Mocne wyniki pokazało MLP Group. W pierwszym kwartale 2026 roku deweloper magazynowy zwiększył przychody o 20 proc. rok do roku. Jeszcze szybciej rosła aktywność najemców.

Od początku roku spółka wynajęła 65,8 tys. mkw. powierzchni. To wynik aż o 189 proc. wyższy niż przed rokiem. Jednocześnie wartość nowo zakontraktowanych czynszów wzrosła o 245 proc.

Europejski rynek nieruchomości logistycznych wysyła coraz więcej sygnałów ożywienia. Poprawia się sentyment inwestorów. Stabilizują się również warunki finansowania nowych projektów.

Rekordowy popyt na powierzchnie logistyczne

Największym zaskoczeniem są dane dotyczące najmu.

MLP Group podpisało od początku roku umowy obejmujące 65,8 tys. mkw. powierzchni. Dla porównania rok wcześniej było to zaledwie 22,8s tys. mkw.

Co ważne, większość nowego popytu pochodzi od nowych klientów. Odpowiadali oni za wynajem 58,5 tys. mkw.

Przełożyło się to na rekordowy poziom zakontraktowanego czynszu. W pierwszym kwartale 2026 roku wyniósł on 4,6 mln euro. Rok wcześniej było to 1,3 mln euro.

Przychody i EBITDA mocno w górę

W pierwszym kwartale 2026 roku MLP Group osiągnęło 130,6 mln zł skonsolidowanych przychodów. To oznacza wzrost o 20 proc. rok do roku.

Jednocześnie EBITDA bez przeszacowania wzrosła o 10 proc. i osiągnęła poziom 59,5 mln zł.

Dodatkowo spółka poprawiła wynik netto. Po pierwszym kwartale wyniósł on 32,5 mln zł. Rok wcześniej grupa notowała stratę na poziomie 42,7 mln zł.

Rosła również wartość portfela nieruchomości inwestycyjnych. Na koniec marca wynosiła ona 6,86 mld zł. To o 4 proc. więcej niż pod koniec 2025 roku.

Magazyny miejskie zastępują wielkie hale

Zdaniem zarządu coraz większe znaczenie mają projekty zlokalizowane w największych aglomeracjach Europy.

Rosnący e-commerce oraz potrzeba szybkich dostaw sprawiają, że firmy szukają powierzchni bliżej klientów końcowych.

– Konsekwentnie realizujemy strategię opartą na rozwoju nowoczesnych parków logistycznych w największych aglomeracjach miejskich i regionach metropolitalnych Europy. Koncentracja na kluczowych lokalizacjach, charakteryzujących się wysokim popytem i ograniczoną dostępnością gruntów, wzmacnia naszą pozycję konkurencyjną oraz wspiera dalszy wzrost skali działalności – podkreśla Radosław T. Krochta, prezes zarządu i dyrektor generalny MLP Group.

Jak dodaje, rekordowa wartość zakontraktowanego czynszu będzie wspierać dalszy wzrost wyników w kolejnych kwartałach.

Monachium i Wiedeń na celowniku

Jednocześnie MLP Group przygotowuje kolejne inwestycje w Europie Zachodniej.

Jeszcze w tym roku spółka chce rozpocząć realizację nowego projektu dwupoziomowego w Monachium. Powstanie także kolejna inwestycja logistyczna w Wiedniu.

Szczególne znaczenie ma projekt MLP City Park Vienna. To nowy format miejskiego parku logistycznego zlokalizowanego zaledwie 1,5 km od głównego dworca kolejowego w Wiedniu.

Obiekt zaoferuje moduły o powierzchni od 200 do 800 mkw. Będzie skierowany przede wszystkim do firm obsługujących logistykę ostatniej mili.

– Nasza strategia coraz mocniej opiera się na nowoczesnych, wysoko zdywersyfikowanych parkach logistycznych oferujących średnie i małe moduły, odpowiadające na rosnące potrzeby logistyki miejskiej i klientów działających blisko końcowego odbiorcy. Stopniowo odchodzimy od klasycznych projektów typu big-box na rzecz bardziej elastycznych formatów miejskich – wyjaśnia Radosław T. Krochta.

W budowie ponad 217 tys. mkw.

Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku MLP Group miało w realizacji około 217 tys. mkw. nowej powierzchni.

Po wynajęciu obiektów mają one generować około 14,2 mln euro rocznych przychodów czynszowych.

Spółka podkreśla również wysoką jakość portfela. Terminowo regulowanych jest 98 proc. należności czynszowych. Dodatkowo ponad 85 proc. budynków powstało w ciągu ostatnich dziesięciu lat.

Logistyka miejska będzie napędzać rynek

Wyniki MLP Group pokazują, że europejski sektor magazynowy wchodzi w nową fazę rozwoju.

Coraz większe znaczenie mają lokalizacje miejskie, elastyczne moduły oraz projekty obsługujące logistykę ostatniej mili.

Dla deweloperów oznacza to zmianę modelu biznesowego. Natomiast dla inwestorów może być sygnałem, że rynek nieruchomości logistycznych ponownie przyspiesza po okresie spowolnienia.

Dla niektórych deweloperów place zabaw, to często powód do wstydu. A dzieci spędzają coraz więcej czasu przed ekranami. Rzadziej bawią się na podwórkach. PZFD pokazuje, że niewiele potrzeba, by to zmienić.

To właśnie dlatego place zabaw stają się jednym z najważniejszych elementów nowych inwestycji mieszkaniowych. Nie chodzi już wyłącznie o kilka urządzeń dla najmłodszych. Dziś liczy się jakość całej przestrzeni.

W 2024 roku weszły w życie przepisy, które wprowadziły obowiązek budowy placu zabaw przy każdej inwestycji wielorodzinnej liczącej ponad 20 mieszkań. Nowe regulacje postawiły przed deweloperami ważne pytanie. Jak projektować takie miejsca odpowiedzialnie i zgodnie z potrzebami mieszkańców?

Odpowiedzią ma być publikacja „Place zabaw. Poradnik dla inwestorów i osób projektujących budynki mieszkalne”. Przewodnik został przygotowany przez Polski Związek Firm Deweloperskich wraz z ekspertami zajmującymi się projektowaniem, bezpieczeństwem, dostępnością oraz rozwojem dzieci.

Dobre podwórko wpływa na jakość życia mieszkańców

Autorzy publikacji zwracają uwagę, że plac zabaw nie powinien być wyłącznie strefą aktywności dzieci.

Coraz częściej staje się miejscem budowania relacji sąsiedzkich. To także przestrzeń odpoczynku i integracji mieszkańców.

– Dobre podwórko może zmienić codzienność całej społeczności. To tutaj dzieci uczą się samodzielności, ruchu i relacji z rówieśnikami, a rodzice i opiekunowie nawiązują pierwsze sąsiedzkie rozmowy. Przygotowując przewodnik, chcieliśmy pokazać, że plac zabaw jest ważną częścią życia osiedla i jakości życia mieszkańców – mówi Paweł Putkowski, prezes Warszawskiego Oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Eksperci podkreślają, że dobrze zaprojektowana przestrzeń wspólna wpływa na atrakcyjność całej inwestycji. Dodatkowo wzmacnia poczucie wspólnoty oraz poprawia komfort codziennego życia.

Place zabaw projektowane dla wszystkich mieszkańców

Nowoczesne osiedla coraz częściej stawiają na dostępność i inkluzywność. Dzięki temu przestrzeń jest wygodna nie tylko dla dzieci.

Korzystają z niej również rodzice z wózkami, seniorzy, opiekunowie oraz osoby z ograniczoną mobilnością.

– Przestrzeń dobra dla dziecka to przestrzeń dobra dla wszystkich – podkreśla dr inż. arch. Monika Wróbel z Fundacji Skwer Sportów Miejskich, współautorka przewodnika.

Według ekspertów dobrze zaprojektowany plac zabaw powinien być bezpieczny, czytelny i łatwo dostępny. Ważna jest także możliwość swobodnego poruszania się po całym terenie.

Widoczność i bezpieczeństwo coraz ważniejsze

Projektanci zwracają uwagę na kwestie związane z obserwacją dzieci podczas zabawy.

Znaczenie mają odpowiednio rozmieszczone ławki, układ ścieżek oraz widoczność poszczególnych stref.

– Możliwość kontaktu wzrokowego to ważna potrzeba rodzica i dziecka – podkreśla Dominik Berliński z Centrum Kontroli Placów Zabaw, współautor przewodnika.

Takie rozwiązania pozwalają dzieciom rozwijać samodzielność. Jednocześnie rodzice zachowują poczucie bezpieczeństwa i kontroli sytuacji.

Deweloperzy muszą pamiętać także o nastolatkach

Autorzy poradnika wskazują, że osiedla powinny odpowiadać na potrzeby mieszkańców w każdym wieku.

Dlatego coraz większe znaczenie mają strefy przeznaczone dla starszych dzieci i młodzieży.

W takich miejscach mogą znaleźć się stoły piknikowe, hamaki, duże huśtawki, stoły do ping-ponga czy urządzenia street workout.

Takie przestrzenie pomagają młodym ludziom pozostać częścią lokalnej społeczności. Dodatkowo ograniczają problem wykluczenia nastolatków z życia osiedla.

Natura wraca na place zabaw

Eksperci podkreślają również znaczenie zieleni. W nowoczesnych inwestycjach nie powinna być jedynie dekoracją.

Coraz częściej staje się integralnym elementem przestrzeni rekreacyjnej.

Piasek, woda, drzewa, naturalne nawierzchnie oraz roślinność wspierają rozwój dzieci. Jednocześnie pomagają ograniczać nadmiar bodźców i poprawiają mikroklimat osiedla.

– Zieleń na placach zabaw nie powinna być tylko dekoracją. Powinna być funkcjonalną częścią przestrzeni – tłumaczą Justyna Dziedziejko i Magdalena Wnęk z topoScape, architektki krajobrazu i współautorki przewodnika.

Zdaniem specjalistów kontakt z naturą wspiera rozwój społeczny, emocjonalny oraz poznawczy dzieci.

Akustyka może decydować o relacjach sąsiedzkich

Jednym z najczęściej pomijanych tematów pozostaje hałas.

Dzieci podczas zabawy naturalnie wyrażają emocje. Jednak nieodpowiednio zaprojektowany plac zabaw może prowadzić do konfliktów między mieszkańcami.

Dlatego eksperci rekomendują podział przestrzeni na strefy ciche i aktywne. Ważne jest również odpowiednie rozmieszczenie urządzeń oraz wykorzystanie zieleni jako naturalnej bariery akustycznej.

– Dobry plac zabaw powinien uwzględniać potrzeby dzieci i komfort mieszkańców – mówi dr inż. arch. Beata Walicka-Góral z Politechniki Rzeszowskiej, współautorka przewodnika.

Nowy standard osiedli mieszkaniowych

Zmieniające się przepisy oraz oczekiwania klientów sprawiają, że place zabaw stają się ważnym elementem strategii deweloperów.

Coraz częściej decydują nie tylko o komforcie mieszkańców, ale również o postrzeganiu całej inwestycji.

Deweloperzy muszą dziś łączyć kwestie bezpieczeństwa, dostępności, zieleni, komfortu akustycznego i potrzeb różnych grup wiekowych.

To właśnie takie przestrzenie mogą w najbliższych latach stać się jednym z najważniejszych wyróżników nowoczesnych osiedli mieszkaniowych w Polsce.