W świecie stojącym przed palącymi wyzwaniami środowiskowymi, koncepcja ekologicznych osiedli stanowi nadzieję na zrównoważony rozwój miast. Deweloperzy coraz śmielej wprowadzają innowacyjne projekty, które traktują priorytetowo funkcjonowanie w harmonii z naturą. Ekologiczne osiedla oferują nie tylko wygodne przestrzenie mieszkalne, ale także wizję lepszej przyszłości dla nas samych i planety. Sprawdzamy jakie cechy posiadają inwestycje, które wyznaczają drogę do bardziej zrównoważonego i odpowiedzialnego stylu życia.

Czym charakteryzują się ekologiczne osiedla?

Sektor budowlany w Polsce odpowiada za blisko 38% emisji dwutlenku węgla w kraju. Dlatego już dziś część deweloperów projektuje ekologiczne inwestycje z głębokim zaangażowaniem w minimalizowanie ich wpływu na środowisko. Zmiany te integrują szereg zasad, technologii i praktyk projektowania przyjaznych dla planety. To pozwala tworzyć miejsca, w kórych możliwe jest harmonijne współistnienie pomiędzy mieszkańcami i ich naturalnym otoczeniem.

Mieszkania z inteligentnymi rozwiązaniami

Na temat proekologicznych działań w inwestycjach realizowanych przez ROBYG opowiedziała nam Anna Wojciechowska, Head of ESG, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Gdańsku i Poznaniu:

— Nowoczesne technologie w budownictwie są dziś wykorzystywane do ułatwiania życia mieszkańcom, ale również przynoszą realne ekologiczne korzyści. W 2015 r. jako pierwsza firma w branży deweloperskiej wprowa­dziliśmy w standardzie wyposażenia inteligentny system zarządzania mieszkaniem o nazwie ROBYG Smart House by Keemple. Obecnie już ponad 17 tys. mieszkań w naszych inwestycjach oferuje to rozwiązanie, przyczyniając się do zmniejszenia śladu węglowego. Konsumenci bardzo chętnie korzystają z podobnych udogodnień. Nie tylko dlatego, że zdalne sterowanie wyposażeniem mieszkania (m.in. regulacja temperatury i ogrzewania) jest proekologiczne. System zwiększa także bezpieczeństwo domowników i samego mieszkania oraz pozwala ograniczyć zużycie mediów nawet o 30%. To bezpośrednio przekłada się na niższe rachunki. Łatwe sterowanie za pomocą aplikacji to też wygoda – w jednym miejscu można sterować klimatyzacją, kontrolować oświetlenie i temperaturę czy obsługiwać rolety.

Zrównoważona architektura i projektowanie

Osiedla ekologiczne charakteryzują się zrównoważonymi projektami architektonicznymi, w których priorytetem jest efektywność energetyczna, naturalna wentylacja i wykorzystanie materiałów przyjaznych dla środowiska. Często wykorzystują pasywną konstrukcję słoneczną, zmniejszając zapotrzebowanie na sztuczne źródła energii. Ponadto, w nowoczesnych osiedlach tego typu projektuje się sporych rozmiarów przeszklenia. To pozwala na maksymalne doświetlenie lokalu światłem dziennym oraz docieplenie go w sezonie letnim.

Jak wskazują deweloperzy, w takich inwestycjach, jedną z najważniejszych kwestii jest właściwy projekt. Archicom od kilkudziesięciu lat kreuje miastotwórcze projekty. Deweloper utworzył również stronę, na której informuje o swoich działaniach na rzecz środowiska i klimatu oraz zamieszcza raport ESG.

— Kluczem do odpowiedniego zastosowania ekologicznych rozwiązań na terenie naszych inwestycji jest projektowanie. Osiedle to nie tylko budynki, infrastruktura komunikacyjna czy zaplecze parkingowe, ale coraz większą wagę przykłada się do przestrzeni zielonych służących odpoczynkowi i rekreacji. Staramy się, aby wegetacja starannie dobranych gatunków drzew, krzewów oraz roślin była naprzemienna i cieszyła mieszkańców, ale też korzystnie wpływała na ekosystem. Pomaga w tym stały serwis i opieka sprawdzonych partnerów specjalizujących się w ochronie i pielęgnacji terenów zielonych — opowiada Dawid Wrona, członek zarządu Archicom.

Podobne zdanie na ten temat ma przedstawicielka spółki ROBYG. Jej zdaniem to właśnie od samego projektu w dużej mierze zależy sukces późniejszego funkcjonowania takich osiedli.

— Budynek musi zostać najpierw odpowiednio przygotowany. W inteligentnych inwestycjach kluczowe jest właśnie przygotowanie produktu, które znacznie ułatwia późniejsze zarządzanie. Podobnie jak w miastach typu smart city, tylko w mniejszej skali, można wzajemnie korzystać ze swoich zasobów i technologii, by optymalizować zużycie — komentuje Anna Wojciechowska.

Odnawialne źródła energii

Cechą charakterystyczną osiedli ekologicznych jest ich oparcie na odnawialnych źródłach energii, takich jak panele fotowoltaiczne, turbiny wiatrowe oraz geotermalne systemy grzewcze i chłodnicze. Idealnym rozwiązaniem byłoby wytwarzać tyle czystej energii, ile zużywa inwestycja, tym samym znacznie zmniejszając swój ślad węglowy.

Zrównoważony transport

Coraz częściej przy projektowaniu osiedli, deweloperzy priorytetowo traktują zrównoważone opcje transportu, takie jak ścieżki rowerowe, stacje ładowania pojazdów elektrycznych i dostępność transportu publicznego. Tutaj stawia się na przewagę ruchu pieszego i rowerowego. Celem jest zmniejszenie uzależnienia mieszkańców od pojazdów indywidualnych, a tym samym zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych.

Przestrzenie zielone i różnorodność biologiczna

Osiedla ekologiczne są zaprojektowane tak, aby maksymalizować przestrzeń zieloną, włączając ogrody, parki, a nawet lasy miejskie. Nowoczesne inwestycje coraz częściej mają zaprojektowane zielone dachy. Zapewnia to mieszkańcom nie tylko dostęp do przyrody, ale także promuje różnorodność biologiczną. Ponadto, działa jak pochłaniacz dwutlenku węgla, łagodząc efekt miejskiej wyspy ciepła.

Ochrona wody

Woda jest cennym zasobem. A inwestorzy realizujący eko-osiedla, dostrzegają ten fakt, wdrażając technologie oszczędzające wodę. Należą do nich systemy pozwalające na zbieranie wody deszczowej czy system recyklingu szarej wody. Ważne jest również kształtowanie krajobrazu odpornego na suszę. Co więcej, projektanci terenów wspólnych wdrażają też instalacje oczyszczające wodę za pomocą filtrów roślinnych. Praktyki te zmniejszają zużycie wody i przyczyniają się do ochrony lokalnych zasobów wodnych.

Te i inne proekologiczne rozwiązania wprowadza w swoich inwestycjach spółka ROBYG:

— W ROBYG innowacje i ekologia to nie tylko system Smart House. Jako odpowiedzialna firma, stawiająca na zrównoważone rozwiązania, realizujemy w swoich inwestycjach Zielony Standard ROBYG. Jest pierwszym na rynku tak usystematyzowanym standardem deweloperskim. Obejmuje 16 różnorodnych przyjaznych środowisku elementów – są to ogrody deszczowe (dbające o retencję wody), zielone ściany (walczące z zanieczyszczeniem powietrza), panele fotowoltaiczne (pozyskujące energię z odnawialnych źródeł) czy szereg wytycznych dla architektów, projektantów i podwykonawców. Specjalnie opracowane założenia dotyczą konstrukcji budynku, rozwiązań wodno-kanalizacyjnych i stosowanych materiałów, jak również projektu zieleni i ochrony bioróżnorodności. Wszystko po to, aby realizować nasze ambitne cele w walce ze zmianami klimatu i odpowiedzialnie korzystać z zasobów naturalnych planety — wylicza Anna Wojciechowska, przedstawicielka dewelopera.

Klienci doceniają nowoczesne eko-osiedla

Deweloperzy, którzy decydują się na tego typu rozwiązania są przekonani o słuszności swoich działań. Ekologiczne rozwiązania doceniają również coraz bardziej świadomi klienci. I spora część z nich jest w skłonna dopłacić, aby mieszkać w tego typu budynkach. Jednak, aby takie inwestycje mogły sprawnie służyć mieszkańcom, potrzebują też odpowiedniej opieki w przyszłości.

— Osiedlowa infrastruktura nastawiona na dbanie o ekologię, a także ochronę środowiska wymaga stałej pielęgnacji i serwisowania. Przykładem niech będzie system fotowoltaiczny, który należy zamontować z zachowaniem określonych wymogów. Następnie corocznie dokonywać jego przeglądów i weryfikować w ten sposób poprawność funkcjonowania. Podobnie jest z osiedlowymi stacjami ładowania pojazdów elektrycznych, które cieszą się dużym powodzeniem wśród mieszkańców inwestycji spółki Archicom. W naszych inwestycjach eliminujemy także wyspy ciepła poprzez stosowanie jasnej kolorystyki, a także zielonych dachów. Zapewniamy na terenie osiedli minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. Ponadto projektujemy łąki kwietne, zielone dziedzińce i systemy zbierania wody deszczowej i wykorzystania jej do m.in. podlewania roślinności w częściach wspólnych. To wszystko wymaga stałego nadzoru i ewentualnej modernizacji wynikającej z codziennego użytkowania — podkreśla członek zarządu Archicom.