NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Luksusowe nieruchomości. Jak nimi zarządzać?
Strefa wellnes, piwniczka na wina, pokój kąpielowy dla psów czy całodobowa obsługa konsjerża – to nie opis ekskluzywnego hotelu. Luksusowe nieruchomości to nowy wymiar inwestycji, realizowanych przez deweloperów w ostatnim czasie.
Rynek nieruchomości najwyższej klasy i ich klientów sukcesywnie rośnie w naszym kraju. Wraz z postępującymi udogodnieniami, wzrosły także wymagania świadomych nabywców. I tak jak sama inwestycja wymagają szczególnej opieki. Jak zarządzać luksusowymi nieruchomościami i jak zadbać o najbardziej wymagających mieszkańców? Opowiadają deweloperzy, którzy specjalizują się w realizacji tego typu inwestycji.
Prestiżowa lokalizacja, historyczna wartość obiektu i standard wykończenia najwyższej klasy. Tym wyróżniają się luksusowe nieruchomości. Takie inwestycje prezentują określony styl życia i system wartości. Po apartamenty premium sięga grupa klientów z wysokimi wymaganiami i mocno sprecyzowanymi oczekiwaniami. Dla nich znaczenie ma nie tylko sama nieruchomość, ale sposób jej funkcjonowania w późniejszym czasie, który odzwierciedla ich status.
Zarządzanie nieruchomościami luksusowymi a segmentem popularnym. Czym się różni?
— Przede wszystkim produktem oraz oczekiwaniami właścicieli. W nieruchomościach luksusowych, takich jak krakowski Angel Wawel czy wrocławski Angel City, oprócz standardowych procesów wynikających z zarządzania budynkiem spotykamy się z szeregiem udogodnień dla mieszkańców (np. spa, całodobowa recepcja, ochrona, co-working, kluby dla mieszkańców, zielone części wspólne, concierge). Utrzymanie takich nieruchomości wymaga odpowiedniego doświadczenia oraz planu, który pozwala na konsekwentne podnoszenie ich wartości, a właścicielom pozwala czuć się wyjątkowo — mówi Małgorzata Nowodworska, Sales and Marketing Director – South w Angel Poland Group, członek zarządu Angel Management.
W tym wypadku kluczowa jest tu rola odpowiedniego podmiotu zarządzającego.
— Zarządca nieruchomościami luksusowymi jest podmiotem, który nie tylko odpowiada za prawidłowe funkcjonowanie obiektu, ale także za całe spektrum niestandardowych usług dedykowanych mieszkańcom, które wyróżniają inwestycję premium na tle innych inwestycji na rynku. Rola takiego zarządcy jest wieloaspektowa. Wykracza poza standardowy zakres obowiązków i wymaga specjalistycznego doświadczenia. Dzięki temu mieszkaniec będzie miał zapewnioną najwyższą jakość obsługi i życia — komentuje Dawid Sporysz, dyrektor zarządzający NOHO Investment.
Luksusowe nieruchomości. Zarządzanie nimi to specjalistyczna dziedzina. Wymaga unikalnego zestawu umiejętności i wiedzy
Zarówno deweloperzy realizujący inwestycje premium, jak i właściciele tych nieruchomości, mają wysokie oczekiwania względem podmiotu zarządzającego. A powierzyć je mogą jedynie profesjonalistom, którzy mają lata doświadczenia i doskonale wiedzą jak wychodzić naprzeciw wysokim wymaganiom klientów. Czy polscy zarządcy nieruchomości zdają sobie sprawę z tego?
— Istniejemy po to, by nasz klient codziennie doświadczał różnicy. Kładziemy nacisk na wzorową komunikację i merytoryczną współpracę z deweloperem. Wszelkie pojawiające się problemy eliminujemy w zarodku, więcej czasu poświęcając na egzekwowanie wyznaczonych standardów i kreowaniu przyszłości obiektu. W ten sposób mieszkańcy czują się zaopiekowani i dumni z dokonanego zakupu mieszkania. Dla dewelopera, współpraca z nami, to wsparcie budowanej przez niego marki i pozytywnego wizerunku. Poprzez swoją pracę opartą na najwyższych standardach, wartościach, potrzebach najbardziej nawet wymagających klientów kontynuujemy ich pozytywne doświadczenia z nabycia mieszkania od dewelopera i nowego etapu w życiu — tłumaczy Anna Wojsław, prezes Imperium Zarządzanie Nieruchomościami. Jej spółka ma 17 lat doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami mieszkaniowymi oraz komercyjnymi.
Nowodworska: Doskonały zarządca wykorzystuje możliwości nieruchomości ponadprzeciętnych
— Warto podkreślić, że zarządca jest nie tylko osobą reprezentującą markę i jej filozofię, w naszym przypadku NOHO Premium Lifestyle, ale również kluczową osobą, która nawiązuje i buduje silne relacje z klientem, zapewniając mu komfort życia i odpowiadając na jego potrzeby — dodaje Dawid Sporysz.
O tym jak istotne są zaangażowanie i doświadczenie podmiotu zarządzającego, doskonale wie Angel Poland Group. Deweloper od 20 lat kształtuje rynek luksusowych nieruchomości w Polsce.
— Zrozumienie rynku i wartości obiektów, które zarządca przejmuje to podstawa. Aby we właściwy sposób skoordynować funkcjonowanie obiektów luksusowych, należy zadbać o odpowiednio wykwalifikowany personel i zainwestować w nowoczesne systemy do zarządzania, które zapewnią mieszkańcom najwyższy komfort korzystania z budynku. W naszych inwestycjach wdrożyliśmy innowacyjną platformę MyTower, która służy m.in. właśnie do komunikacji z mieszkańcami. Doskonały zarządca to nie tylko administrator, to manager, który wykorzystuje możliwości nieruchomości ponadprzeciętnych. Musi doskonale poznać potrzeby właścicieli i wychodzić im naprzeciw: usługi concierge, organizowanie celowanych eventów, ułatwianie komunikacji – wielu klientów z zagranicy wymusza dziś komunikację w językach obcych np. angielskim — podsumowuje Małgorzata Nowodworska.
materiał powstał przy współpracy z partnerem,
Imperium Zarządzanie Nieruchomościami
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
OKIEM EKSPERTA: Béranger Dumont, Dyrektor Generalny BPI Real Estate
Béranger Dumont, Dyrektor Generalny BPI Real Estate Poland, w komentarzu dla Developer Magazine przedstawia najnowsze analizy spółki dotyczące preferencji zakupowych inwestorów.
Największą popularnością wśród osób zainteresowanych inwestycyjnym zakupem mieszkań cieszą się lokale 2-3 pokojowe o powierzchni do 65 mkw. W przypadku mieszkań kupowanych z myślą o dalszym wynajęciu gwarantują one większy komfort, niż kawalerki. I jednocześnie to ten typ mieszkań najczęściej poszukiwany jest przez najemców ze względów kosztowych, dzięki czemu bez większych trudności można znaleźć lokatorów.
Bezsprzecznie najważniejsza jest lokalizacja. Oczywiście dla każdego inna lokalizacją jest tą najbardziej atrakcyjną, jednak to ona nadal determinuje decyzje zakupowe. Pożądane lokalizacje to te znajdujące się w obrębie miasta. W pobliżu dużych ośrodków akademickich, z dobrą komunikacją publiczną, zapewniające sprawny dojazd co centrum. W naszej ofercie najszybciej sprzedają się mieszkania 2-3 pokojowe o powierzchni do 65 mkw. Kupujący poszukują przestronnych mieszkań, z atrakcyjnym widokiem i obowiązkowo balkonem lub loggią. W tej chwili także miejsce postojowe jest obowiązkowym warunkiem transakcji.
Czy są to osoby gotówkowe? To najczęściej warunkuje sam projekt. W przypadku inwestycji premium, jak np. Chmielna Duo w Warszawie, większość transakcji zawieramy z klientami pokrywającymi je w całości ze środków własnych.
Czy klienci inwestycji stanowią większą grupę niż kupujący mieszkanie na cele własne? W przypadku projektów realizowanych przez BPI Real Estate Poland to jest mocno uzależnione od lokalizacji inwestycji. Przykładowo w inwestycji Chmielna Duo większość klientów kupuje mieszkania w celach inwestycyjnych. W pozostałych projektach cele zakupowe są różne, częściowo do zamieszkania, częściowo pod inwestycję, co pamiętajmy też nie zawsze oznacza późniejszy wynajem mieszkania.
Czy klienci inwestycyjni wracają do dewelopera, kupują więcej niż jeden lokal? Struktura naszych klientów od lat charakteryzuje się tym, że duże grono stanowią klienci powracający lub osoby, które kupiły od nas mieszkania w kliku inwestycjach. Są także klienci pochodzący z rekomendacji, co równie mocno nas cieszy. W zakresie bieżącej oferty także zdarzają się transakcje obejmujące więcej niż jeden lokal w obrębie tej samej inwestycji. A także klienci, którzy kupują od nas mieszkania w kilku inwestycjach równocześnie.
Béranger Dumont, Dyrektor Generalny BPI Real Estate Poland
Zobacz także: Działalność dewelopera BPI Real Estate Poland
BPI Real Estate jest firmą deweloperską prowadzącą działalność w sektorach mieszkaniowym, biurowym, handlowym oraz usługowym. Jest także częścią belgijskiej Grupy CFE założonej w 1880 roku w Brukseli.
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Nowe lokale usługowe na gdańskiej Wyspie Spichrzów
Grupa RWS wprowadziła do oferty na wynajem lokale usługowe w inwestycji Granaria zlokalizowanej w centrum Gdańska. Spółka proponuje dziesięć lokali o zróżnicowanych metrażach od 58 do 300 mkw. Przestrzeń dedykowana jest pod prowadzenie działalności gastronomicznej oraz handlowo-usługowej. Inwestor szacuje termin oddania inwestycji do użytkowania na przełomie III/IV kwartału 2024 r.
Inwestycja Granaria ma na celu nie tylko odnowienie historycznej Wyspy Spichrzów. Projekt zakłada również wpisanie się w jej bogatą tradycję jako miejsca spotkań, handlu i kultury. Grupa RWS wprowadziła do oferty na wynajem dziesięć lokali użytkowych liczących od 58 do 300 mkw. Dodatkowo, z wewnętrznym pasażem handlowym stworzą one przestrzeń użytkową o powierzchni ponad 2000 mkw.
Czytaj więcej: Nowe inwestycje deweloperów w Polsce
Gdańsk. Lokale usługowe na Wyspie Spichrzów dedykowane pod unikatowy kompleks gastronomiczny
Lokale przeznaczone na wynajem są usytuowane na parterze kamienic położonych przy ulicach Chmielnej, Basztowej, Motławskiej i Ciesielskiej. Wejście do każdego z nich znajduje się zarówno od strony ulicy, jak i od wewnętrznego pasażu. Natomiast część wspólna o powierzchni ok. 1 000 mkw. zapewni dodatkowe możliwości dla ekspozycji oferowanych produktów i usług.
— Jesteśmy niezwykle usatysfakcjonowani podsiadaniem lokali użytkowych w tak unikatowej lokalizacji, której historyczny charakter odradza się dziś na nowo, tworząc przestrzeń pełną energii, smaków i kolorów. Rewitalizacja Wyspy Spichrzów stanowi ukłon w stronę przeszłości. W nowoczesny sposób reinterpretuje jej handlowy charakter, stając się centrum wydarzeń i popularnym ośrodkiem życia towarzyskiego. Mamy nadzieję, że dzięki ofercie najemców powstanie nowoczesny koncept gastronomiczny na miarę europejskich rozwiązań. Będący popularnym miejscem do spędzania wolnego czasu dla mieszkańców Trójmiasta oraz wartością dodaną dla turystów z całej Polski — mówi Robert Wysłocki, współzałożyciel Grupy RWS.
Grupa RWS planuje zakończenie budowy i oddanie lokali do użytkowania na przełomie III/IV kwartału 2024 roku.
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Trzy potężne spółki zbudują wspólnie prywatne akademiki
Griffin Capital Partners, Echo Investment i Signal Capital Partners ruszają z nową platformą prywatnych akademików. Spółki chcą w ciągu najbliższych trzech do pięciu lat zbudować portfel inwestycji z 5000 łóżek w najważniejszych miastach akademickich. Tym samym, nowy joint venture ma stać się wiodącym graczem na polskim rynku w sektorze aktywów instytucjonalnych.
— Od strony popytowej polski rynek studencki należy do jednego z największych w Europie. Tworzy go ponad 1,2 mln studentów, z których ponad 100 000 to studenci zagraniczni. (…) Istniejące akademiki przy uczelniach publicznych często nie spełniają oczekiwań studentów, ponieważ budynki, w których się mieszczą, są przestarzałe i nie mają wielu udogodnień, które są już standardem w PBSA. Obserwujemy ogromny niedobór nowoczesnych prywatnych akademików. A w obecnie istniejących prywatnych domach studenckich może znaleźć zakwaterowanie zaledwie 1,6% studentów studiów stacjonarnych. Czyli 5 –10 razy mniej niż w miastach Europy Zachodniej. To tworzy dobry grunt pod szybki rozwój naszej nowej platformy — przekazał Colman McCarthy, partner ds. inwestycji w nieruchomości w Signal Capital.
Dowiedz się więcej: Działalność dewelopera Echo Investment w Polsce
Prywatne akademiki lekiem na niedobór lokali dla studentów
Prywatne akademiki w Polsce to klasa aktywów instytucjonalnych, która rozwijała się wolniej niż w innych krajach europejskich. Obecnie 9 głównych usługodawców dysponuje zaledwie 12 700 miejsc noclegowych w całym kraju.
Dlatego, spółki Signal Capital Partners, Griffin Capital Partners i Echo Investment zdecydowały się na wspólne uruchomienia nowej platformy prywatnych akademików. 70% udziałów w platformie obejmą Signal Capital, jako większościowy udziałowiec, wraz z Griffin Capital Partners. Natomiast pozostałe 30% udziałów będzie należeć do Echo Investment. Griffin Capital Partners będzie pełnić dodatkowo funkcję investment managera i asset managera, a Echo Investment – dewelopera przedsięwzięcia.
— Mamy bogate i udokumentowane doświadczenie w tworzeniu, rozwijaniu i zarządzaniu wiodącymi graczami na rynku PRS (…), a także na polskim rynku PBSA. (…) Mocno wierzymy w sektor mieszkaniowy i jesteśmy przekonani, że przed nim jeszcze wiele lat stabilnego wzrostu. Naszą ambicją jest ponowne wykreowanie wiodącej na polskim rynku platformy PBSA. Jesteśmy przekonani, że Signal Capital to odpowiedni partner, który podziela naszą wizję szybkiego i konsekwentnego wykorzystania niedostatecznej podaży na rynku PBSA. Echo Investment to z kolei najlepszy polski deweloper, który oferuje najwyższej jakości, zrównoważone lokale w budynkach zlokalizowanych w tętniących życiem centrach miast, a także świadczy kompleksowe usługi odpowiadające na potrzeby studentów — mówi Nebil Senman, współwłaściciel i partner zarządzający w Griffin Capital Partners.
PBSA (ang. purpose built student accommodation) – tzw. prywatne akademiki.
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Damrota Garden. Apartamentowiec premium w trybie Lex deweloper
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE3 miesiące ago
Mocna końcówka roku w wykonaniu Dekpol Deweloper
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE4 miesiące ago
Archicom. 210 milionów na grunty. Finał inwestycji we Wrocławiu
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE4 miesiące ago
Osiedle Zielono Mi. Ronson buduje mieszkania w Warszawie
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Spravia buduje na warszawskim Bemowie
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Belgijski Ciril zbuduje apartamentowiec w Warszawie
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE3 miesiące ago
Rezydencja Sikorskiego w Kielcach z nową pulą mieszkań
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Pierwsza inwestycja NOHO Investment w Warszawie
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Skanska rusza ze sprzedażą plastycznych mieszkań
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE4 miesiące ago
Unidevelopment startuje z nową inwestycją w Gdańsku
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Dolce&Gabbana wchodzi na rynek nieruchomości
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE4 miesiące ago
Poznań. Mieszkania premium z saunami na dachu
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Oliwska Vita. Nowe mieszkania w Warszawie
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Nowe mieszkania w Gdańsku od Robyg
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Royal Garden Wilanów. Rezydencje i apartamenty z prywatnym parkiem
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE4 miesiące ago
Grupa Cavatina z inwestycją mieszkaniową w Katowicach
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE4 miesiące ago
Proxin buduje mieszkania w uzdrowiskowej miejscowości
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Stara Olejarnia sprzedana. Arche zrewitalizuje zabytek
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE4 miesiące ago
Deweloper musi rozebrać covidowe osiedle
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Wrocław. Powstaje nowy biurowiec od Echo Investment
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE2 miesiące ago
Archicom. Nowy dyrektor marketingu i plan uruchomienia 10 projektów
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
ATAL wprowadził ponad 100 mieszkań do krakowskiej oferty
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
RONSON ze wzrostem sprzedaży
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Modern Mokotów zmieni oblicze warszawskiego Mordoru