Archicom rozpoczął przedsprzedaż pierwszego etapu Osiedla Kolektyw w Poznaniu. Inwestycja powstanie przy ul. Fortecznej na Starołęce i obejmie 132 mieszkania o powierzchni od 31 do 101 mkw.

Starołęka przez lata kojarzona była przede wszystkim z funkcjami przemysłowymi i logistycznymi, coraz wyraźniej zmienia swój charakter. Dlatego w efekcie staje się jednym z nowych kierunków rozwoju mieszkaniowego Poznania.

Starołęka przyciąga deweloperów

Jeszcze dekadę temu większość nowych inwestycji mieszkaniowych koncentrowała się na północy i zachodzie Poznania. Natomiast dziś sytuacja wygląda inaczej.

Coraz większą uwagę inwestorów przyciągają tereny położone na południe od centrum. Dotyczy to właśnie Starołęki, gdzie pojawiają się nowe osiedla, usługi oraz projekty poprawiające infrastrukturę transportową.

Dużym atutem pozostaje komunikacja. Dlatego też z przyszłego osiedla mieszkańcy będą mogli dotrzeć do stacji Poznań Główny w niecałe dziesięć minut pociągiem. Z kolei podróż tramwajem do kampusu Politechniki Poznańskiej ma zająć około 13 minut.

Jednocześnie okolica oferuje dostęp do terenów zielonych, w tym Lasu Dębińskiego oraz nadwarciańskich tras rekreacyjnych.

Archicom stawia na kameralną zabudowę

Osiedle Kolektyw ma wyróżniać się na tle większych projektów realizowanych obecnie w tej części miasta.

Docelowo inwestycja będzie składać się z dwóch budynków wielorodzinnych. W pierwszym etapie powstaną 132 mieszkania oraz 134 miejsca parkingowe. Jednocześnie deweloper zaplanował również blisko 970 mkw. przestrzeni wspólnych.

– Poznań pozostaje dla nas jednym z najważniejszych rynków, a Starołęka jest przykładem dzielnicy o dużym potencjale rozwoju. Widzimy niesłabnące zainteresowanie lokalizacjami, które łączą dobrą komunikację z dostępem do terenów zielonych i rozwijającej się infrastruktury miejskiej. Rosnące znaczenie segmentu popularnego sprawia, że konsekwentnie poszerzamy ofertę funkcjonalnych mieszkań w dobrze skomunikowanych częściach miast – mówi Dawid Wrona, prezes Archicom.

Jak dodaje, przy projektowaniu inwestycji duży nacisk położono na zachowanie kameralnej skali zabudowy oraz jakości części wspólnych.

Osiedla Kolektyw w Poznaniu. Mieszkania od 31 do 101 mkw.

Do sprzedaży trafiły lokale od 1- do 4-pokojowych.

Oferta obejmuje mieszkania o powierzchni od 31 do 101 mkw., co oznacza, że projekt kierowany jest zarówno do osób kupujących pierwsze mieszkanie, jak i rodzin poszukujących większego lokum.

Archicom liczy również na zainteresowanie inwestorów indywidualnych, którzy nadal pozostają aktywni na rynku najmu w dużych miastach akademickich.

Zielone części wspólne mają być wyróżnikiem osiedla

Deweloper zapowiada, że jednym z mocniejszych punktów projektu będą przestrzenie wspólne. Dlatego na terenie inwestycji powstaną place zabaw, strefy wypoczynku, nasadzenia drzew i krzewów oraz wiaty rowerowe.

To kierunek widoczny obecnie w większości nowych projektów mieszkaniowych. Deweloperzy coraz częściej konkurują nie tylko metrażem czy ceną mieszkań, lecz także jakością otoczenia i przestrzeni wspólnych.

Osiedle Kolektyw w liczbach

Poznań szuka nowych kierunków rozwoju

Dla rynku mieszkaniowego w Poznaniu inwestycja ma znaczenie przede wszystkim dlatego, że pokazuje zmianę geograficznego środka ciężkości nowych inwestycji.

Coraz więcej projektów powstaje bowiem w dzielnicach, które jeszcze kilka lat temu nie były pierwszym wyborem kupujących mieszkania. Jednak wraz z rozwojem infrastruktury i poprawą komunikacji takie lokalizacje zyskują na znaczeniu.

Natomiast Starołęka wydaje się dziś jednym z najbardziej wyrazistych przykładów tej zmiany.

Yareal rozpoczął sprzedaż apartamentów w inwestycji Rezydencja Prima, która powstanie przy Alei Rzeczypospolitej 19 w Warszawie. Projekt zostanie zrealizowany na jednej z ostatnich niezabudowanych działek przy głównej arterii Miasteczka Wilanów.

Jednak największe zainteresowanie budzą dziś nie tyle wizualizacje czy standard budynku, ile ceny mieszkań. Te zaczynają się od około 845 tys. zł, natomiast największe apartamenty kosztują już ponad 2,26 mln zł.

Miasteczko Wilanów coraz bliżej pełnej zabudowy

Nowa inwestycja powstanie pomiędzy Osią Królewską a Świątynią Opatrzności Bożej.

Natomiast co ważne, to jedna z ostatnich wolnych parceli przy Alei Rzeczypospolitej. Dlatego projekt można traktować jako symboliczny etap domykania zabudowy tej części Wilanowa.

W ramach inwestycji powstanie 70 apartamentów oraz blisko 2 tys. mkw. powierzchni biurowej i usługowej.

– Większość apartamentów wybudujemy od strony wąskiej, osiedlowej uliczki. Z kolei od strony Alei Rzeczypospolitej powstanie miejska pierzeja usługowa uzupełniająca urbanistyczną lukę w jednej z najważniejszych ulic Miasteczka – mówi Jacek Zengteler, prezes Yareal.

Ile kosztują mieszkania w Rezydencji Prima?

Analiza pierwszej puli mieszkań pokazuje, że ceny ofertowe przekraczają 20 tys. zł za mkw., a w przypadku wybranych lokali dochodzą nawet do ponad 23 tys. zł za mkw.

Najtańszy lokal dostępny obecnie w ofercie kosztuje 845 tys. zł. Natomiast najdroższy apartament wyceniono na ponad 2,26 mln zł.

Wybrane mieszkania w ofercie

Ceny za metr kwadratowy przekraczają 23 tys. zł

Najwyższe stawki za metr kwadratowy osiągają mieszkania położone na wyższych kondygnacjach.

Tak więc przykładowo lokal o powierzchni 64,4 mkw. został wyceniony na 23 072 zł za mkw., co daje cenę całkowitą na poziomie blisko 1,49 mln zł.

Dla porównania część większych apartamentów kosztuje poniżej 20 tys. zł za mkw.

Co oferuje inwestycja?

Natomiast Yareal pozycjonuje Rezydencję Prima w segmencie podwyższonego standardu.

Dlatego w budynku znajdą się między innymi duże drewniane okna z drzwiami przesuwnymi, podłogowe systemy grzewcze w salonach, energooszczędne windy oraz system rozpoznawania tablic rejestracyjnych przy wjeździe do garażu.

Jednocześnie około połowę powierzchni działki zajmie zieleń. Co istotne, nie będzie to ogród urządzony na stropie garażu. Zamiast tego powstanie na gruncie rodzimym, co umożliwi sadzenie dużych drzew.

Apartamenty, biura i usługi

Projekt łączy funkcję mieszkaniową z biurową i usługową. Dlatego od strony Alei Rzeczypospolitej powstanie część komercyjna z biurami klasy A. Dodatkowo parter zostanie przeznaczony na lokale usługowe, w tym restaurację z ogródkiem.

Według dewelopera takie połączenie ma lepiej odpowiadać potrzebom dojrzałej już dzielnicy niż klasyczna zabudowa mieszkaniowa.

Kiedy zakończy się budowa?

Rozpoczęcie budowy zaplanowano na początek 2027 roku.

Natomiast przekazanie gotowych apartamentów przewidziano na jesień 2028 roku.

Dla rynku mieszkaniowego w Wilanowie projekt jest ważny również z innego powodu. Powstaje bowiem na jednej z ostatnich wolnych działek przy głównej osi komunikacyjnej dzielnicy. Oznacza to, że kolejnych podobnych lokalizacji będzie już bardzo niewiele.