RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Program Mieszkanie bez wkładu własnego przestaje działać? Oto limity cen mieszkań

Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” miał pomóc Polakom kupić pierwsze mieszkanie bez konieczności posiadania oszczędności na wkład własny. Problem polega jednak na tym, że w największych miastach limity BGK coraz mocniej rozmijają się z realnymi cenami mieszkań.
W praktyce oznacza to, że wiele mieszkań w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku zwyczajnie nie kwalifikuje się do programu.
Sprawdziliśmy aktualne limity mieszkań bez wkładu własnego obowiązujące w II kwartale 2026 roku.
Ile może kosztować mieszkanie bez wkładu własnego?
Limit ceny mieszkania zależy między innymi od:
- miasta,
- województwa,
- rynku pierwotnego lub wtórnego,
- wskaźników kosztu odtworzeniowego,
- współczynników ustalanych przez BGK.
To właśnie limit ceny za metr kwadratowy decyduje o tym, czy bank będzie mógł objąć kredyt gwarancją BGK.
Problem polega jednak na tym, że ceny mieszkań rosną dziś szybciej niż limity programu.
Limity mieszkań bez wkładu własnego 2026 – największe miasta
| Miasto | Maksymalny limit ceny mkw. |
|---|---|
| Warszawa | 16 167 zł |
| Wrocław | 14 438 zł |
| Poznań | 13 802 zł |
| Kraków | 13 692 zł |
| Gdańsk | 13 524 zł |
| Szczecin | 12 212 zł |
| Zielona Góra | 12 131 zł |
| Gorzów Wielkopolski | 12 131 zł |
| Olsztyn | 11 888 zł |
| Lublin | 11 512 zł |
| Rzeszów | 11 258 zł |
| Katowice | 10 967 zł |
| Kielce | 10 728 zł |
| Białystok | 10 548 zł |
| Łódź | 9 870 zł |
| Opole | 9 358 zł |
Warszawa największym problemem programu
Największy problem widać obecnie w Warszawie.
Choć limit programu wynosi około 16,1 tys. zł za mkw., ceny nowych mieszkań w wielu dzielnicach przekraczają już 20 tys. zł za mkw.
Natomiast to oznacza, że osoby kupujące mieszkanie bez wkładu własnego często nie są w stanie znaleźć lokalu mieszczącego się w limicie programu.
W Krakowie ciężko o nowe mieszkanie w limicie BGK
Nie lepiej jest w Krakowie. Średnie ceny mieszkań to ok. 16,5 tys. zł za mkw. Natomiast limit, aby skorzystać z Mieszkania bez wkładu własnego wynosi 13 692 zł. Jak można prosto policzyć, to w przypadku mieszkania o powierzchni 55 mkw. różnica wynosi aż 155 000 zł.
Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie w limicie?
Największe szanse na zakup mieszkania mieszczącego się w limitach BGK mają dziś osoby szukające nieruchomości:
- na obrzeżach dużych miast,
- w mniejszych miejscowościach,
- na rynku wtórnym,
- w starszym budownictwie,
- poza centralnymi dzielnicami.
Natomiast w największych aglomeracjach oferta mieszkań spełniających wymogi programu systematycznie maleje.
PEŁNA LISTA BGK Z LIMITAMI CEN MIESZKASŃ II KWARTAŁ 2026
Program coraz bardziej odstaje od rynku
Natomiast eksperci rynku nieruchomości zwracają uwagę, że limity BGK nie nadążają za wzrostem cen mieszkań.
W efekcie:
- program działa najlepiej poza największymi miastami,
- coraz mniej nowych mieszkań spełnia kryteria,
- kupujący muszą dopłacać coraz większe kwoty,
- a część osób całkowicie rezygnuje z programu.
Jednocześnie ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie czy Trójmieście nadal pozostają jednymi z najwyższych w historii rynku.
Czy limity mieszkań bez wkładu własnego będą rosnąć?
Tak. BGK aktualizuje limity cyklicznie, jednak wzrost limitów często jest wolniejszy niż tempo wzrostu cen mieszkań.
I właśnie dlatego program coraz bardziej traci znaczenie w największych polskich miastach.
FAQ
Czy każde mieszkanie kwalifikuje się do programu bez wkładu własnego?
Nie. Mieszkanie musi mieścić się w limicie ceny za metr kwadratowy ustalanym przez BGK.
Czy limity są takie same w całej Polsce?
Nie. Każde miasto i województwo mają własne limity.
Czy limity będą rosły?
Prawdopodobnie tak, natomiast obecnie ceny mieszkań rosną szybciej niż limity programu.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Jaki biznes łączy WIŚNIOWSKI i Hotel Gołębiewski w Pobierowie?

Ponad 1200 pokoi, 13 kondygnacji, około 180 tys. mkw. powierzchni i setki elementów infrastruktury technicznej. Hotel Gołębiewski w Pobierowie od miesięcy budzi ogromne zainteresowanie jako jedna z największych inwestycji hotelowych realizowanych nad polskim morzem. Skala obiektu najlepiej widoczna jest jednak nie tylko w liczbie pokoi czy powierzchni, ale również w detalach.
Jednym z nich jest liczba drzwi zamontowanych w kompleksie. Do hotelu dostarczono aż 662 drzwi stalowe marki WIŚNIOWSKI, a także systemy ogrodzeniowe i bramy przemysłowe.
Hotel Gołębiewski w Pobierowie przypomina małe miasto
Nowy hotel położony tuż przy plaży w Pobierowie należy do największych obiektów tego typu w Polsce. Z tego powodu obiekt często porównywany jest do dużego statku pasażerskiego lub niewielkiego miasta funkcjonującego przez cały rok.
Tak duża inwestycja wymaga również odpowiednio rozbudowanej infrastruktury technicznej.
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Powierzchnia obiektu | ok. 180 000 mkw. |
| Liczba pokoi | ponad 1200 |
| Liczba kondygnacji | 13 |
| Liczba drzwi WIŚNIOWSKI | 662 |
| Drzwi przeciwpożarowe | 485 |
| Lokalizacja | Pobierowo |
| Odległość od plaży | bezpośrednie sąsiedztwo |
| Funkcje obiektu | hotel, wellness, konferencje, gastronomia |
662 drzwi w jednym hotelu
Łącznie w Hotelu Gołębiewski Pobierowo zamontowano 662 drzwi stalowe WIŚNIOWSKI.
Natomiast największą część realizacji stanowiło 485 drzwi przeciwpożarowych, które odpowiadają za bezpieczeństwo użytkowników oraz podział obiektu na strefy pożarowe.
Przy powierzchni około 180 tys. mkw. i kilkunastu kondygnacjach rozwiązania tego typu mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania całego budynku.
– W obiektach o tak dużej powierzchni i złożonej logistyce każdy element infrastruktury musi działać niezawodnie. W Hotelu Gołębiewski Pobierowo nasze produkty pracują w wielu różnych strefach – od zaplecza technicznego, przez ciągi komunikacyjne, po przestrzenie wymagające ochrony przeciwpożarowej – mówi Czesław Matląg, dyrektor sprzedaży i obsługi inwestycji w WIŚNIOWSKI.
Nie tylko drzwi. Kompleksowy system dla hotelu

Zakres współpracy nie ograniczył się wyłącznie do drzwi.
W obiekcie zastosowano również:
- bramy przesuwne,
- bramy jedno- i dwuskrzydłowe,
- furtki posesyjne,
- segmenty ogrodzeniowe,
- przemysłowe bramy PI 95,
- bramy garażowe MakroPro Alu 2.0,
- bramy garażowe MakroPro 100 2.0.
W efekcie powstał spójny system zabezpieczeń oraz infrastruktury technicznej dostosowany do intensywnej eksploatacji.
Jak wygląda zaplecze jednego z największych hoteli w Polsce?
Choć goście najczęściej zwracają uwagę na pokoje, restauracje czy strefę wellness, równie istotna jest infrastruktura niewidoczna na pierwszy rzut oka.
W przypadku tak dużego obiektu konieczne jest zapewnienie:
- sprawnej komunikacji pomiędzy strefami,
- ochrony przeciwpożarowej,
- bezpieczeństwa technicznego,
- kontroli dostępu,
- niezawodności systemów obsługujących tysiące gości.
Liczba 662 drzwi pokazuje, jak rozbudowane są tego typu inwestycje i jak wiele elementów musi współpracować, aby hotel mógł funkcjonować bez zakłóceń.
Hotel Gołębiewski w Pobierowie zmienia polskie wybrzeże
Inwestycja od początku budzi duże emocje zarówno ze względu na swoją skalę, jak i lokalizację tuż przy Bałtyku.
Jednocześnie projekt jest jednym z największych przedsięwzięć hotelowych realizowanych obecnie w Polsce.
Dlatego każdy etap jego powstawania pokazuje, jak bardzo zmieniły się współczesne inwestycje turystyczne. Dziś nie są to już wyłącznie hotele, lecz wielofunkcyjne kompleksy przypominające samowystarczalne centra wypoczynkowe.
A liczba 662 drzwi jest jedynie jednym z przykładów skali przedsięwzięcia, które już teraz należy do najbardziej rozpoznawalnych inwestycji na polskim wybrzeżu.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI
Dwa tygodnie Invest Komfort. Od nowych mieszkań po sztukę, festiwale i nagrodę w Berlinie

Ostatnie 14 dni okazały się wyjątkowo aktywnym okresem dla Invest Komfort. Trójmiejski deweloper nie tylko rozwija swoje inwestycje mieszkaniowe, ale jednocześnie angażuje się w wydarzenia kulturalne, projekty społeczne oraz działania związane z budowaniem stylu życia wokół swoich marek.
W ciągu kilkunastu dni firma uczestniczyła w festiwalu architektury Open House Gdynia, uruchomiła nowe rozwiązania dla klientów inwestycji Legionów 121, rozpoczęła sezon w Chałupach, wsparła wystawę sztuki współczesnej w Łodzi, a także odebrała międzynarodową nagrodę podczas WorldMediaFestivals w Berlinie.
To pokazuje, jak zmienia się dziś rynek nieruchomości premium, gdzie coraz większe znaczenie mają nie tylko same mieszkania, ale również doświadczenia, kultura i społeczność budowana wokół inwestycji.
Setki odwiedzających na Open House Gdynia
Jednym z najgłośniejszych wydarzeń ostatnich tygodni był Open House Gdynia 2026.
Invest Komfort od wielu lat należy do grona mecenasów festiwalu, który pozwala mieszkańcom zajrzeć do miejsc na co dzień niedostępnych. W tym roku odwiedzający mogli zobaczyć dwie inwestycje firmy – Miasto GDY oraz Legionów 121.
Co istotne, oba projekty znajdują się na zupełnie innych etapach realizacji.
Miasto GDY zbliża się do zakończenia budowy, natomiast Legionów 121 pozostaje jeszcze w fazie realizacji, której finał zaplanowano na IV kwartał 2027 roku.
Dla uczestników wydarzenia była to okazja do zobaczenia, jak wygląda proces powstawania inwestycji mieszkaniowej – od stanu surowego aż po niemal gotowe osiedle.
Move In w Legionów 121
W czerwcu deweloper poinformował również o rozszerzeniu programu mieszkań wykończonych pod klucz.
Oferta Move In została udostępniona także w inwestycji Legionów 121 w gdyńskim Redłowie.
Rozwiązanie skierowane jest do klientów, którzy chcą uniknąć wielomiesięcznego procesu wykańczania mieszkania po odbiorze kluczy.
Lokale przygotowywane są w oparciu o gotowy standard obejmujący między innymi:
- wykończone łazienki,
- gotowe kuchnie,
- wysokiej jakości materiały,
- neutralne aranżacje wnętrz,
- funkcjonalne rozwiązania projektowe.
Program Move In dostępny jest już również w inwestycjach WITA77, OFF Miasto oraz Brabank Apartamenty.
Invest Komfort stawia na kulturę
W ostatnich tygodniach firma pojawiła się także poza rynkiem nieruchomości.
11 czerwca w łódzkiej Galerii AOKZ otwarta zostanie wystawa „Krajobraz jako pole napięcia”, prezentująca prace fotografa Jacka Poremby oraz malarza Bartosza Kokosińskiego.
Partnerem wydarzenia został właśnie Invest Komfort.
Wystawa porusza temat współczesnego krajobrazu, zmian społecznych oraz napięć obecnych we współczesnym świecie.
Dla dewelopera współpraca ma również wymiar symboliczny. Jacek Poremba od lat współpracuje z marką przy projektach związanych z architekturą i komunikacją inwestycji premium.
Chałupy 6 wracają na lato
Kolejnym elementem aktywności marki jest współpraca z Domem Kultury Chałupy 6 na Półwyspie Helskim.
Invest Komfort ponownie został patronem miejsca, które od lat przyciąga miłośników sportów wodnych, pracy zdalnej oraz nadmorskiego stylu życia.
W sezonie 2026 przygotowano między innymi:
- strefę relaksu,
- przestrzeń coworkingową,
- warsztaty kreatywne,
- wydarzenia integracyjne,
- spotkania związane z ideą well-beingu.
Firma wspiera także wydarzenie motoryzacyjne Hel Riders, które odbędzie się w dniach 19–21 czerwca.
Nagroda dla Invest Komfort w Berlinie
Największym międzynarodowym sukcesem ostatnich tygodni okazało się jednak wyróżnienie zdobyte podczas WorldMediaFestivals w Berlinie.
Film promujący inwestycję UKRYTE otrzymał srebrną nagrodę intermedia-globe Silver w kategorii Branded Storytelling.
Konkurs należy do najbardziej rozpoznawalnych wydarzeń branży komunikacyjnej na świecie. W tegorocznej edycji oceniono ponad 800 projektów z 34 krajów.
Nagrodzony materiał nie skupiał się na standardowej prezentacji nieruchomości. Zamiast tego opowiadał historię miejsca poprzez emocje, ciszę oraz atmosferę otoczenia.
– Przy UKRYTE zależało nam na komunikacji, która nie będzie kolejną klasyczną prezentacją inwestycji. Chcieliśmy opowiedzieć o miejscu przez nastrój, ciszę i emocję, a nie wyłącznie przez architekturę czy parametry oferty – mówi Norbert Miętki, kierownik marketingu Invest Komfort.
Deweloperzy premium zmieniają trendy
Aktywności Invest Komfort z ostatnich tygodni pokazują szerszy trend obecny na rynku nieruchomości premium.
Coraz więcej deweloperów nie ogranicza się wyłącznie do budowy mieszkań. Równocześnie rozwijają działania związane z kulturą, sztuką, architekturą, edukacją czy integracją lokalnych społeczności.
Natomiast w segmencie premium takie działania stają się coraz ważniejszym elementem budowania marki i wyróżniania inwestycji na konkurencyjnym rynku.
W przypadku Invest Komfort ostatnie tygodnie pokazały, że firma stawia nie tylko na rozwój projektów mieszkaniowych, ale również na tworzenie wokół nich szerszego ekosystemu doświadczeń, wydarzeń i wartości związanych ze stylem życia.
RYNEK NIERUCHOMOŚCI1 miesiąc agoHeimstaden zwiększa czynsze i bije rekord rentowności. Portfel w Polsce wart 400 mln euro
INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI1 miesiąc agoNajdroższe apartamenty we Wrocławiu? Świdnicka 21 od NOHO
PORADNIK KUPUJĄCEGO1 miesiąc agoIle kosztuje zakup mieszkania w 2026 roku? Wszystkie opłaty, o których musisz wiedzieć
INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI1 miesiąc agoMieszkania Gdańsk. ROBYG rusza z Pasem Startowym. Ceny sięgają 20 tys. zł mkw.
INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI1 miesiąc agoApartamenty Metro Wilanowska. Nawet 29 tys. zł za mkw.
DEVELOPER MAGAZINE1 miesiąc agoTłum chętnych na mieszkania na wynajem w Lublinie. 631 osób na 388 lokali
RYNEK NIERUCHOMOŚCI1 miesiąc agoDeweloper ATAL zwiększa sprzedaż, szykuje tysiące mieszkań i przejmuje projekty w Trójmieście
INWESTYCJE W NIERUCHOMOŚCI3 tygodnie agoWyniki dewelopera Develia. Rekordowy zysk. Ale sprzedaż spada. Co pokazuje raport?

































