W austriackim Kollerschlag powstał kompleks nieruchomości typu mixed-use, który łączy kilka odmiennych funkcji w jednym obiekcie. Loxone Campus to inwestycja obejmująca biura, hotel, restaurację, centrum konferencyjne, audytorium oraz zaplecze logistyczne. Całość zrealizowano na terenie o powierzchni około 8 hektarów, a wartość projektu wyniosła – według danych inwestora – 70 mln euro.

Za inwestycją stoi firma Loxone, specjalizująca się w systemach automatyki budynkowej. Kampus pełni jednocześnie funkcję siedziby firmy, przestrzeni pracy dla około 300 osób oraz obiektu dostępnego dla użytkowników zewnętrznych. W jednym miejscu połączono więc funkcje biurowe, hotelowe, konferencyjne i logistyczne, co w europejskich realiach wciąż pozostaje rozwiązaniem rzadkim.

– Loxone Campus łączy najnowocześniejszą automatykę budynkową z naturalnym pięknem regionu Mühlviertel, tworząc harmonijną równowagę między technologią, naturą i inspirującą atmosferą – wyjaśnia Rüdiger Keinberger, CEO Loxone.

Lokalizacja poza miastem i zmiana modelu pracy

Region Mühlviertel, położony w północnej Austrii przy granicy z Czechami, charakteryzuje się niskim stopniem urbanizacji. To obszar znany z krajobrazu wzgórz, lasów i rozproszonej zabudowy. Wybór tej lokalizacji wpisuje się w obserwowany od kilku lat trend przenoszenia części aktywności biznesowej poza duże miasta.

Loxone Campus powstał nie tylko z myślą o pracownikach firmy. Na jego terenie działa hotel, restauracja oraz zaplecze konferencyjne, z których korzystają również firmy zewnętrzne. Największe audytorium może pomieścić do 600 osób, co umożliwia organizację dużych wydarzeń branżowych i szkoleń.

Model ten odpowiada na zmiany w podejściu do organizacji pracy. Coraz częściej spotkania biznesowe łączone są z pobytem poza miastem, a granica między czasem pracy i odpoczynku ulega zatarciu. Zjawisko określane jako workation przestało być niszowe i stało się elementem strategii firm oraz sektora MICE.

Komfort użytkowników i rozwiązania akustyczne

Projektanci zwracali uwagę nie tylko na funkcjonalność, lecz także na warunki pracy i przebywania w budynku. W audytorium oraz strefie SPA zastosowano rozwiązania poprawiające komfort akustyczny.

– Na całej powierzchni sufitów w audytorium oraz w strefie SPA zainstalowano nasze panele Heradesign. Są zrównoważone, ponieważ wykonano je z wełny drzewnej, a jednocześnie pozwalają na dopasowanie akustyki. Pochłaniają odbijające się dźwięki, dzięki czemu użytkownicy nie są narażeni na hałas i pogłos – tłumaczy Tomasz Krajewski, Wood Wool Specification Manager w Knauf Ceiling Solutions.

Rozwiązania te mają znaczenie zwłaszcza w przestrzeniach konferencyjnych, gdzie jakość dźwięku wpływa bezpośrednio na komfort uczestników. Zastosowano materiały dobrane tak, aby współgrały z wystrojem wnętrz, w którym dominują naturalne kolory i drewno.

Funkcje hotelowe i zaplecze rekreacyjne

Część hotelowa obejmuje ponad 80 pokoi oraz restaurację zdolną obsłużyć do 300 gości. Obiekt uzupełnia zaplecze rekreacyjne, w tym basen wewnętrzny przechodzący w basen typu infinity, strefa wellness, sauny oraz sale fitness. Rozwiązania te skierowano zarówno do uczestników wydarzeń biznesowych, jak i gości indywidualnych.

Technologia i środowisko w jednym systemie

Cały kompleks zarządzany jest jednym systemem automatyki budynkowej, co obejmuje zarówno strefy biurowe, hotelowe, jak i logistyczne. To istotne, ponieważ każda z tych funkcji wiąże się z innymi wymaganiami technicznymi.

Jednocześnie inwestor podkreśla znaczenie rozwiązań środowiskowych. Około 78% powierzchni dachu stanowi dach zielony, na którym posadzono około tysiąca drzew i krzewów. Budynek wyposażono także w instalację fotowoltaiczną o mocy 600 kWp oraz 50 stacji ładowania samochodów elektrycznych. Według danych spółki, zastosowane systemy pozwalają ograniczyć zużycie energii o około 40% w porównaniu z budynkami sterowanymi konwencjonalnie.

– Czujemy się mocno związani z ideą, jaka przyświecała projektowaniu Loxone Campus, bo zrównoważony rozwój to także nasz cel. Grupa Knauf pracuje nad zmniejszeniem emisji CO₂ i planuje osiągnąć neutralność klimatyczną do 2045 roku – informuje Tomasz Krajewski z Knauf Ceiling Solutions.

PFR Nieruchomości rozwija swoją działalność na Dolnym Śląsku. W przyszłym roku planuje zakończyć budowę dwóch osiedli mieszkaniowych we Wrocławiu. Łącznie powstanie ponad 890 mieszkań na wynajem.

Na Popowicach powstaje osiedle, które liczyć będzie 477 mieszkań o różnych metrażach – od kawalerek po lokale czteropokojowe. Blisko połowę oferty stanowią mieszkania trzypokojowe, natomiast około 40% to układy dwupokojowe. Średnia powierzchnia wyniesie 54,5 mkw. Projekt przygotowała wrocławska pracownia Group-Arch. Wykorzystała potencjał nadodrzańskiej lokalizacji, rozmieszczając budynki w taki sposób, aby mieszkańcy mogli korzystać z widoków na rzekę.

– Największą zaletą tej lokalizacji są liczne tereny zielone i bliskość Odry. Dla nas woda oznacza przestrzeń i oddech, których tak często brakuje we współczesnych projektach – mówi Agnieszka Staszczyszyn z Group-Arch.

Osiedle, którego generalnym wykonawcą jest Eiffage Polska Budownictwo, powstaje z wykorzystaniem modeli BIM. To pozwala na precyzyjne planowanie i późniejsze zarządzanie budynkami. Dodatkowo projekt przewiduje 549 miejsc w garażu podziemnym, 39 miejsc naziemnych oraz sześć lokali usługowych. Teren wokół inwestycji zostanie otwarty dla mieszkańców miasta i połączony ze ścieżkami nadodrzańskimi.

Osiedle na Psim Polu – kameralna zabudowa

Drugą inwestycją jest projekt przy ul. Zatorskiej i Odolanowskiej, gdzie powstaje 414 mieszkań i 15 lokali usługowych. Kameralne osiedle składać się będzie z dziewięciu niskich budynków z użytkowym poddaszem. W planach znalazły się również place zabaw i przestrzenie wspólne, które mają sprzyjać integracji mieszkańców i rekreacji.

Generalnym wykonawcą tej inwestycji jest Chemobudowa-Kraków S.A., a zakończenie prac planowane jest na drugą połowę 2026 roku.

Stabilny najem instytucjonalny

PFR Nieruchomości podkreśla, że mieszkania będą dostępne w formule najmu instytucjonalnego. Dlatego też to ma stanowić alternatywę dla osób, które nie planują zakupu własnego lokum.

– Chcemy, by na mieszkanie w tych lokalizacjach mogli sobie pozwolić również ci, którzy nie są zainteresowani lub nie mogą pozwolić sobie na zakup. Najem instytucjonalny to wiarygodna, stabilna forma korzystania z mieszkań, oparta na partnerskich relacjach. Do współpracy przy naborze do obu osiedli planujemy zaprosić wrocławski samorząd, dzięki czemu przyszli najemcy będą mogli skorzystać z dopłat do czynszów realizowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego – mówi Grzegorz Tomaszewski, prezes zarządu PFR Nieruchomości S.A.

Podobne rozwiązanie zastosowano wcześniej na osiedlu przy ul. Kolejowej, gdzie 31% najemców korzysta dziś z dopłat do czynszów przez 15 lat, a średnia wysokość dopłaty wynosi 488 zł.

Budowa biurowca Skyliner II przy warszawskim Rondzie Daszyńskiego przechodzi do kolejnego etapu. Po dwunastu miesiącach intensywnych działań WARBUD kończy prace w podziemiu. Wystartowała już budowa podium, które połączy obie wieże Grupy Karimpol. Ta przestrzeń o powierzchni 4 500 m kw. będzie przeznaczona na funkcje handlowo-usługowe.

Prace nad podziemną konstrukcją trwały rok. Wykonawca zrealizował ięciokondygnacyjną część podziemna Skylinera II metodą podstropową w obrębie ścian szczelinowych sięgających 33 metrów w głąb ziemi. Obecnie prace przeniosły się już na poziom zero.

Przeczytaj także: Karimpol otrzymał 50 mln euro na Skyliner II w Warszawie

– Na pięciu zrealizowanych poziomach podziemnych powstaną miejsca postojowe dla ponad 200 samochodów i setki rowerów, a także pomieszczenia techniczne niezbędne dla prawidłowej pracy urządzeń instalacji hydrantowej i tryskaczowej, w tym zbiorniki wody. Natomiast w epicentrum naszej uwagi jest teraz realizacja trzykondygnacyjnego podium. Pierwsze ponad 8-metrowej wysokości ściany holu głównego oraz pierwsze słupy żelbetowe mamy już gotowe. Elementy te wykonujemy w betonie licowym, analogicznie jak przy Skylinerze I. To etap kluczowy, a zarazem wyjątkowo wymagający technicznie i logistycznie. Prace komplikuje fakt, że budynek pokrywa prawie całą działkę. Tymczasem ilość materiałów do wbudowania  jest ogromna, to  blisko 3 500  ton stali i 25 000 m3 betonu w całym budynku – wyjaśnia Piotr Pikuła, dyrektor kontraktu w WARBUD.

24 000 m kw. powierzchni do wynajmu

Wspólne podium, które połączy oba wieżowce, stanowić będzie przestrzeń o powierzchni blisko 4 500 m kw. Znajdą się tu lokale przeznaczone na funkcje handlowo-usługowe. Będzie to miejsce dostępne zarówno dla najemców, jak i okolicznych mieszkańców.

– Skyliner I i Skyliner II to de facto jeden kompleks biurowy, dlatego zależało nam na spójności obu budynków i ich połączeniu o co zadbała pracownia APA Wojciechowski Architekci. W drugiej fazie inwestycji podium stanie się w pełni przeszklonym foyer wejściowym z otwartym, podświetlonym, dwukondygnacyjnym holem i antresolą. Podobnie jak w pierwszej fazie poprowadzą na nią reprezentacyjne schody, a wnętrze wypełni bujna roślinność naturalna. Co więcej, stworzy się pasaż przejściowy zarówno wewnątrz budynku, jak i na zewnątrz. Zagospodarowany teren wokół kompleksu wzbogacony zostanie o nowe nasadzenia drzew i roślin i będzie połączony z okolicznymi projektami biurowymi i mieszkalnymi – mówi Szymon Zduńczyk, członek zarządu w Karimpol Polska.

Gotowy wieżowiec oferować będzie 24 000 m kw. powierzchni do wynajmu. Inwestor przeznaczy większość przestrzeni – 23 000 m kw. – na biura. Na najwyższych piętrach budynku powstaną tarasy-ogrody o łącznej powierzchni blisko 900 m kw. Skyliner II otrzymał certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding. Karimpol – podobnie jak w przypadku pierwszego etapu – planuje zasilanie budynku z odnawialnych źródeł energii.