewentualnej waloryzacji. Sprawdź, co deweloper wpisał w tym miejscu. Pole znajduje się w części III prospektu.

— Ustawa deweloperska nie wprowadza ograniczeń w zakresie waloryzacji, stąd co do zasady klauzulę te (…) są dopuszczalne, a ich stosowaniu nie sprzeciwia się orzecznictwo ani też UOKiK. O fakcie tym świadczy również wzór prospektu informacyjnego stanowiącego integralną część umowy deweloperskiej. Zawiera on rubrykę zatytułowaną „dopuszczenie waloryzacji ceny oraz określenie zasad waloryzacji” — przekazał przedstawiciel PZFD.