Ponad 7 tys. roślin, 70 drzew, 2000 mkw. nowych trawników i 400-metrowy park linearny. Tak wygląda otoczenie ukończonej inwestycji MOKOPOLIS przy ul. Postępu w Warszawie.

Yareal rozpoczął właśnie przekazywanie mieszkań właścicielom. Projekt obejmował również modernizację pobliskiej szkoły, na którą deweloper przeznaczył 5 mln zł.

MOKOPOLIS przy Postępu jest już gotowy

MOKOPOLIS powstał przy ul. Postępu na warszawskim Służewcu. Wraz z zakończeniem budowy mieszkańcy otrzymują nie tylko gotowe lokale, ale również nowe zagospodarowanie terenu wokół inwestycji.

Najbardziej widocznym elementem zmian jest zieleń. Wokół projektu posadzono blisko 7 tys. drzew, krzewów, bylin i traw. Większość roślin współtworzy zielony skwer dostępny dla wszystkich, który znajduje się w centralnej części 400-metrowego parku linearnego.

Ponadto powstało ponad 2000 mkw. trawników.

Tym samym inwestycja mieszkaniowa stała się częścią większej zmiany przestrzeni Służewca, który w ostatnich latach przechodzi transformację z dzielnicy przemysłowej i biurowej w coraz bardziej mieszkaniową.

7 tys. roślin, ponad 70 drzew i park dostępny dla mieszkańców

Skala zagospodarowania zieleni jest jednym z najbardziej charakterystycznych elementów projektu.

Co istotne, drzewa na wewnętrznym dziedzińcu posadzono na gruncie rodzimym, a nie na płycie garażowej. Dzięki temu mają mieć możliwość swobodnego rozwoju również w przyszłości.

To rozwiązanie jest szczególnie interesujące w przypadku inwestycji realizowanych w intensywnie zabudowanych częściach Warszawy, gdzie przestrzeń przeznaczona pod zieleń często znajduje się nad podziemnymi garażami.

Yareal wydał 5 mln zł na modernizację szkoły

MOKOPOLIS powstał w formule tzw. specustawy mieszkaniowej. Projekt poprzedziły konsultacje z lokalną społecznością oraz uzgodnienia z władzami dzielnicy i Warszawy.

W ramach ustaleń związanych z inwestycją Yareal przeznaczył 5 mln zł na modernizację pobliskiej filii szkoły podstawowej przy ul. Gruszczyńskiego. Placówka została przygotowana również do dalszej rozbudowy.

Jednocześnie w ramach zmian w projekcie powstało blisko 20 ogólnodostępnych miejsc parkingowych w garażu podziemnym.

Jak podkreśla Jacek Zengteler, prezes Yareal, zmiany zachodzące na Służewcu wymagają odpowiedniego podejścia do urbanistyki i funkcji nowych inwestycji.

– Zmiany społeczne na Służewcu – niegdyś przemysłowym, później biurowym, a obecnie coraz bardziej mieszkaniowym – wymagają mądrych zmian urbanistycznych oraz funkcjonalnych. Dlatego wspólnie z sąsiadami i urzędnikami zadbaliśmy zarówno o atrakcyjne otoczenie zgodne z oczekiwaniami użytkowników, jak również o niezwykłą architekturę, która tworzy nową jakość dzielnicy przeżywającej kolejną transformację

MOKOPOLIS ma wyróżniać się także architekturą

Budynek został zaprojektowany przez pracownię WWAA, natomiast generalnym wykonawcą była firma FineTech Construction.

Architektura MOKOPOLIS nawiązuje do przemysłowej historii Służewca. Fasada składa się z ponad 1100 prefabrykowanych elementów wykonanych z piaskowanego betonu wypełnionego skalnym kruszywem. Dzięki temu powierzchnia ma przypominać marmurowe terazzo.

Z kolei skośne wnęki pomiędzy loggiami oraz ażurowe balustrady mają wizualnie rozbijać bryłę budynku.

Jednocześnie wewnętrzny dziedziniec został zaprojektowany jako spokojniejsza przestrzeń rekreacyjna. Wśród dużych drzew znalazły się ławki oraz miejsce przeznaczone do wypoczynku.

BREEAM i niskoemisyjny beton

MOKOPOLIS został zrealizowany zgodnie z wymaganiami systemu certyfikacji zielonego budownictwa BREEAM.

Ponadto do budowy wykorzystano niskoemisyjny beton, a sam proces budowy był zasilany energią pochodzącą z odnawialnych źródeł.

Na dachu inwestycji powstała natomiast osiedlowa elektrownia słoneczna. Wytwarzana energia zasila części wspólne, w tym oświetlenie garażu podziemnego.

Dzięki temu rozwiązania środowiskowe nie ograniczają się wyłącznie do zagospodarowania terenu. Obejmują również konstrukcję budynku, proces budowy oraz późniejsze funkcjonowanie części wspólnych.

Jakie mieszkania są jeszcze dostępne w MOKOPOLIS?

Choć inwestycja została już oddana do użytkowania, Yareal informuje, że w sprzedaży pozostała ograniczona liczba mieszkań.

W ofercie dominują lokale 2-pokojowe, ale dostępne są również większe mieszkania, w tym lokale o powierzchni około 100 mkw.

Mieszkańcy mają ponadto korzystać z rozbudowanej infrastruktury części wspólnych.

W budynku znalazła się m.in. sala fitness z pokojem do masażu, łazienką i szatnią. Dodatkowo zastosowano system rozpoznawania twarzy umożliwiający dostęp do klatek schodowych oraz całodobową ochronę.

Garaż bez pilota i rowerownie z dwupoziomowymi stojakami

Projektanci przewidzieli również rozwiązania dla osób korzystających z samochodów i rowerów.

Wjazd do garażu odbywa się automatycznie po rozpoznaniu tablicy rejestracyjnej. Ponadto w budynku powstały rowerownie wyposażone w dwupoziomowe stojaki pozwalające efektywniej wykorzystać dostępną powierzchnię.

Na zewnątrz znajdują się natomiast zadaszone wiaty rowerowe.

Co ciekawe, część podziemnego parkingu pozostanie dostępna dla osób spoza inwestycji. 18 miejsc przeznaczono m.in. dla kurierów, klientów lokali usługowych oraz gości mieszkańców.

MOKOPOLIS – najważniejsze informacje

Służewiec zmienia się z biurowego w mieszkaniowy

MOKOPOLIS wpisuje się w szerszą transformację Służewca. Obszar kojarzony przez lata przede wszystkim z zabudową przemysłową, a następnie dużymi kompleksami biurowymi, coraz mocniej staje się miejscem do życia.

Dlatego przy nowych projektach coraz większego znaczenia nabiera nie tylko liczba mieszkań, ale również jakość przestrzeni pomiędzy budynkami.

W przypadku MOKOPOLIS jednym z głównych elementów tej przestrzeni jest właśnie zieleń. Z jednej strony powstał budynek mieszkalny, z drugiej natomiast deweloper zrealizował nowe przestrzenie dostępne dla szerszej społeczności.

W efekcie projekt jest interesujący nie tylko z perspektywy przyszłych mieszkańców, ale również jako przykład tego, jak zmienia się sposób projektowania nowych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie.

Develia rozpoczęła sprzedaż mieszkań w inwestycji Żywiecka Vita we Wrzeszczu Dolnym w Gdańsku. W ofercie znajdują się już kawalerki wyceniane nawet na ponad 21 tys. zł za mkw., a ceny całkowite zbliżają się do 600 tys. zł za nieco ponad 26 mkw.

To poziom, który jeszcze niedawno był trudny do osiągnięcia nawet w centralnych lokalizacjach Trójmiasta.

Najdroższy metr w najmniejszych mieszkaniach

Struktura cen w inwestycji jest typowa dla obecnego rynku, ale skala różnic zwraca uwagę. Najmniejsze lokale, które najczęściej trafiają do inwestorów, osiągają najwyższe stawki za metr kwadratowy.

W Żywieckiej Vita kawalerki o powierzchni około 26–27 mkw. kosztują dziś od około 20,7 tys. zł do 21,8 tys. zł za mkw. W praktyce oznacza to ceny całkowite na poziomie 550–584 tys. zł.

Dla porównania, jeszcze kilka lat temu podobne budżety pozwalały na zakup mieszkań dwupokojowych.

2 pokoje blisko 900 tys. zł, 3 pokoje powyżej miliona

Wraz ze wzrostem metrażu cena za metr spada, ale nie zmienia to faktu, że próg wejścia pozostaje wysoki.

Mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 42–46 mkw. kosztują dziś:

• ok. 18,7 – 20,5 tys. zł za mkw.
• ok. 800–890 tys. zł

Z kolei lokale trzypokojowe w większości przypadków przekraczają już poziom 1 mln zł. Aw zależności od piętra i ekspozycji osiągają nawet ponad 1,04 mln zł.

Największe mieszkania w projekcie wyceniane są na poziomie 1,3–1,8 mln zł, przy stawkach spadających do ok. 16,5 tys. zł za mkw.

Wrzeszcz Dolny utrzymuje pozycję premium

Natomiast na poziom cen wpływa przede wszystkim lokalizacja. Wrzeszcz Dolny od lat należy do najbardziej poszukiwanych dzielnic Gdańska, łącząc dostęp do centrum z bliskością morza.

W przypadku Żywieckiej Vita kluczowe znaczenie ma:

• szybki dojazd do Śródmieścia i Oliwy,
• bliskość plaży w Brzeźnie,
• rozwinięta komunikacja miejska (przystanek tramwajowy w bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji).

Ograniczona liczba nowych projektów w tej części miasta dodatkowo wzmacnia presję cenową.

Projekt nastawiony na funkcjonalność i światło

Inwestycja obejmuje 127 mieszkań w 12-kondygnacyjnym budynku zaprojektowanym przez pracownię AKO Architekci. Natomiast charakterystycznym elementem projektu są duże przeszklenia oraz nacisk na doświetlenie wnętrz.

– Projektując Żywiecką Vita, zwracaliśmy uwagę zarówno na funkcjonalność mieszkań, jak i jakość przestrzeni, z których mieszkańcy będą korzystać każdego dnia. Pełne naturalnego światła mieszkania, elegancka strefa wejściowa i zielone patio stworzą wygodne i przyjazne miejsce do życia – podkreśla Anna Samulak, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Projekt uzupełnią lokale usługowe na parterze oraz zielone patio dla mieszkańców.

Popyt inwestycyjny nadal dyktuje ceny

Struktura cen w Żywieckiej Vita wpisuje się w szerszy trend obserwowany na rynku mieszkaniowym. Najmniejsze mieszkania, kupowane często z myślą o wynajmie lub ochronie kapitału, osiągają najwyższe stawki za metr kwadratowy.

Jednocześnie rosnąca różnica między ceną komunikowaną a rzeczywistą ofertą pokazuje, że rynek coraz wyraźniej dzieli się na poziom marketingowy i faktyczne ceny transakcyjne.

W praktyce oznacza to, że w dobrze skomunikowanych lokalizacjach Gdańska bariera wejścia dla kupujących jest dziś znacznie wyższa, niż sugerują materiały sprzedażowe.