Do grona deweloperów budujących nowe mieszkania w Warszawie na Grochowie dołącza inwestycja EKOPARK. Spółka zapowiada uruchomienie sprzedaży projektu Karczewska 9, który powstanie w sąsiedztwie Ronda Wiatraczna.

Nowa inwestycja ma odpowiedzieć zarówno na potrzeby osób szukających pierwszego mieszkania, jak i rodzin zainteresowanych większymi lokalami w dobrze skomunikowanej części Warszawy.

Nowe mieszkania w Warszawie na Pradze-Południe

Projekt Karczewska 9 powstanie na Grochowie, jednej z najszybciej rozwijających się części Pragi-Południe.

W ofercie znajdą się mieszkania o powierzchni od 26 do 118 mkw. Deweloper przygotował zarówno kompaktowe kawalerki, jak również większe mieszkania rodzinne liczące cztery pokoje.

Natomiast architektura inwestycji oparta została na jasnej elewacji z subtelnymi akcentami kolorystycznymi. Dlatego też układy mieszkań mają zapewniać funkcjonalność i możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni.

Grochów przyciąga mieszkańców

Lokalizacja pozostaje jednym z największych atutów projektu.

Natomiast Karczewska 9 powstanie w pobliżu Ronda Wiatraczna, które od lat pełni rolę jednego z najważniejszych węzłów komunikacyjnych prawobrzeżnej Warszawy.

Mieszkańcy będą mogli korzystać z:

• licznych linii tramwajowych,
• połączeń autobusowych,
• rozbudowanej infrastruktury handlowej,
• szkół i przedszkoli,
• punktów usługowych.

Jednocześnie okolica oferuje coraz bogatszą ofertę gastronomiczną i rozrywkową.

W niewielkiej odległości znajdują się między innymi:

• Centrum Praskie Koneser,
• Stadion Narodowy,
• Galeria Wileńska,
• liczne restauracje i kawiarnie.

Nowe mieszkania w Warszawie z ogródkami do 185 mkw.

Jednym z wyróżników inwestycji mają być prywatne przestrzenie zewnętrzne.

Każde nowe mieszkanie w Warszawie ma balkon o ponadstandardowej głębokości 1,8 metra lub ogródek zlokalizowany na parterze.

Największe ogródki mają osiągać powierzchnię nawet 185 mkw., co w zwartej zabudowie miejskiej należy obecnie do rzadkości.

Takie rozwiązania są szczególnie poszukiwane przez rodziny oraz osoby pracujące częściowo z domu.

Zielone patio i strefy wypoczynku

Deweloper zaplanował również wewnętrzne patio dostępne dla mieszkańców.

W centralnej części osiedla znajdą się:

• strefy wypoczynku,
• pergole,
• leżanki,
• bogata roślinność,
• udogodnienia dla rowerzystów.

Coraz więcej inwestycji mieszkaniowych w Warszawie stawia bowiem nie tylko na sam lokal, ale również na jakość przestrzeni wspólnych.

– Chcieliśmy stworzyć projekt, który po prostu dobrze działa na co dzień – od układu mieszkań po przestrzenie wspólne i otoczenie. Karczewska 9 ma być wygodnym, spokojnym miejscem do życia w mieście – mówi Bartosz Dąbrowski, dyrektor marketingu EKOPARK.

Praga-Południe nadal jednym z najmocniejszych rynków Warszawy

Praga-Południe od kilku lat pozostaje jedną z najchętniej wybieranych dzielnic mieszkaniowych stolicy.

Z jednej strony oferuje bliskość centrum miasta, natomiast z drugiej zapewnia bardziej kameralny charakter niż wiele centralnych części Warszawy.

Deweloperzy dostrzegają ten potencjał, dlatego kolejne projekty mieszkaniowe pojawiają się zarówno na Grochowie, jak i w rejonie Kamionka czy Gocławia.

Karczewska 9 wpisuje się w ten trend, łącząc miejską lokalizację z rozwiązaniami, które mają poprawiać komfort codziennego życia mieszkańców.

Wyniki pokazują, że Develia rozpoczęła 2026 rok od najmocniejszego pierwszego kwartału w historii spółki. Jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce osiągnął 177,1 mln zł zysku netto, wobec 65,2 mln zł rok wcześniej. Jeszcze mocniej wzrosły przychody — z 253,5 mln zł do 892,1 mln zł.

Na pierwszy rzut oka wygląda to jak idealny kwartał. Jednak w tle rekordowych wyników pojawia się sygnał, który może być znacznie ważniejszy dla rynku nieruchomości niż sam zysk. Sprzedaż mieszkań Develii spadła.

Natomiast to właśnie ten kontrast najlepiej pokazuje, co obecnie dzieje się na rynku deweloperskim w Polsce.

Develia i rekordowe wyniki. Skąd tak duży wzrost?

Najważniejsze dane za I kwartał 2026:

Tak mocny wzrost wyników nie wynika jednak ze skoku sprzedaży mieszkań, lecz z ogromnej liczby przekazań lokali klientom.

W branży deweloperskiej to właśnie moment przekazania mieszkania oznacza rozpoznanie przychodu i zysku w wynikach finansowych. Develia przekazała w pierwszym kwartale aż 1205 lokali, czyli ponad dwa razy więcej niż rok wcześniej.

Najwięcej mieszkań przekazano w:

• Krakowie — 396 lokali,
• Warszawie — 321,
• Wrocławiu — 267 mieszkań.

To właśnie ten efekt wywindował przychody i zysk netto do rekordowych poziomów.

Sprzedaż mieszkań spadła. To może być ważniejszy sygnał niż rekordowy zysk

Mimo historycznie wysokich wyników finansowych Develia sprzedała mniej mieszkań niż rok wcześniej.

W okresie styczeń–marzec 2026 spółka znalazła nabywców na 860 lokali wobec 951 rok wcześniej. Spadek wyniósł niemal 10 proc.

Spółka tłumaczy, że wpływ na wynik miała niska baza rezerwacji z końca 2025 roku. Jednocześnie liczba umów rezerwacyjnych mocno wzrosła — z 48 na koniec 2025 roku do 158 na koniec marca 2026.

Dlatego też to może sugerować, że popyt zaczyna się odbudowywać.

— Mamy za sobą mocny początek roku — wypracowaliśmy najwyższy w historii spółki wynik za I kwartał. Wysoka aktywność klientów pozwala nam systematycznie budować bazę rezerwacji — mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Koniec rabatów na mieszkania?

Jednocześnie prezes zwraca uwagę na coraz większą presję kosztową.

— Obserwujemy impulsy kosztowe, przede wszystkim związane z niestabilną sytuacją geopolityczną, które mogą zwiększać presję kosztową w kolejnych kwartałach. Spodziewamy się stopniowego ograniczenia przestrzeni na rabaty w nadchodzących miesiącach — dodaje Oślizło.

Dlatego, to może być jeden z najważniejszych fragmentów całego raportu.

Jeszcze kilka miesięcy temu rynek mieszkaniowy walczył z nadpodażą mieszkań i agresywną polityką rabatową deweloperów. Natomiast teraz sytuacja zaczyna się odwracać.

Popyt znowu przewyższa podaż

Jednakże w prezentacji inwestorskiej Develia pokazuje dane, które mogą być bardzo istotne dla całego rynku nieruchomości.

Według spółki:

• popyt na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce przewyższa obecnie podaż o około 15 proc.,
• rok wcześniej sytuacja była odwrotna i to podaż była wyższa od popytu o około 40 proc.,
• liczba nowych mieszkań wprowadzanych do sprzedaży spada,
• Warszawa zaczyna odczuwać niedobór podaży mieszkań.

To może oznaczać, że okres największej presji rabatowej deweloperzy mają już za sobą.

Szczególnie istotna jest sytuacja w Warszawie, gdzie — według danych Develii — oferta mieszkań wyprzedaje się obecnie średnio w około 3,6 kwartału. To jeden z najniższych wskaźników w kraju.

Develia nadal numerem dwa wśród największych deweloperów

Pomimo słabszej sprzedaży Develia utrzymała pozycję jednego z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce.

Ranking sprzedaży mieszkań w I kwartale 2026:

To oznacza, że Develia utrzymała pozycję numer dwa wśród największych giełdowych deweloperów mieszkaniowych w kraju.

Develia wyniki. Wielka inwestycja w Gdańsku wpłynie korzystnie na spółkę

Natomiast jednym z najważniejszych wydarzeń po zakończeniu kwartału była przedwstępna umowa dotycząca terenów dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku.

Develia chce przejąć spółkę posiadającą prawa do terenów o potencjale co najmniej 220 tys. mkw. powierzchni użytkowej.

Docelowo może tam powstać około 3000 mieszkań oraz powierzchnie usługowe. Wartość transakcji szacowana jest na około 550 mln zł.

To jedna z największych transakcji gruntowych na polskim rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach. Develia i jej wyniki mogą więc znacząco wzrosnąć.

Develia zwiększa skalę działalności

Spółka zapowiada dalszą rozbudowę oferty.

Na koniec marca 2026 roku Develia posiadała:

• 3812 mieszkań w ofercie,
• ponad 16 tys. lokali w banku ziemi,
• 2779 mieszkań w budowie,
• 1205 gotowych lokali przygotowanych do przekazania.

Cel sprzedażowy na cały 2026 rok wynosi 3600–3800 mieszkań, natomiast cel przekazań to 3750–3950 lokali.

— Rekordowy wynik za I kwartał wypracowaliśmy dzięki wysokiej liczbie przekazań mieszkań w pierwszych miesiącach roku — 1205 lokali. Nasz cel na ten rok to przekazanie 3750–3950 mieszkań, czyli 30 proc. więcej niż w 2025 r. — mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii.

Rekordowa dywidenda dla akcjonariuszy

Bardzo dobre wyniki finansowe mają przełożyć się również na rekordową dywidendę.

Zarząd Develii zarekomendował wypłatę:

• 342,8 mln zł dywidendy,
• 0,73 zł na akcję,
• najwyższej dywidendy w historii spółki.

— Zgodnie z przyjętą polityką dywidendową chcemy podzielić się ubiegłorocznym rekordowym zyskiem z akcjonariuszami — podkreśla Paweł Ruszczak.

Co Develia i jej wyniki mówią o rynku nieruchomości?

Raport Develii może być jednym z najciekawszych obrazów obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce.

Z jednej strony deweloperzy nadal raportują bardzo wysokie zyski dzięki przekazaniom mieszkań sprzedawanych jeszcze w czasie boomu. Z drugiej strony rynek wchodzi w nową fazę:

• oferta mieszkań przestaje rosnąć,
• liczba nowych inwestycji spada,
• popyt zaczyna przewyższać podaż,
• deweloperzy coraz odważniej mówią o końcu ery dużych rabatów.

Jeśli ten trend się utrzyma, druga połowa 2026 roku może przynieść zupełnie nową sytuację na rynku nieruchomości — zarówno dla kupujących mieszkania, jak i dla samych deweloperów.