Znany reporter i fotograf Filip Springer przez najbliższe lata udokumentuje rewitalizację XIX-wiecznego Browaru Mycielskich w Poznaniu. To nietypowy projekt na polskim rynku nieruchomości.

Zamiast klasycznej kroniki budowy powstanie wieloletnie archiwum historii miejsca. Dlatego obejmie ona fotografie, reportaże, podcasty oraz rozmowy z dawnymi pracownikami browaru.

Za inicjatywą stoi Nickel Development, który realizuje inwestycję Warzelnia na poznańskim Kobylepolu. Deweloper zapowiedział, że dokumentacja będzie tworzona przez cały proces rewitalizacji. Natomiast po zakończeniu stanie się otwartym archiwum dla miłośników architektury, historii oraz urbanistyki.

Rewitalizacja zamiast reklamy

W przeciwieństwie do typowych materiałów promujących inwestycje mieszkaniowe projekt nie będzie skupiał się wyłącznie na efektach końcowych.

Dlatego też Filip Springer ma dokumentować sam proces przemiany dawnego Browaru Mycielskich – od prac konserwatorskich, przez analizę archiwów, aż po rozmowy z osobami związanymi z historią tego miejsca.

– Lubię miejsca, w których można odczytywać historie. Tak zwykle pracuję – przyjeżdżam, rozglądam się, przestrzeń prowokuje pytania, a ja szukam na nie odpowiedzi. Czasami znajduję je w archiwalnych materiałach, czasami przyglądając się krajobrazowi, a czasami w rozmowach z ludźmi. W ten sposób buduje się opowieść – mówi Filip Springer.

Dlaczego Nickel Development zaprosił Filipa Springera?

Według inwestora celem projektu nie jest jedynie pokazanie postępów budowy, lecz zachowanie pamięci o miejscu, którego historia sięga XIX wieku.

– Zależało nam, aby proces redefinicji przestrzeni starego Browaru Mycielskich nie został sprowadzony wyłącznie do parametrów technicznych. Zwykle z rewitalizacji zostaje tylko obraz „przed i po”. My chcemy udokumentować sam proces – zmagania z rygorem materii, pracę konserwatorów i ulatującą pamięć miejsca. Filip Springer, ze swoim analitycznym podejściem do krajobrazu i architektury, był do tego zadania wyborem bezdyskusyjnym – podkreśla Dagmara Nickel, CEO Nickel Development.

Powstanie otwarte archiwum Browaru Mycielskich

Efekty pracy reportera będą publikowane stopniowo pod wspólnym tytułem „Notes Springera. Miejsce i Czas”.

Projekt obejmie między innymi:

Całość ma tworzyć wieloletni zapis przemiany jednego z najbardziej charakterystycznych obiektów przemysłowych w Poznaniu.

Warzelnia. Jak zmienia się dawny Browar Mycielskich?

Natomiast obecnie Nickel Development realizuje drugi etap inwestycji Warzelnia, która powstaje na terenie historycznego Browaru Mycielskich.

Projekt zakłada zachowanie najcenniejszych elementów zabytkowej zabudowy przy jednoczesnym dostosowaniu jej do współczesnych funkcji mieszkaniowych.

Najważniejsze informacje o inwestycji

W ramach inwestycji zachowane zostaną historyczne ceglane ściany, stalowe podpory oraz elementy dawnej infrastruktury browarniczej, które zostaną połączone z nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi.

Historia zamknięta w murach z 1872 roku

Browar Mycielskich należy do najciekawszych zabytków przemysłowych Poznania. Powstał w 1872 roku, natomiast jego historia odzwierciedla kolejne etapy rozwoju miasta oraz zmieniające się losy Wielkopolski.

– Stare, ceglane mury zawsze poruszają wyobraźnię. Prowokują do poszukiwań i zaglądania w przeszłość. Browar w Kobylepolu ma niesamowitą, bogatą historię, w której jak w soczewce odbijają się losy Poznania, Wielkopolski i Polski – mówi Filip Springer.

Rewitalizacja coraz częściej oznacza zachowanie historii

W ostatnich latach rewitalizacje dawnych obiektów przemysłowych coraz częściej wykraczają poza samą modernizację budynków. Coraz większą rolę odgrywa również dokumentowanie historii miejsc oraz zachowanie ich tożsamości.

Projekt realizowany przez Nickel Development i Filipa Springera wpisuje się właśnie w ten trend. Zamiast ograniczyć się do pokazania gotowych apartamentów, inwestor zdecydował się stworzyć wieloletni zapis procesu, który połączy architekturę, historię oraz reportaż.

Wyniki dewelopera Develia za pierwsze półrocze 2026 roku to 1752 sprzedane mieszkania. Znacznie większe wrażenie robi jednak liczba przekazanych lokali. Spółka wydała klientom 2572 mieszkania, czyli aż o 116% więcej niż rok wcześniej.

To właśnie przekazania mają kluczowe znaczenie dla wyników finansowych dewelopera Develia, ponieważ w tym momencie deweloper rozpoznaje przychody i zyski. Dlatego tak wysoka liczba oddanych mieszkań może przełożyć się na bardzo mocne rezultaty finansowe za pierwsze półrocze.

Sprzedaż mieszkań utrzymała wzrost mimo stabilizacji rynku

W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku Develia sprzedała 1752 mieszkania na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych. To o 3% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, kiedy nabywców znalazło 1699 lokali.

Sam drugi kwartał okazał się jeszcze lepszy. Deweloper sprzedał 892 mieszkania, poprawiając wynik sprzed roku o 19%.

Największym zainteresowaniem klientów cieszyły się inwestycje:

• Bemowo Vita i Aleje Praskie w Warszawie,
• Centralna Vita w Krakowie,
• Przy Parku Vita we Wrocławiu.

Rekordowe przekazania mieszkań

Jeszcze większy wzrost spółka odnotowała w liczbie przekazań.

W pierwszym półroczu Develia przekazała klientom 2572 mieszkania, podczas gdy rok wcześniej było to 1193 lokale. Oznacza to wzrost aż o 116%.

W samym drugim kwartale nabywcy odebrali 1367 mieszkań, wobec 670 rok wcześniej.

Najwięcej lokali przekazano w inwestycjach:

• Oliwska Vita i Bemowo Vita w Warszawie,
• Legnicka Vita we Wrocławiu,
• Słoneczne Miasteczko i Centralna Vita w Krakowie,
• Przemyska Vita w Gdańsku.

To właśnie te przekazania będą miały największy wpływ na wyniki finansowe dewelopera Develia, które spółka opublikuje w kolejnych tygodniach.

Zarząd: rynek mieszkaniowy się stabilizuje

Zdaniem prezesa Develii drugi kwartał potwierdził, że rynek mieszkaniowy wszedł w fazę stabilizacji.

– Drugi kwartał potwierdził stabilizację na rynku mieszkaniowym, widoczną zarówno w naszych wynikach sprzedaży, jak i we wstępnych danych z największych miast. Sprzedaliśmy nieco więcej mieszkań niż w pierwszym kwartale, zgodnie z oczekiwaniami, a jednocześnie o 19% więcej niż rok wcześniej. Wynik sprzedaży po pierwszym półrocczu daje nam podstawy do podtrzymania rocznego celu sprzedażowego – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Prezes zwraca uwagę również na bardzo wysoką liczbę przekazań mieszkań.

– Drugi kwartał był dla nas kolejnym bardzo mocnym okresem pod względem przekazań, dlatego spodziewamy się także bardzo dobrych wyników finansowych za pierwsze półrocze – dodaje Andrzej Oślizło.

Rośnie także liczba rezerwacji

Poza podpisanymi umowami sprzedaży Develia miała na koniec czerwca również 125 aktywnych umów rezerwacyjnych, wobec 72 rok wcześniej.

Spółka podkreśla, że znaczna część z nich powinna w najbliższych miesiącach zostać przekształcona w umowy deweloperskie, co może wspierać sprzedaż w drugiej połowie roku.

Najważniejsze wyniki Develii po I półroczu 2026

Większa szansa na zadowolenie inwestorów

Choć dynamika sprzedaży mieszkań wyhamowała do 3%, Develia utrzymuje stabilny popyt mimo bardziej wymagającego otoczenia rynkowego. Natomiast największym pozytywnym zaskoczeniem pozostaje liczba przekazań, która wzrosła o ponad 100%.

Wyniki dewelopera Develia oznaczają dla inwestorów przede wszystkim większą szansę na mocne efekty finansowe za pierwsze półrocze, ponieważ to właśnie przekazane mieszkania są podstawą rozpoznawania przychodów i zysków przez dewelopera.