Rynek apartamentów premium w Warszawie wyraźnie przyspiesza, a jednocześnie inwestorzy coraz częściej przenoszą kapitał do nieruchomości w centrum miasta. W tym kontekście Liberty Tower by Cavatina osiągnął wynik, który jasno pokazuje siłę popytu.

Jeszcze przed otwarciem biura sprzedaży nabywców znalazło już 60 apartamentów, co w praktyce oznacza bardzo wysoką gotowość zakupową klientów premium.

Ile kosztują apartamenty Liberty Tower by Cavatina w Warszawie?

Inwestycja powstaje przy ul. Grzybowskiej 54 w Warszawie, czyli w jednej z najdroższych lokalizacji w Polsce. Dlatego ceny od początku pozycjonują projekt w segmencie premium.

aktualne ceny:
niższe piętra: 33 900 – 35 000 zł/m²
standardowe apartamenty: 37 000 – 40 000 zł/m²
wyższe piętra: 42 000 – 44 300 zł/m²
penthouse’y: do 60 000 zł/m²

• przykłady:
  26 m² → ok. 990 tys. – 1,05 mln zł
  30 m² → ok. 1,07 – 1,29 mln zł
  60 m² → ok. 2,3 – 2,7 mln zł
  98 m² → ok. 5,8 mln zł

Co istotne, ceny rosną wraz z wysokością, a więc najlepsze widokowo lokale osiągają najwyższe stawki i jednocześnie sprzedają się najszybciej.

Dlaczego Liberty Tower sprzedaje się przed startem?

Projekt realizuje Resi Capital należący do Cavatina Group, który konsekwentnie rozwija segment premium.

– Tak duże zainteresowanie Liberty Tower by Cavatina bardzo nas cieszy, lecz nie zaskakuje. Od czasu Cosmopolitana czy Złotej 44 to pierwszy wysokościowiec w standardzie premium, który powstanie w ścisłym centrum miasta. Pierwsze rezerwacje mieliśmy już na etapie uzyskania pozwolenia na budowę, gdyż takiego produktu po prostu nie ma na rynku. Projekt budynku, inspirowany nowojorskimi drapaczami chmur i ekskluzywnymi kompleksami spa, ma przenosić doświadczenie mieszkania w centrum na wyższy poziom – mówi Anna Łagowska-Cioch, wiceprezes Resi Capital by Cavatina.

Dla kogo jest Liberty Tower?

Jednakże, to nie jest produkt masowy. Dlatego trafia do bardzo konkretnego klienta.

kupujący to najczęściej:
inwestorzy szukający ochrony kapitału
przedsiębiorcy i managerowie
osoby kupujące drugie mieszkanie w mieście

Jednocześnie część klientów traktuje zakup jako alternatywę dla hoteli. To natomiast zmienia sposób projektowania mieszkań.

– Zdecydowaliśmy się na nowatorski rozkład metraży – od przestronnych penthouse’ów po kompaktowe apartamenty. Nasi klienci szukają w centrum alternatywy dla hoteli, miejsca na pobyty biznesowe. Często mieszkają poza miastem, a do Warszawy przyjeżdżają na kilka dni, dlatego bardziej niż metraż liczy się komfort i jakość przestrzeni – wyjaśnia Anna Łagowska-Cioch.

ROI – ile można zarobić na Liberty Tower?

Aczkolwiek z punktu widzenia inwestora kluczowa jest stopa zwrotu. A także potencjał wzrostu wartości. Dlatego mimo dużej rozpiętości cen możemy szacunkowo spojrzeć na to, ile można zarobić.

Dlatego też, możemy założyć wynajem krótkoterminowy:
300 – 600 zł za noc
obłożenie 50–70 procent
miesięczny przychód:
6 000 – 12 000 zł
koszty:
czynsz i zarządzanie: 2 000 – 3 500 zł
zysk netto:
4 000 – 8 500 zł miesięcznie

Stopa zwrotu i potencjał wzrostu

roczny zysk:
50 000 – 100 000 zł
ROI:
3% – 6%

Dodatkowo należy uwzględnić wzrost wartości nieruchomości oraz ochronę kapitału przed inflacją.

Co podnosi wartość inwestycji?

Liberty Tower oferuje elementy, które bezpośrednio wpływają na ceny oraz popyt najmu.
lokalizacja w centrum Warszawy
wysokość około 140 metrów
panorama miasta
strefy wellness i spa
concierge i usługi premium

Dodatkowo w pobliżu znajdują się Browary Warszawskie oraz Fabryka Norblina, co zwiększa atrakcyjność najmu.

Liberty Tower vs Złota 44 i Cosmopolitan

To kluczowe porównanie dla inwestorów premium.

Złota 44
bardzo wysoki standard
ceny często powyżej 50–70 tys. zł/m²

Cosmopolitan
mniejsza liczba mieszkań
ograniczona dostępność

Liberty Tower
większa skala projektu
niższy próg wejścia
większy potencjał wzrostu

Dlatego Liberty Tower często jest postrzegany jako wejście w segment premium na wcześniejszym etapie.

Czy ceny jeszcze wzrosną?

Z perspektywy rynku premium odpowiedź zależy od podaży oraz popytu.
obecnie:
mało nowych wieżowców mieszkaniowych
rosnący popyt inwestycyjny
wysoka inflacja aktywów

To natomiast może oznaczać potencjał wzrostu cen pozostaje realny, zwłaszcza dla najwyższych pięter i najlepszych widoków.

Ryzyka inwestycji

Jednakże każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, dlatego warto je jasno wskazać.
wysoka cena wejścia
wrażliwość na cykl rynku premium
uzależnienie od najmu biznesowego

Jednak w praktyce segment premium jest bardziej odporny niż rynek masowy.

Wnioski – czy warto inwestować?

Liberty Tower by Cavatina to inwestycja, która łączy prestiż, lokalizację i realny potencjał finansowy.

Dlatego dla inwestora oznacza stabilność kapitału, możliwość dochodu pasywnego oraz potencjał wzrostu wartości. W efekcie projekty tego typu pozostają jednym z najmocniejszych segmentów rynku nieruchomości w Polsce.

Inwestycje w Polsce wyraźnie przyspieszają. Jednocześnie rośnie znaczenie infrastruktury cyfrowej dla gospodarki. Dlatego nowe centra danych stają się jednym z kluczowych segmentów rynku.

W tym kontekście Data4 uruchamia drugie centrum danych pod Warszawą. Projekt realizowany jest w Jawczycach, w gminie Ożarów Mazowiecki.

Inwestycje w Polsce sięgną 600 mln euro do 2030 roku

Nowy obiekt oferuje 10 MW mocy IT. Jednocześnie stanowi kolejny etap rozbudowy kampusu.

Firma rozwija inwestycję etapowo. Najpierw w 2023 roku oddano pierwszy budynek. Następnie rozpoczęto dalszą ekspansję.

Dotychczasowe nakłady wyniosły około 200 mln euro. Natomiast do 2030 roku mają wzrosnąć do 600 mln euro. Oznacza to niemal trzykrotne zwiększenie skali inwestycji w Polsce.

Projekt ma także wymiar lokalny. Docelowo powstanie około 400 miejsc pracy. Dodatkowo inwestycja angażuje polskich dostawców oraz partnerów.

Polska jako lider infrastruktury cyfrowej

Zapotrzebowanie na moc obliczeniową rośnie dynamicznie. Wynika to z rozwoju chmury oraz sztucznej inteligencji. Dlatego centra danych zyskują strategiczne znaczenie.

Obecnie Polska dysponuje około 300 MW mocy. Natomiast do 2030 roku może osiągnąć około 500 MW. Co istotne, ponad połowa tej mocy będzie wykorzystywana przez rozwiązania AI.

– Polska już dziś jest liderem Europy Środkowo-Wschodniej, odpowiadając za ponad jedną trzecią mocy centrów danych w regionie. Chcemy dalej aktywnie wzmacniać konkurencyjność oraz suwerenność technologiczną Polski i Europy – mówi Andrzej Domański, minister finansów i gospodarki.

Kampus Data4 pod Warszawą rośnie etapowo

Kampus powstaje na terenie 4 hektarów. Docelowo osiągnie 60 MW mocy oraz około 50 tys. mkw. powierzchni brutto.

Nowy budynek to kolejny etap tej strategii. Jednocześnie wzmacnia zaplecze technologiczne regionu.

– Rozbudowa kampusu w Jawczycach to wyraźny sygnał, że Polska pozostaje dla Data4 jednym z kluczowych rynków w Europie – mówi Adam Ponichtera, dyrektor zarządzający Data4 w Polsce.

– Uruchomienie kolejnego budynku w naszym kampusie w Polsce ma dla nas wymiar strategiczny – dodaje Olivier Micheli, prezes Data4.

Nowoczesne inwestycje w Polsce i standard ESG

Nowe centrum danych powstało w standardzie BREEAM na poziomie Excellent. Dzięki temu inwestycja spełnia wysokie wymagania środowiskowe.

Zastosowano konstrukcję prefabrykowaną. W efekcie ograniczono emisje oraz skrócono czas budowy. Ponadto zwiększono efektywność realizacji projektu.

Wskaźnik PUE wynosi 1,27. Jest to wynik lepszy niż branżowe cele na 2030 rok. Dodatkowo zużycie wody pozostaje bardzo niskie.

Współpraca z gminą i rozwój regionu

Inwestycja realizowana jest we współpracy z lokalnym samorządem. Jednocześnie obejmuje konkretne działania infrastrukturalne.

Planowany jest remont ulicy Przyparkowej. Oprócz tego powstaną chodniki oraz nowe oświetlenie.

Firma wspiera także służby ratownicze. Ponadto angażuje się w działania społeczne oraz lokalne inicjatywy.

– Rozwój kampusu Data4 w Jawczycach to ważna inwestycja dla naszej gminy – mówi Paweł Kanclerz, burmistrz Ożarowa Mazowieckiego.

Inwestycje w Polsce – co to oznacza dla rynku

Inwestycje w Polsce coraz częściej koncentrują się wokół technologii. Jednocześnie rośnie znaczenie infrastruktury cyfrowej.

Dlatego projekty takie jak Data4 wyznaczają kierunek rozwoju rynku. Ponadto przyciągają kapitał i wzmacniają konkurencyjność gospodarki.

W efekcie Polska umacnia swoją pozycję w Europie. A jednocześnie buduje fundamenty pod dalszy rozwój inwestycyjny.

Inwestycja Zajezdnia w Poznaniu to jeden z najgłośniejszych projektów mieszkaniowych realizowanych obecnie na Jeżycach. Na terenie dawnej zajezdni tramwajowej powstaje nowoczesny kompleks mieszkaniowy, który łączy historyczną architekturę z nowym budownictwem i funkcjami miejskimi.

Projekt realizowany przez Eiffage zakłada budowę nowoczesnych budynków mieszkalnych oraz rewitalizację historycznej hali zajezdni.

W ramach inwestycji powstaną:
– mieszkania od około 30 m² do ponad 120 m² ()
– lokale od kawalerek po 4–5 pokoi
– przestrzenie usługowe, gastronomiczne i biurowe

Dodatkowo centralnym punktem inwestycji będzie zrewitalizowana hala z foodhallem, restauracjami i butikami, co znacząco zwiększa atrakcyjność projektu.

Ceny mieszkań – ile kosztuje inwestycja Zajezdnia?

To najważniejsze pytanie dla kupujących. Aktualne ceny mieszkań w inwestycji Zajezdnia kształtują się na poziomie:

średnio około 18 000 zł/mkw.
najtańsze mieszkania od ok. 515 000 – 540 000 zł ()
kawalerki około 30 mkw. od ~515 tys. zł
mieszkania 40–50 mkw. od około 750 000 – 900 000 zł
większe lokale mogą przekraczać 1 mln zł, a apartamenty 170 mkw. nawet 3,3 mln zł.

Dlatego w praktyce oznacza to poziom cen zbliżony do najlepszych lokalizacji w Poznaniu.

Lokalizacja – Jeżyce jako inwestycyjny hit

Natomiast jednym z największych atutów inwestycji Zajezdnia jest lokalizacja.

Jeżyce to obecnie jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania, łącząca:
– klimat starej zabudowy
– rozwiniętą gastronomię
– bliskość centrum

Z inwestycji:
– do dworca głównego dojedziesz w około 5 minut
– do Starego Rynku w około 10 minut

Dodatkowo w okolicy znajdują się restauracje, kawiarnie i pełna infrastruktura miejska.

Standard i jakość wykonania

Inwestycja Zajezdnia wyróżnia się podwyższonym standardem.

W budynkach zaplanowano:
– drewniane lub aluminiowe okna
– drzwi o podwyższonej odporności
– cichobieżne windy
– zielone dachy i zagospodarowane dziedzińce

To elementy, które wpływają na wartość mieszkań w długim terminie.

Rewitalizacja – największa wartość projektu

Największą przewagą inwestycji Zajezdnia nie są same mieszkania, ale cały koncept urbanistyczny.

– Do zajezdni wraca życie. Póki co na placu budowy widzimy ekipy budowlane i maszyny, ale już niebawem teren trafi w użytkowanie właścicieli mieszkań, jak i samych mieszkańców Poznania, ponieważ oprócz budowy nowych mieszkań, zrewitalizujemy także budynek starej hali zajezdni, gdzie będzie mógł powstać koncept w rodzaju warszawskiej hali Koszyki. Projekt jest wymagający, ale wizja finału prac napędza nas do działania. Jesteśmy dumni, że możemy tchnąć nowe życie w tak kultowe miejsce na mapie Poznania – mówi Magdalena Pawlęga z Eiffage Immobilier Polska.

Tego typu projekty:
– przyciągają ludzi
– zwiększają wartość nieruchomości
– budują unikalność inwestycji

Czy inwestycja Zajezdnia to dobra inwestycja?

Natomiast z punktu widzenia rynku nieruchomości inwestycja Zajezdnia ma kilka kluczowych przewag.

Po pierwsze – lokalizacja w centrum miasta
Po drugie – rewitalizacja historycznego obiektu
Po trzecie – funkcje usługowe i gastronomiczne

To połączenie sprawia, że projekt ma potencjał wzrostu wartości w długim terminie.

Czy ceny są wysokie?

Tak – ale nie bez powodu.

Dla porównania średnie ceny mieszkań na Jeżycach są znacząco niższe, co pokazuje, że Zajezdnia celuje w segment premium.

Kupujący płacą tu nie tylko za metraż, ale za:
– lokalizację
– koncept
– styl życia

Dla kogo jest ta inwestycja?

Inwestycja Zajezdnia sprawdzi się dla:

osób kupujących na własne potrzeby w centrum
inwestorów pod wynajem
osób szukających nieruchomości premium

To nie jest projekt dla osób szukających najtańszych mieszkań. Dlatego, że to inwestycja dla tych, którzy stawiają na lokalizację i potencjał.

Podsumowanie

Inwestycja Zajezdnia w Poznaniu to jeden z najbardziej kompleksowych projektów mieszkaniowych w mieście.

Łączy:
rewitalizację historycznego miejsca
nowoczesne budownictwo
funkcje miejskie i lifestyle

Ceny mieszkań zaczynają się od około 530 tys. zł i sięgają kilku milionów, co jasno pokazuje, że jest to projekt z segmentu wyższego.

Dla kupujących oznacza to wysoką barierę wejścia, ale jednocześnie realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości.