Deweloper Rohe rozpoczął realizację nowej inwestycji mieszkaniowej Visla. Powstanie w nadwiślańskiej części warszawskiego Wilanowa. Projekt obejmuje budowę 22 domów jednorodzinnych.

Domy mają minimalistyczną formę, duże przeszklenia oraz stonowaną kolorystykę elewacji. W każdym budynku przewidziano taras i prywatny ogród. Dodatkowo mieszkańcy będą mieli do dyspozycji trzy miejsca postojowe: jedno w garażu i dwa zewnętrzne. W garażach zaplanowano także gniazdka do ładowania samochodów elektrycznych.

Osiedle Visla zaprojektowało Studio Autorskie PUCH. Wnętrza domów charakteryzują się wysokością pomieszczeń do 2,87 m, dużą ilością światła naturalnego dzięki powiększonym oknom aluminiowym oraz ogrzewaniem podłogowym w całym budynku. Natomiast Rohe umożliwia indywidualną aranżację wnętrz oraz montaż klimatyzacji.

– Visla to kolejna inwestycja, w której skupiamy się na jakości i komforcie życia mieszkańców. Stawiamy na ponadczasową architekturę, naturalne materiały i wysoką jakość wykończenia, którą gwarantuje nasz własny zespół wykonawczy. Planujemy i budujemy osiedla, w których od pierwszego dnia można poczuć się jak u siebie – mówi Mateusz Kowalczyk, prezes Rohe.

Lokalizacja w Wilanowie Zawadach

Projekt realizowany jest w rejonie Wilanowa Zawad. W sąsiedztwie terenów rekreacyjnych nad Wisłą. Okolica oferuje dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów oraz lokalnych usług, a jednocześnie pozostaje dobrze skomunikowana z centrum miasta. Inwestycja powstaje etapami. Zakończenie zaplanowano na wiosnę 2028 roku.

Rohe podkreśla, że osiedle Visla to część szerszej działalności firmy w Warszawie i innych lokalizacjach.

– Naszą ambicją jest realizowanie inwestycji mieszkaniowych, w których sami chętnie mieszkamy. Nie idziemy na kompromis, jeśli chodzi o materiały i jakość wykończenia. Z takim podejściem budujemy już 5 projekt w Warszawie. Obecnie realizujemy również Osiedle Brzozowy na Wawrze, a także kompleks domów nad jeziorem Kownatki oraz Kozielska Park w Katowicach – podkreśla Mateusz Kowalczyk.

Firma rozwija inwestycje zarówno w stolicy, jak i w innych miastach. W Katowicach realizuje projekt Kozielska Park – nowy kwartał z mieszkaniami, biurowcem, hotelem i parkiem miejskim, a na Mazurach tworzy koncepcję domów wakacyjnych Kownatki Lake House.

Wywodzący się z Francji deweloper Eiffage rozpoczyna realizację inwestycji, która połączy funkcje mieszkaniowe, usługowe i biurowe z zachowaniem zabytkowej tkanki Jeżyc. Zmienia puste hale i przestrzenie w Poznaniu.

Dawna zajezdnia tramwajowa, najstarsza w Poznaniu, działała przez 130 lat. Teraz za sprawą Eiffage powstanie tu zespół budynków, obejmujący dwa nowe obiekty mieszkalne oraz zrewitalizowaną halę zajezdni i towarzyszące jej zabytki.

– Do projektu Zajezdni podeszliśmy w sposób wyjątkowy. Wiemy, jak ważny jest to teren – zarówno dla miasta, jak i jego mieszkańców. W Eiffage specjalizujemy się w przemyślanych inwestycjach, które dogęszczają i uzupełniają tkankę miasta. Ale zawsze z szacunkiem do tego, co zastajemy w danym miejscu – mówi Tymon Nowosielski, prezes zarządu Eiffage Immobilier Polska.

– Tym razem mieszkania będą tylko dodatkiem. Głównym punktem inwestycji będzie stworzenie na mapie stolicy Wielkopolski miejsca, które zyska popularność zarówno wśród mieszkańców, jak i turystów – dodaje Nowosielski.

Zajezdnia jako przestrzeń spotkań

Najważniejszym elementem projektu będzie adaptacja zabytkowego budynku zajezdni. W środku powstanie ponad 5300 mkw. nowoczesnej przestrzeni użytkowej z lokalami gastronomicznymi, butikami, foodhallem i powierzchniami biurowymi. Inwestor zapowiada również rewitalizację dwóch mniejszych budynków na terenie działki.

– Projektując w tak wyjątkowej i delikatnej tkance urbanistycznej, jaką są poznańskie Jeżyce, kluczowe jest poszanowanie kontekstu i historii miejsca. Teren dawnej zajezdni tramwajowej przy ul. Gajowej stanowi niezwykle cenny obszar – zarówno z punktu widzenia urbanistyki, jak i pamięci lokalnej społeczności. Naszym celem było stworzenie przestrzeni, która w naturalny sposób wpisze się w krajobraz Jeżyc. A jednocześnie otworzy ten fragment miasta na mieszkańców – podkreśla architekt Łukasz Ekwiński z pracowni Demiurg.

Komfortowe mieszkania w centrum Poznania

Pierwszym etapem będzie budowa budynku mieszkalnego oznaczonego literą B. W nim znajdzie się blisko 230 mieszkań – od kompaktowych kawalerek po pięciopokojowe apartamenty. Zaplanowano także rozwiązania podnoszące jakość życia: eleganckie części wspólne, cichobieżne windy, akustyczne drzwi wejściowe czy dach pokryty roślinnością. Na terenie inwestycji przewidziano stojaki rowerowe, małą architekturę oraz zieleń, która poprawi mikroklimat i estetykę.

– Nowa zabudowa mieszkaniowa została zaprojektowana tak, aby harmonijnie współistnieć z historycznymi halami zajezdni. Plac wjazdowy od strony ul. Gajowej przekształca się w zieloną przestrzeń publiczną, której kompozycję wyznacza dawny układ torów – element nierozerwalnie związany z przeszłością tego miejsca. Zmniejszenie powierzchni brukowych na rzecz zieleni poprawia mikroklimat i estetykę, a jednocześnie wzbogaca przestrzeń społecznie i ekologicznie – dodaje Łukasz Ekwiński.

Rewitalizacja z perspektywą

Projekt wpisuje się w coraz popularniejszy trend zagospodarowywania przestrzeni postindustrialnych w centrum dużych miast. Z jednej strony mieszkańcy zyskują w sąsiedztwie atrakcyjne miejsce spotkań, a z drugiej – zachowane zostają elementy lokalnego dziedzictwa.

Zakończenie całej inwestycji Eiffage na Jeżycach planowane jest na IV kwartał 2028 roku.

PFR Nieruchomości rozwija swoją działalność na Dolnym Śląsku. W przyszłym roku planuje zakończyć budowę dwóch osiedli mieszkaniowych we Wrocławiu. Łącznie powstanie ponad 890 mieszkań na wynajem.

Na Popowicach powstaje osiedle, które liczyć będzie 477 mieszkań o różnych metrażach – od kawalerek po lokale czteropokojowe. Blisko połowę oferty stanowią mieszkania trzypokojowe, natomiast około 40% to układy dwupokojowe. Średnia powierzchnia wyniesie 54,5 mkw. Projekt przygotowała wrocławska pracownia Group-Arch. Wykorzystała potencjał nadodrzańskiej lokalizacji, rozmieszczając budynki w taki sposób, aby mieszkańcy mogli korzystać z widoków na rzekę.

– Największą zaletą tej lokalizacji są liczne tereny zielone i bliskość Odry. Dla nas woda oznacza przestrzeń i oddech, których tak często brakuje we współczesnych projektach – mówi Agnieszka Staszczyszyn z Group-Arch.

Osiedle, którego generalnym wykonawcą jest Eiffage Polska Budownictwo, powstaje z wykorzystaniem modeli BIM. To pozwala na precyzyjne planowanie i późniejsze zarządzanie budynkami. Dodatkowo projekt przewiduje 549 miejsc w garażu podziemnym, 39 miejsc naziemnych oraz sześć lokali usługowych. Teren wokół inwestycji zostanie otwarty dla mieszkańców miasta i połączony ze ścieżkami nadodrzańskimi.

Osiedle na Psim Polu – kameralna zabudowa

Drugą inwestycją jest projekt przy ul. Zatorskiej i Odolanowskiej, gdzie powstaje 414 mieszkań i 15 lokali usługowych. Kameralne osiedle składać się będzie z dziewięciu niskich budynków z użytkowym poddaszem. W planach znalazły się również place zabaw i przestrzenie wspólne, które mają sprzyjać integracji mieszkańców i rekreacji.

Generalnym wykonawcą tej inwestycji jest Chemobudowa-Kraków S.A., a zakończenie prac planowane jest na drugą połowę 2026 roku.

Stabilny najem instytucjonalny

PFR Nieruchomości podkreśla, że mieszkania będą dostępne w formule najmu instytucjonalnego. Dlatego też to ma stanowić alternatywę dla osób, które nie planują zakupu własnego lokum.

– Chcemy, by na mieszkanie w tych lokalizacjach mogli sobie pozwolić również ci, którzy nie są zainteresowani lub nie mogą pozwolić sobie na zakup. Najem instytucjonalny to wiarygodna, stabilna forma korzystania z mieszkań, oparta na partnerskich relacjach. Do współpracy przy naborze do obu osiedli planujemy zaprosić wrocławski samorząd, dzięki czemu przyszli najemcy będą mogli skorzystać z dopłat do czynszów realizowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego – mówi Grzegorz Tomaszewski, prezes zarządu PFR Nieruchomości S.A.

Podobne rozwiązanie zastosowano wcześniej na osiedlu przy ul. Kolejowej, gdzie 31% najemców korzysta dziś z dopłat do czynszów przez 15 lat, a średnia wysokość dopłaty wynosi 488 zł.