Develia mocno rozpoczęła 2026 rok. W pierwszym półroczu grupa wypracowała 319 mln zł zysku netto, o 84 proc. więcej niż rok wcześniej, a jej przychody wzrosły do 1,89 mld zł.

Deweloper sprzedał 1752 mieszkania, przekazał klientom rekordowe 2572 lokale i przygotowuje się do zakupu terenów dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku za około 550 mln zł.

1,89 mld zł przychodów Develii

Pierwsze sześć miesięcy 2026 roku przyniosło Develii wyraźną poprawę wyników finansowych. Przychody grupy wzrosły z 748,3 mln zł do 1,89 mld zł, czyli o 152 proc.

Jeszcze mocniej wzrósł zysk netto. Develia wypracowała 318,98 mln zł, podczas gdy rok wcześniej było to 173,36 mln zł. Oznacza to wzrost o 84 proc.

Wynik EBITDA zwiększył się natomiast o 119 proc., do 406,6 mln zł.

Rekordowe przekazania mieszkań

Za wysokimi przychodami stoi przede wszystkim liczba przekazanych lokali. W pierwszym półroczu Develia wydała klientom 2572 mieszkania, podczas gdy rok wcześniej było ich 1193. Oznacza to wzrost o 116 proc.

Sprzedaż również wzrosła, choć zdecydowanie wolniej. Od stycznia do czerwca deweloper znalazł nabywców na 1752 mieszkania, wobec 1699 w analogicznym okresie 2025 roku.

W samym drugim kwartale sprzedaż wyniosła 892 lokale, wobec 748 rok wcześniej.

Największym zainteresowaniem cieszyły się w tym okresie:

• Bemowo Vita i Aleje Praskie w Warszawie,
• Centralna Vita w Krakowie,
• Przy Parku Vita we Wrocławiu.

W II kwartale Develia przekazała natomiast 1367 mieszkań. Najwięcej lokali wydano klientom w inwestycjach Oliwska Vita i Bemowo Vita w Warszawie, Legnicka Vita we Wrocławiu, Słoneczne Miasteczko i Centralna Vita w Krakowie oraz Przemyska Vita w Gdańsku.

– To było dla nas dobre pierwsze półrocze. Liczba przekazanych mieszkań była rekordowa, na co wpłynęło również przejęcie Bouygues Immobilier Polska. Rynek mieszkaniowy pozostawał stabilny – szeroka oferta dawała klientom wybór, a ceny utrzymywały się na relatywnie stałym poziomie. Stabilny popyt potwierdziły także dobre wyniki sprzedaży w okresie wakacyjnym. Koncentrujemy się na rozwoju oferty, głównie w Warszawie, co będzie wspierać naszą sprzedaż w kolejnych miesiącach – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Develia szykuje 3000 mieszkań na terenach Stoczni Cesarskiej

Jednym z najważniejszych projektów w planach Develii jest Stocznia Cesarska w Gdańsku.

W kwietniu spółka podpisała przedwstępną umowę zakupu 100 proc. udziałów w Stocznia Cesarska Development. Wartość transakcji ma wynieść około 550 mln zł.

Po jej finalizacji Develia chce stworzyć na terenach dawnej stoczni wielofunkcyjny projekt obejmujący co najmniej 3000 mieszkań oraz lokale usługowe.

Skala przedsięwzięcia ma być znacząca. Projekt obejmie minimum 220 tys. mkw. powierzchni użytkowej.

Pierwszy etap jest już przygotowany do realizacji. Deweloper ma ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę 388 mieszkań i 31 lokali usługowych. Rozpoczęcie prac może nastąpić już w 2027 roku.

Develia kupuje kolejne grunty

Stocznia Cesarska to niejedyny element rozbudowy banku ziemi. W pierwszej połowie roku Develia kupiła grunty pod siedem nowych projektów, które pozwolą na realizację ponad 1600 mieszkań.

Tereny znajdują się w Warszawie, Pruszkowie i Katowicach.

Na koniec czerwca bank ziemi grupy obejmował potencjał około 17,6 tys. mieszkań, uwzględniając również grunty zabezpieczone.

– Branża mierzy się z szeregiem czynników wpływających na koszty realizacji inwestycji – m.in. nowymi regulacjami, sytuacją geopolityczną oraz ograniczoną dostępnością gruntów, także w związku ze zmianami w planowaniu przestrzennym. W dłuższej perspektywie będą one wpływać również na ceny mieszkań. W tych warunkach stawiamy na najbardziej popularne i perspektywiczne lokalizacje, co pozwala nam konsekwentnie realizować nasze założenia i utrzymywać stabilny rozwój spółki – dodaje Andrzej Oślizło.

Prawie 1 mld zł gotówki

Develia zakończyła pierwsze półrocze z mocną pozycją płynnościową. Na koniec czerwca grupa miała 942,1 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych. Dla porównania, na koniec 2025 roku było to 610,4 mln zł.

Zobowiązania finansowe wynosiły 1,024 mld zł, wobec 905,9 mln zł na koniec poprzedniego roku.

– Pierwsze półrocze zamknęliśmy rekordowym wynikiem dzięki wysokiej liczbie przekazań, których kumulacja nastąpiła w minionej części roku. Mamy bardzo dobrą sytuację płynnościową i jesteśmy przygotowani do finalizacji transakcji zakupu terenów dawnej Stoczni Cesarskiej – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.

Rekordowa dywidenda dla akcjonariuszy

Dobre wyniki finansowe pozwoliły również na wypłatę wyższej dywidendy.

Walne Zgromadzenie Develii zdecydowało w maju o wypłacie za 2025 rok 342,8 mln zł, czyli 0,73 zł na akcję. Wypłata została zaplanowana na 30 września 2026 roku.

Rok wcześniej dywidenda wyniosła 265,5 mln zł.

– Kolejny raz z rzędu wypłacimy akcjonariuszom najwyższą w historii spółki dywidendę, co jest możliwe dzięki rekordowemu zyskowi osiągniętemu w ubiegłym roku – dodaje Paweł Ruszczak.

W maju Develia przeprowadziła również emisję obligacji o wartości 150 mln zł. Oprocentowanie ustalono na poziomie WIBOR 3M powiększonego o marżę 1,95 proc. Program emisji obligacji został w kwietniu zwiększony do 850 mln zł.

Jakie wyzwania i szanse przed Develią do końca roku?

Develia wchodzi w drugą połowę roku z wysokim poziomem gotówki, rozbudowanym bankiem ziemi i ambitnymi planami inwestycyjnymi. Kluczowe znaczenie dla dalszego rozwoju może mieć przede wszystkim Warszawa, gdzie spółka rozwija ofertę, oraz Gdańsk i przygotowywana inwestycja na terenach Stoczni Cesarskiej.

Dla wyników finansowych 2026 roku istotne pozostanie natomiast tempo przekazywania mieszkań. Pierwsze półrocze pokazało, że właśnie ten element miał największy wpływ na rekordowy poziom przychodów i zysku.

Tak mocnego lata Archicom Collection jeszcze nie miało. W lipcu i sierpniu marka sprzedała 30 luksusowych apartamentów o łącznej wartości blisko 94 mln zł. Sam sierpień przyniósł aż 70 mln zł sprzedaży, a wśród transakcji znalazły się również zakupy całych pięter w Apartamentach Gutenberga.

Archicom Collection zanotował w wakacje rekordowe wyniki sprzedaży. W lipcu klienci kupili 14 apartamentów za ponad 23 mln zł. Natomiast sierpniu sprzedaż była jeszcze mocniejsza – zawarto transakcje dotyczące 16 apartamentów o łącznej wartości 70 mln zł.

W ciągu dwóch miesięcy wartość sprzedanych lokali sięgnęła więc blisko 94 mln zł.

Czym jest Archicom Collection?

Archicom Collection to marka Archicomu stworzona z myślą o segmencie nieruchomości premium. W jej ramach powstają apartamenty w prestiżowych lokalizacjach, z naciskiem na architekturę, standard wykończenia, części wspólne oraz doświadczenie mieszkańców.

W Warszawie do portfolio Archicom Collection należą m.in. M7, Flare oraz Apartamenty Gutenberga. Dwa ostatnie miesiące pokazują, że projekty te znajdują nabywców również przy wysokich wartościach pojedynczych transakcji.

Klienci kupują całe piętra

Jednym z przykładów są Apartamenty Gutenberga. Dwóch nabywców zdecydowało się na zakup całych pięter o powierzchni blisko 280 mkw. każde.

– W segmencie luksusowym decyzje zakupowe są podejmowane w oparciu o długoterminową ocenę jakości projektu, jego standardu oraz potencjału utrzymania wartości. Zaawansowanie prac przy inwestycjach Flare i M7 pozwala klientom bezpośrednio zweryfikować standard architektury, jakość zastosowanych materiałów oraz skalę realizowanych założeń. Widzimy rosnące zaufanie do marki, widoczne w powracających klientach oraz transakcjach o ponadstandardowej skali. W Apartamentach Gutenberga dwaj nabywcy zdecydowali się na zakup całych pięter o powierzchni blisko 280 mkw. każde, co potwierdza atrakcyjność projektu i jego postrzeganą wartość wśród wymagających odbiorców – zaznacza Dawid Wrona, Prezes Zarządu Archicom.

Towarowa22 napędza sprzedaż

Najwięcej apartamentów sprzedano w Apartamentach Gutenberga i M7, realizowanych w ramach Towarowej22.

To wielofunkcyjny projekt powstający w rejonie ronda Daszyńskiego, łączący funkcje mieszkaniowe, usługowe i biurowe. Jednym z jego elementów są również ogólnodostępne Ogrody Towarowa.

Lokalizacja zapewnia dostęp do metra oraz najważniejszych punktów biznesowej i kulturalnej części Warszawy. Dla klientów segmentu premium istotne znaczenie ma także możliwość zamieszkania w nowej części miasta, która łączy funkcje mieszkaniowe z przestrzeniami publicznymi i zielenią.

Archicom zmienił sposób pracy sprzedaży i marketingu

Deweloper wskazuje, że na rekordowy wynik wpłynęły nie tylko lokalizacja i zaawansowanie projektów. W ostatnich miesiącach Archicom połączył działy sprzedaży i marketingu w jeden zespół.

– Mając to na uwadze w ostatnich miesiącach wprowadziliśmy zmiany łącząc Dział Sprzedaży i Marketingu w jeden zespół. Dziś szybciej możemy reagować na głos rynku, tworzyć strategie sprzedażowo–marketingowe i działania komunikacyjne, które wychodzą naprzeciw klientom. W segmencie dóbr luksusowych unikalność samego projektu i rozpoznawalność marki to jedynie punkt wyjścia. Kluczowe dla budowania długofalowej wartości jest pełne doświadczenie klienta oraz standard obsługi na każdym etapie transakcji. Efektywność tego podejścia potwierdza nie tylko bieżący wynik sprzedażowy, ale również rosnący udział transakcji powracających – podkreśla Karolina Prędota-Krystek, Dyrektor Działu Sprzedaży i Marketingu w Archicom Collection.

Przed Archicom Collection ważne miesiące

Rekordowa sprzedaż przychodzi w momencie, gdy dwa projekty marki wchodzą w kluczową fazę realizacji. Archicom Collection przygotowuje się do przekazania kluczy w M7 i Flare.

Zaawansowanie budowy może mieć znaczenie również dla klientów zainteresowanych zakupem apartamentów z wyższej półki. Mogą oni zobaczyć rzeczywistą architekturę, materiały i standard części wspólnych, zamiast oceniać inwestycję wyłącznie na podstawie wizualizacji.

Lipiec i sierpień przyniosły więc Archicom Collection nie tylko rekordową wartość sprzedaży, ale także 30 zawartych transakcji. Szczególnie mocny okazał się sierpień – 70 mln zł sprzedaży w jednym miesiącu to wynik, który wyraźnie pokazuje skalę zainteresowania warszawskimi projektami marki.