RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Moderna Holding. Prefabrykacja betonu, jako filar rozwoju

Opublikowano 4 miesiące temu • 27 stycznia 2026

przez

Adam Małaczek, prezes Moderna Holding, fot. mat. prasowe

Grupa Moderna Holding przejęła szwedzką fabrykę prefabrykatów Gripen Betongelement w Kartoszynie na Pomorzu. Zakład, dotychczas obsługujący głównie rynki skandynawskie, działa dziś jako Moderna Construction. Jednocześnie buduje pozycję w Polsce i przygotowuje się do wejścia w nowe sektory budownictwa.

Prefabrykacja betonu staje się jednym z kluczowych kierunków rozwoju Moderna Holding. Spółka rozbudowuje ten segment, traktując go jako element długofalowej strategii. Decyzja o akwizycji była przemyślana i wpisana w szerszy plan rozwoju grupy. Jak podkreśla Adam Małaczek, prezes Moderna Holding, prefabrykacja ma kluczowe znaczenie dla zwiększania skali i elastyczności działalności.

– Transakcję traktowaliśmy przede wszystkim jako szansę na rozwój, eksplorację nowych dla spółki sektorów budownictwa. To dla nas kolejny krok w kierunku zwiększenia niezależności i elastyczności operacyjnej – mówi Adam Małaczek, prezes Moderna Holding. – Uważamy, że prefabrykacja to przyszłość budownictwa i również w sektorze mieszkaniowym może być wykorzystywana na dużo większą skalę niż jest obecnie.

Prezes zwraca uwagę, że nowoczesna prefabrykacja betonowa znacząco zmieniła swoje możliwości. Dzięki innowacyjnym materiałom, innemu podejściu do projektowania oraz zaawansowanym narzędziom informatycznym możliwe jest dziś tworzenie elementów o wysokich parametrach użytkowych, estetycznych i geometrycznych.

Od audytu do rynku krajowego

Zakup zakładu w Kartoszynie oznaczał dla Moderna Holding wejście w nowy etap działalności. Fabryka posiadała nowoczesny park maszynowy, jednak wymagała audytu oraz reorganizacji procesów. Konieczne było także dostosowanie jej do nowych celów biznesowych.

– Pierwsze miesiące po przejęciu poświęciliśmy na dokładną analizę potencjału zakładu, uporządkowanie procesów oraz przygotowanie się do wejścia na polski rynek prefabrykatów – mówi Mateusz Wyszecki, dyrektor zakładu Moderna Construction. – Nie przejmowaliśmy portfela zamówień poprzedniego właściciela. Startowaliśmy niemal od zera, budując ofertę, zespół i relacje z partnerami.

Od początku założono szeroką dywersyfikację działalności. Prefabrykaty z Kartoszyna trafiają zarówno do projektów mieszkaniowych realizowanych przez Moderna Holding, jak i do inwestycji zewnętrznych. Obejmują one projekty infrastrukturalne, przemysłowe oraz energetyczne.

Prefabrykacja i architektura nie wykluczają się

Wbrew stereotypom prefabrykacja nie ogranicza projektowania architektonicznego. Wręcz przeciwnie, daje duże możliwości indywidualizacji. Kluczowe znaczenie ma jednak współpraca z architektami już na etapie koncepcji.

– Prefabrykacja wcale nie ogranicza architektów. Wręcz przeciwnie – daje duże możliwości indywidualizacji. Uważam, że kluczem do szerszego zastosowania tej technologii w budownictwie mieszkaniowym jest ścisła współpraca z biurami architektonicznymi – podkreśla Adam Małaczek, prezes Moderna Holding. – To tam zaczyna się proces planistyczny, który rzutuje na jakość, czas i koszty inwestycji.

Projekty medyczne, hydrotechniczne i energetyczne

Moderna Construction ma już na koncie kilka znaczących realizacji. Na zlecenie generalnego wykonawcy, firmy Adamietz, dostarcza prefabrykaty do rozbudowy Szpitala św. Wojciecha w Gdańsku. W ramach inwestycji powstaje Centrum Zaawansowanej Diagnostyki Nowotworów. Zakres dostaw obejmuje ściany, schody, stropy oraz szyby windowe.

– Pierwsze dostawy mamy zaplanowane na luty, a zakończenie dostaw w koniec marca. Praktycznie w dwa miesiące dostarczamy cały budynek – mówi Adam Małaczek.

Spółka uczestniczy także w przebudowie falochronu osłonowego w Ustce. Dla firmy PORR dostarcza tam elementy konstrukcyjne o podwyższonej wytrzymałości. Zastosowano prefabrykaty na granitowym kruszywie, odporne na mróz, sól i silne prądy morskie.

Kolejnym projektem jest magazyn energii w Kartoszynie. Inwestycję realizuje LG Solution, przy generalnym wykonawstwie spółki Adamietz, a inwestorem jest Grupa PGE. Moderna dostarcza kilka tysięcy prefabrykatów, wykorzystywanych jako ściany oddzielenia pożarowego oraz belki fundamentowe pod baterie. Równolegle w fabryce powstają elementy dla dużego aparthotelu nad polskim morzem.

Inwestycje w moce produkcyjne i nowe rynki

Najbliższe lata mają przynieść intensywny rozwój samego zakładu w Kartoszynie. Spółka planuje zwiększenie mocy produkcyjnych oraz dalsze inwestycje infrastrukturalne.

– Planujemy rozbudowę fabryki, budowę drugiego węzła betoniarskiego, nowej hali magazynowej oraz własnego biurowca – zapowiada dyrektor Moderna Construction. – Inwestujemy również w odnawialne źródła energii oraz rozwój działu projektowego.

Szczególną szansą rozwojową pozostaje planowana elektrownia jądrowa w bezpośrednim sąsiedztwie Kartoszyna.

– Prefabrykowane elementy będą w tego typu inwestycjach stosowane na szeroką skalę. Nasza lokalizacja i możliwości sprawiają, że możemy być naturalnym partnerem dla tego projektu – zauważa Adam Małaczek. – Mamy 23 stanowiska produkcyjne oraz dwie suwnice o udźwigu 32 ton.

Wśród kolejnych kierunków rozwoju wymieniana jest także kolej dużych prędkości. Stosowana tam nawierzchnia bezpodsypkowa opiera się na prefabrykowanych betonowych płytach. Technologia ta zapewnia wyjątkową stabilność i precyzję położenia szyn.

Jakość i zrównoważony rozwój

Istotnym elementem strategii Moderna Construction pozostają jakość oraz zrównoważony rozwój. Produkty spółki posiadają certyfikaty Certbud i Nordcert. Firma jest także w trakcie uzyskiwania certyfikatu EPD, określającego wpływ wyrobów na środowisko w całym cyklu życia.

– W Moderna Holding przywiązujemy dużą wagę do zrównoważonego rozwoju. To nie jest dla nas hasło marketingowe, ale realny element strategii biznesowej – podsumowuje Adam Małaczek, prezes Moderna Holding.

powiązane tematydeweloper moderna holding nieruchomości

kolejny artykuł

Nieruchomości na Costa del Sol. Prognozy na 2026 rok

najważniejsze

Michał Stępień dołącza do MDC2 jako dyrektor inwestycyjny

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

Rynek magazynowy wraca do gry. Przychody MLP Group większe o 20 proc.

Published

8 godzin ago

3 czerwca 2026

Michal Staromiejski

Radosław T. Krochta, prezes zarządu i dyrektor generalny MLP Group, fot. mat. prasowe

Mocne wyniki pokazało MLP Group. W pierwszym kwartale 2026 roku deweloper magazynowy zwiększył przychody o 20 proc. rok do roku. Jeszcze szybciej rosła aktywność najemców.

Od początku roku spółka wynajęła 65,8 tys. mkw. powierzchni. To wynik aż o 189 proc. wyższy niż przed rokiem. Jednocześnie wartość nowo zakontraktowanych czynszów wzrosła o 245 proc.

Europejski rynek nieruchomości logistycznych wysyła coraz więcej sygnałów ożywienia. Poprawia się sentyment inwestorów. Stabilizują się również warunki finansowania nowych projektów.

Rekordowy popyt na powierzchnie logistyczne

Największym zaskoczeniem są dane dotyczące najmu.

MLP Group podpisało od początku roku umowy obejmujące 65,8 tys. mkw. powierzchni. Dla porównania rok wcześniej było to zaledwie 22,8s tys. mkw.

Co ważne, większość nowego popytu pochodzi od nowych klientów. Odpowiadali oni za wynajem 58,5 tys. mkw.

Przełożyło się to na rekordowy poziom zakontraktowanego czynszu. W pierwszym kwartale 2026 roku wyniósł on 4,6 mln euro. Rok wcześniej było to 1,3 mln euro.

Przychody i EBITDA mocno w górę

W pierwszym kwartale 2026 roku MLP Group osiągnęło 130,6 mln zł skonsolidowanych przychodów. To oznacza wzrost o 20 proc. rok do roku.

Jednocześnie EBITDA bez przeszacowania wzrosła o 10 proc. i osiągnęła poziom 59,5 mln zł.

Dodatkowo spółka poprawiła wynik netto. Po pierwszym kwartale wyniósł on 32,5 mln zł. Rok wcześniej grupa notowała stratę na poziomie 42,7 mln zł.

Rosła również wartość portfela nieruchomości inwestycyjnych. Na koniec marca wynosiła ona 6,86 mld zł. To o 4 proc. więcej niż pod koniec 2025 roku.

Magazyny miejskie zastępują wielkie hale

Zdaniem zarządu coraz większe znaczenie mają projekty zlokalizowane w największych aglomeracjach Europy.

Rosnący e-commerce oraz potrzeba szybkich dostaw sprawiają, że firmy szukają powierzchni bliżej klientów końcowych.

– Konsekwentnie realizujemy strategię opartą na rozwoju nowoczesnych parków logistycznych w największych aglomeracjach miejskich i regionach metropolitalnych Europy. Koncentracja na kluczowych lokalizacjach, charakteryzujących się wysokim popytem i ograniczoną dostępnością gruntów, wzmacnia naszą pozycję konkurencyjną oraz wspiera dalszy wzrost skali działalności – podkreśla Radosław T. Krochta, prezes zarządu i dyrektor generalny MLP Group.

Jak dodaje, rekordowa wartość zakontraktowanego czynszu będzie wspierać dalszy wzrost wyników w kolejnych kwartałach.

Monachium i Wiedeń na celowniku

Jednocześnie MLP Group przygotowuje kolejne inwestycje w Europie Zachodniej.

Jeszcze w tym roku spółka chce rozpocząć realizację nowego projektu dwupoziomowego w Monachium. Powstanie także kolejna inwestycja logistyczna w Wiedniu.

Szczególne znaczenie ma projekt MLP City Park Vienna. To nowy format miejskiego parku logistycznego zlokalizowanego zaledwie 1,5 km od głównego dworca kolejowego w Wiedniu.

Obiekt zaoferuje moduły o powierzchni od 200 do 800 mkw. Będzie skierowany przede wszystkim do firm obsługujących logistykę ostatniej mili.

– Nasza strategia coraz mocniej opiera się na nowoczesnych, wysoko zdywersyfikowanych parkach logistycznych oferujących średnie i małe moduły, odpowiadające na rosnące potrzeby logistyki miejskiej i klientów działających blisko końcowego odbiorcy. Stopniowo odchodzimy od klasycznych projektów typu big-box na rzecz bardziej elastycznych formatów miejskich – wyjaśnia Radosław T. Krochta.

W budowie ponad 217 tys. mkw.

Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku MLP Group miało w realizacji około 217 tys. mkw. nowej powierzchni.

Po wynajęciu obiektów mają one generować około 14,2 mln euro rocznych przychodów czynszowych.

Spółka podkreśla również wysoką jakość portfela. Terminowo regulowanych jest 98 proc. należności czynszowych. Dodatkowo ponad 85 proc. budynków powstało w ciągu ostatnich dziesięciu lat.

Logistyka miejska będzie napędzać rynek

Wyniki MLP Group pokazują, że europejski sektor magazynowy wchodzi w nową fazę rozwoju.

Coraz większe znaczenie mają lokalizacje miejskie, elastyczne moduły oraz projekty obsługujące logistykę ostatniej mili.

Dla deweloperów oznacza to zmianę modelu biznesowego. Natomiast dla inwestorów może być sygnałem, że rynek nieruchomości logistycznych ponownie przyspiesza po okresie spowolnienia.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI

5322 mieszkania sprzedane za 2,4 mld zł. Największa transakcja PRS w historii

Published

1 dzień ago

2 czerwca 2026

Michal Staromiejski

Polski rynek PRS osiągnął kolejny kamień milowy. Sfinalizowano sprzedaż 18 ukończonych projektów należących do platformy Resi4Rent na rzecz Vantage Development z Grupy TAG Immobilien.

Wartość transakcji przekracza 2,437 mld zł, czyli około 575 mln euro. To największa transakcja w historii polskiego sektora Private Rented Sector (PRS).

Portfel obejmuje 5322 lokale mieszkalne zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu. Finalizacja nastąpiła po uzyskaniu bezwarunkowej zgody polskiego organu antymonopolowego.

Eksperci podkreślają, że wydarzenie wyznacza nowy punkt odniesienia dla całego rynku mieszkań na wynajem w Polsce.

Polski rynek PRS dojrzewa

Transakcja pokazuje rosnącą atrakcyjność polskiego rynku najmu instytucjonalnego dla zagranicznych inwestorów.

Jeszcze kilka lat temu sektor PRS w Polsce znajdował się na wczesnym etapie rozwoju. Dziś staje się jednym z najważniejszych segmentów rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Cena zakupu odpowiada prognozowanej stopie zwrotu z dochodu operacyjnego netto (NOI) na poziomie około 6,3 proc. w 2026 roku.

To poziom, który potwierdza zainteresowanie inwestorów stabilnymi aktywami mieszkaniowymi generującymi regularne przychody.

Resi4Rent pozostaje na rynku i planuje dalszą ekspansję

Mimo sprzedaży znaczącej części portfela platforma Resi4Rent nie ogranicza swojej działalności.

Po finalizacji transakcji w portfelu spółki pozostanie blisko 4000 mieszkań. Obejmują one zarówno aktywa operacyjne, jak i inwestycje będące w realizacji.

– Ta transakcja stanowi przełomowy moment nie tylko dla Resi4Rent, lecz także dla całego instytucjonalnego sektora mieszkań na wynajem w Polsce. Wspólnie z naszymi partnerami zbudowaliśmy platformę, która wyznaczyła nowe standardy profesjonalnie zarządzanego najmu mieszkaniowego i potwierdziła długoterminową atrakcyjność polskiego rynku PRS dla inwestorów międzynarodowych – mówi Rafał Mazurczak, COO Echo Investment.

Jak podkreśla przedstawiciel spółki, około 3000 mieszkań z pozostającego portfela będzie dostępnych już w pierwszej połowie 2026 roku.

Griffin Capital Partners: czas na kolejny etap rozwoju

Resi4Rent jest wspólnym przedsięwzięciem Echo Investment oraz globalnego funduszu inwestycyjnego, któremu doradza Griffin Capital Partners.

Od początku działalności Griffin odpowiadał za zarządzanie inwestycyjne i rozwój platformy.

– Finalizacja tej przełomowej transakcji odzwierciedla planowaną rotację ustabilizowanej części portfela oraz materializację wartości wypracowanej dla inwestorów. W kolejnej fazie skupimy się na dalszej rozbudowie platformy Resi4Rent – komentuje Tomasz Kosieradzki, Director w Griffin Capital Partners.

Według niego polski rynek najmu pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej.

Deficyt mieszkań napędza rozwój PRS

Fundamenty rynku pozostają bardzo silne. Polska nadal zmaga się z niedoborem mieszkań. Jednocześnie postępuje urbanizacja oraz zmieniają się preferencje mieszkaniowe młodszych pokoleń.

Coraz więcej osób wybiera elastyczny model życia i odkłada decyzję o zakupie własnego lokalu.

To sprawia, że profesjonalnie zarządzane mieszkania na wynajem stają się coraz bardziej popularne.

Obecnie lokale oferowane przez Resi4Rent są domem dla około 18 tys. mieszkańców.

Rynek PRS w Polsce urośnie o 66 proc.

Najnowsze prognozy pokazują, że sektor mieszkań na wynajem instytucjonalny nadal znajduje się w fazie dynamicznego wzrostu.

Według szacunków liczba lokali PRS w Polsce wzrośnie z około 27 tys. mieszkań na koniec 2025 roku do około 45 tys. mieszkań w 2030 roku.

Oznacza to wzrost o około 66 proc. w ciągu najbliższych lat.

Choć rynek pozostaje znacznie mniejszy niż w krajach Europy Zachodniej, właśnie ten potencjał przyciąga kapitał zagraniczny.

Rekordowa transakcja Resi4Rent i Vantage Development pokazuje, że Polska staje się jednym z najważniejszych rynków PRS w regionie. Dla deweloperów, funduszy i inwestorów instytucjonalnych może to być sygnał, że sektor mieszkań na wynajem wchodzi właśnie w nową fazę rozwoju.