Wywodzący się z Francji deweloper Eiffage rozpoczyna realizację inwestycji, która połączy funkcje mieszkaniowe, usługowe i biurowe z zachowaniem zabytkowej tkanki Jeżyc. Zmienia puste hale i przestrzenie w Poznaniu.

Dawna zajezdnia tramwajowa, najstarsza w Poznaniu, działała przez 130 lat. Teraz za sprawą Eiffage powstanie tu zespół budynków, obejmujący dwa nowe obiekty mieszkalne oraz zrewitalizowaną halę zajezdni i towarzyszące jej zabytki.

– Do projektu Zajezdni podeszliśmy w sposób wyjątkowy. Wiemy, jak ważny jest to teren – zarówno dla miasta, jak i jego mieszkańców. W Eiffage specjalizujemy się w przemyślanych inwestycjach, które dogęszczają i uzupełniają tkankę miasta. Ale zawsze z szacunkiem do tego, co zastajemy w danym miejscu – mówi Tymon Nowosielski, prezes zarządu Eiffage Immobilier Polska.

– Tym razem mieszkania będą tylko dodatkiem. Głównym punktem inwestycji będzie stworzenie na mapie stolicy Wielkopolski miejsca, które zyska popularność zarówno wśród mieszkańców, jak i turystów – dodaje Nowosielski.

Zajezdnia jako przestrzeń spotkań

Najważniejszym elementem projektu będzie adaptacja zabytkowego budynku zajezdni. W środku powstanie ponad 5300 mkw. nowoczesnej przestrzeni użytkowej z lokalami gastronomicznymi, butikami, foodhallem i powierzchniami biurowymi. Inwestor zapowiada również rewitalizację dwóch mniejszych budynków na terenie działki.

– Projektując w tak wyjątkowej i delikatnej tkance urbanistycznej, jaką są poznańskie Jeżyce, kluczowe jest poszanowanie kontekstu i historii miejsca. Teren dawnej zajezdni tramwajowej przy ul. Gajowej stanowi niezwykle cenny obszar – zarówno z punktu widzenia urbanistyki, jak i pamięci lokalnej społeczności. Naszym celem było stworzenie przestrzeni, która w naturalny sposób wpisze się w krajobraz Jeżyc. A jednocześnie otworzy ten fragment miasta na mieszkańców – podkreśla architekt Łukasz Ekwiński z pracowni Demiurg.

Komfortowe mieszkania w centrum Poznania

Pierwszym etapem będzie budowa budynku mieszkalnego oznaczonego literą B. W nim znajdzie się blisko 230 mieszkań – od kompaktowych kawalerek po pięciopokojowe apartamenty. Zaplanowano także rozwiązania podnoszące jakość życia: eleganckie części wspólne, cichobieżne windy, akustyczne drzwi wejściowe czy dach pokryty roślinnością. Na terenie inwestycji przewidziano stojaki rowerowe, małą architekturę oraz zieleń, która poprawi mikroklimat i estetykę.

– Nowa zabudowa mieszkaniowa została zaprojektowana tak, aby harmonijnie współistnieć z historycznymi halami zajezdni. Plac wjazdowy od strony ul. Gajowej przekształca się w zieloną przestrzeń publiczną, której kompozycję wyznacza dawny układ torów – element nierozerwalnie związany z przeszłością tego miejsca. Zmniejszenie powierzchni brukowych na rzecz zieleni poprawia mikroklimat i estetykę, a jednocześnie wzbogaca przestrzeń społecznie i ekologicznie – dodaje Łukasz Ekwiński.

Rewitalizacja z perspektywą

Projekt wpisuje się w coraz popularniejszy trend zagospodarowywania przestrzeni postindustrialnych w centrum dużych miast. Z jednej strony mieszkańcy zyskują w sąsiedztwie atrakcyjne miejsce spotkań, a z drugiej – zachowane zostają elementy lokalnego dziedzictwa.

Zakończenie całej inwestycji Eiffage na Jeżycach planowane jest na IV kwartał 2028 roku.

PFR Nieruchomości rozwija swoją działalność na Dolnym Śląsku. W przyszłym roku planuje zakończyć budowę dwóch osiedli mieszkaniowych we Wrocławiu. Łącznie powstanie ponad 890 mieszkań na wynajem.

Na Popowicach powstaje osiedle, które liczyć będzie 477 mieszkań o różnych metrażach – od kawalerek po lokale czteropokojowe. Blisko połowę oferty stanowią mieszkania trzypokojowe, natomiast około 40% to układy dwupokojowe. Średnia powierzchnia wyniesie 54,5 mkw. Projekt przygotowała wrocławska pracownia Group-Arch. Wykorzystała potencjał nadodrzańskiej lokalizacji, rozmieszczając budynki w taki sposób, aby mieszkańcy mogli korzystać z widoków na rzekę.

– Największą zaletą tej lokalizacji są liczne tereny zielone i bliskość Odry. Dla nas woda oznacza przestrzeń i oddech, których tak często brakuje we współczesnych projektach – mówi Agnieszka Staszczyszyn z Group-Arch.

Osiedle, którego generalnym wykonawcą jest Eiffage Polska Budownictwo, powstaje z wykorzystaniem modeli BIM. To pozwala na precyzyjne planowanie i późniejsze zarządzanie budynkami. Dodatkowo projekt przewiduje 549 miejsc w garażu podziemnym, 39 miejsc naziemnych oraz sześć lokali usługowych. Teren wokół inwestycji zostanie otwarty dla mieszkańców miasta i połączony ze ścieżkami nadodrzańskimi.

Osiedle na Psim Polu – kameralna zabudowa

Drugą inwestycją jest projekt przy ul. Zatorskiej i Odolanowskiej, gdzie powstaje 414 mieszkań i 15 lokali usługowych. Kameralne osiedle składać się będzie z dziewięciu niskich budynków z użytkowym poddaszem. W planach znalazły się również place zabaw i przestrzenie wspólne, które mają sprzyjać integracji mieszkańców i rekreacji.

Generalnym wykonawcą tej inwestycji jest Chemobudowa-Kraków S.A., a zakończenie prac planowane jest na drugą połowę 2026 roku.

Stabilny najem instytucjonalny

PFR Nieruchomości podkreśla, że mieszkania będą dostępne w formule najmu instytucjonalnego. Dlatego też to ma stanowić alternatywę dla osób, które nie planują zakupu własnego lokum.

– Chcemy, by na mieszkanie w tych lokalizacjach mogli sobie pozwolić również ci, którzy nie są zainteresowani lub nie mogą pozwolić sobie na zakup. Najem instytucjonalny to wiarygodna, stabilna forma korzystania z mieszkań, oparta na partnerskich relacjach. Do współpracy przy naborze do obu osiedli planujemy zaprosić wrocławski samorząd, dzięki czemu przyszli najemcy będą mogli skorzystać z dopłat do czynszów realizowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego – mówi Grzegorz Tomaszewski, prezes zarządu PFR Nieruchomości S.A.

Podobne rozwiązanie zastosowano wcześniej na osiedlu przy ul. Kolejowej, gdzie 31% najemców korzysta dziś z dopłat do czynszów przez 15 lat, a średnia wysokość dopłaty wynosi 488 zł.

Green House Development zbuduje Wave Świnoujście Thermal & SPA. Przedstawia go jako pierwszy w Europie Środkowej nadmorski kompleks termalno-wypoczynkowy. Inwestycja, inspirowana resortami wellness z włoskich Dolomitów, powstaje tuż przy plaży i promenadzie.

Trzy budynki o wachlarzowym układzie, zaprojektowane przez Medusa Group i IDS Architekci, otworzą się na Park Zdrojowy oraz Morze Bałtyckie. Architektura bazuje na drewnie, szkle i kamieniu, co ma podkreślać harmonię z otoczeniem. Natomiast połowę powierzchni inwestycji zajmą tereny zielone. Dachy porośnięte roślinnością i wertykalne ogrody, które wpisują się w koncepcję zrównoważonego wypoczynku.

– Wave Świnoujście Thermal & SPA redefiniuje pojęcie nadmorskiego wypoczynku w Polsce i w tej części Europy. Tworzymy przestrzeń, w której natura, architektura i komfort spotykają się w harmonii. Kluczowe jest dla nas to, że obiekt będzie pracować przez cały rok. Dzięki strefie Thermal & SPA, która stanowi jego serce i gwarantuje nieprzerwane zainteresowanie gości – mówi Adam Sadowski, Prezes Zarządu Green House Development.

Strefa o powierzchni 4000 mkw.

Sercem kompleksu ma być strefa Thermal & SPA o powierzchni 4 000 mkw. Co więcej, pierwsza tego typu nad polskim morzem. Dlatego też zgodnie z zapowiedzią dewelopera, będzie to przestrzeń multisensoryczna, łącząca wodospady, mapping świetlny i gorące łaźnie. Dodatkowo to rozwiązanie ma zapewnić całoroczną atrakcyjność obiektu, co bezpośrednio przełoży się na stabilność biznesową.

Green House Development wskazuje, że doświadczenia z wcześniejszą inwestycją – Wave Międzyzdroje Resort & Spa – były kluczowe dla opracowania koncepcji nowego projektu.

– Wave Międzyzdroje Resort & Spa osiąga rekordowe wyniki obłożenia. Bo od początku towarzyszyły mu nasza konsekwencja, wizja i wiedza o tym, jak tworzyć miejsca, które naprawdę działają. W Wave Świnoujście Thermal & SPA rozwijamy te doświadczenia. Z jeszcze większym rozmachem i świadomością potrzeb współczesnych gości – dodaje Adam Sadowski.

Natomiast model inwestycyjny, jak podkreślają przedstawiciele firmy, ma bazować na stabilności i długoterminowej wartości.

– Nasze projekty nie są obietnicą chwilowych zysków – to inwestycje oparte na doświadczeniu, stabilności i długoterminowej wartości. Wave Świnoujście Thermal & SPA to kontynuacja filozofii, którą realizujemy z powodzeniem od lat. Tworzymy obiekty, które pracują, rozwijają się i budują zaufanie naszych klientów – podkreśla Adam Sadowski.