Deweloperzy otrzymują więcej pozwoleń na budowę mieszkań wyraźnie rośnie. Jednak coraz dłuższe procedury administracyjne mogą w najbliższych latach ograniczyć podaż nowych lokali. Tak wynika z analizy danych Głównego Urzędu Statystycznego oraz Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

W pierwszym półroczu 2026 roku inwestorzy uzyskali pozwolenia na budowę 95 963 mieszkań, czyli o 25,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie średni czas oczekiwania na samo pozwolenie dla budynku wielorodzinnego w Warszawie wydłużył się z 82 dni w 2016 roku do 485 dni w 2026 roku.

Zdaniem ekspertów właśnie ten drugi wskaźnik może mieć większe znaczenie dla przyszłości rynku mieszkaniowego.

Deweloperzy dostają więcej pozwoleń niż przed rokiem

Dane GUS pokazują, że deweloperzy nie ograniczają planów inwestycyjnych.

Od stycznia do czerwca wydano pozwolenia na budowę niemal 96 tys. mieszkań. To oznacza wzrost o ponad jedną czwartą w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Również sam czerwiec był bardzo dobry. Inwestorzy otrzymali zgodę na budowę 16 439 mieszkań, czyli o 17 proc. więcej niż miesiąc wcześniej.

To sygnał, że firmy nadal przygotowują nowe projekty i liczą na utrzymanie popytu, wspieranego między innymi przez niższe stopy procentowe.

Budowy utrzymują wysokie tempo

Pozytywnie wygląda także liczba rozpoczynanych inwestycji.

W pierwszym półroczu rozpoczęto budowę 69,6 tys. mieszkań, czyli o około 2 proc. więcej niż rok wcześniej.

Szczególnie mocny był drugi kwartał, kiedy deweloperzy rozpoczęli budowę 38 736 lokali. To drugi najwyższy kwartalny wynik od początku wojny w Ukrainie.

– Silna kumulacja budów inicjowanych wiosną wynika częściowo z przesunięcia związanego z niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi panującymi tej zimy. Możliwe zatem, że kolejne kwartały nie będą pod tym względem tak pozytywne. Podtrzymujemy jednak prognozę na ten rok, zakładającą utrzymanie poziomu wprowadzeń z 2025 roku. Być może po udanych wakacjach będziemy mogli zrewidować ją o kilka punktów procentowych w górę – komentuje Patryk Kozierkiewicz, radca prawny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Eksperci zwracają jednak uwagę, że część tego wzrostu wynika z przesunięcia inwestycji, których start opóźniły trudne warunki pogodowe zimą.

Problem zaczyna się wcześniej niż pozwolenie

Choć liczba wydawanych decyzji rośnie, Polski Związek Firm Deweloperskich przypomina, że pozwolenie na budowę jest ostatnim, a nie pierwszym etapem procesu inwestycyjnego.

Zanim inwestor złoży wniosek o pozwolenie, musi przejść szereg wcześniejszych procedur administracyjnych, obejmujących między innymi:

• decyzje środowiskowe,
• uzgodnienia branżowe,
• pozwolenia wodnoprawne,
• opinie i uzgodnienia różnych instytucji.

Dopiero po zakończeniu tych etapów możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Czas oczekiwania wzrósł niemal sześciokrotnie

Najbardziej niepokojące są dane dotyczące długości procedur.

Według analiz Walter Herz średni czas uzyskania pozwolenia na budowę budynku wielorodzinnego w Warszawie wydłużył się z 82 dni w 2016 roku do aż 485 dni w 2026 roku.

To niemal sześciokrotnie dłużej niż dziesięć lat temu.

W praktyce oznacza to, że przygotowanie nowych inwestycji trwa coraz dłużej, co może przełożyć się na mniejszą liczbę mieszkań trafiających na rynek w kolejnych latach.

Rynek pozostaje zróżnicowany

Eksperci zwracają uwagę, że sytuacja nie wygląda identycznie we wszystkich miastach.

Warszawa i Trójmiasto nadal utrzymują stosunkowo dobrą równowagę pomiędzy popytem a podażą mieszkań. Inaczej wygląda sytuacja między innymi w Łodzi i Katowicach, gdzie oferta pozostaje wysoka, a tempo sprzedaży jest niższe.

To sprawia, że aktywność deweloperów coraz częściej zależy od lokalnych warunków rynkowych.

Co oznaczają dane GUS?

Na razie statystyki pokazują, że firmy deweloperskie nadal przygotowują nowe inwestycje i utrzymują wysoką aktywność.

Jednocześnie coraz dłuższe procedury administracyjne mogą w przyszłości stać się jednym z głównych ograniczeń podaży mieszkań. Nawet przy wysokim zainteresowaniu inwestorów nowe projekty będą trafiały na rynek później niż jeszcze kilka lat temu, co w dłuższej perspektywie może utrudnić zwiększenie liczby dostępnych mieszkań.

Najważniejsze dane za I półrocze 2026

ROBYG rozpoczął pierwszy pełny okres raportowania jako spółka notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych od mocniejszych wyników sprzedażowych. W pierwszym półroczu 2026 roku deweloper zakontraktował 1280 mieszkań, czyli o 25 proc. więcej niż rok wcześniej.

Jednocześnie spółka utrzymuje, że jest na dobrej drodze do realizacji celu sprzedaży nawet 3 tys. lokali w całym roku.

Sprzedaż mieszkań wyraźnie wzrosła

W pierwszym półroczu ROBYG zakontraktował 1280 mieszkań, co oznacza wzrost o 25 proc. rok do roku. Jednocześnie liczba podpisanych umów deweloperskich i przedwstępnych przekroczyła 1250, czyli była o 31 proc. wyższa niż przed rokiem.

Na tym jednak wzrost się nie kończy. Deweloper podpisał również blisko 300 umów rezerwacyjnych, których liczba zwiększyła się o 14 proc. w ujęciu rocznym. Zwykle większość takich rezerwacji w kolejnych tygodniach przekształca się w umowy sprzedaży.

Lepsze wyniki widać również po stronie przekazań mieszkań. W pierwszych sześciu miesiącach roku klienci odebrali około 620 lokali, czyli o 33 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 roku.

Drugi kwartał także na plusie

W samym drugim kwartale ROBYG zakontraktował 660 mieszkań, poprawiając wynik sprzed roku o 27 proc. Liczba podpisanych umów deweloperskich i przedwstępnych przekroczyła 600, natomiast liczba przekazanych mieszkań wzrosła do 335 lokali.

Oznacza to, że spółka utrzymuje wysokie tempo sprzedaży również po udanym debiucie giełdowym.

Pierwszy sprawdzian po giełdowym debiucie

Początek lipca był dla ROBYG ważnym momentem. Deweloper wrócił na warszawską giełdę, przeprowadzając ofertę publiczną o wartości 1,178 mld zł. Z emisji nowych akcji spółka pozyskała około 402 mln zł, które mają zostać przeznaczone przede wszystkim na zakup nowych gruntów i rozwój kolejnych inwestycji.

Pierwsze wyniki po IPO pokazują, że spółka realizuje założenia przedstawione inwestorom podczas oferty publicznej.

– Jeszcze przed debiutem na GPW regularnie prezentowaliśmy zarówno wyniki finansowe, jak i sprzedażowe, pokazując naszym klientom i partnerom, że ROBYG działa w sposób transparentny i przewidywalny. Obecność na giełdzie rozszerza tę odpowiedzialność również na nowych akcjonariuszy, którzy zaufali naszej strategii. W trakcie IPO przedstawiliśmy konkretne założenia rozwoju i konsekwentnie się ich trzymamy – mówi Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej ROBYG.

Nowe inwestycje mają napędzać sprzedaż

W pierwszym półroczu deweloper wprowadził do sprzedaży blisko 800 nowych mieszkań i lokali usługowych.

Nowe etapy inwestycji pojawiły się m.in.:

• we Wrocławiu (Villa Viva),
• w Gdańsku (Pas Startowy i Nowa Wałowa),
• w Gdyni (Dobre Miejsce),
• w Poznaniu (Początek Piątkowo).

Jednocześnie spółka przygotowuje wejście na rynek krakowski, który ma być kolejnym kierunkiem rozwoju.

Cel: nawet 3 tysiące sprzedanych mieszkań

ROBYG nie zmienia swoich planów na 2026 rok. Celem pozostaje sprzedaż 2,8-3 tys. mieszkań, natomiast w kolejnych latach spółka chce zwiększyć skalę działalności do 3,8-4 tys. lokali rocznie.

– Mamy precyzyjnie określone cele na 2026 rok i konsekwentnie realizujemy przyjęty plan sprzedażowy oraz operacyjny. W pierwszej połowie roku uruchamialiśmy nowe inwestycje, rozwijaliśmy ofertę na najważniejszych rynkach i przygotowywaliśmy kolejne etapy projektów. Stopniowo wkraczamy również na rynek krakowski, gdzie widzimy istotny potencjał rozwoju. Liczymy na dobre drugie półrocze, wspierane przez wcześniejsze inwestycje w bank ziemi oraz uruchomione projekty – mówi Eyal Keltsh, prezes ROBYG.

Obecnie ROBYG prowadzi działalność w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi, a wkrótce zamierza rozpocząć realizację pierwszych inwestycji mieszkaniowych w Krakowie.