Zawierasz umowę z deweloperem? Masz prawo wybrać własnego notariusza

Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania od dewelopera, może być tak, że już w umowie rezerwacyjnej, narzuci ci kancelarię notarialną do podpisania późniejszych umów – deweloperskiej i przenoszącej własność. Nie musisz się na to godzić.

Nie ma przepisu w prawie, który dawałby deweloperowi możliwość wyboru notariusza za ciebie. Co więcej, UOKiK uznał tego typu zapisy za niedozwolone postanowienia umowne, które rażąco naruszają interesy klienta.

Dlaczego zatem deweloperzy wyznaczają „swoje” kancelarie do podpisywania umów?

• Głównie ze względów praktycznych. Decydują się na jednego notariusza w danym mieście, z którym stale współpracują – obsługuje on regularnie inwestycję, posiada całą niezbędną dokumentację, zna sytuację formalnoprawną inwestycji. Podpisywanie umów w wielu kancelariach, konieczność kompletowania dokumentacji od podstaw i tworzenia wzoru umów, znacznie wydłużyłyby podpisanie aktów.
• Ze względów praktycznych. Pełnomocnik dewelopera uprawniony do podpisywania umów, często spędza cały dzień w kancelarii, zawierając umowy z klientami, umówionymi godzina po godzinie. Zmiana kancelarii utrudniłaby i wydłużyła organizację tego procesu.
• Deweloper, który podpisuje umowy u jednego notariusza zazwyczaj też ma wynegocjowane niższe stawki (płaci on połowę kosztów umowy deweloperskiej). W tym przypadku, taniej może być również dla ciebie, choć nie musi.

Wybór notariusza podpisującego umowy z kupującymi przez dewelopera, często powoduje obawy lub frustrację niektórych klientów. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji kupując mieszkanie, pamiętaj, że nie musisz się na to godzić. Choć, z przytoczonych wcześniej względów, takie rozwiązanie powinno być również korzystniejsze dla ciebie. Niemniej jednak, wybór kancelarii notarialnej jest kwestią wzajemnych ustaleń między tobą a deweloperem.

Co zrobić w sytuacji, kiedy deweloper na etapie rezerwacji chce narzucić ci swojego notariusza?

• Jeśli jesteś w stanie zgodzić się na wyznaczenie notariusza przez dewelopera, możesz negocjować z nim, aby w zamian za twoje ustępstwo pokrył za ciebie koszty umów – deweloperskiej i przenoszącej własność. Deweloperzy są skłonni do udzielania tego typu bonusów, ponieważ zwykle mają ustalone niższe stawki w kancelariach, z którymi współpracują. Dla ciebie natomiast to oszczędność kilku tys. zł. (Np., przy mieszkaniu o wartości ok. 500 tys. zł, koszty umów to między 3 – 4 tys. zł.).
• Jeśli z jakichś względów absolutnie nie odpowiada ci wskazana kancelaria- powołaj się na wyrok UOKiK, zgodnie z którym takie zapisy zostały wpisane do rejestru niedozwolonych klauzul. W ostateczności, pozostaje droga sądowa.

Przed przystąpieniem do podpisania umowy w kancelarii poproś, aby deweloper przesłał ci kilka dni wcześniej projekt umowy – będziesz mieć czas na przeczytanie i zrozumienie jej zapisów, a w przypadku niejasnych sformułowań możesz je wyjaśnić z zaufanym prawnikiem.