Wyniki pokazują, że Develia rozpoczęła 2026 rok od najmocniejszego pierwszego kwartału w historii spółki. Jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce osiągnął 177,1 mln zł zysku netto, wobec 65,2 mln zł rok wcześniej. Jeszcze mocniej wzrosły przychody — z 253,5 mln zł do 892,1 mln zł.

Na pierwszy rzut oka wygląda to jak idealny kwartał. Jednak w tle rekordowych wyników pojawia się sygnał, który może być znacznie ważniejszy dla rynku nieruchomości niż sam zysk. Sprzedaż mieszkań Develii spadła.

Natomiast to właśnie ten kontrast najlepiej pokazuje, co obecnie dzieje się na rynku deweloperskim w Polsce.

Develia i rekordowe wyniki. Skąd tak duży wzrost?

Najważniejsze dane za I kwartał 2026:

Tak mocny wzrost wyników nie wynika jednak ze skoku sprzedaży mieszkań, lecz z ogromnej liczby przekazań lokali klientom.

W branży deweloperskiej to właśnie moment przekazania mieszkania oznacza rozpoznanie przychodu i zysku w wynikach finansowych. Develia przekazała w pierwszym kwartale aż 1205 lokali, czyli ponad dwa razy więcej niż rok wcześniej.

Najwięcej mieszkań przekazano w:

• Krakowie — 396 lokali,
• Warszawie — 321,
• Wrocławiu — 267 mieszkań.

To właśnie ten efekt wywindował przychody i zysk netto do rekordowych poziomów.

Sprzedaż mieszkań spadła. To może być ważniejszy sygnał niż rekordowy zysk

Mimo historycznie wysokich wyników finansowych Develia sprzedała mniej mieszkań niż rok wcześniej.

W okresie styczeń–marzec 2026 spółka znalazła nabywców na 860 lokali wobec 951 rok wcześniej. Spadek wyniósł niemal 10 proc.

Spółka tłumaczy, że wpływ na wynik miała niska baza rezerwacji z końca 2025 roku. Jednocześnie liczba umów rezerwacyjnych mocno wzrosła — z 48 na koniec 2025 roku do 158 na koniec marca 2026.

Dlatego też to może sugerować, że popyt zaczyna się odbudowywać.

— Mamy za sobą mocny początek roku — wypracowaliśmy najwyższy w historii spółki wynik za I kwartał. Wysoka aktywność klientów pozwala nam systematycznie budować bazę rezerwacji — mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Koniec rabatów na mieszkania?

Jednocześnie prezes zwraca uwagę na coraz większą presję kosztową.

— Obserwujemy impulsy kosztowe, przede wszystkim związane z niestabilną sytuacją geopolityczną, które mogą zwiększać presję kosztową w kolejnych kwartałach. Spodziewamy się stopniowego ograniczenia przestrzeni na rabaty w nadchodzących miesiącach — dodaje Oślizło.

Dlatego, to może być jeden z najważniejszych fragmentów całego raportu.

Jeszcze kilka miesięcy temu rynek mieszkaniowy walczył z nadpodażą mieszkań i agresywną polityką rabatową deweloperów. Natomiast teraz sytuacja zaczyna się odwracać.

Popyt znowu przewyższa podaż

Jednakże w prezentacji inwestorskiej Develia pokazuje dane, które mogą być bardzo istotne dla całego rynku nieruchomości.

Według spółki:

• popyt na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce przewyższa obecnie podaż o około 15 proc.,
• rok wcześniej sytuacja była odwrotna i to podaż była wyższa od popytu o około 40 proc.,
• liczba nowych mieszkań wprowadzanych do sprzedaży spada,
• Warszawa zaczyna odczuwać niedobór podaży mieszkań.

To może oznaczać, że okres największej presji rabatowej deweloperzy mają już za sobą.

Szczególnie istotna jest sytuacja w Warszawie, gdzie — według danych Develii — oferta mieszkań wyprzedaje się obecnie średnio w około 3,6 kwartału. To jeden z najniższych wskaźników w kraju.

Develia nadal numerem dwa wśród największych deweloperów

Pomimo słabszej sprzedaży Develia utrzymała pozycję jednego z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce.

Ranking sprzedaży mieszkań w I kwartale 2026:

To oznacza, że Develia utrzymała pozycję numer dwa wśród największych giełdowych deweloperów mieszkaniowych w kraju.

Develia wyniki. Wielka inwestycja w Gdańsku wpłynie korzystnie na spółkę

Natomiast jednym z najważniejszych wydarzeń po zakończeniu kwartału była przedwstępna umowa dotycząca terenów dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku.

Develia chce przejąć spółkę posiadającą prawa do terenów o potencjale co najmniej 220 tys. mkw. powierzchni użytkowej.

Docelowo może tam powstać około 3000 mieszkań oraz powierzchnie usługowe. Wartość transakcji szacowana jest na około 550 mln zł.

To jedna z największych transakcji gruntowych na polskim rynku nieruchomości w ostatnich miesiącach. Develia i jej wyniki mogą więc znacząco wzrosnąć.

Develia zwiększa skalę działalności

Spółka zapowiada dalszą rozbudowę oferty.

Na koniec marca 2026 roku Develia posiadała:

• 3812 mieszkań w ofercie,
• ponad 16 tys. lokali w banku ziemi,
• 2779 mieszkań w budowie,
• 1205 gotowych lokali przygotowanych do przekazania.

Cel sprzedażowy na cały 2026 rok wynosi 3600–3800 mieszkań, natomiast cel przekazań to 3750–3950 lokali.

— Rekordowy wynik za I kwartał wypracowaliśmy dzięki wysokiej liczbie przekazań mieszkań w pierwszych miesiącach roku — 1205 lokali. Nasz cel na ten rok to przekazanie 3750–3950 mieszkań, czyli 30 proc. więcej niż w 2025 r. — mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii.

Rekordowa dywidenda dla akcjonariuszy

Bardzo dobre wyniki finansowe mają przełożyć się również na rekordową dywidendę.

Zarząd Develii zarekomendował wypłatę:

• 342,8 mln zł dywidendy,
• 0,73 zł na akcję,
• najwyższej dywidendy w historii spółki.

— Zgodnie z przyjętą polityką dywidendową chcemy podzielić się ubiegłorocznym rekordowym zyskiem z akcjonariuszami — podkreśla Paweł Ruszczak.

Co Develia i jej wyniki mówią o rynku nieruchomości?

Raport Develii może być jednym z najciekawszych obrazów obecnej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce.

Z jednej strony deweloperzy nadal raportują bardzo wysokie zyski dzięki przekazaniom mieszkań sprzedawanych jeszcze w czasie boomu. Z drugiej strony rynek wchodzi w nową fazę:

• oferta mieszkań przestaje rosnąć,
• liczba nowych inwestycji spada,
• popyt zaczyna przewyższać podaż,
• deweloperzy coraz odważniej mówią o końcu ery dużych rabatów.

Jeśli ten trend się utrzyma, druga połowa 2026 roku może przynieść zupełnie nową sytuację na rynku nieruchomości — zarówno dla kupujących mieszkania, jak i dla samych deweloperów.

Archicom zamyka jedną z najbardziej rozpoznawalnych inwestycji mieszkaniowych w Poznaniu. Na Jeżycach ruszyła sprzedaż ostatnich 240 mieszkań w ramach projektu Wieża Jeżyce, a ceny dostępnych lokali pokazują, ile dziś trzeba zapłacić za mieszkanie w jednej z najgorętszych lokalizacji miasta.

Co więcej, finał inwestycji kończy wieloletnią transformację terenów dawnych zakładów Apator-Powogaz. Jednocześnie projekt już dziś jest jednym z najbardziej charakterystycznych adresów na poznańskim rynku pierwotnym.

Nowy etap domknie wieloletnie założenie urbanistyczne, które od początku miało być czymś więcej niż tylko kolejnym osiedlem mieszkaniowym. Z jednej strony inwestycja oferuje mieszkania w rozwijającej się części miasta. Z drugiej natomiast tworzy nową miejską przestrzeń z własnym centrum życia społecznego.

Wieża Jeżyce. Archicom rozpoczął sprzedaż ostatniego etapu

Do sprzedaży trafiło 240 mieszkań o powierzchniach od 25 do 113 mkw. W ofercie znajdują się zarówno kompaktowe lokale inwestycyjne, jak i większe mieszkania rodzinne.

Dostępne będą:

• mieszkania 1-pokojowe,
• mieszkania 2-pokojowe,
• mieszkania 3-pokojowe,
• apartamenty 4-pokojowe,
• większe układy rodzinne.

Ponadto deweloper zaplanował mieszkania z balkonami, tarasami oraz ogródkami. Dodatkowo mieszkańcy zyskają dostęp do zielonych przestrzeni wspólnych, placów zabaw oraz infrastruktury rowerowej.

Nowy budynek będzie miał siedem kondygnacji wraz z dominantą sięgającą ośmiu pięter. Jednocześnie powstanie podziemna hala garażowa.

Zakończenie inwestycji przewidziano na 2028 rok.

Ile kosztują mieszkania w Wieża Jeżyce? Ceny i metraże

Na podstawie aktualnej oferty wcześniejszych etapów projektu można sprawdzić przykładowe ceny mieszkań.

Ceny mieszkań Wieża Jeżyce — przykładowe lokale

Analizując ofertę można zauważyć, że ceny mieszkań zaczynają się od około 382 tys. zł, natomiast stawki za metr kwadratowy wahają się od około 11 tys. zł do ponad 15 tys. zł za mkw.

Co istotne, mieszkania położone wyżej oraz lokale z atrakcyjniejszym widokiem osiągają wyższe ceny. Tym samym projekt wpisuje się w obserwowany trend premium na rynku nowych mieszkań w Poznaniu.

Ceny mieszkań na Jeżycach. Czy Wieża Jeżyce jest droższa od rynku?

To pytanie zadaje dziś wielu kupujących. Jeżyce należą bowiem do najbardziej dynamicznie rozwijających się części Poznania. Jednocześnie dzielnica od lat przyciąga inwestorów oraz osoby szukające mieszkań blisko centrum.

W praktyce ceny nowych mieszkań na Jeżycach należą do najwyższych w mieście. Natomiast Wieża Jeżyce plasuje się w segmencie inwestycji o podwyższonym standardzie.

Z jednej strony projekt oferuje rozbudowaną infrastrukturę oraz nowoczesną architekturę. Z drugiej strony mieszkańcy otrzymują lokalizację, która zapewnia szybki dostęp do centrum miasta i terenów rekreacyjnych.

Dawna wieża ciśnień stała się symbolem inwestycji

Jednym z najbardziej rozpoznawalnych elementów projektu pozostaje zabytkowa wieża ciśnień.

Za urbanistyczną koncepcję odpowiada pracownia MAARTE pod kierunkiem Marka Łańcuckiego. Co więcej, centralnym punktem osiedla stała się ponad 40-metrowa zrewitalizowana wieża, która przez lata pozostawała niedostępna.

Dzisiaj natomiast pełni funkcję symbolu inwestycji oraz punktu orientacyjnego całej okolicy.

Wokół niej powstał również Plac pod Wieżą, który zaprojektowano jako przestrzeń spotkań mieszkańców.

Powstaną tam:

• lokale usługowe,
• punkty handlowe,
• miejsca odpoczynku,
• przestrzenie integracyjne,
• tereny wspólne.

Dzięki temu projekt funkcjonuje nie tylko jako osiedle mieszkaniowe, ale również jako nowy fragment miejskiej tkanki.

Archicom: mieszkańcy oczekują czegoś więcej niż budynków

Przedstawiciele dewelopera podkreślają, że kolejne etapy projektu potwierdziły słuszność przyjętego kierunku.

– Widzimy bardzo wyraźnie, że projekty rozwijane jako spójne, wieloetapowe założenia urbanistyczne skutecznie odpowiadają na potrzeby mieszkańców. Wieża Jeżyce od początku była projektowana jako całościowe środowisko do życia, a nie zbiór budynków. Kolejne etapy potwierdziły bardzo dobre dopasowanie tej koncepcji do rynku, a wprowadzenie ostatniego etapu domyka ją zarówno pod względem funkcjonalnym, jak i urbanistycznym – mówi Małgorzata Porzezińska, dyrektor sprzedaży w Archicom.

Miasto 15-minutowe coraz mocniej wpływa na decyzje kupujących

Jednocześnie Wieża Jeżyce rozwijana jest zgodnie z ideą miasta 15-minutowego.

W praktyce mieszkańcy mają szybki dostęp do:

• centrum Poznania,
• Parku Sołackiego,
• jeziora Rusałka,
• komunikacji miejskiej,
• przystanków tramwajowych,
• usług i sklepów.

Ponadto osiedle oferuje własną infrastrukturę i przestrzenie wspólne.

Dlatego projekt coraz częściej wskazywany jest jako przykład nowoczesnego podejścia do planowania inwestycji mieszkaniowych.

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztują mieszkania Wieża Jeżyce?

Ceny rozpoczynają się od około 382 tys. zł, natomiast stawki za metr kwadratowy przekraczają 15 tys. zł.

Kiedy zakończy się budowa?

Realizacja ostatniego etapu planowana jest na 2028 rok.

Gdzie znajduje się inwestycja?

Projekt realizowany jest na poznańskich Jeżycach, na terenie dawnych zakładów Apator-Powogaz.