Rynek nowych mieszkań we Wrocławiu rozwija się również w oparciu o rewitalizację historycznych obiektów. Jednym z najnowszych przykładów jest projekt „Elewator. Mieszkania i Lofty”, który powstaje na wrocławskim Kleczkowie, bezpośrednio nad Odrą.

Inwestycję realizuje RealCo Property Investment and Development, natomiast generalnym wykonawcą została firma STRABAG.

Projekt zakłada adaptację zabytkowego elewatora zbożowego „Odra” oraz budowę dwóch nowych budynków mieszkalnych. W rezultacie powstanie spójna zabudowa łącząca industrialną architekturę z nowoczesnymi formami mieszkaniowymi.

Rewitalizacja przemysłowego symbolu Wrocławia

Inwestycja obejmuje łącznie 372 mieszkania i lofty o zróżnicowanych metrażach. W historycznym elewatorze powstaną lofty zachowujące charakter industrialnej architektury. Jednocześnie nowe budynki mieszkalne uzupełnią istniejącą strukturę, tworząc nowoczesną przestrzeń do życia nad rzeką.

Na parterach zaplanowano lokale usługowe oraz gastronomiczne. Ponadto projekt obejmuje podziemne hale garażowe, naziemne miejsca parkingowe oraz rozbudowaną infrastrukturę rowerową. Jednocześnie powstaną tereny zielone z małą architekturą, plac zabaw oraz wydzielony wybieg dla psów.

Istotnym atutem inwestycji pozostaje lokalizacja. Część mieszkań będzie oferować widok na Odrę, a bliskość terenów nadrzecznych zwiększa atrakcyjność całego projektu. Zakończenie budowy planowane jest na pierwszy kwartał 2028 roku.

– Elewator to projekt o wyjątkowym znaczeniu – ze względu na swoją historię i potencjał lokalizacji. Przywracamy do życia jeden z najbardziej rozpoznawalnych obiektów industrialnych Wrocławia, nadając mu nową, mieszkaniową funkcję. Chcemy stworzyć miejsce, które połączy autentyczność i charakter zabytkowej architektury z komfortem nowoczesnego osiedla. Po sukcesie Młyna Maria, projektu o podobnej skali i trudności, wiemy z jakimi wyzwaniami będziemy się mierzyć i wykorzystamy te doświadczenia przy kolejnym projekcie zabytkowym – mówi Dawid Waś, Dyrektor Pionu Operacyjnego w RealCo Property Investment and Development.

STRABAG odpowiada za realizację inwestycji

Projekt wymaga jednocześnie połączenia prac rewitalizacyjnych z budową nowych obiektów. Dlatego inwestycja obejmuje zarówno modernizację zabytkowej struktury, jak i realizację współczesnej zabudowy mieszkaniowej.

– Projekt realizowany przez STRABAG dla RealCo obejmuje zarówno prace wyburzeniowe, rewitalizację historycznej tkanki, jak i wzniesienie nowej zabudowy mieszkaniowej. W rezultacie powstanie wyjątkowa przestrzeń do życia – wpisana w nadrzeczny krajobraz i szanująca tożsamość miejsca. To właśnie nasze wieloletnie doświadczenie w realizacji projektów łączących elementy zabytkowe z nowoczesną architekturą przesądziło o wyborze STRABAG jako wykonawcy tej inwestycji. Nasza współpraca z RealCo ma już swoją historię – jako generalny wykonawca zrealizowaliśmy projekt Nowa Pabianicka w dzielnicy Krzyki, nowoczesny budynek odpowiadający na potrzeby mieszkańców Wrocławia. Rozpoczęcie kolejnej inwestycji stanowi potwierdzenie silnej pozycji STRABAG w segmencie budownictwa mieszkaniowego – zaznacza Jakub Trojanowski, Dyrektor Budownictwa Ogólnego STRABAG.

Prace budowlane już trwają

Na placu budowy prowadzone są obecnie prace rozbiórkowe oraz konstrukcyjne wewnątrz historycznego budynku elewatora. Równocześnie realizowane są wykopy pod garaż podziemny oraz pod fundamenty dwóch nowych budynków mieszkalnych.

W kolejnych tygodniach rozpoczną się następne etapy prac ziemnych związanych z wykonaniem płyty fundamentowej. Inwestycja „Elewator. Mieszkania i Lofty” wpisuje się w szerszy trend rewitalizacji postindustrialnych terenów miejskich.

W rezultacie projekt RealCo ma szansę stać się jednym z najbardziej charakterystycznych punktów na mapie nowych mieszkań we Wrocławiu, łącząc historyczne dziedzictwo miasta z nowoczesnym stylem życia nad Odrą.

Warszawska Wola pozostaje jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków mieszkaniowych w Polsce. Właśnie tam startuje sprzedaż nowego projektu Westo Wola, realizowanego przez Alides Polska – spółkę należącą do belgijskiego dewelopera i inwestora Alides.

Inwestycja powstanie przy ul. Jana Kazimierza 72 i obejmie 132 lokale mieszkalne oraz usługowe. Projekt zakłada budowę dziewięciokondygnacyjnego budynku z dwiema kondygnacjami podziemnymi. Natomiast oddanie inwestycji do użytkowania planowane jest na 2028 rok. Jednocześnie deweloper rozpoczął już sprzedaż mieszkań, przygotowując specjalną ofertę dla pierwszych nabywców.

Wola – dzielnica intensywnej transformacji

Nowa inwestycja Westo Wola powstaje w części miasta, która w ostatnich latach przeszła jedną z największych przemian urbanistycznych w Warszawie. Dlatego dawne obszary przemysłowe stopniowo ustępują miejsca nowoczesnej zabudowie mieszkaniowej, biurowej i usługowej.

Jednocześnie lokalizacja zapewnia rozwiniętą infrastrukturę transportową, dzięki której mieszkańcy mogą szybko dotrzeć do centrum miasta i innych dzielnic. W bezpośrednim otoczeniu inwestycji znajdują się szkoły, tereny rekreacyjne oraz centrum handlowe Fort Wola.

Dlatego Wola pozostaje atrakcyjną lokalizacją zarówno dla osób poszukujących mieszkań na własne potrzeby, jak i dla inwestorów zainteresowanych wynajmem.Natomiast projekt Westo Wola ma odpowiadać właśnie na ten popyt, oferując mieszkania o zróżnicowanych metrażach w dynamicznie rozwijającej się części stolicy.

Architektura i funkcjonalność

Budynek zaprojektowano jako dziewięciokondygnacyjną zabudowę wielorodzinną z dwiema kondygnacjami garażu podziemnego. W inwestycji przewidziano łącznie 132 lokale – od kompaktowych mieszkań jednopokojowych po większe, wielopokojowe apartamenty.

Projekt architektoniczny zakłada nowoczesną elewację oraz rozwiązania zwiększające komfort codziennego użytkowania. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji loggie, balkony, tarasy oraz ogródki przy lokalach na parterze. W budynku przewidziano również boksy rowerowe oraz przestrzeń zieloną wokół inwestycji.

Dodatkowo inwestycja Westo Wola zaoferuje 156 miejsc postojowych w podziemnej hali garażowej oraz 15 miejsc naziemnych. Budynek ma zapewniać wysoką izolacyjność akustyczną oraz przygotowanie instalacji pod montaż klimatyzacji.

Start sprzedaży i strategia inwestora

Rozpoczęcie sprzedaży oznacza dla dewelopera kolejny etap rozwoju działalności mieszkaniowej w Polsce. Alides Polska podkreśla, że projekt został zaplanowany z myślą o rosnącym zapotrzebowaniu na funkcjonalne mieszkania w Warszawie.

– Start sprzedaży Westo Wola to ważny moment dla całego zespołu Alides Polska. Projekt łączy wysokie standardy budowlane z przemyślaną ofertą metrażową i doskonałą lokalizacją. Jesteśmy gotowi, by zaprezentować go nabywcom i odpowiedzieć na rosnące zapotrzebowanie na dobrej jakości mieszkania w Warszawie — mówi Luiza Grunwald, Co-Director Alides Polska.

Jednocześnie spółka podkreśla znaczenie bezpieczeństwa transakcyjnego i stabilnego zaplecza finansowego inwestora.

– Westo Wola to projekt realizowany zgodnie z najwyższymi standardami prawnymi i rynkowymi — dla nabywców to gwarancja bezpieczeństwa na każdym etapie transakcji. Za Alides stoi ponad 130 lat historii, silne zaplecze kapitałowe i długoterminowe myślenie o każdej inwestycji — podkreśla Konrad Płochocki, Co-Director Alides Polska.

Rozpoczęcie sprzedaży Westo Wola wpisuje się w szerszy trend rozwoju nowych projektów mieszkaniowych na Woli. Dlatego dzielnica pozostaje jednym z głównych kierunków rozbudowy warszawskiego rynku nieruchomości. A nowe inwestycje coraz częściej łączą funkcję mieszkaniową z usługową i rekreacyjną.

Polacy zaczynają szukać domów ze schronami. Schrony Moderna mają być odpowiedzią. Spółka Moderna Construction przygotowała koncepcję kilku typów takich obiektów. Projekty przeznaczone są dla domów jedno- i dwurodzinnych.

Od 1 stycznia 2026 roku obowiązuje w Polsce tzw. ustawa schronowa. Nowe regulacje zobowiązują deweloperów do projektowania budynków wielorodzinnych i obiektów użyteczności publicznej z uwzględnieniem miejsc doraźnego schronienia lub schronów. Jednak zmiana przepisów szybko wpłynęła również na rynek domów jednorodzinnych. Coraz więcej inwestorów pyta architektów o możliwość zaprojektowania prywatnych schronów przy domach.

– Przygotowaliśmy koncepcję kilku typów schronów z przeznaczeniem dla domów jedno- i dwurodzinnych. Projekt powstał we współpracy z wyspecjalizowanym biurem konstrukcyjnym, które ma doświadczenie w realizacjach obiektów ochronnych. Wykorzystujemy technologię prefabrykacji betonu, dzięki czemu czas od zaprojektowania do wybudowania schronu wynosi od kilku do kilkunastu tygodni w przypadku większych i bardziej skomplikowanych projektów – mówi Mateusz Wyszecki, dyrektor zakładu Moderna Construction.

Konstrukcja projektowana na ekstremalne scenariusze

Projektowane przez firmę Schrony Moderna powstają w technologii prefabrykowanych elementów żelbetowych. W wersji bazowej przewidziano pokrywę o grubości 40 cm oraz ściany o grubości 25 cm. Konstrukcja uwzględnia także odpowiednią klasę betonu i zbrojenia oraz dwa niezależne wejścia – główne i awaryjne. Standardem jest również system wentylacji mechanicznej, który można rozbudować o dodatkowe filtry powietrza.

– Odpowiednia głębokość posadowienia i dystans od fundamentów domu są kluczowe. Dobór przekrojów, ilości stali oraz klasy betonu wynika z obliczeń statycznych i scenariuszy obciążeń ekstremalnych. Bierzemy pod uwagę falę uderzeniową, odłamki, nalot bombowy, ostrzał artyleryjski, uderzenie drona i w efekcie możliwość zgruzowania budynku. Konstrukcja projektowana jest tak, aby w przypadku zawalenia się domu nad schronem nie doszło do utraty nośności ani deformacji przestrzeni wewnętrznej – dodaje Marek Witkowski, dyrektor techniczny Moderna Construction.

W podstawowej konfiguracji schron ma charakter doraźnego miejsca ochrony. Pozwala bezpiecznie przeczekać alarm, nalot czy inne zagrożenie, korzystając ze zgromadzonych zapasów wody i żywności. Jednak możliwe są również bardziej zaawansowane rozwiązania.

Technologia jak w podziemnym domu

Wersje rozszerzone mogą obejmować systemy filtracji powietrza eliminujące zagrożenia chemiczne, biologiczne i radiologiczne. Do tego dochodzą niezależne systemy zasilania, monitoring, alarmy czy wzmacniacze sygnału umożliwiające łączność ze światem zewnętrznym.

– Wrześniowe targi przemysłu obronnego w Kielcach pokazały nie tylko jak rozwinął się ten segment rynku, ale też jak duże jest zainteresowanie. Obecne rozwiązania pozwalają zbudować praktycznie niezniszczalny, samowystarczalny podziemny dom, w którym można przeżyć długi czas. Dostępne są zaawansowane systemy filtracji powietrza usuwające zanieczyszczenia chemiczne, biologiczne i promieniotwórcze, różne systemy zasilania pozwalające na niezależne działanie oświetlenia i wentylacji, inteligentne systemy monitoringu i wykrywania zagrożeń oraz zintegrowane systemy alarmowe, zabezpieczenia przeciwpożarowe, niezależne systemy radiowe lub wzmacniacze sygnału, umożliwiające komunikację ze światem zewnętrznym – mówi Marek Witkowski.

Schron bez pozwolenia na budowę

Rosnące zainteresowanie prywatnymi schronami wynika nie tylko z sytuacji geopolitycznej, lecz także ze zmian legislacyjnych. Od początku 2026 roku schrony o powierzchni do 35 m² mogą powstawać na zgłoszenie, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. W praktyce oznacza to jedynie obowiązek złożenia dokumentacji technicznej w urzędzie.

Jednocześnie w Polsce nie funkcjonuje jeszcze ogólnokrajowy program dopłat do prywatnych schronów. Wsparcie finansowe – często nawet do 100 proc. kosztów – kierowane jest obecnie głównie do samorządów. W niektórych gminach możliwe są jednak lokalne programy wsparcia, dlatego inwestorzy powinni śledzić nowe regulacje.

Inspiracje z innych krajów

W wielu państwach schrony są standardowym elementem infrastruktury bezpieczeństwa. Najbardziej rozwinięty system posiada Szwajcaria. W kraju funkcjonuje około 370 tys. schronów publicznych i prywatnych, które mogą pomieścić ponad dziewięć milionów osób – więcej niż liczy populacja państwa.

Podobny model stosują Finlandia, Szwecja i Norwegia. W Izraelu dostęp do schronu jest zagwarantowany prawnie, a znaczna część obywateli posiada go bezpośrednio w budynku mieszkalnym. Z kolei w Stanach Zjednoczonych sprzedaż prywatnych bunkrów i tzw. safe rooms znacząco wzrosła po 2020 roku, głównie z powodu katastrof naturalnych i pandemii.

Zmiana podejścia widoczna jest również w Europie Zachodniej. W Niemczech już około co dziesiąty nowo budowany dom wyposażony jest w schron.

– Jeszcze niedawno rozmowa o schronie przy domu brzmiała jak scenariusz filmu post apokaliptycznego. Dziś coraz częściej traktowana jest jako element świadomego projektowania – obok instalacji fotowoltaicznej, pompy ciepła czy systemów smart home. Gdy za wschodnią granicą regularnie ostrzeliwane są osiedla mieszkalne, a domy jednorodzinne zamieniają się w gruzy, coraz więcej osób zadaje sobie pytanie: „Co zrobiłbym, gdyby syrena zawyła u mnie? – mówi Mateusz Wyszecki, dyrektor Moderna Construction.

Dlatego dla wielu inwestorów schron przestaje być już hipotetycznym scenariuszem. Coraz częściej staje się elementem planowania domu – nie tylko w kontekście komfortu życia, lecz także bezpieczeństwa najbliższych.