jak mądrze kupić mieszkanie
Mieszkanie w promocji 20/80? Sprawdź, czy to dla ciebie korzystne

Jedną z promocji oferowanych przez deweloperów jest „system płatności 20/80” lub „10/90”. Aktualnie takie rozwiązanie proponuje jeden z największych deweloperów Robyg. O co chodzi w tej promocji i jaką daje korzyść? Sprawdź poniżej.
Na czym polega promocja 20/80? System 20/80 to określenie rozłożenia harmonogramu płatności za mieszkanie w proporcjach 20%- I wpłata, 80%- II wpłata.
Kiedy wpłacasz pieniądze? 20% wartości mieszkania wpłacasz przy podpisaniu umowy deweloperskiej, 80% wpłacasz kiedy deweloper wybuduje budynek i powiadomi cię, że możesz odebrać lokal.
Co zyskujesz?
- możliwość zapłaty za mieszkanie po jego wybudowaniu,
- w przypadku kredytu: masz zarezerwowane mieszkanie i czas na spokojne załatwienie kredytu. Kredyt możesz uruchomić dopiero przed odbiorem mieszkania, a więc nie płacisz odsetek w trakcie trwania budowy, która z reguły trwa min. rok. Nie płacisz równocześnie kredytu i najmu jeśli wynajmujesz coś obecnie, czekając na nowe lokum,
- w przypadku gotówki: masz czas na zgromadzenie pozostałej kwoty lub możesz w tym czasie „obracać” gotówką, zamiast wpłacać ją przed zakończeniem budowy,
Przy standardowym harmonogramie wpłat rat za mieszkanie, wpłacasz raty zgodnie z postępem budowy. To sprawia, że w przypadku kredytu musisz płacić odsetki od każdej uruchomionej części kredytu. Zatem dużo korzystniej jest uruchomić kredyt dopiero wtedy kiedy możesz już odebrać nowe mieszkanie.
jak mądrze kupić mieszkanie
Kupiłaś mieszkanie na kredyt? Sprawdź, jak odzyskać część pieniędzy

Planujesz kupić mieszkanie na kredyt? Podpisałaś już umowę kredytową, ale wciąż czekasz na wpis do hipoteki? Od września możesz odzyskać pieniądze pobrane przez bank za dodatkowe ubezpieczenie pomostowe. Możesz sporo zaoszczędzić.
Jeśli zdecydowałaś się kupić mieszkanie, bank udzielający ci kredytu będzie chciał zabezpieczyć się na wypadek twojej niewypłacalności. Dla banku odpowiednim zabezpieczeniem jest wpis do księgi wieczystej. Zanim jednak sąd dokona wpisu, banki wymagają dodatkowej opłaty, tzw. ubezpieczenia pomostowego. Ta opłata jest obowiązkowa i ma charakter ubezpieczenia ryzyka kredytowego.
Mieszkanie na kredyt. Ubezpieczenie pomostowe, to dodatkowy koszt kredytu
Wprawdzie, konieczność opłacania ubezpieczenia pomostowego jest czasowa, ale może generować spore koszty – nawet kilkaset złotych miesięcznie. Co znaczy, że kredyt będzie cię kosztował nawet o kilka tysięcy złotych więcej. Dlatego, że w zależności od miasta, na wpis trzeba czekać od kilku do kilkunastu miesięcy. W tym czasie musisz opłacać bankowi dodatkowe ubezpieczenie pomostowe do czasu uzyskania wspomnianego wpisu. Od września br. możesz odzyskać wpłaconą kwotę.
Kredyt hipoteczny. Co zrobić, aby bank zwrócił ci kwotę za ubezpieczenie
Do 17 września 2022 r. kwota za ubezpieczenie pomostowe, którą bank pobierał klientom kredytowym co miesiąc aż do uzyskania wpisu do hipoteki, była bezzwrotna. W zeszłym miesiącu, nastąpiła nowelizacja Ustawy o kredycie hipotecznym. Aktualnie bank będzie musiał zwrócić ci pobraną sumę za czas oczekiwania na wpis do księgi wieczystej.
Zgodnie z ustawą, kwotę ubezpieczenia pomostowego po dokonaniu wpisu do KW bank musi:
- zwrócić kredytobiorcy,
- zaliczyć na poczet spłaty kredytu.
Kredyt mieszkaniowy. Kogo obejmują przepisy zwrotu pieniędzy?
Przepisy znowelizowanej ustawy dotyczą osób, które:
- podpisały umowę o kredyt hipoteczny po dniu wejścia w życie znowelizowanej ustawy, tj. od 17 września 2022 r.
- podpisały umowę o kredyt hipoteczny przed 17 września 2022 r., ale do tego momentu nie uzyskały jeszcze wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
Jak odzyskać kwotę za ubezpieczenie pomostowe?
Zwrot kwoty pobranej przez bank jako ubezpieczenie, możesz otrzymać po uzyskaniu wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
Jeśli planujesz podpisać umowę kredytową lub podpisałaś ją po 17 września, zasady zwrotu opłaty za ubezpieczenie pomostowe będą zawarte w umowie.
Jeśli zdecydowałaś się na kredyt hipoteczny wcześniej, bank musi zwrócić ci kwotę ubezpieczenia pomostowego w ciągu 60 dni od dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Ewentualnie w tym czasie bank powinien zaliczyć tę sumę na poczet spłaty kredytu.
Bank powinien zrobić to z automatu. Jeśli nie otrzymasz wpłaconej kwoty w podanym terminie, wyślij do banku wniosek o zwrot pobranych środków. Dodatkowo załącz odpis z księgi wieczystej potwierdzający umieszczenie w niej informacji o wpisaniu hipoteki.
jak mądrze kupić mieszkanie
Deweloper opóźnia podpisanie aktu przenoszącego własność? Zastosuj to

Jeśli deweloper będzie opóźniał zawarcie aktu przenoszącego własność, możesz ponieść dodatkowe koszty. Zgodnie z prawem, w umowie deweloperskiej musi znaleźć się termin, do kiedy deweloper podpisze z tobą przeniesienie własności. Jednak w praktyce te terminy bywają przesuwane.
Podpisanie aktu przenoszącego własność mieszkania jest ostatnim etapem procesu zakupu nieruchomości. Dlatego powinnaś pomyśleć o nim już na początku, przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Jak się zabezpieczyć i co zrobić jeśli upłynął już termin podpisania aktu przenoszącego własność, a deweloper nadal nie zaprasza cię do notariusza? A może ciągle przesuwa ten termin? Masz kilka opcji do wyboru. Możesz nawet rozwiązać umowę deweloperską.
Zakup mieszkania. Kary umowne stosowane wybiórczo
Deweloperzy lubią kary umowne, ale stosowane tylko wobec klientów. Dlatego nierzadko w umowach deweloperskich stosują zapisy stanowiące o karze wobec nabywcy mieszkania za opóźnienie w płatności, ale nie chcą płacić za opóźnienia z własnej strony. A przecież deweloper również ma zobowiązania, np. przeniesienie własności na ciebie. Co możesz zrobić już na etapie podpisania umowy deweloperskiej? Negocjuj z deweloperem wpisanie kar umownych do tej umowy. Dzięki temu, w przypadku opóźnienia, bez trudu uzyskasz wypłatę należnej ci kwoty. Zapis o naliczeniu kary umownej w przypadku opóźnień ze strony inwestora, zabezpiecza cię automatycznie. W tej sytuacji nie musisz udowadniać nic, poza niedotrzymanym terminem.
Ciągle jednak deweloperzy odmawiają zawarcia zapisów dotyczących kar umownych. Taka praktyka nie jest zgodna z prawem i spotkała się już z krytyką UOKiK. Prezes Urzędu nałożył kary na deweloperów narzucających niedozwolone klauzule, w tym brak kar umownych oraz wskazanie kwoty maksymalnej. Odwołanie jednego z deweloperów w tej sprawie zostało odrzucone przez sąd, który tak uzasadnił decyzję:
Jedynie w przypadku kary nieograniczonej co do wysokości, deweloper realnie odczułby konsekwencje finansowe swojego zaniechania w każdym dniu zwłoki i w ten sposób faktycznie poniósłby odpowiedzialność.XVII AmA 26/19 – Wyrok Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Deweloper i opóźnienia. Odszkodowanie możliwe, ale kłopotliwe
Jeśli w umowie deweloperskiej wzajemnie postanowicie nie stosować kar umownych, w przypadku opóźnienia w przeniesieniu własności pozostaje odszkodowanie. Taką możliwość daje ci kodeks cywilny (art. 471 K.C.).
W tym wypadku będziesz musiała udokumentować poniesione straty finansowe (np. brak zysków z wynajmu lokalu w celach zarobkowych albo dłuższą konieczność wynajmowania innego lokalu na własne potrzeby).
Odstąpienie od umowy z deweloperem. Jak to zrobić?
Kiedy podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania, zapewne nie będziesz myślała o tym, że deweloper może nie dotrzymać umówionych terminów. A już na pewno nie będziesz zakładać rozwiązania umowy. Jednak warto wiedzieć, że masz również taką możliwość. I możesz z niej skorzystać, gdy deweloper nie podpisze z tobą aktu przenoszącego własność.
Zanim jednak poinformujesz o odstąpieniu od umowy, zobacz jak powinnaś się przygotować:
- sprawdź w umowie deweloperskiej do kiedy deweloper zobowiązał się przenieść na ciebie własność mieszkania (ta informacja powinna znaleźć się w umowie i w załączonym do niej prospekcie informacyjnym),
- jeśli minęła wskazana data, musisz wysłać do dewelopera pismo, w którym wyznaczysz mu 120 – dniowy termin na podpisanie aktu przenoszącego własność,
- dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu, możesz wystąpić o rozwiązanie umowy deweloperskiej.
Prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej daje ci Ustawa deweloperska. Aby to rozwiązanie było skuteczne, powinnaś zastosować powyższą procedurę, o czym stanowi art. 43, pkt. 3 ustawy. Co ważne, w tym przypadku nie ponosisz kosztów związanych z rozwiązaniem umowy, a deweloper jest zobowiązany zwrócić ci wpłacone środki.
Ustawa przewiduje również, że w tej sytuacji nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
Jesteś zainteresowana zakupem mieszkania, ale obawiasz się rzetelności dewelopera? Sprawdź artykuł 7 błędów dewelopera. Przez to możesz odstąpić od umowy.
jak mądrze kupić mieszkanie
Wybór mieszkania. Jakich błędów powinnaś unikać

Niedoświetlony salon, zbyt mały aneks kuchenny lub balkon wychodzący na okna sąsiada… To tylko kilka z licznych wad, na które skarżą się ci, którzy je zdecydowali się na kupno nowego mieszkania. I żałują, że nie sprawdzili lepiej przed zakupem. Szukasz nowego mieszkania? Wybierasz mieszkanie na podstawie rzutu, bo inwestycja jest jeszcze w trakcie budowy? Podpowiem ci, na co zwrócić uwagę.
Na co ma być miejsce w przedpokoju?
Wyobraź sobie, że wchodzisz w zimie do mieszkania w ośnieżonych butach i kurtce i nie masz ich gdzie zostawić. No właśnie… dość częstym problemem jest zbyt wąski przedpokój. Zwróć uwagę na szerokość przedpokoju przy wejściu, czy będzie tam wnęka na szafę lub wieszak, na którym możesz zostawić odzież.
Salon i strony świata są ważne przy kupnie mieszkania
Widziałam kiedyś na Instagramie stories Jessiki Mercedes, na którym opowiadała, że nie zdawała sobie sprawy z tego, jak ważne jest usytuowanie mieszkania względem stron świata. Nikt jej o tym nie powiedział, dlatego błędnie nie zwróciła uwagi na ten aspekt kupując swój pierwszy lokal. Doskwierały jej okna wychodzące na północ, bo mieszkanie było ciemne i zimne. Chcesz mieszkanie doświetlone i ogrzane słońcem? Wybierz te, które posiada salon od strony południa/ zachodu. To ważne, bo tu spędzamy z reguły największą część dnia. W przypadku ekspozycji zachodniej, będziesz się cieszyć słońcem po powrocie z pracy. Sypialnia może mieć okna wychodzące na wschód- poranne światło sprzyja wstawaniu.
Kuchnia w nowym mieszkaniu. Sprawdź wymiary
Obecnie na nowych osiedlach przeważają aneksy kuchenne połączone z salonem. Chcesz oddzielną kuchnię? Sprawdź czy w mieszkaniu będzie możliwość wstawienia ścianek oddzielających. Lubisz gotować? Sprawdź wymiary aneksu. Zwłaszcza jeśli wybierasz lokal na podstawie rzutu. Niektóre z nich są tak niewielkich rozmiarów, że niezwykle ciężko jest je zabudować, a nawet móc swobodnie gotować przy otwartej kuchni. Przyjmuje się, że optymalny blat kuchenny powinien mieć od 4 m długości.
Zobacz inne porady przy zakupie mieszkania w naszych artykułach
Słupy, filary i zbyt duże skosy mogę być uciążliwe
Takie dodatkowe „ozdobniki” są mało widoczne na rzucie mieszkania, a potrafią uprzykrzyć codzienne funkcjonowanie. Doradca dewelopera raczej ci o nich nie wspomni, bo wie, że mogą być uciążliwe w późniejszym wykończeniu i użytkowaniu lokalu.
Kupno nowego mieszkania. Balkon to miejsce do życia
Świetnie by było, gdyby poza czymś do siedzenia, zmieścił również suszarkę na pranie w sezonie letnim. Lubisz prywatność? Balkon wychodzący na okna sąsiada lub stykający się z innym, narożnym balkonem może nie spełniać takiej funkcji, jaką byś chciała. Ja miałam kiedyś balkon na I p. zaraz przy chodniku i bardzo przeszkadzało mi, kiedy wszyscy zaglądali, co czytam lub jem na zewnątrz.
Na którym piętrze wybrać mieszkanie?
Niezależnie od twoich preferencji, powinnaś mieć świadomość, że mieszkania parterowe bywają, choć nie muszą być chłodniejsze. Zawsze istnieje większe ryzyko włamania, nie zostawisz otwartych okien kiedy wychodzisz, możesz mieć mniej prywatności i musisz dbać o ogródek – choć sam ogród jest atutem. Z kolei lokale na najwyższych piętrach mogą bardziej się nagrzewać, za to nikt nie będzie hałasował ci nad głową.
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Doraco Investment buduje apartamenty Gaja Park w Gdańsku
-
jak mądrze kupić mieszkanie5 miesięcy ago
Kupiłaś mieszkanie na kredyt? Sprawdź, jak odzyskać część pieniędzy
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Apartamenty w Warszawie. Przy lesie i metrze. Powstaje Linde Résidence II
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
American Heart of Poland rozbuduje piramidy w Ustroniu
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Niezła cena nowych mieszkań w Krakowie. ATAL zbuduje Skwer Harmonia
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Spravia zapowiada start nowej inwestycji w Poznaniu
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Archicom sprzedaje mieszkania na wyspie we Wrocławiu
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Osiedle Grunwald między drzewami. 117 nowych mieszkań w Poznaniu
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Ponad 99 mln zł. To wartość projektu, który zrealizuje Grupa NDI
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE3 miesiące ago
Fiński deweloper YIT z wielką ekspansją w Polsce
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE4 miesiące ago
Boaz Haim, prezes RONSON Development: Czekamy na odbicie rynku. Kupujemy działki
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
Victoria Dom ze wzrostem sprzedaży po III kwartale
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Apartamentowiec Sea Salt w Gdańsku. Nowa inwestycja spółki ROBYG
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE5 miesięcy ago
Osiedle Zenit w Łodzi z własną flotą pojazdów elektrycznych
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Moderna postawi apartamenty w miejscu dawnej kamienicy
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Mieszkania z niesamowitym widokiem. Rusza sprzedaż Lowen Marina Giżycko
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE4 miesiące ago
Archicom z 93 mln zł zysku. Olbryk: Możemy spokojnie czekać na okazje
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
Glapiński: Nie zapowiadamy końca podwyżek stóp procentowych
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
PFR Nieruchomości wybuduje w Szczecinie 800 mieszkań na wynajem
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE4 miesiące ago
Spravia zbuduje apartamenty we Wrocławiu. Powstanie Midori House
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Ghelamco zaskakuje nowym biurowcem
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE5 miesięcy ago
Develia i Grupo Lar znowu łączą siły. Zbudują osiedle Ursynów #22
-
NIERUCHOMOŚCI INWESTYCJE6 miesięcy ago
Na wakacje, inwestycyjnie, do życia. Sprawdzamy, co oferuje Pekabex
-
NIERUCHOMOŚCI INFORMACJE6 miesięcy ago
Atal ogłosił wyniki sprzedaży za III kwartał 2022 roku