Rozważasz zakup mieszkania z ogródkiem? Zwróć uwagę na jego usytuowanie, abyś nie żałowała wyboru w przyszłości. Ilu klientów, tyle subiektywnych ocen do wad i zalet mieszkania na parterze. Są jednak pewne cechy, których lepiej unikać. Zobacz jakie.

przy wjeździe do garażu

Wyobraź sobie, że relaksujesz się w ogrodzie i słyszysz ciągły hałas wjeżdżających i wyjeżdżających samochodów oraz motocykli. Czytasz książkę, rozmawiasz przez telefon, oglądasz serial w telefonie, ale nie słyszysz dokładnie bohaterów. Potrafi to uprzykrzyć najprzyjemniejszy czas? Oj potrafi.

tuż przy chodniku

Każdy, albo z ciekawości, albo odruchowo będzie do Ciebie zaglądał. Tutaj będzie widać nie tylko jak opalasz się w ogródku, ale także co masz w mieszkaniu – dlatego większość zasłania okna. Ogródek można zakryć słomkowymi osłonami, a okna zasłonami lub roletami. Jednak kiedy będziesz rozmawiać ze znajomymi na świeżym powietrzu, przechodnie pewnie będą to słyszeć.

przy klatce schodowej

Pomyśl, ile razy mieszkańcy będą wchodzić i wychodzić, trzaskać drzwiami, rozmawiać przez domofon, otwierać kurierom czy gościom… A to wszystko pod Twoim nosem. Jeśli Ci to jednak nie przeszkadza, zwróć uwagę na to, czy okna klatki schodowej nie wychodzą na Twój ogródek. Takie sytuacje też się zdarzają.

przy wiacie śmietnikowej

Nieprzyjemny zapach odpadów to coś, na co bardzo często skarżą się mieszkańcy, którzy mieszkają tuż pod śmietnikiem. Najbardziej dokucza w upalne dni, kiedy najmilej poleżeć w ogródku. Również drażniące są hałasy podczas wywożenia śmieci.

przed placem zabaw

Jeśli będziesz chciała poleżeć w spokoju pod gołym niebem, bezpośrednie sąsiedztwo placu zabaw może Ci przeszkadzać. To naturalne, że dzieci nie będą bawić się w ciszy. To też miejsce spotkań rodziców, którzy podczas czekania, mogą głośno rozmawiać albo zaglądać do ogródka. Nawet jeśli kochasz dzieci, po prostu to przemyśl.

przy miejscach parkingowych

Piękny, letni dzień, a Ty jesz obiad na zewnątrz, ale… właśnie podjeżdżają samochody, które cofają aby zaparkować. Zapach spalin nie należy do przyjemnych. Dodatkowo kiedy będziesz relaksować się wieczorem pewnie nie ucieszy Cię, że wjeżdżające samochody będą świecić na Ciebie mocnymi światłami.

Wyobraź sobie, że wybrałaś mieszkanie, bo miałaś mieć widok z okna na zieloną przestrzeń. Tymczasem pod oknami ruszyła budowa zakładu przemysłowego… No właśnie. Jeśli chcesz kupić lokal, poza zweryfikowaniem samej nieruchomości, sprawdź także plan rozbudowy w sąsiedztwie. Dzięki temu unikniesz nieprzyjemnego rozczarowania.

Gdzie mogę sprawdzić, co powstanie po moimi oknami?

Te informacje możesz uzyskać sprawdzając Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Dzięki niemu dowiesz się, co deweloper może wybudować na działce i co może powstać w okolicy, w której chcesz kupić mieszkanie (np. zabudowa jedno czy wielorodzinna, wysokość budynków, droga szybkiego ruchu).

Wypytaj dewelopera i poproś o prospekt

O powyższe możesz zapytać w biurze sprzedaży dewelopera, ponieważ sprzedawcy orientują się w tym temacie. Poza tym, deweloper musi sporządzić prospekt informacyjny kiedy rusza ze sprzedażą budynku. W nim znajduje się część dotycząca informacji o planach zagospodarowania sąsiednich działek, którą deweloper powinien wypełnić. Te informacje czerpie właśnie z MPZP. Szczególnie musi tu uwzględnić informacje o budowie lub rozbudowie dróg, budowie linii szynowych, korytarzach powietrznych, oczyszczalni ścieków, spalarniach śmieci, wysypiskach i cmentarzach w promieniu 1 km od inwestycji.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego możesz także sprawdzić sama w gminie lub przez Internet – w Biuletynie Informacji Publicznej. Nie odpuszczaj sprawdzenia MPZP nawet jeśli jest zabudowa w sąsiedztwie. Zawsze można ją wyburzyć pod nową inwestycję.

Miasto może też zaplanować pozytywne zmiany

Oczywiście planowane czy wprowadzane zmiany w sąsiedztwie mogą Cię również zaskoczyć na plus. Dla przykładu podam inwestycję, która była w pobliżu zaniedbanych, porośniętych krzakami terenów. Miasto zaplanowało w tym miejscu tereny rekreacyjne z zielenią, zewnętrzną siłownią, placem zabaw i stolikami idealnymi pod piknik. Klienci decydowali się na zakup mieszkania wiedząc, że w perspektywie czasu zyskają na wyborze. I tak faktycznie się stało. W ciągu 1,5 roku nieciekawe sąsiedztwo zamieniło się w idealną odskocznię na odpoczynek po pracy czy na weekend.

Co sprawdzić jeśli teren nie jest objęty MPZP?

W takiej sytuacji zapytaj w gminie o Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. To dokument poprzedzający uchwalenie MPZP. Dowiesz się z niego jakie jest przeznaczenie terenu. Możesz także zapytać czy dla sąsiednich działek wydano Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu – ten dokument musi mieć każdy, kto chce budować coś na działce nieobjętej Miejscowym Planem Zagospodarowania Terenu.

Brak miejsc parkingowych, hałaśliwe sąsiedztwo lokali usługowych czy przykry zapach z pobliskiej oczyszczalni… Tak, nowe osiedla też mają wady, na które skarżą się mieszkańcy. Kupujesz wymarzone mieszkanie i nie chcesz tego żałować? Zobacz, co powinnaś sprawdzić.

Lokalizacja

Sprawdź, jak wygląda trasa samochodem i komunikacją miejską między nowym mieszkaniem, a punktami, które są dla ciebie istotne- np. praca, rodzina, szkoła dziecka, centrum miasta. Czy możesz pokonać tę drogę bez problemów, czy narażasz się na codzienne, godzinne korki. Co ułatwi ci codzienne funkcjonowanie – sklep spożywczy, bliski wyjazd na autostradę, punkty usługowe typu kawiarnia, siłownia? Przemyśl, a później zobacz czy nowe osiedle spełnia te kryteria.

Lokale usługowe

Wyobraź sobie, że w trakcie gotowania zabrakło ci produktów. Jeśli możesz je szybko dokupić w sklepie na parterze budynku to świetnie. Jednak lokale komercyjne w bloku potrafią nie tylko ułatwić codzienność, ale także nieźle ją uprzykrzyć. Lubisz spokój? Aktywna działalność usługowa, częste wizyty klientów czy poranny rozładunek towaru, potrafią zakłócić spokój w mieszkaniu lub odpoczynek na balkonie. Jeśli deweloper przeznacza parter na tego typu lokale, unikaj mieszkań tuż nad, na I piętrze.

Parking przy inwestycji

Uważasz, że osiedlowy parking jest nieistotny, bo kupujesz garaż dla siebie? Zwróć jednak uwagę czy przewidziano miejsca postojowe dla gości lub klientów lokali usługowych. Zapchane drogi dojazdowe, parkowanie na twoim miejscu czy zastawione chodniki utrudniające przejście z wózkiem dla dziecka, prędzej czy później zaczną ci przeszkadzać.

Sprawdź, co jest lub będzie w pobliżu

Zweryfikuj otoczenie i plany rozbudowy w pobliżu. Jeśli zamieszkasz obok Miejskiego Przedsiębiorstwa Oczyszczania czy zakładów przemysłowych, możesz odczuwać nieprzyjemny zapach, a co za tym idzie będziesz musiała zamykać okna. 

Plac zabaw

Masz dzieci? Plac zabaw na pewno cię ucieszy. Jeśli jednak będzie za blisko budynku i twoich okien, może zmęczyć cię dochodzący hałas. Mieszkałam na osiedlu, które miało plac zabaw blisko jednego budynku, ale należał do wielu. Efekt? Głośne zabawy sporych grup dzieci tak przeszkadzały mieszkańcom, że wspólnie zdecydowali o wyznaczeniu godzin, w których można z niego korzystać.

Przydatne też będą

Winda, wózkownia, rowerownia. Nawet jeśli zamieszkasz na niewysokim, np. 3 piętrze, wniesienie dużych zakupów, wchodzenie ze starszą osobą czy remont mieszkania, będą trudniejsze bez windy. Jeśli nie będziesz musiała wnosić roweru czy wózka do mieszkania, na pewno to docenisz.