Stan deweloperski. Co musisz wiedzieć, aby nie dać się nabrać

Wiele osób kupujących mieszkanie nie zwraca uwagi na to, co kryje się pod określeniem stan deweloperski. Po odbiorze lokalu zdziwieni zastanawiają się, jak to możliwe, że nie mają np. parapetów wewnętrznych w pokojach. Możliwe, taki standard przewidział deweloper, a oni go zaakceptowali.

Stan deweloperski – czyli deweloper zaoszczędzi, a ty dopłacisz

Stan deweloperski to umowy termin, określający w jakim stopniu wykończone mieszkania deweloper standardowo oddaje klientom. Informacje na ten temat powinny znaleźć się w dokumencie nazywanym standard wykończenia mieszkania.

Stan deweloperski nie jest uregulowany w prawie i dlatego może znacznie różnić się między deweloperami. Tak więc, tańsze mieszkanie, które kusi ceną może ostatecznie kosztować cię więcej… Jak to możliwe? Wyobraź sobie, że w lokalu, który wybrałaś nie masz zamontowanych parapetów, wykończonych sufitów czy skrzynek pocztowych na klatce. Wiesz już kto finalnie poniesie te koszty? Tak, ty.

Gdzie szukać standardu wykończenia?

Standard wykończenia mieszkania musi być ujęty w umowie deweloperskiej (najczęściej jest w formie załącznika). Dodatkowo, opis standardu prac wykończeniowych w mieszkaniu i w częściach wspólnych budynku, powinien znaleźć się w prospekcie informacyjnym. Nic jednak nie stoi na przeszkodzie, abyś już na etapie zainteresowania inwestycją, poprosiła o niego w biurze sprzedaży.

Standardy deweloperów

Deweloperzy zazwyczaj pod pojęciem STANU DEWELOPERSKIEGO oferują:

• drzwi wejściowe do mieszkania,
• okna,
• wylewki,
• tynki na ścianach,
• parapety zewnętrzne i wewnętrzne,
• kaloryfery,
• instalacje CO, wod. – kan., elektryczne, internetowe, telefoniczne, telewizyjne, domofonowe.

Abyś mogła podjąć świadomą decyzję, sprawdź jakość poszczególnych elementów, a także:

• rodzaj okien i współczynnik ich przenikania,
• kompletność drzwi wejściowych, firmę, czy są antywłamaniowe,
• domofon,
• ściany wewnętrzne – wykonanie i wykończenie,
• sufity – czy są wykończone, malowane,
• posadzki – czy są przygotowane pod indywidualne wykończenie,
• balkon – wykończony czy surowy, betonowy,
• ogródek – czy jest zieleń, trawa, kostka brukowa, wygrodzenie,
• kaloryfery – jakie i czy są z głowicami,
• ilość punktów pod gniazda elektryczne, gniazdo telefoniczne i TV, przyłącza instalacji wodno- kanalizacyjnej,
• wykończenie budynku i terenu.

Ściany i płytki na klatce schodowej może nie będą dla ciebie najistotniejsze, choć wpływają na walory estetyczne. Różnice mogą obejmować też wykończenie garaży – malowane lub surowe, komórek lokatorskich – z drzwiami lub bez, skrzynki pocztowe na klatkach, placu zabaw na osiedlu lub tylko miejsce pod plac zabaw, ogrodzenie osiedla i ogródków indywidualnych, zieleń czy monitoring.