NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Dobry zarządca osiedla? Działa sam, nie czeka na zlecenia od mieszkańców
Dobry zarządca osiedla to kluczowy element utrzymania odpowiednich standardów życia dla mieszkańców. Jego zadaniem jest dbanie o infrastrukturę, zapewnianie bezpieczeństwa, zarządzanie finansami, rozwiązywanie problemów technicznych i konfliktów między mieszkańcami. Wiele osób oczekuje, że zarządcy osiedli będą czekać na ich zlecenia i reagować na bieżące problemy. Jednak prawdziwy profesjonalista wie, że samodzielne działanie i proaktywność są niezbędne do skutecznego zarządzania. Efektywna praca tego podmiotu polega przede wszystkim na podejmowaniu działań prewencyjnych i rozwiązywaniu problemów jeszcze przed ich eskalacją.
Profesjonalny zarządca nieruchomości działa samodzielnie, ponieważ zdaje sobie sprawę z potrzeby podejmowania inicjatywy. Zamiast czekać na zgłoszenia mieszkańców, proaktywnie monitoruje stan infrastruktury, regularnie przegląda kondycję budynków, dba o porządek na terenie osiedla i podejmuje działania naprawcze w przypadku wykrytych usterek. Przykładem takiego samodzielnego działania może być regularne przeglądanie terenu, aby identyfikować potencjalne zagrożenia bezpieczeństwa lub utrzymanie czystości na terenie osiedla. Firma zarządzająca ma wiele obowiązków, które wymagają podejmowania inicjatywy i stałej aktywności pracowników.
— W Imperium Zarzadzanie Nieruchomościami odpowiedzialność za dany obiekt spoczywa w rękach Facility Managera. To osoba na stanowisku, które jak sama nazwa mówi jest managerem, czyli zarządza. Bierze odpowiedzialność za bieżące funkcjonowanie osiedla, jego standard, jakość pracy zleceniobiorców i firm specjalistycznych pracujących na terenie obiektu. Ogólnie rzecz biorąc, wykonuje mnogość różnorodnych zadań, mających na celu zapewnienie sprawnego zarządzania i zadowolenia mieszkańców — opowiada Anna Wojsław, prezes zarządu Imperium Zarządzanie Nieruchomościami.
Profesjonalny zarządca osiedla nieustannie dba komfort mieszkańców
Jedną z kluczowych ról zarządcy osiedla jest dbanie o infrastrukturę. Niezależny zarządca regularnie sprawdza stan budynków, monitoruje bezpieczeństwo i podejmuje działania naprawcze w przypadku wykrytych usterek. Dzięki temu możliwe jest uniknięcie poważnych problemów i zapewnienie mieszkańcom bezpiecznego i komfortowego miejsca do życia.
— Podczas typowego dnia pracy Facility Manager (FM) wizytuje nieruchomość celem weryfikacji stanu obiektu. Robi obchód z cheklistą sprawdzającą m.in. standard zieleni, czystość. Spotyka się z mieszkańcami oraz zleceniobiorcami. Pracuje w biurze planując, zlecając i realizując bieżące obowiązki. W naszym zespole FM realizuje ważne dla obiektu zadania koordynując również pozostałych członków zespołu np. Inspektora ds. technicznych czy księgowość w kwestii wykonania budżetu. Wątkami prostszymi i dającymi się załatwić natychmiast, zajmuje się jego asystent. Poza rutynowymi zadaniami przybliżonymi powyżej, FM tworzy newslettery dla danego obiektu, przygotowuje plan dla nieruchomości, analizuje rynek pod kątem nowych rozwiązań wpisujących się w plan i standard obiektu. Ponadto, cały czas się udoskonala, bo tego wymaga dzisiejszy świat, by być na bieżąco z możliwościami jakie daje rynek — opisuje szczegółowo Anna Wojsław. Jej spółka ma 17 lat doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi oraz komercyjnymi.
Profesjonalny podmiot zarządzający zapewnia odpowiedni komfort życia
Kolejnym aspektem, który wymaga samodzielnego działania, jest zarządzanie finansami. Odpowiedzialność za budżet osiedla wymaga aktywnego planowania i alokowania środków finansowych na bieżące potrzeby, takie jak konserwacja budynków, remonty czy opłaty za utrzymanie. Decyzje finansowe powinny być podejmowane z uwzględnieniem długoterminowych celów osiedla. Profesjonalny zarządca podejmuje decyzje o wydatkach zgodnie z najlepszymi praktykami i oczekiwaniami mieszkańców, a nie tylko na podstawie zgłoszeń.
— To czym dodatkowo zajmuje się Facility Manager w naszym zespole to również przedstawianie inicjatyw. Często przekraczamy granice naszych obowiązków zgłaszając pomysły poprawiające standard funkcjonowania obiektu, obniżające koszty jego utrzymania czy podnoszące komfort mieszkańców. Przykładem takich inicjatyw są realizowane audyty energetyczne obniżające rachunki, weryfikacja możliwości instalacji fotowoltaicznej, dodatkowe nasadzenia zieleni czy rozbudowa placu zabaw. Nie ograniczamy się do roli zwyczajowego administratora. To się nam opłaca w długim terminie — podsumowuje Anna Wojsław.
Rozwiązywanie konfliktów między mieszkańcami to kolejne ważne zadanie zarządcy osiedla. Konflikty są nieuniknione, ale niezależny zarządca może działać jako mediator i podejmować działania mające na celu ich rozwiązanie. Organizowanie spotkań, mediacji lub podejmowanie decyzji, które przynoszą korzyść wszystkim stronom, to przykłady skutecznych działań zarządcy osiedla.
— Dzień zarządcy nieruchomości z perspektywy pracownika, który utrzymuje codzienny kontakt z mieszkańcami i zajmuje się sprawnym zarządzaniem osiedlem, obejmuje różnorodne zadania i obowiązki. Oczywiście, konkretny dzień naszej pracy może się różnić w zależności od skali i charakteru nieruchomości, specyfiki osiedla czy uzgodnionym z Zarządem Wspólnoty planem priorytetów — dodaje prezes firmy zajmującej się profesjonalnym zarządzaniem nieruchomościami.
Podsumowując, dobry zarządca osiedla powinien działać samodzielnie i przejawiać się wysoką inicjatywą. Nie skupiać się tylko na zleceniach od mieszkańców. Samodzielne działanie, proaktywność i odpowiedzialność są kluczowymi cechami skutecznego podmiotu. Tylko poprzez podejmowanie inicjatywy i aktywne zarządzanie można zapewnić wysoki standard życia na osiedlu i budować trwałe społeczności. Tylko w ten sposób można stworzyć miejsca, w których mieszkańcy czują się bezpiecznie i komfortowo.
materiał powstał przy współpracy z partnerem,
Imperium Zarządzanie Nieruchomościami
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Od FSO do inwestycji F.S.O Park. Wystawa dewelopera OKAM
Była fabryka FSO. Powstanie m.in. 12 tys. mieszkań czy zajmujący 10 hektarów park centralny. Natomiast od dzisiaj mamy tam wystawę i ponad 300 eksponatów. Deweloper OKAM chce zainteresować wszystkich historią.
Na terenie planowanej inwestycji F.S.O. Park na warszawskiej Pradze Północ, otwarto ‘Wystawę w Fabryce’. Od 14 września, w weekendy, można będzie podziwiać 300, a później 600 eksponatów.
– Znajdują się tam samochody wyprodukowane w FSO: Warszawy, Syrenki, Fiaty 125p i Polonezy, ale także motocykle, rowery, dystrybutory paliwa, silniki, etc. Poza tym wśród eksponatów znajdują się pojazdy, których części wytwarzane były w innych polskich zakładach produkcyjnych. Wszystkie pochodzą od prywatnych kolekcjonerów oraz z zasobów Dyrektora ‘Wystawy w Fabryce’ Macieja Bienia – zachęca do odwiedzin deweloper OKAM.
Odtworzono napis: Fabryka Samochodów Osobowych z Bramy Głównej a także bramę wjazdową do dawnej Fabryki. Wraz z oryginalnymi napisami: Witamy – Welcome i Do zobaczenia – See you again oraz logiem FSO znalazła swoje miejsce w przestrzeni wystawienniczej. Ekspozycja zajęła ok. 8.000 mkw. powierzchni w budynku dawnej Lakierni.
Na początek Wystawa otwarta będzie dla zwiedzających w weekendy w godzinach od 10:00 do 18:00. Obowiązywać będą bilety wstępu w cenie: bilet normalny w wysokości 50 zł i ulgowy – 40 zł. Istniała będzie również możliwość organizacji wizyt grup zorganizowanych.
Na terenie po nieistniejącej już od ponad 13 lat Fabryce Samochodów Osobowych, docelowo powstać ma wielofunkcyjne i ekologiczne Miasto Przyszłości – F.S.O. PARK.
Natomiast w pierwszym etapie zaplanowano szkoła trzyciągową dla 645 uczniów oraz ok. 2000 mieszkań.
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Ewa Andrzejewska dyrektorką w PINK. Celem jest rozwój
Odpowiedzialność za współtworzenie i realizację strategii. Do tego dalszy rozwój organizacji. Ewa Andrzejewska objęła funkcję dyrektorki operacyjnej Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych.
Ewa Andrzejewska przez kilkanaście lat była związana z wydawnictwem Eurobuild. Jako redaktorka naczelna odpowiadała m.in. za rozwój magazynu „Eurobuild CEE”, portalu internetowego oraz organizację konferencji.
– Cieszymy się, że udało się zachęcić Ewę do dołączenia do PINK i wzięcia odpowiedzialności za dalszy rozwój organizacji. Jestem przekonany, że Ewa odnajdzie w PINK satysfakcję. A nasze Stowarzyszenie oraz cała branża nieruchomości komercyjnych będą czerpać z jej dynamiki i pomysłów. Ja sam już się cieszę na ten nowy etap. Jednocześnie przy tej okazji chciałbym też jeszcze raz serdecznie podziękować Agnieszce Jachowicz za cały wkład w rozwój PINK. Także za zarekomendowanie naszej organizacji Ewie – opowiada Paweł Toński, prezes zarządu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych.
Ewa Andrzejewska dyrektorką operacyjną w Polskiej Izbie Nieruchomości Komercyjnych
Andrzejewska przez ostatnie cztery lata pełniła funkcję zastępczyni dyrektorki generalnej Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Odpowiedzialna była m.in. za budowę wizerunku branży deweloperskiej i rozwój organizacji. Jest absolwentką Wydziału Socjologii na Uniwersytecie Warszawskim oraz studiów podyplomowych na Akademii Leona Koźmińskiego.
– Z wielkim zapałem rozpoczynam od września nowy etap na drodze zawodowej. Dziękuję za zaufanie ze strony członków zarządu Izby. Cieszę się, że będę mogła rozszerzać swoją wiedzę, zdobywać nowe doświadczenia i dzielić się tymi już zdobytymi. Przychodzę do organizacji z otwartą głową oraz licznymi pomysłami, które pomogą rozwijać naszą branżę. Obiecuję zatem członkom PINK wiele ciekawych inicjatyw. PINK, tak jak dotychczas, będzie reprezentować branżę nieruchomości komercyjnych w relacjach w legislatorem, samorządami. Ale również chcę integrować środowisko oraz dbać o wymianę wiedzy między graczami – wylicza Ewa Andrzejewska, dyrektorka operacyjna Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych.
Organizacja oraz jej członkowie dużo uwagi będą dalej poświęcać kwestiom ESG. PINK chce także nadal rozwijać współpracę z innymi organizacjami, aby wymieniać poglądy i wspierać się w inicjatywach dotyczących rynku nieruchomości.
– PINK nadal będzie wspierać rząd w sprawnym przygotowaniu dobrej ustawy o polskich REIT-ach. Chcemy też dalej rozpowszechniać ideę REIT na polskim rynku. Będziemy monitorować plany legislacyjne, aby prezentować w ich kontekście potrzeby i perspektywy branży, tak jak to było np. przy okazji tzw. Megaustawy telekomunikacyjnej – mówi Paweł Toński.
Poprzednio funkcję dyrektorki operacyjnej Stowarzyszenia PINK pełniła Agnieszka Hryniewiecka-Jachowicz, która w lipcu br. przeszła na emeryturę.
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Kusznierewicz organizuje barbeque w apartamencie Sol Marina
Złoty medalista olimpijski i świata organizuje powitalne barbeque w swoim nowym apartamencie. Zaprasza do kompleksu Sol Marina koło Gdańska. To inwestycja Dekpol Deweloper.
Kompleks Sol Marina powstaje w Wiślince, tuż przy Wyspie Sobieszewskiej. To jedno z najbardziej atrakcyjnych miejsc na mapie Gdańska. Dlatego, że otoczone jest parkiem krajobrazowym oraz rezerwatami przyrody Ptasi Raj i Mewia Łacha.
– Barbeque u mistrza świata i złotego medalisty olimpijskiego, Mateusza Kusznierewicza, odbędzie się w niedzielę 15 września w godzinach 12-15. Umożliwi nie tylko obejrzenie jego apartamentu, ale także spokojną rozmowę z ambasadorem, zrobienie wspólnego zdjęcia i spędzenia czasu przy tytułowym barbeque. Na spotkaniu również nie zabraknie naszych Doradców, którzy opowiedzą Wam więcej o naszych inwestycjach, w szczególności o Sol Marinie, na której się spotkamy – zapowiada Dekpol Deweloper.
Spółka w Wiślince wybudowała już 10-piętrowy Grano Hotel Solmarina. Natomiast tuż obok znajdują się apartamenty Sol Marina. Ukończone zostały już dwa etapy. Obecnie powstaje trzeci. Wszyscy mieszkańcy mają dostęp do spa, restauracji, siłowni, czy baru na dachu hotelu. Do tego można wykupić miejsce cumownicze dla łodzi.
Dekpol Deweloper buduje mieszkania, apartamenty, domy, condohotele oraz lokale handlowe. W swojej ofercie ma między innymi apartamenty w Warszawie (Oval Sky), w Gdańsku (Granaria, Baltic Lin, Pino Resort) czy w Sztutowie (Trimare). Natomiast w Gdańsku także aferę mieszkaniową, jak osiedle Pastelowe czy Neo Jasień.
-
DEVELOPER MAGAZINE6 miesięcy ago
Centralna Vita w Krakowie. Nowy projekt dewelopera Develia
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
Karimpol zmienia dyrektora. Michał Orłowski z nową funkcją
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Victoria Dom po spadku sprzedaży liczy na nowy program rządowy
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
ATAL z przychodami na poziomie 1,5 mld zł
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Zielone Falenty od CK Development
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Echo Investment koncentruje się na zrównoważonym rozwoju
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
Kamil Stoch w kampanii ATLAS. Zbuduje Kadrę Mistrzów (video)
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
Ambitny cel. Aż 28 nowych projektów dewelopera Archicom
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE4 miesiące ago
Wrocław. Nowe mieszkania na Maślicach
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE4 miesiące ago
Euro Styl rozbudowuje gdańską Morenę
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE3 miesiące ago
Przedsprzedaż V etapu City Vibe w Krakowie
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE2 miesiące ago
120-metrowa wieża nad morzem. ALLCON buduje SKYCITY Gdynia
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE2 tygodnie ago
Szanajca odchodzi. Oto nowy prezes dewelopera Dom Development
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE4 tygodnie ago
Archicom kończy Olimpia Port. I zaprasza na imprezę 25 sierpnia
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE2 miesiące ago
Nowe apartamenty inwestycyjne na Półwyspie Helskim
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE1 miesiąc ago
Eiffage buduje w Warszawie dla LifeSpot
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE3 tygodnie ago
Czekasz na Kredyt na start? Wynajmij, a potem kup mieszkanie
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE1 miesiąc ago
Katowice. Powstaną dwa 17-piętrowe budynki
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE1 miesiąc ago
BPI Real Estate zakończyło budowę inwestycji Panoramiqa
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE3 tygodnie ago
Dom Development z Fundacją Nasz Dom i umową na 3,2 mln zł
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE3 tygodnie ago
Kostjan została Head of Leasing w 7R. A spółka rusza w Gliwicach
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE2 tygodnie ago
Robyg debiutuje w Gdyni. Startuje sprzedaż inwestycji WENDY
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE1 tydzień ago
BPI Real Estate oddaje Bernardovo. Powalczy o BREEAM (wideo)
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE2 tygodnie ago
Hillwood & LCube Wrocław East gotowe. 50 proc. już wynajęte