RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Zielona rewolucja. Ekologiczne osiedla na czele

Opublikowano 3 lata temu • 13 września 2023

przez

Inwestycja Royal Residence na warszawskim Wilanowie, fot. Robyg

W świecie stojącym przed palącymi wyzwaniami środowiskowymi, koncepcja ekologicznych osiedli stanowi nadzieję na zrównoważony rozwój miast. Deweloperzy coraz śmielej wprowadzają innowacyjne projekty, które traktują priorytetowo funkcjonowanie w harmonii z naturą. Ekologiczne osiedla oferują nie tylko wygodne przestrzenie mieszkalne, ale także wizję lepszej przyszłości dla nas samych i planety. Sprawdzamy jakie cechy posiadają inwestycje, które wyznaczają drogę do bardziej zrównoważonego i odpowiedzialnego stylu życia.

Czym charakteryzują się ekologiczne osiedla?

Sektor budowlany w Polsce odpowiada za blisko 38% emisji dwutlenku węgla w kraju. Dlatego już dziś część deweloperów projektuje ekologiczne inwestycje z głębokim zaangażowaniem w minimalizowanie ich wpływu na środowisko. Zmiany te integrują szereg zasad, technologii i praktyk projektowania przyjaznych dla planety. To pozwala tworzyć miejsca, w kórych możliwe jest harmonijne współistnienie pomiędzy mieszkańcami i ich naturalnym otoczeniem.

Mieszkania z inteligentnymi rozwiązaniami

Na temat proekologicznych działań w inwestycjach realizowanych przez ROBYG opowiedziała nam Anna Wojciechowska, Head of ESG, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Gdańsku i Poznaniu:

— Nowoczesne technologie w budownictwie są dziś wykorzystywane do ułatwiania życia mieszkańcom, ale również przynoszą realne ekologiczne korzyści. W 2015 r. jako pierwsza firma w branży deweloperskiej wprowadziliśmy w standardzie wyposażenia inteligentny system zarządzania mieszkaniem o nazwie ROBYG Smart House by Keemple. Obecnie już ponad 17 tys. mieszkań w naszych inwestycjach oferuje to rozwiązanie, przyczyniając się do zmniejszenia śladu węglowego. Konsumenci bardzo chętnie korzystają z podobnych udogodnień. Nie tylko dlatego, że zdalne sterowanie wyposażeniem mieszkania (m.in. regulacja temperatury i ogrzewania) jest proekologiczne. System zwiększa także bezpieczeństwo domowników i samego mieszkania oraz pozwala ograniczyć zużycie mediów nawet o 30%. To bezpośrednio przekłada się na niższe rachunki. Łatwe sterowanie za pomocą aplikacji to też wygoda – w jednym miejscu można sterować klimatyzacją, kontrolować oświetlenie i temperaturę czy obsługiwać rolety.

Zrównoważona architektura i projektowanie

Osiedla ekologiczne charakteryzują się zrównoważonymi projektami architektonicznymi, w których priorytetem jest efektywność energetyczna, naturalna wentylacja i wykorzystanie materiałów przyjaznych dla środowiska. Często wykorzystują pasywną konstrukcję słoneczną, zmniejszając zapotrzebowanie na sztuczne źródła energii. Ponadto, w nowoczesnych osiedlach tego typu projektuje się sporych rozmiarów przeszklenia. To pozwala na maksymalne doświetlenie lokalu światłem dziennym oraz docieplenie go w sezonie letnim.

Jak wskazują deweloperzy, w takich inwestycjach, jedną z najważniejszych kwestii jest właściwy projekt. Archicom od kilkudziesięciu lat kreuje miastotwórcze projekty. Deweloper utworzył również stronę, na której informuje o swoich działaniach na rzecz środowiska i klimatu oraz zamieszcza raport ESG.

— Kluczem do odpowiedniego zastosowania ekologicznych rozwiązań na terenie naszych inwestycji jest projektowanie. Osiedle to nie tylko budynki, infrastruktura komunikacyjna czy zaplecze parkingowe, ale coraz większą wagę przykłada się do przestrzeni zielonych służących odpoczynkowi i rekreacji. Staramy się, aby wegetacja starannie dobranych gatunków drzew, krzewów oraz roślin była naprzemienna i cieszyła mieszkańców, ale też korzystnie wpływała na ekosystem. Pomaga w tym stały serwis i opieka sprawdzonych partnerów specjalizujących się w ochronie i pielęgnacji terenów zielonych — opowiada Dawid Wrona, członek zarządu Archicom.

Podobne zdanie na ten temat ma przedstawicielka spółki ROBYG. Jej zdaniem to właśnie od samego projektu w dużej mierze zależy sukces późniejszego funkcjonowania takich osiedli.

— Budynek musi zostać najpierw odpowiednio przygotowany. W inteligentnych inwestycjach kluczowe jest właśnie przygotowanie produktu, które znacznie ułatwia późniejsze zarządzanie. Podobnie jak w miastach typu smart city, tylko w mniejszej skali, można wzajemnie korzystać ze swoich zasobów i technologii, by optymalizować zużycie — komentuje Anna Wojciechowska.

Odnawialne źródła energii

Cechą charakterystyczną osiedli ekologicznych jest ich oparcie na odnawialnych źródłach energii, takich jak panele fotowoltaiczne, turbiny wiatrowe oraz geotermalne systemy grzewcze i chłodnicze. Idealnym rozwiązaniem byłoby wytwarzać tyle czystej energii, ile zużywa inwestycja, tym samym znacznie zmniejszając swój ślad węglowy.

Zrównoważony transport

Coraz częściej przy projektowaniu osiedli, deweloperzy priorytetowo traktują zrównoważone opcje transportu, takie jak ścieżki rowerowe, stacje ładowania pojazdów elektrycznych i dostępność transportu publicznego. Tutaj stawia się na przewagę ruchu pieszego i rowerowego. Celem jest zmniejszenie uzależnienia mieszkańców od pojazdów indywidualnych, a tym samym zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych.

Przestrzenie zielone i różnorodność biologiczna

Osiedla ekologiczne są zaprojektowane tak, aby maksymalizować przestrzeń zieloną, włączając ogrody, parki, a nawet lasy miejskie. Nowoczesne inwestycje coraz częściej mają zaprojektowane zielone dachy. Zapewnia to mieszkańcom nie tylko dostęp do przyrody, ale także promuje różnorodność biologiczną. Ponadto, działa jak pochłaniacz dwutlenku węgla, łagodząc efekt miejskiej wyspy ciepła.

Osiedle Rytm Mokotowa w Warszawie jest wyposażone m.in. w panele fotowoltaiczne, stacje ładowania samochodów elektrycznych, mural antysmogowy oraz ławki solarne. Fot. Robyg

Ochrona wody

Woda jest cennym zasobem. A inwestorzy realizujący eko-osiedla, dostrzegają ten fakt, wdrażając technologie oszczędzające wodę. Należą do nich systemy pozwalające na zbieranie wody deszczowej czy system recyklingu szarej wody. Ważne jest również kształtowanie krajobrazu odpornego na suszę. Co więcej, projektanci terenów wspólnych wdrażają też instalacje oczyszczające wodę za pomocą filtrów roślinnych. Praktyki te zmniejszają zużycie wody i przyczyniają się do ochrony lokalnych zasobów wodnych.

Te i inne proekologiczne rozwiązania wprowadza w swoich inwestycjach spółka ROBYG:

— W ROBYG innowacje i ekologia to nie tylko system Smart House. Jako odpowiedzialna firma, stawiająca na zrównoważone rozwiązania, realizujemy w swoich inwestycjach Zielony Standard ROBYG. Jest pierwszym na rynku tak usystematyzowanym standardem deweloperskim. Obejmuje 16 różnorodnych przyjaznych środowisku elementów – są to ogrody deszczowe (dbające o retencję wody), zielone ściany (walczące z zanieczyszczeniem powietrza), panele fotowoltaiczne (pozyskujące energię z odnawialnych źródeł) czy szereg wytycznych dla architektów, projektantów i podwykonawców. Specjalnie opracowane założenia dotyczą konstrukcji budynku, rozwiązań wodno-kanalizacyjnych i stosowanych materiałów, jak również projektu zieleni i ochrony bioróżnorodności. Wszystko po to, aby realizować nasze ambitne cele w walce ze zmianami klimatu i odpowiedzialnie korzystać z zasobów naturalnych planety — wylicza Anna Wojciechowska, przedstawicielka dewelopera.

Klienci doceniają nowoczesne eko-osiedla

Deweloperzy, którzy decydują się na tego typu rozwiązania są przekonani o słuszności swoich działań. Ekologiczne rozwiązania doceniają również coraz bardziej świadomi klienci. I spora część z nich jest w skłonna dopłacić, aby mieszkać w tego typu budynkach. Jednak, aby takie inwestycje mogły sprawnie służyć mieszkańcom, potrzebują też odpowiedniej opieki w przyszłości.

— Osiedlowa infrastruktura nastawiona na dbanie o ekologię, a także ochronę środowiska wymaga stałej pielęgnacji i serwisowania. Przykładem niech będzie system fotowoltaiczny, który należy zamontować z zachowaniem określonych wymogów. Następnie corocznie dokonywać jego przeglądów i weryfikować w ten sposób poprawność funkcjonowania. Podobnie jest z osiedlowymi stacjami ładowania pojazdów elektrycznych, które cieszą się dużym powodzeniem wśród mieszkańców inwestycji spółki Archicom. W naszych inwestycjach eliminujemy także wyspy ciepła poprzez stosowanie jasnej kolorystyki, a także zielonych dachów. Zapewniamy na terenie osiedli minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. Ponadto projektujemy łąki kwietne, zielone dziedzińce i systemy zbierania wody deszczowej i wykorzystania jej do m.in. podlewania roślinności w częściach wspólnych. To wszystko wymaga stałego nadzoru i ewentualnej modernizacji wynikającej z codziennego użytkowania — podkreśla członek zarządu Archicom.

Osiedle River Point we Wrocławiu usytuowane na nadodrzańskiej wyspie, fot. Archicom

powiązane tematyarchicom deweloper ekologiczne osiedle robyg

kolejny artykuł

Dom Development. Jedyna kobieta w zarządzie odchodzi ze spółki

najważniejsze

Biurowce .KTW za pół miliarda, to od dzisiaj projekt kompletny

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Filip Springer udokumentuje rewitalizację Browaru Mycielskich

Published

1 dzień ago

15 lipca 2026

Patryk Tuszynski

Znany reporter i fotograf Filip Springer przez najbliższe lata udokumentuje rewitalizację XIX-wiecznego Browaru Mycielskich w Poznaniu. To nietypowy projekt na polskim rynku nieruchomości.

Zamiast klasycznej kroniki budowy powstanie wieloletnie archiwum historii miejsca. Dlatego obejmie ona fotografie, reportaże, podcasty oraz rozmowy z dawnymi pracownikami browaru.

Za inicjatywą stoi Nickel Development, który realizuje inwestycję Warzelnia na poznańskim Kobylepolu. Deweloper zapowiedział, że dokumentacja będzie tworzona przez cały proces rewitalizacji. Natomiast po zakończeniu stanie się otwartym archiwum dla miłośników architektury, historii oraz urbanistyki.

Rewitalizacja zamiast reklamy

W przeciwieństwie do typowych materiałów promujących inwestycje mieszkaniowe projekt nie będzie skupiał się wyłącznie na efektach końcowych.

Dlatego też Filip Springer ma dokumentować sam proces przemiany dawnego Browaru Mycielskich – od prac konserwatorskich, przez analizę archiwów, aż po rozmowy z osobami związanymi z historią tego miejsca.

– Lubię miejsca, w których można odczytywać historie. Tak zwykle pracuję – przyjeżdżam, rozglądam się, przestrzeń prowokuje pytania, a ja szukam na nie odpowiedzi. Czasami znajduję je w archiwalnych materiałach, czasami przyglądając się krajobrazowi, a czasami w rozmowach z ludźmi. W ten sposób buduje się opowieść – mówi Filip Springer.

Dlaczego Nickel Development zaprosił Filipa Springera?

Według inwestora celem projektu nie jest jedynie pokazanie postępów budowy, lecz zachowanie pamięci o miejscu, którego historia sięga XIX wieku.

– Zależało nam, aby proces redefinicji przestrzeni starego Browaru Mycielskich nie został sprowadzony wyłącznie do parametrów technicznych. Zwykle z rewitalizacji zostaje tylko obraz „przed i po”. My chcemy udokumentować sam proces – zmagania z rygorem materii, pracę konserwatorów i ulatującą pamięć miejsca. Filip Springer, ze swoim analitycznym podejściem do krajobrazu i architektury, był do tego zadania wyborem bezdyskusyjnym – podkreśla Dagmara Nickel, CEO Nickel Development.

Powstanie otwarte archiwum Browaru Mycielskich

Efekty pracy reportera będą publikowane stopniowo pod wspólnym tytułem „Notes Springera. Miejsce i Czas”.

Projekt obejmie między innymi:

Co powstanie?	Zakres
Reportaże fotograficzne	Dokumentacja kolejnych etapów rewitalizacji
Podcasty	Opowieści o historii miejsca
Kwerendy archiwalne	Analiza dokumentów i dawnych materiałów
Wywiady	Rozmowy z byłymi pracownikami browaru
Reportaże terenowe	Dokumentacja Doliny Cybiny
Publikacja książkowa	Historia Browaru Mycielskich i inwestycji

Całość ma tworzyć wieloletni zapis przemiany jednego z najbardziej charakterystycznych obiektów przemysłowych w Poznaniu.

Warzelnia. Jak zmienia się dawny Browar Mycielskich?

Natomiast obecnie Nickel Development realizuje drugi etap inwestycji Warzelnia, która powstaje na terenie historycznego Browaru Mycielskich.

Projekt zakłada zachowanie najcenniejszych elementów zabytkowej zabudowy przy jednoczesnym dostosowaniu jej do współczesnych funkcji mieszkaniowych.

Najważniejsze informacje o inwestycji

Parametr	Dane
Inwestor	Nickel Development
Lokalizacja	Poznań, Kobylepole
Inwestycja	Warzelnia – etap II
Liczba apartamentów	78
Powierzchnie mieszkań	31–144 mkw.
Funkcje	mieszkaniowe i usługowe
Architekt	prof. Sławomir Rosolski
Projekt wnętrz	YOUNICK Design
Planowane zakończenie	2028 rok

W ramach inwestycji zachowane zostaną historyczne ceglane ściany, stalowe podpory oraz elementy dawnej infrastruktury browarniczej, które zostaną połączone z nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi.

Historia zamknięta w murach z 1872 roku

Browar Mycielskich należy do najciekawszych zabytków przemysłowych Poznania. Powstał w 1872 roku, natomiast jego historia odzwierciedla kolejne etapy rozwoju miasta oraz zmieniające się losy Wielkopolski.

– Stare, ceglane mury zawsze poruszają wyobraźnię. Prowokują do poszukiwań i zaglądania w przeszłość. Browar w Kobylepolu ma niesamowitą, bogatą historię, w której jak w soczewce odbijają się losy Poznania, Wielkopolski i Polski – mówi Filip Springer.

Rewitalizacja coraz częściej oznacza zachowanie historii

W ostatnich latach rewitalizacje dawnych obiektów przemysłowych coraz częściej wykraczają poza samą modernizację budynków. Coraz większą rolę odgrywa również dokumentowanie historii miejsc oraz zachowanie ich tożsamości.

Projekt realizowany przez Nickel Development i Filipa Springera wpisuje się właśnie w ten trend. Zamiast ograniczyć się do pokazania gotowych apartamentów, inwestor zdecydował się stworzyć wieloletni zapis procesu, który połączy architekturę, historię oraz reportaż.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Archicom pokazuje wyniki sprzedaży i rusza z wystawą Victora Vasarely’ego

Published

3 dni ago

13 lipca 2026

Patryk Tuszynski

Inwestycja Przystań Reymonta we Wrocławiu dewelopera Archicom, fot. mat. prasowe

Archicom ogłosił wyniki za pierwsze półrocze 2026 roku. Jednocześnie ozpoczął letni sezon w swojej galerii sztuki, prezentując wystawę prac jednego z najwybitniejszych przedstawicieli op-artu – Victora Vasarely’ego.

To pokazuje, że firma rozwija się równolegle na dwóch płaszczyznach. Z jednej strony zwiększa skalę działalności mieszkaniowej, natomiast z drugiej konsekwentnie buduje markę premium wokół projektów Archicom Collection.

Sprzedaż mieszkań rośnie na większości rynków

Wyniki Archicom w pierwszym półroczu to sprzedaż 1321 mieszkań, wobec 1162 lokali rok wcześniej. To natomiast oznacza wzrost o około 14 proc.

W samym drugim kwartale deweloper zawarł 719 umów deweloperskich i przedwstępnych, utrzymując zrównoważoną sprzedaż na wszystkich rynkach swojej działalności.

Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w:

Warszawie – 185,
Poznaniu – 157,
Łodzi – 152,
Wrocławiu – 147.

Jednocześnie spółka przekazała klientom 425 mieszkań, a od początku roku było to już 1137 lokali. To niemal trzykrotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy przekazano 404 mieszkania.

Najwięcej lokali odebrali klienci w Poznaniu, gdzie przekazano 269 mieszkań. Kolejne miejsca zajęły Warszawa, Wrocław, Łódź i Kraków.

Segment popularny ma napędzać dalszy wzrost

Patrząc na wyniki Archicom widać, że Spółka nie zmienia planów na cały 2026 rok. Spółka zakłada sprzedaż 3200–3500 mieszkań oraz przekazanie klientom 3000–3200 lokali.

Jak podkreśla Justyna Kawa, CFO i członkini zarządu Archicom, ważnym elementem strategii pozostaje rozwój segmentu popularnego.

– Pierwsze półrocze potwierdza, że konsekwentnie realizujemy przyjętą strategię rozwoju. Naszą siłą pozostaje zdywersyfikowana geograficznie oferta oraz portfolio odpowiadające na potrzeby różnych grup klientów. W 2026 roku koncentrujemy się na wzmacnianiu pozycji na kluczowych rynkach, szczególnie w Warszawie, rozwoju segmentu popularnego oraz dalszym zwiększaniu efektywności operacyjnej. Segment popularny pozostaje dziś jednym z głównych motorów naszego wzrostu i zakładamy, że do końca roku jego udział w strukturze sprzedaży wzrośnie do około 50 proc., przy jednoczesnym utrzymaniu silnej oferty premium – mówi Justyna Kawa.

Jednocześnie spółka zakłada, że druga połowa roku tradycyjnie będzie intensywniejsza zarówno pod względem uruchamiania nowych inwestycji, jak i sprzedaży oraz przekazań mieszkań.

Król op-artu w Archicom Collection Gallery

Równolegle Archicom rozwija projekt Archicom Collection, który łączy inwestycje mieszkaniowe z wydarzeniami artystycznymi.

Victor Vasarely w Archicom Collection Gallery, fot. mat. prasowe

Od 10 lipca w Archicom Collection Gallery w Warszawie można oglądać bezpłatną wystawę „Victor Vasarely – Król Op Artu”. Ekspozycja prezentuje prace jednego z najważniejszych artystów XX wieku, uznawanego za pioniera sztuki optycznej.

Vasarely zasłynął kompozycjami opartymi na geometrii, rytmie i iluzji przestrzeni. Jego twórczość od lat inspiruje architektów, projektantów i designerów, dlatego – jak podkreśla deweloper – dobrze wpisuje się również w charakter realizowanych inwestycji Apartamenty Gutenberga i M7, powstających na terenach dawnego Domu Słowa Polskiego.

– Dorobek Vasarely’ego w naturalny sposób nawiązuje do dziedzictwa dawnych terenów Domu Słowa Polskiego. Jednym z filarów wystawy jest historia druku. Artysta był pionierem wykorzystywania technik reprodukcji, wierząc, że sztuka powinna być dostępna dla szerokiego grona odbiorców. Ta idea szczególnie mocno wybrzmiewa w miejscu, w którym przez dekady działał największy zakład poligraficzny w Polsce – mówi Karolina Prędota-Krystek, dyrektor sprzedaży i marketingu Archicom Collection.

Architektura i sztuka mają tworzyć jedną całość

Jak podkreśla Archicom, sztuka nie jest dodatkiem do inwestycji, lecz elementem budowania ich tożsamości.

– Od początku budujemy Archicom Collection wokół przekonania, że wartościowa architektura nie kończy się na bryle budynku. Tworzą ją również sztuka, historia miejsca i emocje, które pozostają z mieszkańcami na lata. Dlatego konsekwentnie zapraszamy do współpracy wybitnych artystów i tworzymy przestrzenie, w których sztuka staje się częścią codziennego doświadczenia. Wystawa Victora Vasarely’ego jest kolejnym krokiem w realizacji tej idei – mówi Dawid Wrona, prezes Archicom.

Partnerem wystawy jest DESA Unicum. Ekspozycję można zwiedzać bezpłatnie przez całe wakacje.