Inwestycja Zajezdnia w Poznaniu to jeden z najgłośniejszych projektów mieszkaniowych realizowanych obecnie na Jeżycach. Na terenie dawnej zajezdni tramwajowej powstaje nowoczesny kompleks mieszkaniowy, który łączy historyczną architekturę z nowym budownictwem i funkcjami miejskimi.

Projekt realizowany przez Eiffage zakłada budowę nowoczesnych budynków mieszkalnych oraz rewitalizację historycznej hali zajezdni.

W ramach inwestycji powstaną:
– mieszkania od około 30 m² do ponad 120 m² ()
– lokale od kawalerek po 4–5 pokoi
– przestrzenie usługowe, gastronomiczne i biurowe

Dodatkowo centralnym punktem inwestycji będzie zrewitalizowana hala z foodhallem, restauracjami i butikami, co znacząco zwiększa atrakcyjność projektu.

Ceny mieszkań – ile kosztuje inwestycja Zajezdnia?

To najważniejsze pytanie dla kupujących. Aktualne ceny mieszkań w inwestycji Zajezdnia kształtują się na poziomie:

średnio około 18 000 zł/mkw.
najtańsze mieszkania od ok. 515 000 – 540 000 zł ()
kawalerki około 30 mkw. od ~515 tys. zł
mieszkania 40–50 mkw. od około 750 000 – 900 000 zł
większe lokale mogą przekraczać 1 mln zł, a apartamenty 170 mkw. nawet 3,3 mln zł.

Dlatego w praktyce oznacza to poziom cen zbliżony do najlepszych lokalizacji w Poznaniu.

Lokalizacja – Jeżyce jako inwestycyjny hit

Natomiast jednym z największych atutów inwestycji Zajezdnia jest lokalizacja.

Jeżyce to obecnie jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania, łącząca:
– klimat starej zabudowy
– rozwiniętą gastronomię
– bliskość centrum

Z inwestycji:
– do dworca głównego dojedziesz w około 5 minut
– do Starego Rynku w około 10 minut

Dodatkowo w okolicy znajdują się restauracje, kawiarnie i pełna infrastruktura miejska.

Standard i jakość wykonania

Inwestycja Zajezdnia wyróżnia się podwyższonym standardem.

W budynkach zaplanowano:
– drewniane lub aluminiowe okna
– drzwi o podwyższonej odporności
– cichobieżne windy
– zielone dachy i zagospodarowane dziedzińce

To elementy, które wpływają na wartość mieszkań w długim terminie.

Rewitalizacja – największa wartość projektu

Największą przewagą inwestycji Zajezdnia nie są same mieszkania, ale cały koncept urbanistyczny.

– Do zajezdni wraca życie. Póki co na placu budowy widzimy ekipy budowlane i maszyny, ale już niebawem teren trafi w użytkowanie właścicieli mieszkań, jak i samych mieszkańców Poznania, ponieważ oprócz budowy nowych mieszkań, zrewitalizujemy także budynek starej hali zajezdni, gdzie będzie mógł powstać koncept w rodzaju warszawskiej hali Koszyki. Projekt jest wymagający, ale wizja finału prac napędza nas do działania. Jesteśmy dumni, że możemy tchnąć nowe życie w tak kultowe miejsce na mapie Poznania – mówi Magdalena Pawlęga z Eiffage Immobilier Polska.

Tego typu projekty:
– przyciągają ludzi
– zwiększają wartość nieruchomości
– budują unikalność inwestycji

Czy inwestycja Zajezdnia to dobra inwestycja?

Natomiast z punktu widzenia rynku nieruchomości inwestycja Zajezdnia ma kilka kluczowych przewag.

Po pierwsze – lokalizacja w centrum miasta
Po drugie – rewitalizacja historycznego obiektu
Po trzecie – funkcje usługowe i gastronomiczne

To połączenie sprawia, że projekt ma potencjał wzrostu wartości w długim terminie.

Czy ceny są wysokie?

Tak – ale nie bez powodu.

Dla porównania średnie ceny mieszkań na Jeżycach są znacząco niższe, co pokazuje, że Zajezdnia celuje w segment premium.

Kupujący płacą tu nie tylko za metraż, ale za:
– lokalizację
– koncept
– styl życia

Dla kogo jest ta inwestycja?

Inwestycja Zajezdnia sprawdzi się dla:

osób kupujących na własne potrzeby w centrum
inwestorów pod wynajem
osób szukających nieruchomości premium

To nie jest projekt dla osób szukających najtańszych mieszkań. Dlatego, że to inwestycja dla tych, którzy stawiają na lokalizację i potencjał.

Podsumowanie

Inwestycja Zajezdnia w Poznaniu to jeden z najbardziej kompleksowych projektów mieszkaniowych w mieście.

Łączy:
rewitalizację historycznego miejsca
nowoczesne budownictwo
funkcje miejskie i lifestyle

Ceny mieszkań zaczynają się od około 530 tys. zł i sięgają kilku milionów, co jasno pokazuje, że jest to projekt z segmentu wyższego.

Dla kupujących oznacza to wysoką barierę wejścia, ale jednocześnie realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości.

Rynek luksusowych nieruchomości w Polsce rośnie, ale niektóre oferty wykraczają daleko poza standardowe ceny. Jedną z najbardziej spektakularnych chyba najdroższe mieszkanie w Warszawie wycenione na ponad 24 miliony złotych. Ile trzeba zarabiać, żeby go kupić

To nie tylko mieszkanie. Natomiast możemy uznać, że to perełka i jeden z najwyżej położonych apartamentów w Polsce, z widokiem na centrum miasta i Pałac Kultury. Sprawdzamy, ile kosztuje, ile wynosi rata i kto może sobie pozwolić na taki zakup.

Ile kosztuje apartament w Złota 44?

Agencja Hamilton May prezentuje na swojej stronie, a także na portalach z ogłoszeniami nieruchomość, która ma:
204 mkw. powierzchni
3 sypialnie, 3 łazienki
51. piętro (z 52)

Cena:
24 500 000 zł

Dodatkowo:
miejsca parkingowe: 450 000 zł
komórka lokatorska: 50 000 zł
łączny koszt: 25 000 000 zł

Cena za metr:
ok. 120 000 zł/m²

To poziom absolutnego topu w Polsce. Najdroższe mieszkanie w Warszawie jest wielokrotnie droższe niż standardowe mieszkania w stolicy.

Kredyt hipoteczny – ile wynosi rata przy takiej cenie?

Choć większość takich nieruchomości kupowana jest za gotówkę, warto zobaczyć skalę finansową.

Załóżmy:
wkład własny: 20% → 5 000 000 zł
kredyt: 20 000 000 zł
okres: 25–30 lat
oprocentowanie: 7–8%

Szacunkowa rata:
140 000 – 180 000 zł miesięcznie

To za trzy miesięczne raty można będzie kupić mieszkanie na rynku wtórnym w większości polskich miast. Dlatego też wyliczenie raty kredytu w tym przypadku to jedynie zobrazowanie skali. Natomiast dla dużych inwestorów także ten wydatek byłby odczuwalny.

Ile trzeba zarabiać, żeby kupić apartament za 25 mln zł?

To kluczowe pytanie. Dlatego, że banki zazwyczaj zakładają, że rata nie powinna przekraczać 30–40% dochodu. Oznacza to, że trzeba zarabiać:

~350 000 – 500 000 zł miesięcznie

czyli:
topowi przedsiębiorcy
właściciele firm
inwestorzy

Dla większości osób taka nieruchomość pozostaje poza zasięgiem

Złota 44 – dlaczego to jedna z najbardziej prestiżowych inwestycji?

Złota 44 to symbol luksusu na rynku nieruchomości w Polsce.

Najważniejsze atuty:
lokalizacja w ścisłym centrum Warszawy
widok na Pałac Kultury i panoramę miasta
wysokość (51 piętro)
standard premium

Dodatkowo inwestycja oferuje:
basen
strefę fitness
ochronę

To standard porównywalny z najlepszymi inwestycjami w Europie

Czy takie nieruchomości rosną na wartości?

Rynek luksusowy rządzi się innymi prawami niż standardowe mieszkania.

Czynniki wzrostu:
ograniczona liczba takich apartamentów
prestiż lokalizacji
popyt wśród najbogatszych

W długim terminie takie nieruchomości często utrzymują lub zwiększają swoją wartość

Czy to się opłaca?

Z punktu widzenia inwestora:

TAK, jeśli:
dywersyfikujesz majątek
kupujesz w topowej lokalizacji

NIE, jeśli:
liczysz na szybki zwrot
finansujesz zakup kredytem

Dla większości osób to bardziej inwestycja prestiżowa niż finansowa

Dla porównania – co kupisz za tę kwotę?

Za 25 mln zł możesz kupić:
30–40 mieszkań inwestycyjnych w Warszawie
kilka kamienic w mniejszych miastach
Dlatego wybór takiego apartamentu to decyzja bardziej lifestyle niż czysto inwestycyjna. Apartament w Złota 44 za 25 mln zł to jedna z najbardziej ekskluzywnych nieruchomości w Polsce.

Inwestycja Splot Wola realizowana przez Matexi w Warszawie osiągnęła stan surowy zamknięty. To moment, w którym wielu kupujących zaczyna realnie rozważać zakup mieszkania. Sprawdzamy ceny, opłacalność oraz potencjał tej inwestycji w 2026 roku.

Ile kosztują mieszkania Splot Wola?

W inwestycji przy ul. Sowińskiego 28 powstają 103 mieszkania od 2 do 5 pokoi, w tym również lokale dwupoziomowe z tarasami. Natomiast ceny za metr kwadratowy mieszkania to od 18 500 do 25 000 złotych.

Przykładowe ceny:
– dwa pokoje 38,63 mkw. 784 189 zł
– trzy pokoje 56.88  mkw. 1 109 160 zł
– cztery pokoje, dwupoziomowe 86.48 mkw. 1 945 800 zł
To poziom typowy dla rozwiniętej części Woli. Dlatego, że ta dzielnica jest jedną z najdroższych w Warszawie.

Kredyt hipoteczny – ile wynosi rata?

Dla przykładowego mieszkania za 800 000 zł:
wkład własny: 20%, czyli 160 000 zł
kredyt: 640 000 zł
szacunkowa rata: od~3 600 do 4 100 zł miesięcznie

To szacunkowe raty kredytu na 30 lat, w zależności od spełniania wymogów banku Natomiast jest to poziom często podobny do wynajmu, ale ze zdecydowanym potencjałem budowania własnego kapitału.

le trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie w Splot Wola?

To kluczowe pytanie dla większości kupujących.
Aby uzyskać kredyt para musi zarabiać na rękę, bez żadnych innych kosztów życia:
dla mieszkania ~800 000 zł
ok. 8 000 – 11 000 zł netto

dla większych mieszkań (1 mln+)
12 000 – 16 000 zł netto

Oznacza to, że inwestycja jest skierowana głównie do osób z wyższymi dochodami

Lokalizacja – czy Wola to dobra inwestycja?

Splot Wola powstaje na styku Odolan i Ulrychowa, w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy.

Dlatego najważniejszymi atutami są: bliskość ul. Wolskiej i Sowińskiego, a to vis-à-vis parku Powstańców Warszawy. POzytywnie można ocenić także szybki dojazd do Ronda Daszyńskiego (centrum biznesowego). Jeden z atutów to rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa. Ale również dojazd do centrum zajmuje ok. 10–15 minut.

Czy ceny mieszkań na Woli będą rosły?

Wola to jedna z najmocniejszych lokalizacji inwestycyjnych w Warszawie. Dlatego trzeba zauważyć, że historycznie ceny w tej dzielnicy rosną szybciej niż średnia dla miasta.

Czynniki wzrostu:
– rozwój biurowców i biznesu
– ograniczona liczba gruntów
– rosnący popyt na mieszkania

Etap budowy – co oznacza stan surowy zamknięty?

Osiągnięcie tego etapu oznacza, że:
– konstrukcja budynku jest gotowa
– zamontowano okna
– można rozpocząć prace wykończeniowe\

Natomiast dla kupującego to sygnał, że inwestycja jest zaawansowana i mniej ryzykowna.

– Splot Wola to otwarte, zielone osiedle, gdzie wszystko, co dla Ciebie ważne, spotyka się z dobrym planowaniem przestrzeni do mieszkania. Tutaj codzienny komfort mieszkańców idzie w parze z ekologią, a estetyka z przemyślaną funkcjonalnością – zachęca w swoich opisach deweloper Matexi.

Istotna jest także architektura tej inwestycji. Duże okna w naturalnej kolorystyce z rysunkiem drewna od zewnątrz, białe od wewnątrz, Dodatkowo fragmenty elewacji i przegrody międzybalkonowe w kolorze mosiądzu. Natomiast wnętrza części wspólnych będą w stonowanej kolorystyce. Balkony i tarasy o optymalnej wielkości, tworzące dodatkowe strefy odpoczynku. Starannie zaprojektowana mała architektura wtopiona w zieleń. Matexi podkreśla także dbałość o odpowiednie nasłonecznienie i otwarcia widokowe między budynkami.

Planowane zakończenie:
III kwartał 2026 – zakończenie budowy
IV kwartał 2026 – przekazanie kluczy

Dla kogo to dobra inwestycja?

Dla osób kupujących na własne potrzeby
świetna lokalizacja
rozwinięta infrastruktura

Dla inwestorów
wysoki popyt na wynajem
atrakcyjna dzielnica biznesowa

Dla osób pracujących w centrum
szybki dojazd
dobra komunikacja

Plusy i minusy inwestycji

Plusy:
topowa lokalizacja (Wola)
dobra komunikacja z centrum
wysoki standard inwestycji

Minusy:
wysokie ceny zakupu

Czy warto kupić mieszkanie Splot Wola?

TAK, jeśli:
szukasz mieszkania w dobrze skomunikowanej dzielnicy
myślisz długoterminowo

NIE, jeśli:
masz ograniczony budżet
szukasz okazji cenowej

Splot Wola to inwestycja, która wpisuje się w trend premium lokalizacji. Natomiast dodatkowo oferuje wysoki potencjał wzrostu wartości A także jest już na zaawansowanym etapie budowy.

Największy plus: lokalizacja i potencjał wzrostu
Największe ograniczenie: wysoki próg wejścia

Realnie, jest to propozycja dla osób z wyższym budżetem, które chcą kupić mieszkanie w rozwiniętej części miasta.