7R zrealizował duży projekt magazynowo-produkcyjnego dla firmy Toppoint w Brzeziu koło Sulechowa. Nowy zakład ma stworzyć nawet 600 miejsc pracy i pokazuje, w jakim kierunku zmienia się dziś sektor nieruchomości przemysłowych.

Rynek magazynowy w Polsce jest w fazie stabilizacji, natomiast deweloperzy coraz ostrożniej podchodzą do nowych inwestycji.

To jednak nie jest kolejna standardowa hala magazynowa. Inwestycja zrealizowana przez 7R została zaprojektowana od podstaw pod konkretne procesy operacyjne klienta. Właśnie takie projekty coraz częściej dominują dziś na rynku industrialnym.

7R stawia na projekty szyte na miarę

Nowy obiekt zrealizowany przez 7R powstał w województwie lubuskim, które w ostatnich latach stało się jednym z najważniejszych regionów dla logistyki i nowoczesnej produkcji.

Projekt dla Toppoint obejmuje:

• nowoczesną część produkcyjną,
• zaawansowane instalacje HVAC,
• specjalistyczne systemy zasilania maszyn,
• magazyn wysokiego składowania,
• regały typu VNA,
• systemy przeciwpożarowe zgodne ze standardami NFPA,
• rozwiązania pod przyszłą automatyzację i rozwój operacji.

Jednocześnie budynek został przygotowany tak, aby umożliwić dalsze zmiany aranżacyjne oraz rozwój działalności firmy w kolejnych latach.

Rynek magazynowy się zmienia. 7R odpowiada na nowy trend

Natomiast jeszcze kilka lat temu deweloperzy masowo budowali hale spekulacyjne, licząc na szybkie wynajęcie powierzchni. Dziś sytuacja wygląda jednak inaczej.

Wysokie koszty finansowania, większa ostrożność najemców oraz rosnąca liczba pustostanów sprawiają, że rynek coraz mocniej premiuje inwestycje przygotowane pod konkretnego klienta.

Dlatego właśnie na tym chce budować swoją przewagę 7R.

– Budowa nowego obiektu dla Toppoint w Brzeziu koło Sulechowa doskonale pokazuje, jak inwestycje typu BTO mogą odpowiadać na rzeczywiste potrzeby rynku i wspierać biznes w skalowaniu działalności – powiedział Oskar Pacut, Technical Development Director w 7R.

Jak podkreśla firma, projekt był przygotowywany wspólnie z klientem praktycznie od początku procesu inwestycyjnego.

Województwo lubuskie korzysta na e-commerce i bliskości Niemiec

Lokalizacja inwestycji nie jest przypadkowa. Region Zielonej Góry i Gorzowa Wielkopolskiego od kilku lat dynamicznie rozwija się jako zaplecze logistyczne dla rynku niemieckiego i sektora cross-border e-commerce.

Eksperci rynku wskazują natomiast, że zachodnia Polska staje się jednym z największych beneficjentów trendu nearshoringu oraz przenoszenia części operacji bliżej Europy Zachodniej.

Jednocześnie województwo lubuskie mierzy się z dużą liczbą pustostanów magazynowych.

Według danych rynkowych na koniec I kwartału 2026 roku wskaźnik pustostanów wynosił tam około 15 proc. i należał do najwyższych w kraju.

To oznacza, że firmy coraz bardziej selektywnie wybierają powierzchnie magazynowe, natomiast standardowe projekty spekulacyjne mają dziś znacznie trudniejsze zadanie.

7R chce ograniczać ryzyko inwestycyjne

Nowy projekt pokazuje również, jak zmienia się strategia największych graczy rynku industrialnego.

Deweloperzy coraz częściej wybierają:

• projekty build-to-own,
• inwestycje build-to-suit,
• obiekty dopasowane do konkretnej działalności,
• magazyny z dużym poziomem automatyzacji,
• inwestycje rozwijane wspólnie z najemcą.

Takie podejście pozwala ograniczać ryzyko pustostanów oraz lepiej odpowiadać na realne potrzeby rynku.

– W 7R pokazujemy, że elastyczność to nie tylko kwestia dopracowania specyfikacji budynku, ale też modelu biznesowego i dostosowania się do oczekiwań lokalizacyjnych – podkreśla Oskar Pacut.

Nawet 600 miejsc pracy pod Zieloną Górą

Nowy zakład Toppoint ma docelowo pracować w systemie trzyzmianowym. Firma planuje rozwój nowoczesnych procesów produkcyjnych oraz rozszerzenie działalności o nowe techniki znakowania i dodatkowe usługi.

Docelowo inwestycja może stworzyć nawet 600 miejsc pracy.

Zatrudnienie mają znaleźć pracownicy m.in.:

• produkcji,
• logistyki,
• administracji,
• obsługi magazynowej,
• procesów technicznych.

Dla regionu Sulechowa może to być jedna z największych nowych inwestycji przemysłowych ostatnich miesięcy.

Rynek przemysłowy nadal przyciąga inwestorów

Mimo trudniejszej sytuacji gospodarczej sektor nieruchomości magazynowych i produkcyjnych nadal pozostaje jednym z najmocniejszych segmentów rynku komercyjnego w Polsce.

Rosnące znaczenie:

• logistyki e-commerce,
• automatyzacji,
• nearshoringu,
• produkcji przygranicznej,
• nowoczesnych centrów dystrybucyjnych

sprawia natomiast, że projekty realizowane przez takich deweloperów jak 7R nadal przyciągają dużych klientów przemysłowych.

Nowa inwestycja pod Zieloną Górą pokazuje jednocześnie, że przyszłość rynku magazynowego będzie należeć przede wszystkim do projektów szytych na miarę i budowanych pod konkretne operacje biznesowe.

Skanska wzmacnia zarząd swojej spółki biurowej w Europie Środkowo-Wschodniej. Roland Jarosz został mianowany wiceprezesem wykonawczym ds. operacyjnych i dołączył do zarządu Skanska Commercial Development Europe.

Nowy członek zarządu będzie odpowiadał za projekty biurowe oraz inwestycje z sektora living na rynkach krakowskim, katowickim, poznańskim i gdańskim. W jego kompetencjach znajdą się również obszary związane ze zrównoważonym rozwojem, innowacjami oraz jakością techniczną realizowanych projektów.

Skanska stawia na rozwój projektów mixed-use i living

Natomiast decyzja Skanska wpisuje się w coraz wyraźniejszy trend na rynku nieruchomości komercyjnych. Dlatego, że najwięksi deweloperzy biurowi w Europie coraz mocniej rozwijają projekty wielofunkcyjne oraz sektor living, obejmujący m.in. mieszkania na wynajem, PRS i inwestycje mieszkaniowe z funkcjami usługowymi.

Roland Jarosz ma odpowiadać właśnie za rozwój tego typu projektów w największych miastach regionalnych w Polsce.

To ważny sygnał dla rynku nieruchomości, ponieważ jeszcze kilka lat temu Skanska była kojarzona przede wszystkim z klasycznymi inwestycjami biurowymi. Dlatego, że dziś coraz większe znaczenie mają projekty łączące funkcje biurowe, mieszkaniowe, handlowe i usługowe.

Ponad 20 lat doświadczenia w nieruchomościach

Roland Jarosz jest związany ze Skanska od 2011 roku. Do firmy dołączył jako lider projektu.

Natomiast w latach 2014–2015 uczestniczył w międzynarodowym programie rozwojowym Skanska Stretch, zdobywając doświadczenie na rynku amerykańskim w Skanska CD US Washington.

Brał udział również w realizacji projektu 99M w Warszawie, jednego z najbardziej rozpoznawalnych biurowców klasy premium w stolicy.

W kolejnych latach odpowiadał za realizację inwestycji Skanska w Poznaniu, takich jak:

• Malta House,
• Maraton,
• Nowy Rynek.

Był także zaangażowany w przygotowanie koncepcji projektu przy ul. Cystersów w Krakowie, obejmującego funkcje:

• biurowe,
• handlowe,
• mieszkaniowe,
• PRS,
• rewitalizację budynku zabytkowego.

To właśnie tego typu wielofunkcyjne inwestycje są dziś jednym z najmocniejszych trendów na rynku nieruchomości w Polsce.

Skanska: Będzie wspierał realizację ambitnych celów ESG

Do nominacji odniosła się Katarzyna Zawodna-Bijoch, prezeska i CEO Skanska Commercial Development Europe.

– Bardzo cieszę się z dołączenia Rolanda do zarządu spółki na poziomie CEE. Jestem przekonana, że wniesie on nie tylko silne kompetencje w zakresie realizacji wielofunkcyjnych, miastotwórczych projektów, lecz także szeroką perspektywę strategiczną, solidne zaplecze inżynieryjne oraz doświadczenie w prowadzeniu wymagających przedsięwzięć z obszaru zrównoważonego rozwoju – powiedziała Katarzyna Zawodna-Bijoch.

Jak podkreśla Skanska, jednym z kluczowych obszarów działalności Rolanda Jarosza będą kwestie związane z ESG, innowacjami i zrównoważonym budownictwem.

Rynek biurowy w Polsce przechodzi transformację

Zmiany w zarządzie Skanska pojawiają się w momencie dużej transformacji rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Deweloperzy coraz częściej:

• ograniczają klasyczne projekty biurowe,
• rozwijają inwestycje mixed-use,
• stawiają na sektor living i PRS,
• modernizują starsze budynki,
• inwestują w zielone technologie oraz certyfikacje ESG.

Największe znaczenie mają dziś projekty realizowane w największych miastach regionalnych, takich jak Kraków, Poznań, Katowice czy Gdańsk — czyli rynkach, za które odpowiadać będzie Roland Jarosz.

Kim jest Roland Jarosz?

Roland Jarosz jest architektem z wykształcenia. Przed dołączeniem do Skanska pracował jako architekt i menedżer projektu w międzynarodowych firmach, m.in.:

• TTMG International Ltd,
• TPG International Ltd,
• Greg Waga Enterprises Architect LLC,
• Comfort Suites & Marriott Hotel.

Nowy członek zarządu Skanska ma ponad 20 lat doświadczenia w branży nieruchomości i budownictwa.

Skanska rozwija sektor biurowy i living w Europie Środkowo-Wschodniej

Skanska Commercial Development Europe jest jednym z największych deweloperów biurowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Firma działa m.in. w:

• Polsce,
• Czechach,
• Rumunii,
• na Węgrzech.

Spółka rozwija nowoczesne projekty biurowe oraz inwestycje zgodne z założeniami ESG i certyfikacjami środowiskowymi, takimi jak LEED, WELL, WiredScore czy SmartScore.