NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Kuźniar: Lokum Deweloper jest gotowy na wprowadzenie nowych projektów

Wzrost przychodu i zysku netto za I kwartał 2023 rok do roku. Prezes Lokum Deweloper jest optymistą. Liczy na wprowadzenie nowych inwestycji. Ale realnie dostrzega również pewne minusy.
Lokum Deweloper buduje mieszkania o podwyższonym standardzie. Grupa prowadzi swoją działalność na rynku wrocławskim i krakowskim. W opublikowanych wynikach finansowych za I kwartał 2023 roku widać duże wzrosty. 57,7 mln zł przychodu (+45% r/r) oraz 9,1 mln zł zysku netto (wobec 6,7 mln zł straty netto rok wcześniej).
— Raportowana przez nas w I kwartale br. marża w wysokości niespełna 16% jest wynikiem przekazania lokali, których realizację rozpoczęliśmy 2 lata temu, na gruntach zakupionych przez nas kilka lat wcześniej, w niskich cenach. Dziś takie ceny działek są już niestety nieosiągalne. Również koszty budowy tych projektów oparte były o stawki sprzed podwyżek cen materiałów i wykonawstwa, sięgających 40% – szczegółowo wyjaśnia Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.
Wynik I kwartału rozpoznano ze 106 lokalami (+68% r/r). W tym czasie umowami deweloperskimi i przedwstępnym objętych zostało 156 mieszkań (+114% r/r). Na koniec marca br. Lokum Deweloper miał zawarte 72 umowy rezerwacyjne (+41% r/r). Oferta Grupy obejmowała 591 lokali, z czego 46% to mieszkania gotowe do odbioru. Z końcem I kwartału deweloper prowadził budowy obejmujące 696 lokali.
— Jesteśmy gotowi do wprowadzania nowych projektów do sprzedaży. Tym bardziej cieszy nas poprawiająca się sytuacja finansowa naszych klientów. Pozwoli zaakceptować, adekwatne do wyższych kosztów realizacji, wyższe ceny mieszkań. Spodziewamy się, że do końca roku wzrosną one o ok. 14%-17%. Dzięki temu zyskamy możliwość uruchomienia nowych inwestycji. Co i tak niestety będzie się wiązało z akceptacją przez nas niższych marż, ze względu na znacznie wyższe koszty realizacji. W inwestycjach gotowych, zrealizowanych w oparciu o historycznie niskie koszty, stosujemy adekwatnie niskie ceny sprzedaży. Dając naszym klientom możliwość zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Zasób ten jednakże wkrótce się wyczerpie – zapowiada Bartosz Kuźniar.
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Develia kupuje Nexity. Co dzięki temu zyska?

To transakcja warta 100 mln euro. Develia kupuje polskie spółki Nexity. Przejmie projekty o wielkości 70 tys. mkw. PUM. Ale nie tylko.
Develia kupi 19 polskich spółek z o.o. należących do Nexity. Nas tym jednak nie kończy się transakcja.
— W ramach Transakcji Emitent uzyska również dodatkowo kontrolę nad 10 spółkami komandytowymi (których komandytariuszami i komplementariuszami są Nabywane Spółki), prowadzącymi działalność deweloperską w Polsce:
(i) NP 11 sp. z o.o. sp. k. (realizująca projekt Next Ursus przy ul. Posag 7 Panien w Warszawie),
(ii) NP 12 sp. z o.o. sp. k. (która zrealizowała projekt Golden Space przy ul. Budki Szczęśliwickie w Warszawie),
(iii) NP 14 sp. z o.o. sp. k. (realizująca projekt Bemowo Line przy ul. Szeligowskiej w Warszawie),
(iv) NP 18 sp. z o.o. sp. k. (obecnie nierealizująca żadnego projektu),
(v) NP 19 sp. z o.o. sp. k. (realizująca projekt Malta Point przy ul. Brneńskiej w Poznaniu),
(vi) NP 20 sp. z o.o. sp. k. (realizująca projekt City Vibe przy ul. Myśliwskiej w Krakowie),
(vii) NP 21 sp. z o.o. sp. k. (która zrealizowała projekt La Praga przy ul. Radzymińskiej w Warszawie),
(viii) NP 23 sp. z o.o. sp. k. (która zrealizowała projekt Bliski Marcelin przy ul. Jeleniogórskiej w Poznaniu),
(ix) NP 8 sp. z o.o. sp. k. (realizująca projekt Bemosphere przy ul. Szeligowskiej w Warszawie,
(x) NP 8 Bogucicka sp. z o.o. sp. k. (obecnie nierealizująca żadnego projektu),
wszystkie z siedzibą w Warszawie („Spółki Komandytowe”, oraz łącznie z Nabywanymi Spółkami „Grupa Spółek”) — poinformowała Develia.
Develia kupuje Nexity. Przejmie projekty w Warszawie, Krakowie i Poznaniu
Co więcej, grupa spółek, o których czytamy w informacji dewelopera posiada spory potencjał inwestycyjny. Chodzi o 69 tys. mkw. PUM i PUU, które przekładają się na ok. 1413 jednostek. Do tego mają także bank ziemi z projektami w przygotowaniu. Te szacowane są na 115 tys. mkw. PUM i PUU. To natomiast przekładają się na 2200 jednostek. Zdecydowana większość inwestycji zlokalizowana jest w Warszawie. Stanowi bowiem aż 65% PUM. 25% to projekty w Krakowie, a 10% z nich znajduje się w Poznaniu.
Istotne jest również, że spółki, które kupuje Develia mają zabezpieczone umowami przedwstępnymi grunty na realizację około 109,500 mkw. PUM i PUU.
— Strony ustaliły łączną cenę sprzedaży udziałów Nabywanych Spółek na 100,0 mln EUR („Cena”), która uwzględnia dodatnią wartość Długu Netto (Gotówka Netto) w wysokości 42,0 mln zł czyli około 9 mln EUR. Struktura transakcji zakłada, że bieżące przepływy pieniężne oraz zyski wygenerowane w 2023 roku przypadają Emitentowi. W przypadku pojawienia się niedozwolonych przepływów finansowych pomiędzy Grupą Spółek a Sprzedającym i jego podmiotami powiązanymi w roku 2023, wycena będzie pomniejszona o wartość takich przepływów. Cena zostanie zapłacona w całości w dniu zawarcia Umowy Przyrzeczonej — wyjawia Develia.
Według informacji, zawarcie Umowy Przyrzeczonej nastąpi do 30 września 2023 roku.
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Deweloper 7R z Totalizatorem Sportowym i Robod

Nowe umowy dewelopera 7R. 7 tys. mkw. wynajęła spółka Totalizator Sportowy. Natomiast 6 tys. mkw. w 7R City Park Gdańsk South II zajęła firma Robod.
Robod, to producent i dystrybutor artykułów BHP. Firma posiada sieć placówek w całym raju, m.in. w Trójmieście, Białymstoku, Szczecinie, Wrocławiu i Katowicach. Wynajęła powierzchnię magazynową, ale także 1,1 tys. mkw. biur. Do tego również 1,2 tys. mkw. szwalni. W procesie najmu firmę Robod wspierała agencja Querco Property.
Kompleks, w którym Robod wynajął powierzchnię, a więc 7R City Park Gdańsk South II, znajduje się w miejscowości Lublewo na Pomorzu.
— Cieszymy się, że po ofertę 7R sięgają doświadczone firmy, którą poszukują ściśle określonych, szytych na miarę rozwiązań. Takie oferuje właśnie 7R City Park Gdańsk South II. To kolejny przykład inwestycji 7R, która wyróżnia się strategiczną lokalizacją. Obiekt znajduje się w sąsiedztwie aglomeracji trójmiejskiej. To nie tylko wpływa na usprawnienie działalności logistycznej. Ale także znacząco ułatwia pozyskanie pracowników na bardzo konkurencyjnym rynku — opowiada Marzena Taube, Regional Leasing Director w 7R.
Totalizator Sportowy wynajął powierzchnię od dewelopera 7R
Kolejną umowę, którą zawarła spółka 7R, dotyczy 7 tys. mkw. Najemcą został Totalizator Sportowy. To właściciel m.in. marki LOTTO.
— Dokładamy starań, aby obiekty pod szyldem 7R spełniały najwyższe standardy realizacyjne oraz wymagania naszych partnerów biznesowych. To ogromna satysfakcja, że kolejny duży gracz na rynku zaufał naszej marce i nawiązał z nami współpracę. Ważnym aspektem dla najemcy były zastosowane w obiekcie ekologiczne rozwiązania. Takie jak instalacja fotowoltaiczna czy energooszczędne oświetlenie LED, co pozwoliło na uzyskanie oceny Very Good w procesie certyfikacji BREEAM — mówi Joanna Ociepka-Wojciechowska, Regional Leasing Director w 7R.
Podczas procesu negocjacji Totalizator Sportowy wspierała firma doradcza Savills.
— Wymagania Totalizatora Sportowego co do typu powierzchni były bardzo precyzyjne. A znalezienie odpowiedniej lokalizacji wymagało od nas jako doradcy pogłębionej analizy rynku. Dużym wyzwaniem, z którym musieliśmy się wspólnie mierzyć, były rosnące w ostatnim czasie stawki czynszu. Ścisła współpraca oraz elastyczne podejście do klienta zaowocowały wyborem rekomendowanej przez nas lokalizacji — wyjaśnia Małgorzata Papaj, dyrektor w dziale powierzchni magazynowych i przemysłowych, Savills.
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE
Sun & Snow zarządzi lokalami w największych miastach Polski

Sun & Snow, największy w Polsce operator zarządzający wynajmem apartamentów w miejscowościach wypoczynkowych oraz miastach, zamierza rozszerzyć swoją działalność. Spółka uruchomiła właśnie nowe biuro w stolicy i planuje zadomowić się również we Wrocławiu, Toruniu i Poznaniu.
Sun & Snow, od teraz nie tylko turystycznie
— Apartamenty Sun & Snow kojarzą się głównie z bazą noclegową w atrakcyjnych turystycznie zakątkach Polski, głównie nad morzem i w górach. Jakiś czas temu wyszliśmy z ofertą na Mazury i to był strzał w dziesiątkę! — poinformowała spółka za pośrednictwem profilu Linkedin.
Sun & Snow działa na polskim rynku od 2008 roku. Od tego czasu współpracuje z właścicielami apartamentów, w imieniu których zarządza wynajmem. Grupa zdecydowała się również wprowadzić na rynek deweloperski markę Sun & Snow Resorts. Spółka realizuje apartamenty wypoczynkowe skierowane do klientów indywidualnych, jak i inwestorów. Dzięki połączeniu możliwości wypoczywania w zakupionym apartamencie oraz zarabiania na jego wynajmie, apartamenty cieszą się sporym zainteresowaniem klientów. Teraz spółka skupi się na poszerzeniu oferty dotyczącej zarządzania lokalami w największych miastach Polski.
— W pewnym sensie, podążamy za naszymi klientami, zarówno właścicielami apartamentów, jak i podróżnymi. Zwłaszcza w segmencie korporacyjnym widzieliśmy potencjał, by oferować kompleksową obsługę poszczególnym klientom biznesowym i wykorzystać doświadczenia zdobyte w Trójmieście i Krakowie w Warszawie i pozostałych rynkach miejskich. Chcemy szybko uzupełnić naszą wielkomiejską ofertę, dzięki czemu będziemy mogli oferować bardziej kompleksowe usługi najmu korporacyjnego, zarówno jeśli chodzi o pojedyncze pobyty, jak i rozwiązania abonamentowe. Więcej miejskich destynacji, wzmocni także naszą ofertę opartą o vouchery, które stale rozwijamy i oferujemy min. w systemach kafeteryjnych — powiedziała Mariola Skorupa, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w Sun & Snow.
Na stronie operatora już widoczna jest oferta lokali na terenie Warszawy, gdzie spółka utworzyła biuro w ostatnim czasie. Według zapowiedzi w najbliższym czasie, na mapie ofertowej pojawią się kolejne duże miasta jak Poznań, Toruń czy Wrocław.
-
jak mądrze kupić mieszkanie2 tygodnie ago
Wybór mieszkania. Jakich błędów powinnaś unikać
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Nowe mieszkania w Poznaniu. Powstaną na terenie koszar
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
Glenmark Pharmaceuticals wybrała Moje Miejsce II na swoją siedzibę
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Deweloper z Belgii wybuduje mieszkania w Warszawie
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
Fiński deweloper YIT z wielką ekspansją w Polsce
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Resi4Rent. Mieszkania w abonamencie okazały się hitem
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Villa Campina. Domy w cenie mieszkania w Warszawie
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE3 miesiące ago
DORACO z kontraktem na 30 milionów w Elblągu
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE2 miesiące ago
Skanska z mieszkaniami „pod klucz”. I ciekawymi atutami
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE3 miesiące ago
Luksusowe nieruchomości. Jak nimi zarządzać?
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
Grupa Antczak z promocją na mieszkania oraz domy. I to w trzech inwestycjach
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Domy i mieszkania na sprzedaż w Krakowie. Powstaje Nowa Drożdżownia
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
ATAL wprowadzi do sprzedaży nową inwestycję w Poznaniu
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE1 miesiąc ago
J.W. Construction buduje w Szczecinie. Powstanie ponad 400 apartamentów
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE4 miesiące ago
Domy w Warszawie powstają na Wilanowie. Ruszyła budowa Neo Natolin
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Piotra 4. Powstaną mieszkania w Gdyni z widokiem na marinę i port
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE3 miesiące ago
Ogrody Andersa w sprzedaży. ATAL ruszył z kolejną inwestycją
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Zbigniew Juroszek, ATAL: Nie spodziewamy się obniżek cen mieszkań
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Nowe mieszkania na Śląsku. Powstaną przy Arenie Gliwice
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Deweloper ATAL rozszerza zarząd. Będzie pięcioosobowy
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE1 miesiąc ago
7R wzmacnia zespół. I rozpoczyna budowę w Gdańsku wspólnie z Pekabex
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE3 miesiące ago
NOHO wkracza do Warszawy. Deweloper kupił 5 hektarów w centrum
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Dom Development sprzedał ponad 3 tysiące mieszkań w 2022 roku
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Echo Investment zarobi pół miliarda za biurowiec w Katowicach